Lagen-Guide
Arabian Ranches 3
Geschlossene Townhouse- und Villenanlage von Emaar in Dubailand · Dubai
Arabian Ranches 3, das Emaar als Arabian Ranches III schreibt, ist die geschlossene Wohnanlage von Emaar mit Townhouses und Villen in Dubailand, neben dem ursprünglichen Arabian Ranches. Emaar stellte sie am 25. Februar 2019 als geschlossenes Townhouse-Viertel vor, und auf der Projektseite nennt Emaar inzwischen mehr als 4.000 Villen in der gesamten Community sowie fünf Zufahrten. Beim Spatenstich im Mai 2019 verortete Emaar das Gelände zwischen der Emirates Road und der Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street. Das Dubai Land Department (DLD) führt die Anlage als Masterprojekt Arabian Ranches 3 im Gebiet Wadi Al Safa 5.
Verkauft wurde die Anlage in Vierteln. Sun und Joy kamen zuerst, und laut der Khaleej Times waren beide beim Spatenstich ausverkauft; es folgten Spring, Ruba, Bliss, Bliss 2, Raya, May, Anya und Anya 2, nach den Beschreibungen von Emaar allesamt Häuser mit drei und vier Schlafzimmern, überwiegend Townhouses, mit Villen in Spring und einem Triplex mit vier Schlafzimmern unter den Entwürfen für Bliss 2. Die größeren Häuser finden sich in Caya, freistehende Villen mit drei bis fünf Schlafzimmern, in June, Doppelhaushälften mit vier und fünf Schlafzimmern zwischen langgestreckten Parks, und in Elie Saab, Villen mit vier und fünf Schlafzimmern und direktem Zugang zum Central Park, deren Interieurs der Modedesigner gestaltet hat. Die ersten Verkäufe im Register, in Sun und Joy, datieren vom Juni 2019, und die jüngsten Viertel, Anya, Anya 2 und May, wurden erstmals 2023 gehandelt.
Die Anlage eignet sich für Familien, die ein neueres Townhouse oder eine neuere Villa in einer geschlossenen Emaar-Community suchen, die rund um Parks und Pools geplant ist und die Schulen des ursprünglichen Arabian Ranches und von Dubailand in der Nähe hat. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die auf die Metro angewiesen sind oder eine kurze Fahrt an die Küste wünschen: Keine Metrostation erschließt die Anlage, und nach den eigenen Fahrzeitangaben von Emaar liegt Dubai Marina 35 Minuten entfernt.
Leben in Arabian Ranches 3
Der Plan von Emaar zum Verkaufsstart sah im Herzen der Anlage einen zentralen Park von mehr als 30.000 Quadratmetern vor, dazu einen 4 km langen Boulevard, einen Lazy River, Radwege, eine Ladenzeile, ein Clubhaus und Gemeinschaftszentrum sowie eine Moschee, und stattete den Park mit einer Parkour-Anlage, einem Skatepark, einem Fitnessbereich, Joggingstrecken und einem Cricketfeld aus. Die Viertel bringen nach den Beschreibungen von Emaar eigene Angebote mit: einen Wasserspielpark, ein Freiluftkino und einen Abenteuerpark in Joy, einen Lazy River und eine Wasserspielfläche für Kinder in Sun, eine von Bali inspirierte Poolgrotte in Ruba sowie eine Moschee und einen Wadi River in Bliss. Der Plan von Emaar bindet die Anlage außerdem direkt an den 86 km langen Al Qudra Cycling Track an, und in der Pressemitteilung zum Verkaufsstart hieß es, die Bewohner könnten den Arabian Ranches Golf Course und den Dubai Polo & Equestrian Club nutzen.
Emaar beschreibt die Lage anhand von Fahrzeiten: Global Village und der Dubai Polo & Equestrian Club liegen demnach 10 Minuten entfernt, Downtown Dubai 20, der Dubai International Airport 25 sowie The Dubai Mall und Dubai Marina 35. In der Pressemitteilung von Emaar zum Verkaufsstart 2019 hieß es, eine Metroanbindung werde den Masterplan künftig erschließen, und die Blue Line, die die RTA derzeit baut, wird nicht Dubailand bedienen, sondern Al Jaddaf, International City, Mirdif und den Flughafen. Das Register verzeichnet hier weiterhin Off-Plan-Verkäufe, 68 der 211 Villenverkäufe des Jahres 2026 bis Anfang September; prüfen Sie daher vor einem Preisvergleich, ob ein Haus fertiggestellt ist.
Schulen
- Jumeirah English Speaking School, Campus Arabian Ranches, IB, FS1 bis Grade 13, in der jüngsten veröffentlichten Bewertung der KHDA mit „Outstanding“ (hervorragend) bewertet, Schuljahr 2023/2024 (in der Nähe, in Arabian Ranches)
- Ranches Primary School, britischer Lehrplan, FS1 bis Year 6, in der jüngsten veröffentlichten Bewertung der KHDA mit „Very good“ (sehr gut) bewertet, Schuljahr 2023/2024 (in der Nähe, in Arabian Ranches)
- Fairgreen International School, IB, Pre-Primary bis Grade 12, in der jüngsten veröffentlichten Bewertung der KHDA mit „Good“ (gut) bewertet, Schuljahr 2023/2024 (in der Nähe, in Dubailand)
- South View School, britischer Lehrplan, FS1 bis Year 13, in der jüngsten veröffentlichten Bewertung der KHDA mit „Good“ (gut) bewertet, Schuljahr 2023/2024 (in der Nähe, in Dubailand)
Verkehrsanbindung
- Global Village etwa 10 Minuten, Downtown Dubai etwa 20 Minuten und der Dubai International Airport etwa 25 Minuten entfernt, nach Schätzungen von Emaar
- Emirates Road und Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street, zwischen denen Emaar die Anlage 2019 verortete
- Keine Metrostation erschließt die Anlage; in den Plänen von Emaar aus dem Jahr 2019 war von einer künftigen Metroanbindung die Rede
Einkaufen und Gastronomie
- Global Village, ein multikulturelles Ausflugsziel für Familien mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Unterhaltung, 1997 ins Leben gerufen
- Dubai Outlet Mall, die Emaar zu den Zielen in der Nähe der Viertel May und Anya zählt
Freizeit
- Der zentrale Park, im Plan von Emaar zum Verkaufsstart mehr als 30.000 Quadratmeter groß, mit Skatepark, Parkour-Anlage und Cricketfeld
- Der Al Qudra Cycling Track, 86 km lang, an den der Plan von Emaar die Anlage anbindet
- Arabian Ranches Golf Club mit seinem 18-Loch-Meisterschaftsplatz, in der Nähe der Anlage
- Hamdan Sports Complex an der Emirates Road sowie IMG Worlds of Adventure
Wer in Arabian Ranches 3 kauft
Seit dem ersten Verkauf im Juni 2019 hat das Register 6.655 Verkäufe verzeichnet; das stärkste Jahr war 2023 mit 1.764. Für 2025 verzeichnete es 551: 490 Townhouses und Villen, davon 254 fertiggestellte Häuser und 236 Off-Plan-Verkäufe, sowie 61 als Grundstück eingetragene Verkäufe, fast alle in Caya, Elie Saab und Elie Saab II, wo das Register das Grundstück und nicht das Haus darauf ausweist. Der Median der eingetragenen Preise für ein Haus mit drei Schlafzimmern lag 2025 bei 2,87 Millionen AED und 2026 bis Anfang September bei 2,93 Millionen AED; bei vier Schlafzimmern waren es 3,9 Millionen AED und 4,2 Millionen AED.
Vergleichen Sie ein fertiggestelltes Haus mit den jüngsten Verkäufen im selben Viertel, da das Register jedes Viertel gesondert führt und unsere Verkaufspreise jedem eine eigene Seite widmen. Verlangen Sie bei einem Off-Plan-Weiterverkauf in einem neueren Viertel den ursprünglichen Kaufvertrag, den Zahlungsplan und den Fertigstellungstermin von Emaar schriftlich, und zahlen Sie die verbleibenden Raten nur auf das Treuhandkonto des Projekts ein. Prüfen Sie in Caya und Elie Saab, was die Eigentumsurkunde umfasst, da das Register die Verkäufe dort als Grundstücke verzeichnet.
Arabian Ranches 3: häufige Fragen
Ist Arabian Ranches 3 dieselbe Community wie Arabian Ranches?
Nein. Arabian Ranches 3 ist eine eigenständige Emaar-Community in Dubailand, neben dem ursprünglichen Arabian Ranches und nach Beschreibung von Emaar wenige Schritte von Arabian Ranches II entfernt. Emaar brachte sie im Februar 2019 auf den Markt und bezeichnet sie als Fortsetzung einer Tradition, die 2004 begann, und in der Pressemitteilung zum Verkaufsstart hieß es, die Bewohner könnten den Arabian Ranches Golf Course und den Dubai Polo & Equestrian Club nutzen. Das Land Department führt sie gesondert, als Masterprojekt Arabian Ranches 3 im Gebiet Wadi Al Safa 5.
Können Ausländer in Arabian Ranches 3 Immobilien kaufen?
Die Einträge deuten darauf hin, aber lassen Sie es sich für das konkrete Haus bestätigen. Ein Artikel von Emaar über Freehold-Immobilien nennt Arabian Ranches mit seinen drei Phasen I, II und III unter den Freehold-Standorten, und jeder Eintrag zu Arabian Ranches 3 in den Transaktionsdaten des Land Department für 2026, bis Anfang September, ist als Freehold gekennzeichnet. In Dubai ist ausländisches Eigentum in Gebieten erlaubt, die nach der Verordnung Nr. 3 von 2006 als Freehold ausgewiesen sind, und die Eigentumsurkunden stellt das Land Department aus. Lassen Sie sich vor einer Anzahlung vom Land Department bestätigen, dass die Einheit auf einen ausländischen Eigentümer eingetragen werden kann.
Gibt es eine Metrostation in der Nähe von Arabian Ranches 3?
Derzeit nicht. In der Pressemitteilung von Emaar zum Verkaufsstart im Februar 2019 hieß es, der Masterplan werde künftig eine Metroanbindung erhalten, und im Mai 2019 verwies Emaar auf einen Plan der RTA für eine Metrostation Global Village auf der anderen Straßenseite. Die Blue Line, die die RTA derzeit baut, wird Gebiete von Al Jaddaf und Dubai Creek Harbour bis Mirdif und zum Dubai International Airport bedienen; Dubailand ist nicht darunter. Planen Sie ein Auto ein: Emaar gibt für Downtown Dubai 20 Minuten an.
Wo finde ich Verkaufspreise für Arabian Ranches 3?
In unserer Rubrik mit den Verkaufspreisen, unter Dubailand. Das Land Department führt Arabian Ranches 3 im Gebiet Wadi Al Safa 5, unsere Verkaufspreise führen dieses Gebiet als Dubailand, und jedes Viertel, von Sun und Joy bis Anya und Raya, hat dort eine eigene Seite. Nutzen Sie diese Seiten statt des Medians für Dubailand, der die Townhouses und Villen der Anlage mit Wohnungen an anderen Stellen in Dubailand vermischt. Die Community, die unsere Verkaufspreise Town Square / Arabian Ranches 3 nennen, ist im Register Al Yelayiss, rund um Town Square, und enthält keinen der Verkäufe dieser Anlage.
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