Lagen-Guide
The Oasis
Villen von Emaar zwischen Lagunen und Kanälen · Dubai
The Oasis ist die im Juni 2023 auf den Markt gebrachte Community von Emaar mit Villen und Anwesen, die inmitten von Lagunen, Kanälen und Parks geplant ist. Emaar beziffert die Landfläche auf mehr als 100 Millionen Quadratfuß, das sind 9,4 Millionen Quadratmeter, und gibt an, dass 25 % davon auf Seen, Kanäle, Parks, Joggingstrecken, Grünflächen und Gemeinschaftseinrichtungen entfallen. Emaar verortet die Kollektionen nahe der Sheikh Zayed bin Hamdan Road (D54) und der künftigen Verlängerung der Al Khail Road (E44), und im Februar 2024 bezifferte das Unternehmen das Entwicklungsvolumen der Community auf 73 Milliarden AED. Das Dubai Land Department (DLD) führt jeden Verkauf hier im Gebiet Me'Aisem Second.
Emaar verkauft The Oasis in Kollektionen mit eigenen Namen. Als Erstes kam Palmiera, Villen mit vier und fünf Schlafzimmern, danach folgten Palmiera 2 und Palmiera 3, beide mit vier Schlafzimmern. Mirage bietet Villen mit fünf und sechs Schlafzimmern und großzügigen Gärten hinter dem Haus, und Lavita ist eine Enklave aus 43 Anwesen mit sechs und sieben Schlafzimmern, deren Größe Emaar mit 21.000 bis 35.500 Quadratfuß angibt. Zwei Kollektionen tragen Hotelmarken, Address Villas Tierra und Palace Villas Ostra, jeweils Villen am Wasser mit vier bis sechs Schlafzimmern, und Marèva und Marèva 2 bieten Villen mit vier bis sechs Schlafzimmern rund um Lagunen. Keine der Kollektionsseiten von Emaar nennt einen Übergabetermin.
Die Community eignet sich für Käufer, die von Emaar eine große neue Villa oder ein Anwesen am Wasser kaufen möchten und bereit sind, sich lange vor der Fertigstellung festzulegen. Weniger geeignet ist sie für alle, die bald einziehen müssen oder sich bei der Preisfindung auf eine lange Reihe von Weiterverkäufen stützen möchten: Die ersten Verkäufe wurden im September 2023 eingetragen, und das Register führt jeden einzelnen davon als Grundstücksverkauf.
Leben in The Oasis
Das ordnende Prinzip ist das Wasser. Emaar beschreibt Lagunen, Kanäle und Seen, die den gesamten Plan durchziehen, Häuser mit Blick auf Wasser und Parks, Badelagunen in Palmiera 2 und Address Villas Tierra sowie eine 54 km lange Radstrecke. Die Kollektionsseiten nennen Parks und Spielplätze, Jogging- und Radstrecken, Wellness- und Spa-Einrichtungen, Sportplätze, Einzelhandelszentren, ein Gemeinschaftszentrum, Pools und Strände, und die Pressemitteilung zum Verkaufsstart versprach eine Einzelhandelsfläche von 1,5 Millionen Quadratfuß mit Gastronomie. Das sind Planungen, und die Seiten von Emaar nennen dafür keine Fertigstellungstermine.
Emaar beschreibt die Lage anhand von Fahrzeiten: Der Al Maktoum International Airport liegt 18 Minuten entfernt, Dubai Hills Estate mit Mall und Golfplatz 20, Dubai Marina 28 sowie Downtown Dubai und The Dubai Mall 35, auch wenn in der Pressemitteilung zum Verkaufsstart von einer 20-minütigen Fahrt nach Downtown die Rede war. Eine Metrostation nennt die Liste nicht. Emaar zählt Arabian Ranches und Arabian Ranches III zu den Communitys in der Nähe, und die unten aufgeführten bewerteten Schulen liegen in Arabian Ranches und Dubailand.
Schulen
- Jumeirah English Speaking School, Campus Arabian Ranches, IB, FS1 bis Grade 13, in der jüngsten veröffentlichten Bewertung der KHDA mit „Outstanding“ (hervorragend) bewertet, Schuljahr 2023/2024 (in Arabian Ranches)
- Ranches Primary School, britischer Lehrplan, FS1 bis Year 6, in der jüngsten veröffentlichten Bewertung der KHDA mit „Very good“ (sehr gut) bewertet, Schuljahr 2023/2024 (in Arabian Ranches)
- GEMS First Point School, britischer Lehrplan, Early Childhood Centre bis Year 13, in der jüngsten veröffentlichten Bewertung der KHDA mit „Very good“ (sehr gut) bewertet, Schuljahr 2023/2024 (in Dubailand)
- The Aquila School, IB, FS1 bis Year 13, in der jüngsten veröffentlichten Bewertung der KHDA mit „Good“ (gut) bewertet, Schuljahr 2023/2024 (in Dubailand)
Verkehrsanbindung
- Der Al Maktoum International Airport etwa 18 Minuten, Dubai Hills Estate etwa 20 Minuten und Downtown Dubai etwa 35 Minuten entfernt, nach Schätzungen von Emaar
- Sheikh Zayed bin Hamdan Road (D54) und die künftige Verlängerung der Al Khail Road (E44), laut Emaar die nächstgelegenen Straßen
Einkaufen und Gastronomie
- Eine in der Community geplante Einzelhandelsfläche von 1,5 Millionen Quadratfuß
- Dubai Hills Mall, nach Schätzung von Emaar etwa 20 Minuten entfernt
- The Dubai Mall, nach Schätzung von Emaar etwa 35 Minuten entfernt
Freizeit
- In der gesamten Community geplante Lagunen, Kanäle und Parks, in einigen Kollektionen mit Badelagunen
- Eine 54 km lange Radstrecke, nach Beschreibung von Emaar
- Dubai Hills Golf Course, nach Schätzung von Emaar etwa 20 Minuten entfernt
Wer in The Oasis kauft
Seit dem ersten Verkauf im September 2023 in Palmiera hat das Register 2.290 Verkäufe verzeichnet: 207 im Jahr 2023, 414 im Jahr 2024, 1.058 im Jahr 2025 und 611 im Jahr 2026 bis Anfang September. Jeder davon ist als Grundstücksverkauf eingetragen; das Register zeigt also das Grundstück und nicht die Villa, die darauf geplant ist, und der Median der eingetragenen Preise lag 2025 bei 15,47 Millionen AED und 2026 bei 15,83 Millionen AED. Die meisten Verkäufe des Jahres 2025 entfielen auf die beiden Kollektionen mit Hotelmarke, Palace Villas Ostra mit 504 und Address Villas Tierra mit 471, beide ab April im Verkauf; 2026 entfallen 524 der 611 Verkäufe auf die beiden Marèva-Kollektionen.
Vergleichen Sie den Preis eines Hauses mit den jüngsten Verkäufen in derselben Kollektion, denn die Kollektionen unterscheiden sich stark: 2025 lag der Median der eingetragenen Preise in Palmiera bei 10,75 Millionen AED (43 Verkäufe), in Mirage bei 18,4 Millionen AED (20 Verkäufe) und in Lavita bei 39,22 Millionen AED (12 Verkäufe). Da jeder Verkauf als Grundstück eingetragen ist, fragen Sie, was Kaufvertrag und Eigentumsurkunde umfassen, verlangen Sie von Emaar den Fertigstellungstermin und den Zahlungsplan schriftlich, und zahlen Sie nur auf das Treuhandkonto des Projekts ein. Emaar macht zwei Angaben zur Zahl der Häuser: mehr als 7.000 Wohneinheiten in der Pressemitteilung vom Juni 2023 und auf den Kollektionsseiten sowie 2.600 Villen auf der Community-Seite; fragen Sie daher bei jedem Grundstück, das Sie in Betracht ziehen, was in seiner Umgebung geplant ist.
The Oasis: häufige Fragen
Wo liegt The Oasis von Emaar?
Emaar nennt statt einer Adresse Straßen und Fahrzeiten, und AGBI berichtete beim Verkaufsstart im Juni 2023, der Standort sei nicht bekannt gegeben worden. Emaar verortet die Kollektionen nahe der Sheikh Zayed bin Hamdan Road (D54) und der künftigen Verlängerung der Al Khail Road (E44), zählt Arabian Ranches und Arabian Ranches III zu den Communitys in der Nähe und gibt die Fahrzeit zum Al Maktoum International Airport mit 18 Minuten und nach Downtown Dubai mit 35 Minuten an. Das Land Department führt die Community im Gebiet Me'Aisem Second.
Können Ausländer in The Oasis Immobilien kaufen?
Die Einträge deuten darauf hin, aber lassen Sie es sich für die konkrete Immobilie bestätigen. Jeder Eintrag zu The Oasis in den Transaktionsdaten des Land Department für 2026, bis Anfang September, ist als Freehold gekennzeichnet. In Dubai ist ausländisches Eigentum in Gebieten erlaubt, die nach der Verordnung Nr. 3 von 2006 als Freehold ausgewiesen sind, und die Eigentumsurkunden stellt das Land Department aus. Lassen Sie sich vor einer Anzahlung vom Land Department bestätigen, dass das Grundstück oder die Villa auf einen ausländischen Eigentümer eingetragen werden kann.
Wann wird The Oasis fertiggestellt?
Die Seiten von Emaar geben darüber keine Auskunft: Keine der Kollektionsseiten, von Palmiera bis Marèva 2, nennt einen Übergabetermin, und die erste Kollektion, Palmiera, kam 2023 auf den Markt. Verlangen Sie, dass der Fertigstellungstermin im Kaufvertrag steht, und zahlen Sie nur auf das Treuhandkonto des Projekts ein, also auf das Bankkonto des Projekts, auf das die Zahlungen der Käufer für Häuser aus dem Off-Plan-Verkauf eingehen.
Wo finde ich Verkaufspreise für The Oasis?
In unserer Rubrik mit den Verkaufspreisen, unter Me'Aisem Second. Das Land Department führt The Oasis in diesem Gebiet, jeder Verkauf dort in den Jahren 2025 und 2026 entfiel auf The Oasis, und unsere Verkaufspreise zeigen jede Kollektion, von Palmiera bis Marèva 2, auf einer eigenen Seite. Da das Register diese Verkäufe als Grundstücke erfasst, bezieht sich ein Preis pro Quadratfuß dort auf das Grundstück, nicht auf die Villa.
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