Lagen-Guide
Arabian Ranches
Villenanlage von Emaar mit Golf und Polo · Dubai
- 1.358 AED
- Median pro Quadratfuß, 3 Monate
- 258
- Eingetragene Verkäufe, 12 Monate
- Drei-Schlafzimmer
- Meistverkaufter Typ
Arabian Ranches ist eine geschlossene Villenanlage von Emaar an der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, nahe deren Kreuzung mit der Umm Suqeim Street. Emaar datiert die Anlage auf das Jahr 2004. Zu ihr gehört der Arabian Ranches Golf Club mit 18 Löchern, daneben liegt der Dubai Polo & Equestrian Club. Dieser Guide behandelt das ursprüngliche Arabian Ranches; Arabian Ranches II und Arabian Ranches III sind eigenständige Emaar-Anlagen in der Nähe.
Die Bebauung gliedert sich in benannte Viertel, die jeweils einem eigenen architektonischen Thema folgen. Emaar beschreibt Aseel als 55 Villen im spanischen Stil mit vier bis sieben Schlafzimmern und Blick auf den Golfplatz. Al Reem bietet Reihenhäuser mit zwei und drei Schlafzimmern am Al Reem Lake. Al Mahra ist in traditionellem arabischem Stil gebaut, und Alma, Alvorada, La Avenida und Mirador zählen zu den übrigen Vierteln. Die Anlage ist fertiggestellt; wer hier kauft, kauft also ein Haus, das bereits jemandem gehört.
Es passt zu einer Familie, die ein fertiges Haus mit Garten sucht, eine Schule von FS1 bis Year 13 innerhalb der Tore und Sport, der von vornherein zur Planung gehört: Golf, Polo und Reiten, Tennis sowie Seen mit Spazierwegen. Weniger passt es zu allen, die eine Metrostation, einen kurzen Arbeitsweg in die älteren Geschäftsviertel oder ein brandneues Haus brauchen.
Was Immobilien in Arabian Ranches kosten
Arabian Ranches verkauft zu 1.358 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 7,76 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 52 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 10,7 Prozent unter den drei Monaten davor. Das Register führt hier 258 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 1.019 über drei Jahre, verteilt auf 5 Gebäude mit eigener Seite. Drei-Schlafzimmer-Wohnungen sind am häufigsten, mit 89 der 258 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
1.358 AEDpro Quadratfuß
Medianer eingetragener Verkaufspreis in Arabian Ranches in den letzten drei Monaten, Platz 50 unter den 73 Dubaier Communities, die das Verkaufsregister erfasst, vom teuersten an gezählt. Gemessen an 258 Verkäufen, die das Dubai Land Department in den letzten zwölf Monaten eingetragen hat, 10,7 % weniger als im Vorquartal. Tatsächliche Transaktionen, keine Angebotspreise, Stand 2. September 2026. Verkaufspreise in Arabian Ranches, Gebäude für Gebäude.
| Gebäude mit den meisten Verkäufen | Verkäufe, 12 Monate | Median pro Quadratfuß, 3 Monate | Letzter Verkauf |
|---|---|---|---|
| Aseel | 9 | 1.586 AED | 27. August 2026 |
| Arabian Ranches - Alvorada III | 5 | 1.379 AED | 13. Juli 2026 |
| Alma-2 | 2 | 1.872 AED | 30. Juni 2026 |
| La Avenida-2 | 2 | 1.578 AED | 27. Juli 2026 |
| Arabian Ranches -La Avenida I | 0 | k. A. | 17. März 2025 |
Alle eingetragenen Verkäufe in Arabian RanchesEine Einheit hier bewerten
Leben in Arabian Ranches
Der Alltag spielt sich innerhalb der Tore und im Auto ab. Das Einkaufszentrum, die Mediclinic-Klinik, der JESS-Campus, die Sportplätze und die Wege an den Seen liegen alle innerhalb der Anlage, und der Ranches Souk liegt in Arabian Ranches II. Die nächsten Metrostationen sind laut den Unterlagen des Dubai Land Department First Abu Dhabi Bank und Sharaf DG an der Red Line entlang der Sheikh Zayed Road, eine Autofahrt entfernt. Für die Arbeit, größere Einkäufe und die meisten Abende außer Haus geht es über die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, die Umm Suqeim Street oder die Al Qudra Road.
Auf zwei dieser Strecken hat die RTA zusätzliche Straßenkapazität geschaffen. Im August 2025 eröffnete sie einen 800 Meter langen Tunnel auf der Umm Suqeim Street bei Al Barsha South, als Teil ihres Projekts zum Ausbau der Umm Suqeim Street, das nach ihren Angaben die Fahrt zwischen der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und der Al Khail Road von 9,7 auf 3,8 Minuten verkürzt; das ist die Zahl der RTA für diesen Abschnitt, keine Pendelzeit ab der Anlage. Im Februar 2026 eröffnete sie eine 600 Meter lange, vierspurige Brücke an der Kreuzung der Al Qudra Road mit der Straße, die Arabian Ranches mit Dubai Studio City verbindet, und gibt an, dass die Wartezeit an der Kreuzung von 113 auf 52 Sekunden gesunken sei.
Verwaltet wird die Anlage von Emaar Community Management. Fragen Sie den Verkäufer oder Emaar Community Management nach der Servicegebühr der Gesamtanlage (Master Community) für das Haus, das Sie im Blick haben, und lassen Sie sich bestätigen, dass keine Rückstände bestehen. Lassen Sie das Haus außerdem begutachten: In den letzten zwölf Monaten wurden hier keine Off-Plan-Verkäufe verzeichnet, Sie kaufen also ein bestehendes Haus, und der Zustand ist von Haus zu Haus verschieden.
Schulen
- Jumeirah English Speaking School (JESS), Campus Arabian Ranches, FS1 bis Year 13, britischer Lehrplan und IB, in der jüngsten veröffentlichten Bewertung der KHDA mit „Outstanding“ (hervorragend) bewertet, Schuljahr 2023/2024
- Ranches Primary School, britischer Lehrplan, FS1 bis Year 6, in der jüngsten veröffentlichten Bewertung der KHDA mit „Very good“ (sehr gut) bewertet, Schuljahr 2023/2024 (in der Nähe, in Arabian Ranches II)
- GEMS Metropole School, britischer Lehrplan, FS1 bis Year 13, in der jüngsten veröffentlichten Bewertung der KHDA mit „Good“ (gut) bewertet, Schuljahr 2023/2024 (in der Nähe, in Motor City)
- Die KHDA hat weder im Schuljahr 2024/2025 noch im Schuljahr 2025/2026 vollständige Inspektionen durchgeführt, und eine Adresse hier garantiert keinen Schulplatz: Wenn Sie wegen einer Schule kaufen, prüfen Sie Aufnahme und Gebühren vor dem Kauf
Unterwegs
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, nahe der Kreuzung mit der Umm Suqeim Street
- Umm Suqeim Street in Richtung Al Khail Road und Sheikh Zayed Road, mit dem 800 Meter langen Tunnel der RTA bei Al Barsha South, seit August 2025 in Betrieb
- Al Qudra Road, mit der 600 Meter langen Brücke der RTA an der Kreuzung mit der Straße nach Dubai Studio City, seit Februar 2026 in Betrieb
- Nächste Metrostationen: First Abu Dhabi Bank und Sharaf DG an der Red Line, eine Autofahrt entfernt; planen Sie mit dem Auto
Einkaufen und Essen
- Einkaufszentrum von Arabian Ranches mit Supermärkten, Cafés und Restaurants
- The Ranches Souk mit Carrefour als Ankermieter (in der Nähe, in Arabian Ranches II)
Freizeit
- Arabian Ranches Golf Club, 18 Löcher, entworfen von Ian Baker-Finch gemeinsam mit Nicklaus Design
- Dubai Polo & Equestrian Club, Teil der Emaar Leisure Group: nach Zählung von Emaar 68 Acres, mit einer Polo-Akademie und einer Reitschule, laut den Verkaufsseiten von Emaar zu Arabian Ranches außerdem zwei Polofelder in internationaler Größe
- Seen, darunter der Al Reem Lake, und die Spazierwege um sie herum
- Tennis- und Basketballplätze, über die Viertel verteilt
Wer in Arabian Ranches kauft
Arabian Ranches ist ein Wiederverkaufsmarkt für Häuser. In den Verkaufszahlen dieser Website aus dem Register des Dubai Land Department betreffen, Stand 2. September 2026, alle 258 Verkäufe der letzten zwölf Monate Häuser (Villen und Townhouses), und keiner davon war Off-Plan. Ein Käufer wählt ein fertiges Haus von dessen Eigentümer und wählt zuerst ein Viertel. Die Argumente für einen Kauf beruhen auf dem, was bereits gebaut ist: dem Golfplatz und dem Poloclub, einer Schule innerhalb der Tore, die von der KHDA mit „Outstanding“ bewertet ist, sowie den Seen und Wegen.
Lesen Sie die Medianwerte auf dieser Seite mit Blick auf den Haustyp. Die Zahlen mischen Townhouses mit zwei und drei Schlafzimmern mit großen Villen am Golfplatz, und die Viertel sind unterschiedliche Märkte: Eine große Aseel-Villa am Fairway und ein Reihenhaus in Al Reem sind kein Ersatz füreinander. Käufer, die ein neueres Emaar-Haus suchen, vergleichen das Original mit Arabian Ranches II und III in der Nähe, deren Verkäufe in diesen Zahlen nicht enthalten sind.
Arabian Ranches: häufige Fragen
Wie hoch ist der Preis pro Quadratfuß in Arabian Ranches?
Arabian Ranches verkauft zu 1.358 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 7,76 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 52 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 10,7 Prozent unter den drei Monaten davor. Das Register führt hier 258 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 1.019 über drei Jahre, verteilt auf 5 Gebäude mit eigener Seite. Drei-Schlafzimmer-Wohnungen sind am häufigsten, mit 89 der 258 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
Was kostet eine typische Einheit in Arabian Ranches?
Der mediane eingetragene Preis der letzten drei vollständigen Monate liegt bei 7,76 Mio. AED, bei 1.019 eingetragenen Verkäufen in drei Jahren. Stand des Registers: 2. September 2026.
Können Ausländer in Arabian Ranches Immobilien kaufen?
Ja. Dubai erlaubt ausländisches Eigentum in Gebieten, die als Freehold ausgewiesen sind, und in den offenen Daten des Dubai Land Department (Stand 4. September 2026) ist jede Transaktion, die zwischen Januar und Anfang September 2026 in Arabian Ranches I erfasst wurde, als Freehold gekennzeichnet. Das Eigentum geht über, wenn der Eigentumsnachweis (Title Deed) beim Dubai Land Department eingetragen wird. Die Freehold-Ausweisung nach der Verordnung Nr. 3 von 2006 erfolgt Grundstück für Grundstück und nicht nach dem Namen der Anlage; prüfen Sie daher im DLD-Register die Art des Eigentumstitels für das konkrete Haus, bevor Sie sich festlegen.
Ist das Arabian Ranches 1, 2 oder 3?
Dieser Guide behandelt die ursprüngliche Anlage, die oft Arabian Ranches 1 genannt wird. Emaar beschreibt Arabian Ranches als drei Phasen, und Arabian Ranches II und Arabian Ranches III sind eigenständige Anlagen in der Nähe mit eigenen Vierteln; Emaar gibt für Arabian Ranches III mehr als 4.000 Villen und fünf Zufahrten an. Die offenen Daten des Dubai Land Department führen das Original als Arabian Ranches I und erfassen die beiden späteren getrennt, und die Verkaufszahlen auf dieser Seite betreffen allein die ursprüngliche Anlage.
Wie weit ist Arabian Ranches von Downtown Dubai und dem Flughafen entfernt?
Nach eigenen Schätzungen von Emaar sind es etwa 20 Minuten bis Dubai Marina, 25 Minuten bis Downtown Dubai und 25 Minuten bis zum Dubai International Airport. Betrachten Sie das als Werte außerhalb der Stoßzeiten. Jede Fahrt führt über die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, die Umm Suqeim Street oder die Al Qudra Road hinaus, und in der Nähe gibt es keine Metro. Die RTA hat seit 2025 einen neuen Tunnel auf der Umm Suqeim Street und eine neue Brücke auf der Al Qudra Road eröffnet, doch über den Arbeitsweg entscheidet weiterhin die Stoßzeit: Fahren Sie Ihre Strecke daher vor dem Kauf zur Stoßzeit ab.
Guides in der Nähe
Kaufen oder verkaufen Sie in Arabian Ranches?
Nennen Sie uns Größe und Budget, und wir melden uns mit dem, was tatsächlich verfügbar ist, auf dem Markt und außerhalb, bewertet an den eingetragenen Preisen oben. Oder rufen Sie an: +971 58 525 7777.