Lagen-Guide
Dubai Production City
IMPZ, preiswerte Wohnungen an der E311 · Dubai
- 1.345 AED
- Median pro Quadratfuß, 3 Monate
- 3.323
- Eingetragene Verkäufe, 12 Monate
- 24
- Neubauprojekte
- 721 Tsd. AED
- Preise ab
Dubai Production City, nach dem ursprünglichen Namen International Media Production Zone noch immer weithin IMPZ genannt, liegt an der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Das Gebiet ist eine Freizone von TECOM für Druck, Verlagswesen und Medienproduktion, mit einem Wohnviertel auf der Nordseite, das rund um einen künstlich angelegten See gebaut ist.
Der Wohnbestand besteht fast ausschließlich aus Wohnungen in mittelhohen Gebäuden und Hochhäusern mit Blick auf den See oder die inneren Straßen, vom Studio bis zur Wohnung mit drei Schlafzimmern, errichtet ab Ende der 2000er-Jahre von verschiedenen Bauträgern. Die Wohnflächen sind großzügig, und die Preise gehören zu den niedrigsten für ein Viertel mit ordentlicher Infrastruktur, einer Mall und einer Lage am See. Villen gibt es nicht, und die gewerbliche Hälfte der Zone verleiht Teilen des Viertels einen leichtindustriellen Charakter.
Es passt zu einem Investor, der Wohnungen im Einstiegssegment mit einem funktionierenden Mieterstamm sucht, oder zu einem Eigennutzer, der eine große Wohnung mit Seeblick möchte und dem es nichts ausmacht, weit im Landesinneren zu wohnen. Weniger passt es zu allen, die einen Strand, eine Metrostation oder ein abends belebtes Viertel suchen.
Was Immobilien in Dubai Production City kosten
Dubai Production City verkauft zu 1.345 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 925 Tsd. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 687 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 1,5 Prozent unter den drei Monaten davor. Das Register führt hier 3.323 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 11.085 über drei Jahre, verteilt auf 90 Gebäude mit eigener Seite. Ein-Schlafzimmer-Wohnungen sind am häufigsten, mit 1.378 der 3.323 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
1.345 AEDpro Quadratfuß
Medianer eingetragener Verkaufspreis in Dubai Production City in den letzten drei Monaten, Platz 52 unter den 73 Dubaier Communities, die das Verkaufsregister erfasst, vom teuersten an gezählt. Gemessen an 3.323 Verkäufen, die das Dubai Land Department in den letzten zwölf Monaten eingetragen hat, 1,5 % weniger als im Vorquartal. Tatsächliche Transaktionen, keine Angebotspreise, Stand 2. September 2026. Verkaufspreise in Dubai Production City, Gebäude für Gebäude.
| Gebäude mit den meisten Verkäufen | Verkäufe, 12 Monate | Median pro Quadratfuß, 3 Monate | Letzter Verkauf |
|---|---|---|---|
| Samana Sky Views | 316 | 1.445 AED | 27. August 2026 |
| Vista by Vision | 305 | 1.263 AED | 1. September 2026 |
| Reef 996 | 204 | 1.689 AED | 2. September 2026 |
| Ivy at Park Five | 175 | 1.668 AED | 2. September 2026 |
| Binghatti Elite | 172 | 1.503 AED | 2. September 2026 |
| Soul by vision | 143 | 1.226 AED | 31. August 2026 |
Alle eingetragenen Verkäufe in Dubai Production CityEine Einheit hier bewerten
Neubauprojekte in Dubai Production City
24 Neubauprojekte von 11 Bauträgern, Preise ab 721 Tsd. AED bei einem medianen Einstiegspreis von 885 Tsd. AED, Übergaben 2019 bis 2029. 7 fertiggestellt, 17 im Bau.
Leben in Dubai Production City
Die Promenade am See und der Spaziergang zum City Centre Me'aisem sind die alltäglichen Freuden des Viertels, und die Mall ist der Hauptgrund, warum die Bewohner die Gegend höher einschätzen als die Nachbarviertel: ein Supermarkt mit vollem Sortiment, ein Kino und eine ganze Reihe ungezwungener Restaurants in Gehweite der meisten Wohnblöcke. Darüber hinaus ist das Viertel ruhig, hat wenig Binnenverkehr und ist für alles andere auf die Mohammed Bin Zayed Road angewiesen.
Die Servicegebühren sind niedrig, und die Gebäude unterscheiden sich in der Qualität ihrer Verwaltung, der übliche Vorbehalt bei einem Viertel, das Grundstück für Grundstück bebaut wurde: Prüfen Sie Pool, Aufzüge und Parkplätze, bevor Sie davon ausgehen, dass das Budget auch tatsächlich ausgegeben wird. Der größte Teil des Wohnviertels ist fertiggestellt, Störungen durch Bauarbeiten halten sich also in Grenzen, aber die laufenden Druckereien und Produktionsbetriebe auf der gewerblichen Seite bringen zu ungewöhnlichen Zeiten Lkw-Verkehr auf einige Zufahrtsstraßen.
Schulen
- Kindergärten in den Wohnblöcken
- Victory Heights Primary School (in der Nähe, in Dubai Sports City)
- GEMS Metropole School (in der Nähe, in Motor City)
- Weitere Schulen in Al Barsha South und Jebel Ali, eine Autofahrt entfernt
Unterwegs
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)
- Hessa Street und Al Khail Road in Richtung der nördlichen Stadtteile
- Rund fünfundzwanzig Minuten bis zum Al Maktoum International Airport
- Keine Metrostation; zu den nächsten Stationen fährt man mit dem Auto
Einkaufen und Essen
- City Centre Me'aisem
- Supermärkte und Läden im Erdgeschoss der Wohntürme
- Ibn Battuta Mall (in der Nähe, in Jebel Ali)
Freizeit
- Der See und seine Promenade
- Pools, Fitnessräume und Sportplätze der Gebäude
- Kino und Restaurants im City Centre Me'aisem
- Dubai Autodrome (in der Nähe, in Motor City)
Wer in Dubai Production City kauft
In Production City wird fast ausschließlich wegen der Rendite gekauft. Die Investoren sind Käufer aus Indien, Pakistan, Russland, der GUS und Ägypten, die meist ein Studio oder eine Wohnung mit einem Schlafzimmer erwerben, oft als ihre erste Immobilie in Dubai, angezogen von einem Einstiegspreis, der fast alles mit vergleichbarer Ausstattung unterbietet. Eigennutzer sind eine kleinere Gruppe: Paare und Familien, die eine große Wohnung mit zwei Schlafzimmern am See möchten und in den westlichen Freizonen oder entlang des Korridors von Jebel Ali arbeiten.
Der Weiterverkauf ist eher funktional als schnell. Der Käuferkreis ist preisgetrieben und besteht größtenteils aus Investoren, daher kommen Abschlüsse zustande, wenn der Angebotspreis gemessen am Viertel realistisch ist, und der Markt stockt, wenn er es nicht ist. Einheiten mit Seeblick und die besser verwalteten Gebäude behalten beim Weiterverkauf ihren Vorteil; innenliegende Einheiten mit Blick auf die gewerbliche Seite konkurrieren allein über den Preis.
Dubai Production City: häufige Fragen
Wie hoch ist der Preis pro Quadratfuß in Dubai Production City?
Dubai Production City verkauft zu 1.345 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 925 Tsd. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 687 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 1,5 Prozent unter den drei Monaten davor. Das Register führt hier 3.323 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 11.085 über drei Jahre, verteilt auf 90 Gebäude mit eigener Seite. Ein-Schlafzimmer-Wohnungen sind am häufigsten, mit 1.378 der 3.323 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
Was kostet eine typische Einheit in Dubai Production City?
Der mediane eingetragene Preis der letzten drei vollständigen Monate liegt bei 925 Tsd. AED, bei 11.085 eingetragenen Verkäufen in drei Jahren. Stand des Registers: 2. September 2026.
Wie viele Neubauprojekte gibt es in Dubai Production City?
Unser Katalog führt in Dubai Production City 24 Neubauprojekte von 11 Bauträgern, Preise ab 721 Tsd. AED, Übergaben 2019 bis 2029. Fertiggestellt: 7, im Bau: 17.
Ist Dubai Production City ein Freehold-Gebiet?
Ja. Die Wohngrundstücke in Dubai Production City sind als Freehold ausgewiesen, sodass Käufer jeder Staatsangehörigkeit Wohnungen uneingeschränkt besitzen können, mit einem Eigentumsnachweis (Title Deed) des Dubai Land Department. Das Viertel liegt innerhalb einer Freizone von TECOM, und die Gebäude werden über Eigentümergemeinschaften verwaltet, die für jede Einheit die übliche jährliche Servicegebühr erheben.
Welchen Kompromiss geht man beim Kauf in IMPZ ein?
Sie wohnen weit im Landesinneren, ohne Metro, ohne Strand und mit einer Freizone, die stellenweise tatsächlich industriell ist, die Umgebung ist also eher funktional und nicht in jeder Straße attraktiv. Im Gegenzug bekommen Sie einige der niedrigsten Einstiegspreise der Stadt für ein Viertel mit einer echten Mall, einem See, großen Wohnungen und einem Mietmarkt, auf dem sich Wohnungen zuverlässig vermieten lassen.
Lohnt es sich, für den Seeblick mehr zu bezahlen?
Ja, in vernünftigem Rahmen. Einheiten mit Seeblick vermieten sich schneller, halten Mieter länger und lassen sich leichter weiterverkaufen als Einheiten mit Blick auf die inneren Straßen oder die Gewerbegrundstücke, denn die Aussicht ist das Einzige, was dieses Viertel hat und seine Nachbarn im Landesinneren nicht. Der Aufpreis ist moderat und wird beim Verkauf eher wieder hereingeholt als verloren.
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