Lagen-Guide
Dubai Studio City
Medien-Freizone, ruhige Wohnblöcke · Dubai
- 1.525 AED
- Median pro Quadratfuß, 3 Monate
- 1.506
- Eingetragene Verkäufe, 12 Monate
- 11
- Neubauprojekte
- 691 Tsd. AED
- Preise ab
Dubai Studio City ist eine Medien-Freizone von TECOM in Dubailand, unmittelbar hinter Motor City, gebaut für Film- und Fernsehproduktion: Studiohallen, Werkstätten, Produktionsbüros und Außengelände für Dreharbeiten, ergänzt um ein Wohnviertel entlang des Nordrands.
Der Wohnbestand ist ein kompakter Cluster mittelhoher Apartmenthäuser, überwiegend Studios sowie Wohnungen mit einem und zwei Schlafzimmern, seit den 2010er-Jahren von einer kleinen Zahl von Bauträgern errichtet, nicht von der langen Riege, die JVC oder Arjan bebaut hat. Die Gebäude sind neuer als in den meisten Nachbarvierteln, und das Wohngebiet ist klein, was die Einwohnerzahl überschaubar und die Straßen ruhig hält. Villen gibt es hier nicht.
Es passt zu einem Investor, der neuen Wohnungsbestand zu einem niedrigen Einstiegspreis neben einem Viertel sucht, das bereits funktioniert, oder zu einer alleinstehenden Fachkraft oder einem Paar, denen Ruhe über alles geht. Weniger passt es zu einer Familie: Die eigenen Schulen, Geschäfte und Annehmlichkeiten der Community sind dünn gesät, und der Alltag stützt sich eher auf das benachbarte Motor City als auf Studio City selbst.
Was Immobilien in Dubai Studio City kosten
Dubai Studio City verkauft zu 1.525 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 580 Tsd. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 375 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 2,2 Prozent unter den drei Monaten davor. Das Register führt hier 1.506 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 3.724 über drei Jahre, verteilt auf 27 Gebäude mit eigener Seite. Studio-Wohnungen sind am häufigsten, mit 845 der 1.506 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
1.525 AEDpro Quadratfuß
Medianer eingetragener Verkaufspreis in Dubai Studio City in den letzten drei Monaten, Platz 44 unter den 73 Dubaier Communities, die das Verkaufsregister erfasst, vom teuersten an gezählt. Gemessen an 1.506 Verkäufen, die das Dubai Land Department in den letzten zwölf Monaten eingetragen hat, 2,2 % weniger als im Vorquartal. Tatsächliche Transaktionen, keine Angebotspreise, Stand 2. September 2026. Verkaufspreise in Dubai Studio City, Gebäude für Gebäude.
| Gebäude mit den meisten Verkäufen | Verkäufe, 12 Monate | Median pro Quadratfuß, 3 Monate | Letzter Verkauf |
|---|---|---|---|
| Azizi Mirage 1 | 288 | 1.404 AED | 31. August 2026 |
| Beach Oasis 2 - Tower A | 174 | 1.571 AED | 2. September 2026 |
| AZIZI Mirage 1 - TOWER 2 | 152 | 1.402 AED | 17. August 2026 |
| Beach Oasis 2 - Tower B | 131 | 1.503 AED | 28. August 2026 |
| RYAH LIVING by ALYAKKA | 94 | 1.388 AED | 23. Juli 2026 |
| The First Collection at Dubai Studio City | 84 | 3.550 AED | 2. September 2026 |
Alle eingetragenen Verkäufe in Dubai Studio CityEine Einheit hier bewerten
Neubauprojekte in Dubai Studio City
11 Neubauprojekte von 8 Bauträgern, Preise ab 691 Tsd. AED bei einem medianen Einstiegspreis von 848 Tsd. AED, Übergaben 2023 bis 2027. 4 fertiggestellt, 7 im Bau.
Leben in Dubai Studio City
Praktisch gesehen ist Studio City ein Wohnanhängsel von Motor City. Die Bewohner gehen oder fahren ein paar Minuten zur First Avenue Mall und zu den Supermärkten und Restaurants dort, denn der Einzelhandel in Studio City beschränkt sich auf das, was in den Erdgeschossen der Wohnblöcke liegt. Dafür sind die Straßen wirklich ruhig: Die Seite der Freizone ist ein aktiver Produktionscampus mit wenig Durchgangsverkehr, und die Abende sind still.
Die Servicegebühren sind niedrig, und die Gebäude sind neu genug, dass es keinen Instandhaltungsstau gibt. Einige Wohngrundstücke sind noch unbebaut, rechnen Sie also am Rand des Clusters zeitweise mit Bautätigkeit. Erreichbar ist das Viertel über die Hessa Street und die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, und die Fahrt zur Küste dauert dieselben zwanzig bis dreißig Minuten wie von Motor City aus.
Schulen
- Kindergärten innerhalb des Wohnclusters
- GEMS Metropole School (in der Nähe, in Motor City)
- Victory Heights Primary School (in der Nähe, in Dubai Sports City)
- Weitere Schulen in Al Barsha South, eine kurze Autofahrt entfernt
Unterwegs
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)
- Hessa Street in Richtung Al Barsha und Dubai Marina
- Al Khail Road (E44) über Motor City
- Keine Metrostation; bis zur Red Line fährt man mit dem Auto
Einkaufen und Essen
- Läden im Erdgeschoss und Supermärkte in den Wohnblöcken
- First Avenue Mall (in der Nähe, in Motor City)
- City Centre Me'aisem (in der Nähe, in Dubai Production City)
Freizeit
- Pools, Fitnessräume und Sportplätze in den Gebäuden
- Dubai Autodrome (in der Nähe, in Motor City)
- Sportstätten und Golf in Dubai Sports City (in der Nähe)
- Gemeinschaftsparks in Motor City, ein kurzer Weg zu Fuß oder mit dem Auto
Wer in Dubai Studio City kauft
Gekauft wird überwiegend von Investoren: Käufern aus Indien, Pakistan, Russland, der GUS und Europa, die ein neu gebautes Studio oder eine Wohnung mit einem Schlafzimmer zu einem Einstiegspreis nahe dem unteren Ende des Freehold-Markts erwerben. Die Mieter sind junge Berufstätige und Paare, die in den Medien-Freizonen, in Motor City, Sports City und Barsha arbeiten, ein neueres Gebäude wollen, als JVC es bietet, und dafür bereit sind, so weit im Landesinneren zu wohnen.
Die Liquidität beim Weiterverkauf ist geringer als in den größeren Nachbarvierteln, schlicht weil weniger Käufer nach diesem Namen suchen und die Transaktionshistorie dünner ist. Das hat zwei Seiten: weniger spekulativer Umschlag, aber eine längere Vermarktungsdauer und ein Preis, der ebenso mit Vergleichswerten aus Motor City und Sports City begründet werden muss wie mit denen aus Studio City selbst. Ohne Preisnachlass verkaufen sich die neueren Gebäude mit richtigen Amenity Decks.
Dubai Studio City: häufige Fragen
Wie hoch ist der Preis pro Quadratfuß in Dubai Studio City?
Dubai Studio City verkauft zu 1.525 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 580 Tsd. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 375 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 2,2 Prozent unter den drei Monaten davor. Das Register führt hier 1.506 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 3.724 über drei Jahre, verteilt auf 27 Gebäude mit eigener Seite. Studio-Wohnungen sind am häufigsten, mit 845 der 1.506 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
Was kostet eine typische Einheit in Dubai Studio City?
Der mediane eingetragene Preis der letzten drei vollständigen Monate liegt bei 580 Tsd. AED, bei 3.724 eingetragenen Verkäufen in drei Jahren. Stand des Registers: 2. September 2026.
Wie viele Neubauprojekte gibt es in Dubai Studio City?
Unser Katalog führt in Dubai Studio City 11 Neubauprojekte von 8 Bauträgern, Preise ab 691 Tsd. AED, Übergaben 2023 bis 2027. Fertiggestellt: 4, im Bau: 7.
Ist Dubai Studio City ein Freehold-Gebiet?
Ja. Die Wohngrundstücke in Dubai Studio City sind als Freehold ausgewiesen, sodass Käufer jeder Staatsangehörigkeit Wohnungen uneingeschränkt besitzen können, mit einem beim Dubai Land Department eingetragenen Eigentumsnachweis (Title Deed). Das Viertel liegt innerhalb einer Freizone von TECOM, und jedes Gebäude wird von einer Eigentümergemeinschaft verwaltet, die eine jährliche Servicegebühr erhebt.
Welchen Kompromiss geht man mit Studio City ein?
Sie bekommen neuere Gebäude und niedrigere Preise als in den etablierten Vierteln ringsum, aber die Community selbst ist klein und unterversorgt. In Studio City gibt es keine Mall, keine Schule und nur ein begrenztes gastronomisches Angebot, im Alltag sind Sie also auf das benachbarte Motor City angewiesen und für alles andere auf ein Auto. Auch der Weiterverkauf dauert länger, weil weniger Käufer namentlich nach dieser Adresse suchen.
Wie schneidet es im Vergleich zu Motor City ab?
Motor City ist fertiggestellt, grüner, fußgängerfreundlicher und hat die Schulen, die Mall und das Gemeinschaftsgefühl, und das schlägt sich im Preis nieder. Studio City liegt wenige Minuten entfernt, mit neuerem Bestand, niedrigeren Einstiegspreisen und viel weniger drumherum. Wenn Sie kaufen, um selbst zu wohnen, gewinnt meist Motor City. Wenn Sie neueren Bestand wegen der Rendite kaufen, ist Studio City der günstigere Weg in dieselbe Gegend.
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