Lagen-Guide
Dubai Sports City
Stadien, Golf und mittelhohe Wohnhäuser · Dubai
- 1.323 AED
- Median pro Quadratfuß, 3 Monate
- 3.380
- Eingetragene Verkäufe, 12 Monate
- 23
- Neubauprojekte
- 741 Tsd. AED
- Preise ab
Dubai Sports City liegt in Dubailand an der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Geplant wurde das Viertel nicht um eine Uferlage oder eine Mall herum, sondern um Sportstätten: ein Cricketstadion, Akademien und einen Golfplatz, um den sich eine Villen-Community legt.
Das Wohnangebot besteht aus zwei klar getrennten Teilen. Victory Heights ist die Villen-Community am Golfplatz, mit großzügigen Familienhäusern mit vier bis sechs Schlafzimmern an begrünten Straßen. Den Rest bilden mittelhohe Apartmenthäuser entlang der inneren Boulevards, von Studios bis zu Wohnungen mit drei Schlafzimmern, über mehr als ein Jahrzehnt von verschiedenen Bauträgern errichtet, mit entsprechend unterschiedlicher Qualität und Verwaltung.
Dubai Sports City eignet sich für Familien, die ein Haus am Golfplatz zu einem Preis deutlich unter dem der Villenviertel an der Küste suchen, oder für Investoren, die eine günstige Wohnung mit funktionierendem Mietmarkt wollen. Weniger geeignet ist es für alle, die eine Metro, einen Strand oder ein vollständig fertiggestelltes Viertel brauchen: Teile von Sports City haben bis zur Fertigstellung lange gebraucht, und einige wenige Grundstücke sind noch immer unbebaut.
Was Immobilien in Dubai Sports City kosten
In Dubai Sports City liegt der Quadratfußpreis bei 1.323 AED, der Medianpreis bei 967 Tsd. AED. Beides ist der Median der beim Dubai Land Department eingetragenen Verkäufe, Stand 2. September 2026, Basis: 653 Verkäufe der letzten drei Monate. Der Quadratfußpreis liegt damit 3,1 Prozent unter dem Wert der drei Monate davor. Das Register verzeichnet hier 3.380 Verkäufe in den letzten zwölf Monaten und 10.761 in drei Jahren, verteilt auf 88 Gebäude mit eigener Seite. Am häufigsten verkauft werden Studio-Einheiten: 1.026 der 3.380 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
1.323 AEDpro Quadratfuß
Medianer eingetragener Verkaufspreis in Dubai Sports City in den letzten drei Monaten, Platz 55 unter den 73 Dubaier Communitys, die das Verkaufsregister erfasst, vom teuersten an gezählt. Gemessen an 3.380 Verkäufen, die das Dubai Land Department in den letzten zwölf Monaten eingetragen hat, 3,1 % weniger als im Vorquartal. Tatsächliche Transaktionen, keine Angebotspreise, Stand 2. September 2026. Verkaufspreise für Dubai Sports City, Gebäude für Gebäude.
| Gebäude mit den meisten Verkäufen | Verkäufe, 12 Monate | Median pro Quadratfuß, 3 Monate | Letzter Verkauf |
|---|---|---|---|
| ASPIRZ By Danube | 517 | 2.303 AED | 2. September 2026 |
| Verde by Vision | 225 | 1.382 AED | 25. August 2026 |
| Binghatti Haven | 203 | 1.277 AED | 26. August 2026 |
| Azizi Grand | 197 | 1.344 AED | 2. September 2026 |
| Hadley Heights 2 | 192 | 1.291 AED | 31. August 2026 |
| Aura | 124 | 2.474 AED | 1. September 2026 |
Alle eingetragenen Verkäufe in Dubai Sports CityEine Immobilie in dieser Lage bewerten
Neubauprojekte in Dubai Sports City
23 Neubauprojekte von 21 Bauträgern, Preise ab 741 Tsd. AED bei einem medianen Einstiegspreis von 1,29 Mio. AED, Übergaben 2017 bis 2028. 7 fertiggestellt, 16 im Bau.
Leben in Dubai Sports City
Der Alltag ist ruhig und vollständig aufs Auto ausgerichtet. Die inneren Straßen sind breit und meist frei von Staus. Der Einzelhandel ist eher zweckmäßig als üppig: Supermärkte, Apotheken, Kliniken und eine Reihe ungezwungener Restaurants an den Hauptboulevards; für alles Anspruchsvollere geht es mit dem Auto nach Motor City, Al Barsha oder Dubai Hills.
Die Servicegebühren sind bei Villen wie Wohnungen niedrig, was für Investoren einen Teil des Reizes ausmacht. Bei den Wohnungen ist die Instandhaltung der älteren Gebäude durchwachsen; der Zustand von Aufzügen, Pool und Parkhaus bei der Besichtigung sagt Ihnen daher mehr als die Broschüre. Victory Heights ist fertiggestellt und eingewachsen; in den Apartmentvierteln liegt dagegen noch eine Handvoll Grundstücke seit Jahren brach, deren Bebauung ins Stocken geraten ist oder sich verzögert hat.
Schulen
- Victory Heights Primary School (in der Community)
- Kindergärten im Viertel
- GEMS Metropole School (in der Nähe, in Motor City)
- Weiterführende Schulen sind zehn bis fünfzehn Autominuten entfernt
Verkehrsanbindung
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)
- Hessa Street in Richtung Al Barsha und Dubai Marina
- Al Khail Road (E44) über Motor City
- Keine Metrostation; zu den nächsten Stationen fahren Sie mit dem Auto
Einkaufen und Gastronomie
- Supermärkte und Geschäfte an den Boulevards im Viertel
- First Avenue Mall (in der Nähe, in Motor City)
- City Centre Me'aisem (in der Nähe, in Dubai Production City)
- Mall of the Emirates (in der Nähe, in Al Barsha)
Freizeit
- Dubai International Stadium
- Golfplatz von The Els Club
- Cricket-Anlagen der ICC Academy
- Gemeinschaftspools, Fitnessräume und Sportplätze in den Gebäuden
Wer in Dubai Sports City kauft
In Victory Heights kaufen Eigennutzer: Familien aus Großbritannien, Europa, Indien, Südafrika und der arabischen Welt, die ein richtiges Haus mit Garten, einen Golfplatz am Ende der Straße und eine Schule in der Community suchen und für mehr Platz die Lage im Landesinneren in Kauf nehmen. Die Wohnungen gehen größtenteils an Investoren aus Indien, Pakistan, Russland und der GUS, zu einigen der niedrigsten Einstiegspreise im mittleren Segment; die Mieter sind Berufstätige und junge Familien, die in Barsha, Media City und den Gewerbeparks von Dubailand arbeiten.
Der Weiterverkauf von Villen ist verlässlich, weil das Angebot nicht mehr wächst und es in der Nähe keinen vergleichbaren Familienbestand am Golfplatz auf diesem Niveau gibt. Wohnungen verkaufen sich langsamer und stärker über den Preis; sie konkurrieren mit JVC, Motor City und Production City um dieselben Mieter und dieselben Investoren. Abheben können sich Gebäude, die an den Golfplatz oder an die Stadionseite grenzen und bei den Servicegebühren eine ordentliche Historie vorweisen.
Dubai Sports City: häufige Fragen
Wie hoch ist der Preis pro Quadratfuß in Dubai Sports City?
In Dubai Sports City liegt der Quadratfußpreis bei 1.323 AED, der Medianpreis bei 967 Tsd. AED. Beides ist der Median der beim Dubai Land Department eingetragenen Verkäufe, Stand 2. September 2026, Basis: 653 Verkäufe der letzten drei Monate. Der Quadratfußpreis liegt damit 3,1 Prozent unter dem Wert der drei Monate davor. Das Register verzeichnet hier 3.380 Verkäufe in den letzten zwölf Monaten und 10.761 in drei Jahren, verteilt auf 88 Gebäude mit eigener Seite. Am häufigsten verkauft werden Studio-Einheiten: 1.026 der 3.380 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
Was kostet eine typische Immobilie in Dubai Sports City?
Der Median der eingetragenen Preise in den letzten drei vollständigen Monaten liegt bei 967 Tsd. AED; in drei Jahren wurden 10.761 Verkäufe eingetragen. Stand des Registers: 2. September 2026.
Wie viele Neubauprojekte gibt es in Dubai Sports City?
Unser Katalog führt in Dubai Sports City 23 Neubauprojekte von 21 Bauträgern, Preise ab 741 Tsd. AED, Übergaben 2017 bis 2028. Fertiggestellt: 7, im Bau: 16.
Ist Dubai Sports City ein Freehold-Gebiet?
Ja. Dubai Sports City ist ein ausgewiesenes Freehold-Gebiet; Käufer jeder Staatsangehörigkeit können hier Wohnungen und Villen daher uneingeschränkt zu Eigentum erwerben, mit einer Eigentumsurkunde des Dubai Land Department. Villen in Victory Heights werden mit ihrem Grundstück verkauft, und alle Eigentümer gehören einer Eigentümergemeinschaft an, die für die gemeinsamen Grünanlagen, die Straßen und die Gemeinschaftseinrichtungen zuständig ist.
Worin besteht, ehrlich betrachtet, der Kompromiss, wenn Sie hier wohnen?
Sie wohnen weit im Landesinneren, ohne Metro und ohne Strand, und die Auswahl an Restaurants und Geschäften ist bescheiden; am Wochenende steht daher meist eine Autofahrt an. Der Ausgleich dafür ist Platz: Villen am Golfplatz und große Wohnungen zu Preisen, bei denen die Küstenviertel nicht mithalten können, ruhige Straßen, niedrige Servicegebühren und eine echte Sportinfrastruktur vor der Haustür.
Sind die unfertigen Grundstücke in Sports City ein Problem?
Sie sind eher ein Prüfpunkt als ein Grund zur Sorge. Auf einigen wenigen Grundstücken im Viertel ist die Bebauung in früheren Marktzyklen ins Stocken geraten; sie liegen seit Jahren leer oder halb bebaut da, was den unmittelbaren Ausblick und die Qualität der Straßen ringsum beeinträchtigt. Gehen Sie den Block rund um jedes Gebäude ab, das Sie in Betracht ziehen, und klären Sie den Status der Nachbargrundstücke, bevor Sie sich festlegen.
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