Lagen-Guide
Jumeirah Village Circle
JVC, das geschäftigste Register Dubais · Dubai
- 1.440 AED
- Median pro Quadratfuß, 3 Monate
- 11.622
- Eingetragene Verkäufe, 12 Monate
- 190
- Neubauprojekte
- 680 Tsd. AED
- Preise ab
Jumeirah Village Circle, überall nur als JVC bekannt, ist eine Master-Community von Nakheel, angelegt als Ring nummerierter Distrikte zwischen der Al Khail Road und der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Geplant war sie als Villenanlage, geworden ist sie etwas völlig anderes: ein dichtes Raster mittelhoher Apartmenthäuser, errichtet von Dutzenden kleiner und mittelgroßer Bauträger auf einzeln verkauften Grundstücken.
Diese Geschichte erklärt das Viertel. Die ursprünglichen Villen und Townhouses stehen noch in den inneren Straßen, umgeben von Apartmentgebäuden mit sechs bis zwölf Stockwerken in höchst unterschiedlicher Qualität, von solide gebauten Häusern mit ordentlicher Ausstattung bis zu dürftiger Ware mit winzigen Balkonen und einem einzigen Aufzug. Gemessen an der Zahl der Transaktionen ist JVC die aktivste Wohnlage im Register von Dubai, und das macht es zum klarsten Gradmesser des Marktes für die Nachfrage im Einstiegssegment.
Es passt zu einem Käufer, der bei niedrigem Einstiegspreis Mietrendite sucht, oder zu einem Selbstnutzer, der Platz und einen Gemeinschaftspark in Reichweite der Marina möchte, ohne Marina-Preise zu zahlen. Weniger passt es zu allen, die eine fertige, ruhige Straße oder ein Viertel suchen, in dem man zu Fuß unterwegs sein kann.
Was Immobilien in Jumeirah Village Circle kosten
Jumeirah Village Circle verkauft zu 1.440 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 1,00 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 2.394 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 5,1 Prozent unter den drei Monaten davor. Das Register führt hier 11.622 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 46.944 über drei Jahre, verteilt auf 437 Gebäude mit eigener Seite. Ein-Schlafzimmer-Wohnungen sind am häufigsten, mit 5.838 der 11.622 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
1.440 AEDpro Quadratfuß
Medianer eingetragener Verkaufspreis in Jumeirah Village Circle in den letzten drei Monaten, Platz 48 unter den 73 Dubaier Communities, die das Verkaufsregister erfasst, vom teuersten an gezählt. Gemessen an 11.622 Verkäufen, die das Dubai Land Department in den letzten zwölf Monaten eingetragen hat, 5,1 % weniger als im Vorquartal. Tatsächliche Transaktionen, keine Angebotspreise, Stand 2. September 2026. Verkaufspreise in Jumeirah Village Circle, Gebäude für Gebäude.
| Gebäude mit den meisten Verkäufen | Verkäufe, 12 Monate | Median pro Quadratfuß, 3 Monate | Letzter Verkauf |
|---|---|---|---|
| Binghatti Amberhall | 530 | 2.034 AED | 2. September 2026 |
| Serenz by Danube - TOWER A | 413 | 2.191 AED | 2. September 2026 |
| Binghatti Circle | 345 | 1.647 AED | 18. August 2026 |
| Auresta Tower | 287 | 1.911 AED | 31. August 2026 |
| Luma Park Views | 268 | 1.446 AED | 31. August 2026 |
| Binghatti Apex | 242 | 1.428 AED | 2. September 2026 |
Alle eingetragenen Verkäufe in Jumeirah Village CircleEine Einheit hier bewerten
Neubauprojekte in Jumeirah Village Circle
190 Neubauprojekte von 98 Bauträgern, Preise ab 680 Tsd. AED bei einem medianen Einstiegspreis von 1,16 Mio. AED, Übergaben 2011 bis 2029. 74 fertiggestellt, 116 im Bau.
Leben in Jumeirah Village Circle
Das Leben in JVC ist auf das Auto ausgerichtet. Es gibt keine Metrostation, und die inneren Straßen bilden ein verwirrendes System aus Ringen und Speichen, mit dem Navigationsgeräte schlecht zurechtkommen. Innerhalb der Community gibt es Parks, eine wachsende Zahl von Supermärkten, Kliniken, Kindergärten und eine richtige Mall, die täglichen Besorgungen sind also kurz, aber im Sommer ist kaum etwas anderes zu Fuß erreichbar.
Die Servicegebühren gehören zu den niedrigsten der Stadt, und das erklärt einen großen Teil der Rendite. Ständiger Anlass zur Klage ist die Bautätigkeit: Im ganzen Viertel werden noch Grundstücke bebaut, sodass eine ruhige Straße fast ohne Vorwarnung zur Baustelle mit Bauzaun, nächtlichem Betonieren und blockierten Parkplätzen werden kann. Prüfen Sie, was auf den Grundstücken unmittelbar um ein Gebäude genehmigt ist, bevor Sie die Aussicht kaufen.
Schulen
- JSS International School (in JVC)
- Kindergärten im ganzen Viertel
- Nord Anglia International School Dubai (in der Nähe, in Al Barsha South)
- Sunmarke School (in der Nähe, in Jumeirah Village Triangle)
Unterwegs
- Al Khail Road (E44) am westlichen Rand
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) am östlichen Rand
- Hessa Street in Richtung Marina und Al Barsha
- Keine Metrostation; zu den nächsten Stationen fährt man mit dem Auto
Einkaufen und Essen
- Circle Mall
- Supermärkte und Läden im Erdgeschoss in allen Distrikten
- Mall of the Emirates (in der Nähe, in Al Barsha)
Freizeit
- Die Gemeinschaftsparks von JVC und die Gärten der Distrikte
- Dubai Miracle Garden (in der Nähe, in Arjan)
- Dubai Autodrome (in der Nähe, in Motor City)
- Fitnessräume und Pools in den einzelnen Gebäuden
Wer in Jumeirah Village Circle kauft
JVC ist das Volumensegment des internationalen Investorenmarkts. Es dominieren Käufer aus Indien, Pakistan, Russland, Großbritannien und China, die oft ein Studio oder eine Wohnung mit einem Schlafzimmer als ersten Kauf in Dubai erwerben, meist mit Blick auf Mieteinnahmen statt auf Eigennutzung. Der Pool an Mietern ist tief: junge Berufstätige und Paare, denen die Marina und Barsha zu teuer geworden sind und die für dieselbe Miete ein neueres Gebäude und mehr Wohnfläche wollen.
Der Weiterverkauf läuft in großen Stückzahlen, ist aber umkämpft, denn Ihre Einheit ist eine von Tausenden weitgehend ähnlicher Einheiten, und es kommt laufend neues Angebot hinzu. Liquidität entsteht durch einen realistischen Preis, gemessen am Viertel und nicht an dem, was Sie selbst bezahlt haben. Aus der Masse heben sich die größeren Grundrisse ab, Eckwohnungen mit echtem Ausblick und alles in einem Gebäude mit guter Bilanz bei den Servicegebühren und einem echten Amenity Deck, denn diese Einheiten konkurrieren über etwas anderes als den Preis.
Jumeirah Village Circle: häufige Fragen
Wie hoch ist der Preis pro Quadratfuß in Jumeirah Village Circle?
Jumeirah Village Circle verkauft zu 1.440 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 1,00 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 2.394 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 5,1 Prozent unter den drei Monaten davor. Das Register führt hier 11.622 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 46.944 über drei Jahre, verteilt auf 437 Gebäude mit eigener Seite. Ein-Schlafzimmer-Wohnungen sind am häufigsten, mit 5.838 der 11.622 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
Was kostet eine typische Einheit in Jumeirah Village Circle?
Der mediane eingetragene Preis der letzten drei vollständigen Monate liegt bei 1,00 Mio. AED, bei 46.944 eingetragenen Verkäufen in drei Jahren. Stand des Registers: 2. September 2026.
Wie viele Neubauprojekte gibt es in Jumeirah Village Circle?
Unser Katalog führt in Jumeirah Village Circle 190 Neubauprojekte von 98 Bauträgern, Preise ab 680 Tsd. AED, Übergaben 2011 bis 2029. Fertiggestellt: 74, im Bau: 116.
Ist JVC ein Freehold-Gebiet?
Ja. Jumeirah Village Circle ist eine ausgewiesene Freehold-Community, sodass Käufer jeder Staatsangehörigkeit Wohnungen, Townhouses und Villen uneingeschränkt besitzen können, mit einem Eigentumsnachweis (Title Deed) des Dubai Land Department. Off-Plan-Käufe bei den vielen hier aktiven Bauträgern werden im vorläufigen Register eingetragen, und die Raten liegen bis zur Übergabe auf einem Treuhandkonto (Escrow) des Projekts.
Welchen Kompromiss geht man für den niedrigen Einstiegspreis ein?
Lage und Ausführung. Sie wohnen abseits der Küste, ohne Metro, ohne Strand und ohne fußläufiges Zentrum, in einem Viertel, in dem die Bauqualität enorm schwankt und um Sie herum weiter gebaut wird. Zum Ausgleich gibt es Fläche, niedrige Servicegebühren und für Ihr Geld einen der stärksten Mietmärkte der Stadt. Wählen Sie das Gebäude sorgfältig, dann geht die Rechnung auf; wählen Sie schlecht, besitzen Sie den schwächsten Bestand des Viertels.
Ist JVC ein guter Ort für einen Kauf zur Vermietung?
Nicht ohne Grund ist es der meistvermietete Distrikt Dubais: Die Mieten sind bezahlbar, die Einheiten neu und Mieter gibt es reichlich. Die Risiken liegen beim Angebot und bei der Qualität, nicht bei der Nachfrage. Ein solide gebautes Haus mit Parkplätzen, einem nutzbaren Pool und einer vernünftigen Servicegebühr ist schnell vermietet und leicht wieder vermietet. Ein dürftiges Gebäude mit einem einzigen Aufzug und ohne Ausstattung konkurriert allein über den Preis und hat einen häufigeren Mieterwechsel.
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