Lagen-Guide
The Greens and The Views
Emaars niedrig bebaute Wohnanlage am Golfplatz · Dubai
- 1.751 AED
- Median pro Quadratfuß, 3 Monate
- 1.004
- Eingetragene Verkäufe, 12 Monate
- Zwei-Schlafzimmer
- Meistverkaufter Typ
The Greens and The Views sind zwei aneinandergrenzende Communities von Emaar auf der landeinwärts gelegenen Seite der Sheikh Zayed Road, zwischen Dubai Internet City und dem Emirates Golf Club. Sie gehörten zu den ersten Freehold-Apartmentanlagen, die Emaar in Dubai gebaut hat, und sind bis heute einer der wenigen Orte in der Stadt, an denen man in niedrigen Gebäuden inmitten gewachsener Grünanlagen wohnt statt in einem Turm.
The Greens ist die ältere und dichter bebaute der beiden, eine Reihe niedriger Wohnblöcke, angeordnet um Pools und Gärten. The Views liegt direkt daneben, näher am Golfplatz und am See, mit etwas höherem Ausstattungsstandard und Gebäuden wie Fairways, Links, Mosela und den Golf Towers. Das Angebot reicht von Studios bis zu Wohnungen mit drei Schlafzimmern, dazu kommen eine kleine Zahl größerer Einheiten und Erdgeschosswohnungen im Stil von Townhouses.
Es passt zu einem Käufer, der eine grüne, ruhige, gewachsene Community wenige Minuten von Dubai Marina und Media City sucht, mit einer Metrostation am Rand der Anlage. Weniger passt es zu allen, die ein neues Gebäude, Meerblick oder die größtmögliche Wohnung für ihr Geld wollen.
Was Immobilien in The Greens and The Views kosten
The Views / The Greens verkauft zu 1.751 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 3,43 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 244 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 5,0 Prozent unter den drei Monaten davor. Das Register führt hier 1.004 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 4.045 über drei Jahre, verteilt auf 88 Gebäude mit eigener Seite. Zwei-Schlafzimmer-Wohnungen sind am häufigsten, mit 365 der 1.004 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
1.751 AEDpro Quadratfuß
Medianer eingetragener Verkaufspreis in The Greens and The Views in den letzten drei Monaten, Platz 31 unter den 73 Dubaier Communities, die das Verkaufsregister erfasst, vom teuersten an gezählt. Gemessen an 1.004 Verkäufen, die das Dubai Land Department in den letzten zwölf Monaten eingetragen hat, 5 % weniger als im Vorquartal. Tatsächliche Transaktionen, keine Angebotspreise, Stand 2. September 2026. Verkaufspreise in The Views / The Greens, Gebäude für Gebäude.
| Gebäude mit den meisten Verkäufen | Verkäufe, 12 Monate | Median pro Quadratfuß, 3 Monate | Letzter Verkauf |
|---|---|---|---|
| Golf Heights | 39 | 2.501 AED | 11. August 2026 |
| Emirates Living - Springs 11 | 35 | 1.440 AED | 2. September 2026 |
| Emirates Living - Springs 10 | 31 | 1.189 AED | 10. August 2026 |
| Emirates Living - Springs 14 | 31 | 1.424 AED | 27. August 2026 |
| Emirates Living - Springs 3 | 30 | 1.623 AED | 31. August 2026 |
| Emirates Living - Springs 15 | 26 | 1.799 AED | 6. August 2026 |
Alle eingetragenen Verkäufe in The Greens and The ViewsEine Einheit hier bewerten
Leben in The Greens and The Views
Der Reiz liegt darin, dass diese Communities gewachsen sind. Die Bäume sind zwanzig Jahre alt, Pools und Gärten werden ordentlich gepflegt, die Gebäude haben nur wenige Stockwerke, und man kann zwischen ihnen zu Fuß gehen, was auf die meisten Apartmentviertel Dubais nicht zutrifft. Die Metrostation Dubai Internet City liegt am Rand zur Sheikh Zayed Road, und Dubai Marina ist eine kurze Autofahrt entfernt.
Das Alter zeigt sich im Detail. Küchen und Bäder in nicht renovierten Einheiten sind im Originalzustand, Aufzüge und Gemeinschaftsflächen hängen davon ab, wie die Eigentümergemeinschaft des jeweiligen Gebäudes ihr Geld ausgegeben hat, und in den älteren Blöcken von The Greens sind die Stellplätze knapp bemessen. Die Servicegebühren sind für das Gebotene moderat. Am Anschluss der Sheikh Zayed Road, über den die Anlage erschlossen wird, herrscht zu den Stoßzeiten dichter Verkehr, und der Fußweg zur Metro quert die Autobahn über die Halle der Station selbst statt auf Straßenniveau.
Schulen
- Regent International School (in The Greens)
- Emirates International School Meadows (in der Nähe, in The Meadows)
- Dubai College (in der Nähe, in Al Sufouh)
- Kindergärten in beiden Communities
Unterwegs
- Metrostation Dubai Internet City an der Red Line (in der Nähe)
- Sheikh Zayed Road am Rand der Anlage
- Al Khail Road für Fahrten quer durch die Stadt
- Dubai Marina und Media City eine kurze Autofahrt entfernt
Einkaufen und Essen
- Gemeinschaftszentrum von The Greens und Supermärkte
- Ladenflächen in den Gebäuden von The Views
- Mall of the Emirates (in der Nähe, in Al Barsha)
- Dubai Marina Mall (in der Nähe, in Dubai Marina)
Freizeit
- Emirates Golf Club, direkt neben The Views
- Gemeinschaftspools, Fitnessstudios und Tennisplätze
- Der Spazierweg am See und die angelegten Gärten
- Dubai Marina und der Strand von JBR (in der Nähe)
Wer in The Greens and The Views kauft
Dies ist eine seit Langem etablierte Community mit einer gefestigten Eigentümerschaft: britische, europäische, indische und libanesische Käufer sowie Käufer aus den Golfstaaten, von denen viele zuerst hier zur Miete wohnten und später kauften.
Investoren kaufen für den Mietmarkt und nicht für Wertsteigerung. Die Mieternachfrage aus dem Beschäftigungscluster der Freizone auf der anderen Straßenseite ist konstant, Leerstandszeiten sind kurz, und Mieter bleiben meist über Jahre, was zu einem Vermieter passt, dem Verlässlichkeit wichtiger ist als eine plakative Rendite. Die Liquidität beim Wiederverkauf ist gut: Das Register ist umfangreich, die Gebäude sind gut bekannt, und eine korrekt bepreiste Einheit verkauft sich innerhalb einer normalen Vermarktungszeit. Renovierte Wohnungen erzielen einen deutlichen Aufschlag gegenüber solchen im Originalzustand, und das ist hier die größte einzelne Preisvariable.
The Greens and The Views: häufige Fragen
Wie hoch ist der Preis pro Quadratfuß in The Greens and The Views?
The Views / The Greens verkauft zu 1.751 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 3,43 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 244 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 5,0 Prozent unter den drei Monaten davor. Das Register führt hier 1.004 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 4.045 über drei Jahre, verteilt auf 88 Gebäude mit eigener Seite. Zwei-Schlafzimmer-Wohnungen sind am häufigsten, mit 365 der 1.004 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
Was kostet eine typische Einheit in The Greens and The Views?
Der mediane eingetragene Preis der letzten drei vollständigen Monate liegt bei 3,43 Mio. AED, bei 4.045 eingetragenen Verkäufen in drei Jahren. Stand des Registers: 2. September 2026.
Sind The Greens und The Views Freehold-Gebiete?
Ja. Beide sind ausgewiesene Freehold-Communities, Käufer jeder Staatsangehörigkeit können also eine Wohnung uneingeschränkt besitzen, mit einem beim Dubai Land Department eingetragenen Eigentumsnachweis (Title Deed). Sie gehörten zu den frühesten Freehold-Angeboten in Dubai, daher sind die Eigentumstitel seit Langem etabliert und Transaktionen unkompliziert. Das Eigentum kann die üblichen an Immobilien geknüpften Wege zum Aufenthaltsvisum eröffnen, vorbehaltlich der jeweils geltenden Wertschwellen.
Was ist der Kompromiss im Vergleich zu Dubai Marina?
Sie verzichten auf das Meer, die Promenade und die Dichte an Restaurants und gewinnen Bäume, Ruhe, niedrige Gebäude und größere, besser geschnittene Wohnungen für Ihr Geld. Die Metro liegt am Rand statt in der Mitte, und zum Strand fahren Sie mit dem Auto. Für Familien und Langzeitbewohner spricht dieser Tausch meist für The Greens; für Investoren in der Kurzzeitvermietung nicht.
Was ist der Unterschied zwischen The Greens und The Views?
The Views ist die neuere der beiden und etwas höherwertig ausgestattet, näher am Golfplatz und am See, mit größeren Grundrissen und ruhigerer Atmosphäre. The Greens ist dichter bebaut, älter und günstiger im Einstieg, mit mehr Studios und Wohnungen mit einem Schlafzimmer und einem stärkeren Mietmarkt. Beide haben denselben Standard der Grünanlagen und dieselbe Anbindung an die Sheikh Zayed Road.
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