Lagen-Guide
Dubai Marina
Türme an der Marina und am Strand · Dubai
- 2.269 AED
- Median pro Quadratfuß, 3 Monate
- 3.468
- Eingetragene Verkäufe, 12 Monate
- 14
- Neubauprojekte
- 1,73 Mio. AED
- Preise ab
Dubai Marina ist das Turmviertel rund um einen drei Kilometer langen künstlichen Kanal, eröffnet Anfang der 2000er-Jahre auf der Golfseite der Sheikh Zayed Road, zwischen Jumeirah Beach Residence und der Palm. Es ist die dichteste Wohnadresse der Stadt und eine der liquidesten: In gut hundert Türmen wechseln hier jeden Monat Hunderte Wohnungen den Besitzer, weshalb die meisten Käufer sein Register als Maßstab für alles andere nehmen.
Der Bestand reicht von zwanzig Jahre alten Türmen am inneren Kanal bis zu den Branded-Residence-Türmen am Wasser in Dubai Harbour und Emaar Beachfront, und der Preis pro Quadratfuß streut entsprechend. Maßgeblich ist nie der Median der Community, sondern der des jeweiligen Gebäudes, weshalb der folgende Guide nicht mit einer einzelnen Zahl beginnt, sondern mit den meistgehandelten Türmen.
Es passt zu einem Käufer, der eine belebte Adresse sucht, in der man alles zu Fuß erreicht, mit einem Mietmarkt, der nie leerläuft, und der bereit ist, für eine Aussicht zu zahlen. Weniger passt es zu allen, die einen Garten, einen Schulweg unter zehn Minuten oder eine ruhige Straße wollen.
Was Immobilien in Dubai Marina kosten
Dubai Marina verkauft zu 2.269 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 2,55 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 771 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 5,2 Prozent unter den drei Monaten davor. Das Register führt hier 3.468 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 18.960 über drei Jahre, verteilt auf 241 Gebäude mit eigener Seite. Ein-Schlafzimmer-Wohnungen sind am häufigsten, mit 1.263 der 3.468 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
2.269 AEDpro Quadratfuß
Medianer eingetragener Verkaufspreis in Dubai Marina in den letzten drei Monaten, Platz 21 unter den 73 Dubaier Communities, die das Verkaufsregister erfasst, vom teuersten an gezählt. Gemessen an 3.468 Verkäufen, die das Dubai Land Department in den letzten zwölf Monaten eingetragen hat, 5,2 % weniger als im Vorquartal. Tatsächliche Transaktionen, keine Angebotspreise, Stand 2. September 2026. Verkaufspreise in Dubai Marina, Gebäude für Gebäude.
| Gebäude mit den meisten Verkäufen | Verkäufe, 12 Monate | Median pro Quadratfuß, 3 Monate | Letzter Verkauf |
|---|---|---|---|
| Liv Waterside | 101 | 3.170 AED | 2. September 2026 |
| W Residences At Dubai Harbour - Tower 3 | 88 | 4.635 AED | 21. August 2026 |
| Liv Marina | 48 | 3.264 AED | 20. August 2026 |
| Torch Tower | 47 | 1.449 AED | 24. August 2026 |
| Elite Residence | 42 | 1.443 AED | 2. September 2026 |
| Damac Heights | 41 | 2.092 AED | 27. August 2026 |
Alle eingetragenen Verkäufe in Dubai MarinaEine Einheit hier bewerten
Neubauprojekte in Dubai Marina
14 Neubauprojekte von 12 Bauträgern, Preise ab 1,73 Mio. AED bei einem medianen Einstiegspreis von 4,52 Mio. AED, Übergaben 2017 bis 2029. 5 fertiggestellt, 9 im Bau.
Leben in Dubai Marina
Das Leben spielt sich auf Straßenebene ab: auf dem Marina Walk, der Promenade rund um den Kanal, und am Strand am Ende bei JBR. Die Tram fährt das ganze Viertel entlang, und zwei Metrostationen liegen an seinem landseitigen Rand, sodass ein Auto hier so verzichtbar ist wie nirgendwo sonst im neuen Dubai. Der Preis dafür ist der Verkehr auf der inneren Ringstraße, der am Ende bei JBR an Wochenendabenden am schlimmsten ist.
Die Servicegebühren unterscheiden sich hier von Turm zu Turm stärker als in den meisten Communities, und ältere Türme mit großen Pools und Lobbys können deutlich über dem neueren Bestand liegen. Lassen Sie sich vor einem Angebot das vom DLD genehmigte Budget des Gebäudes geben; es verschiebt die Nettorendite um ganze Prozentpunkte.
Schulen
- Emirates International School Meadows (in der Nähe, in The Meadows)
- Regent International School (in der Nähe, in The Greens)
- Dubai College (in der Nähe, in Al Sufouh)
- Kindergärten im Viertel; weiterführende Schulen sind mit dem Auto zu erreichen
Unterwegs
- Metrostationen Sobha Realty und DMCC an der Red Line
- Dubai Tram entlang der Al Sufouh Road und durch die Marina
- Sheikh Zayed Road am landseitigen Rand
- Marina Walk und die Strandfront von JBR zu Fuß
Einkaufen und Essen
- Dubai Marina Mall am Kanal
- The Walk und The Beach in JBR
- Restaurants im Pier 7
- Cafés am Marina Walk und Restaurants am Wasser
Freizeit
- Dubai Marina Yacht Club
- Marina Beach und der Strand von JBR
- Landezone von Skydive Dubai
- Ain Dubai und Bluewaters jenseits der Brücke
- Emirates Golf Club landeinwärts
Wer in Dubai Marina kauft
Die Marina ist für die meisten Erstkäufer aus dem Ausland in Dubai der Einstieg: Europäer, Briten und seit 2022 eine große russischsprachige Gruppe, die zum Vermieten kauft oder um einen festen Stützpunkt zu haben. Renditeinvestoren kaufen Studios und Wohnungen mit einem Schlafzimmer in den inneren Türmen für den Kurzzeit- und den Langzeitmietmarkt; Eigennutzer kaufen Wohnungen mit zwei und drei Schlafzimmern am Wasser, und die Branded-Residence-Türme am Ende bei Dubai Harbour verkaufen sich an Käufer, die sich sonst auf der Palm umsehen würden.
Die Liquidität im Weiterverkauf ist der Grund, warum viele sie einem neueren Viertel vorziehen. Eine korrekt bepreiste Einheit verkauft sich hier in Wochen, und das Register ist tief genug, um eine Bewertung mit vergleichbaren Verkäufen zu begründen statt mit Angebotspreisen.
Dubai Marina: häufige Fragen
Wie hoch ist der Preis pro Quadratfuß in Dubai Marina?
Dubai Marina verkauft zu 2.269 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 2,55 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 771 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 5,2 Prozent unter den drei Monaten davor. Das Register führt hier 3.468 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 18.960 über drei Jahre, verteilt auf 241 Gebäude mit eigener Seite. Ein-Schlafzimmer-Wohnungen sind am häufigsten, mit 1.263 der 3.468 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
Was kostet eine typische Einheit in Dubai Marina?
Der mediane eingetragene Preis der letzten drei vollständigen Monate liegt bei 2,55 Mio. AED, bei 18.960 eingetragenen Verkäufen in drei Jahren. Stand des Registers: 2. September 2026.
Wie viele Neubauprojekte gibt es in Dubai Marina?
Unser Katalog führt in Dubai Marina 14 Neubauprojekte von 12 Bauträgern, Preise ab 1,73 Mio. AED, Übergaben 2017 bis 2029. Fertiggestellt: 5, im Bau: 9.
Ist Dubai Marina ein Freehold-Gebiet?
Ja. Dubai Marina ist ein ausgewiesenes Freehold-Gebiet, ein ausländischer Staatsangehöriger kann hier also eine Wohnung uneingeschränkt besitzen, mit einem beim Dubai Land Department eingetragenen Eigentumsnachweis (Title Deed).
Welches Ende der Marina ist besser?
Das Ende bei JBR und Dubai Harbour hat den Strand, die neueren Branded-Residence-Türme und die höchsten Preise pro Quadratfuß; das landseitige Ende an der Metro hat die älteren Türme, niedrigere Einstiegspreise und die stärksten Renditen. Die meisten Eigennutzer landen am Kanal dazwischen.
Kann ich eine Wohnung in Dubai Marina kurzzeitig vermieten?
Die Vermietung als Ferienwohnung (Holiday Home) ist in Dubai mit einer Genehmigung des Department of Economy and Tourism erlaubt, und die Marina ist eines der aktivsten Viertel der Stadt für Kurzzeitvermietung. Prüfen Sie vor einem Kauf zu diesem Zweck die eigenen Regeln des Gebäudes, da manche Eigentümergemeinschaften sie einschränken.
Guides in der Nähe
Kaufen oder verkaufen Sie in Dubai Marina?
Nennen Sie uns Größe und Budget, und wir melden uns mit dem, was tatsächlich verfügbar ist, auf dem Markt und außerhalb, bewertet an den eingetragenen Preisen oben. Oder rufen Sie an: +971 58 525 7777.