Lagen-Guide
Al Sufouh
Zwischen Palm Jumeirah und Dubai Marina · Dubai
- 3.648 AED
- Median pro Quadratfuß, 3 Monate
- 1.151
- Eingetragene Verkäufe, 12 Monate
- Zwei-Schlafzimmer
- Meistverkaufter Typ
Al Sufouh ist der Küstenstreifen zwischen Palm Jumeirah und Dubai Marina, landeinwärts begrenzt von der Sheikh Zayed Road und vorne vom Meer. Er ist ein eigenartiges Mischgebilde: auf der einen Seite ruhige Villenstraßen und niedrig bebaute Grundstücke, auf der anderen die Campusse der Freizonen Dubai Media City, Dubai Internet City und Dubai Knowledge Park, dazu die Hotelfront entlang der Al Sufouh Road.
Der Wohnbestand ist eine Mischung aus alteingesessenen Villengrundstücken, meist älteren Häusern auf großzügigem Grund, einem kleinen Bestand an niedrigen Apartmentgebäuden und den Projekten am Strand, die an der Küste von Al Sufouh entstanden sind.
Al Sufouh passt zu einem Käufer, der zwischen der Palm und der Marina wohnen will, ohne in einem der beiden Viertel zu leben, mit der Tram und den Freizonen vor der Haustür. Weniger passt es zu allen, die eine eigens geplante Wohnanlage mit Annehmlichkeiten suchen, und zu allen, die nicht zuerst geprüft haben, ob das Grundstück, das sie sich ansehen, ausländischen Eigentümern offensteht.
Was Immobilien in Al Sufouh kosten
Al Sufouh verkauft zu 3.648 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 2,56 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 193 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 8,8 Prozent unter den drei Monaten davor. Das Register führt hier 1.151 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 2.248 über drei Jahre, verteilt auf 15 Gebäude mit eigener Seite. Zwei-Schlafzimmer-Wohnungen sind am häufigsten, mit 280 der 1.151 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
3.648 AEDpro Quadratfuß
Medianer eingetragener Verkaufspreis in Al Sufouh in den letzten drei Monaten, Platz 4 unter den 73 Dubaier Communities, die das Verkaufsregister erfasst, vom teuersten an gezählt. Gemessen an 1.151 Verkäufen, die das Dubai Land Department in den letzten zwölf Monaten eingetragen hat, 8,8 % weniger als im Vorquartal. Tatsächliche Transaktionen, keine Angebotspreise, Stand 2. September 2026. Verkaufspreise in Al Sufouh, Gebäude für Gebäude.
| Gebäude mit den meisten Verkäufen | Verkäufe, 12 Monate | Median pro Quadratfuß, 3 Monate | Letzter Verkauf |
|---|---|---|---|
| Shahrukhz by Danube | 533 | 4.500 AED | 1. September 2026 |
| Dubai Jewel Tower | 241 | 1.631 AED | 24. August 2026 |
| Biltmore Sufouh | 92 | 2.198 AED | 31. August 2026 |
| Palm View | 65 | 2.232 AED | 27. August 2026 |
| Iconic | 48 | 3.773 AED | 27. August 2026 |
| Damac Casa | 46 | 2.983 AED | 2. September 2026 |
Alle eingetragenen Verkäufe in Al SufouhEine Einheit hier bewerten
Leben in Al Sufouh
Als Basis für den Alltag funktioniert Al Sufouh gut. Die Dubai Tram fährt entlang der Al Sufouh Road und verbindet das Viertel mit der Marina und JBR, die Red Line verläuft am Rand zur Sheikh Zayed Road, und der Strand auf der Seite der Palm, vor Ort als Black Palace Beach bekannt, ist einer der am wenigsten bebauten Sandstrände, die in der Stadt noch übrig sind.
Der Charakter ist ruhig und etwas abgeschieden: Das Viertel hat weder eine eigene Einkaufsstraße noch ein eigenes Nachtleben, dafür fahren die Bewohner mit dem Auto oder der Tram in die Marina. Auf der Al Sufouh Road und an den Anschlussstellen der Sheikh Zayed Road ist der Verkehr zu den Stoßzeiten dicht. Für Villen fällt keine Community-Servicegebühr an, und ihre Instandhaltung ist Sache des Eigentümers, während die neueren Projekte am Strand Gebühren am oberen Ende des Marktes verlangen.
Schulen
- Dubai College (in Al Sufouh)
- Regent International School (in der Nähe, in The Greens)
- Kindertagesstätten im Viertel und im Knowledge Park
Unterwegs
- Dubai Tram entlang der Al Sufouh Road
- Metrostation Dubai Internet City an der Red Line (in der Nähe)
- Sheikh Zayed Road am landseitigen Rand
- Palm Jumeirah und Dubai Marina jeweils nur Minuten entfernt
Einkaufen und Essen
- Souk Madinat Jumeirah (in der Nähe)
- Mall of the Emirates (in der Nähe, in Al Barsha)
- Dubai Marina Mall (in der Nähe, in Dubai Marina)
- Supermärkte und Geschäfte auf den Campussen der Freizonen
Freizeit
- Der unbebaute Strand auf der Seite des Viertels zur Palm
- Resort und Restaurants von Madinat Jumeirah (in der Nähe)
- Beachclubs auf Palm Jumeirah (in der Nähe)
- Hotelstrände entlang der Al Sufouh Road
Wer in Al Sufouh kauft
Die Eigentumsregeln teilen diesen Markt, wie sie den Rest des alten Küstengürtels teilen. Ein großer Teil des Villenlands von Al Sufouh ist nicht als Freehold ausgewiesen, diese Grundstücke wechseln daher zwischen Staatsangehörigen der VAE und der GCC-Staaten den Besitzer, während die ausgewiesenen Projekte an der Küste und nahe den Freizonen Käufern jeder Staatsangehörigkeit offenstehen und Kapital britischer, europäischer, indischer und russischsprachiger Käufer sowie aus den Golfstaaten anziehen.
Wo ausländisches Eigentum möglich ist, sind die Käufer überwiegend Selbstnutzer, die die Lage zwischen der Palm und der Marina wollen und dafür ein Viertel ohne Community-Angebot in Kauf nehmen. Der Wiederverkaufsmarkt ist dünn: Es kommen jeweils nur wenige Einheiten auf den Markt, Vergleichswerte sind rar, und der Preis hängt an der einzelnen Immobilie statt an einer Kennzahl für das Viertel.
Al Sufouh: häufige Fragen
Wie hoch ist der Preis pro Quadratfuß in Al Sufouh?
Al Sufouh verkauft zu 3.648 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 2,56 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 193 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 8,8 Prozent unter den drei Monaten davor. Das Register führt hier 1.151 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 2.248 über drei Jahre, verteilt auf 15 Gebäude mit eigener Seite. Zwei-Schlafzimmer-Wohnungen sind am häufigsten, mit 280 der 1.151 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
Was kostet eine typische Einheit in Al Sufouh?
Der mediane eingetragene Preis der letzten drei vollständigen Monate liegt bei 2,56 Mio. AED, bei 2.248 eingetragenen Verkäufen in drei Jahren. Stand des Registers: 2. September 2026.
Können ausländische Staatsangehörige in Al Sufouh kaufen?
In Teilen. Ein großer Teil des älteren Villenlands in Al Sufouh liegt außerhalb der ausgewiesenen Freehold-Zonen, was das Eigentum dort auf Staatsangehörige der VAE und der GCC-Staaten beschränkt. Bestimmte ausgewiesene Projekte, vor allem an der Küste und nahe den Campussen der Freizonen, stehen jeder Staatsangehörigkeit offen, mit Eintragung des Eigentums beim Dubai Land Department. Lassen Sie sich den Status des Grundstücks bestätigen, bevor Sie sich auf irgendetwas festlegen.
Was ist der Kompromiss im Vergleich zu Dubai Marina?
Sie bekommen Ruhe, Platz, einen unbebauten Strand und eine Lage zwischen der Palm und der Marina. Sie verzichten auf die fußläufigen Restaurants der Marina, ihren tiefen Mietmarkt, ihre Liquidität und die Leichtigkeit, eine Wohnung mit hundert anderen zu vergleichen. Al Sufouh ist ein Ort, an dem man jahrelang lebt, keine Position zum schnellen Ein- und Aussteigen.
Ist der Strand hier öffentlich?
Ein Teil der Küste von Al Sufouh, der Abschnitt, den die Bewohner Black Palace Beach nennen, ist offener Sand ohne jede Bebauung. Andere Abschnitte der Küstenlinie gehören zu Hotels und privaten Projekten. Gehen Sie nicht davon aus, dass mit einer Immobilie Strandzugang verbunden ist: Prüfen Sie, was das jeweilige Grundstück oder Gebäude Ihnen tatsächlich bietet.
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