Neubauwohnungen kaufen in Dubai

Die lebende Spanne steht oben und bewegt sich mit dem Markt. Als Faustregel: Unter 1 Million AED gibt es Studios und Einzimmerwohnungen in aufstrebenden Lagen, 1 bis 2 Millionen AED decken Ein- und Zweischlafzimmer-Einheiten in etablierten Communities ab, ab 2 Millionen AED öffnen sich Wasserlagen, Downtown und Markenresidenzen.

In mieterstarken Lagen wie JVC, Dubai South und Meydan sind 6 bis 9% brutto typisch; netto liegen Sie nach Servicegebühren meist 1,5 bis 2 Punkte darunter. Kleinere Einheiten rentieren höher; Premium-Wasserlagen tauschen Rendite gegen Wertzuwachs. Mieteinnahmen sind in den VAE steuerfrei; die Behandlung in Deutschland klären Sie mit Ihrem Steuerberater.

Ja, ab einem Kaufwert von 2 Millionen AED; Off-Plan- und finanzierte Käufe zählen beide. Viele Käufer wählen bewusst zwei Schlafzimmer oder eine Wasserlage, um die Schwelle zu überschreiten, denn das 10-jährige Visum erstreckt sich auf Ehepartner und Kinder.

Ja. Dubai erlaubt die Vertragsübertragung (Assignment), sobald ein bauträgerspezifischer Anteil des Preises gezahlt ist, üblich sind 30 bis 40%. In starken Lagen ist das eine reale Strategie: Käufer zum Startpreis verkaufen mitten im Bau an Käufer mit weniger Geduld fürs Warten. Welche Projekte echte Übertragungstiefe haben, sagen wir Ihnen vor dem Kauf.