Off-Plan
Wohnungen in Dubai unter 1 Million AED
Unter 1 Million AED (rund 255.000 EUR) liegt Dubais reines Renditerevier: Studios und Einzimmerwohnungen in den Lagen, in denen die Arbeitsbevölkerung der Stadt tatsächlich mietet, allen voran Jumeirah Village Circle, Dubai South und Production City. Die Bruttomietrenditen sind hier die höchsten des Markts, typischerweise 7 bis 9%, gerade weil die Preise niedrig zur erzielbaren Miete stehen.
800
Projekte
AED 310,000
Einstiegspreis
AED 999,999
oberes Ende
270
Bauträger
985 sqft
Ø Startgröße
2026 - 2030
Übergabefenster
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ASAS HoldingSherena Residence 2
Sherena Residence 2 · 2026
AbAED 550,000
Zoya DevelopmentsMirari
Dubai Industrial City · 2028
AbAED 565,000
Samana DevelopersSamana Hills South 4 and 5
Samana Hills South · 2028
AbAED 650,000
Samana DevelopersSamana South Haven 2
Dubai Industrial City
AbAED 599,000
Zoya DevelopmentsSiana
International City · 2027
AbAED 609,000
Metrical Real Estate DevelopmentSVN Residences
Jumeirah Village Circle · 2028
AbAED 652,777
Imtiaz DevelopmentsRaw District 2 by Imtiaz
Raw Distric by Imtiaz · 2029
AbAED 666,000
CITYVIEW DevelopmentsMovenpick Residences
Motor City · 2028
AbAED 834,350
Object 1Sky Level 1
Jumeirah Village Circle · 2029
AbAED 945,000
WADAN DevelopmentsWeston
Dubai Land Residence Complex · 2028
AbAED 650,000
AB DevelopersAB Cleo
Jebel Ali · 2027
AbAED 708,000
Sobha RealtyThe Woods
Sobha Sanctuary · 2030
AbAED 999,000
Alle 800 passenden Projekte im Off-Plan-Katalog
Zu den Kompromissen gehört Ehrlichkeit: Dieser Preispunkt kauft kein Premium-Land, also trägt alles Gewicht die Übergabebilanz des Bauträgers und die Infrastruktur-Trajektorie der Lage. Derselbe Grundriss liefert ein völlig anderes Ergebnis in einem Viertel, das einen Metroanschluss bekommt, als in einem, das Baustelle bleibt. Der Zahlungsplan streckt die Anzahlung über die Bauzeit: wenig Einstiegskapital, dafür tragen Sie in dieser Zeit das Bauträgerrisiko.
Für Aufenthaltsplaner: Dieses Ticket bleibt allein unter der Golden-Visa-Schwelle von 2 Millionen AED. Zwei Objekte lassen sich zur Qualifikation kombinieren, oder die Zweischlafzimmer-Seiten eine Stufe höher erreichen die Schwelle mit einem einzigen Kauf.
Häufige Fragen
Was bekomme ich in Dubai tatsächlich unter 1 Million AED?+
Studios und Einzimmerwohnungen in aufstrebenden und mittleren Lagen, zum Startpreis gelegentlich eine kompakte Zweischlafzimmer-Einheit in den äußeren Korridoren. Der lebende Einstiegspreis oben zeigt, wo die Untergrenze über die Projekte dieser Seite aktuell liegt.
Welche Rendite ist bei diesem Budget realistisch?+
Für gut gelegene Studios und Einzimmerwohnungen sind 7 bis 9% brutto typisch, das Maximum im Dubaier Markt. Für die Nettorendite ziehen Sie Servicegebühren (meist 10 bis 20 AED pro Quadratfuß jährlich) und Verwaltung ab; kleinere Einheiten behalten mehr vom Brutto. Vor Ort bleibt die Miete steuerfrei; die deutsche Behandlung klären Sie mit Ihrem Steuerberater.
Ist Bestand unter 1 Million AED schwerer wiederzuverkaufen?+
Nach Transaktionszahl ist es das liquideste Segment, aber das Angebot ist auch am tiefsten. Der Ausstieg hängt daran, unter den Wiederbeschaffungskosten der Lage gekauft zu haben, in einem Projekt, das wirklich gut übergeben hat. Welche dieser Projekte diese Latte reißen, sagen wir Ihnen vor dem Kauf.
Gibt dieses Budget ein Aufenthaltsvisum?+
Das 10-jährige Golden Visa nicht, dafür braucht es 2 Millionen AED in Immobilien. Eigentum ab 750.000 AED kann aber ein verlängerbares 2-Jahres-Investorenvisum tragen, was die meisten Projekte dieser Seite erreichen. Auch üblich: zwei Käufe zur 2-Millionen-Schwelle kombinieren; fragen Sie uns nach der Struktur.
Direkter Zugang, Vergütung zahlt der Bauträger
In jedes Projekt auf dieser Seite platzieren wir Käufer direkt, und unsere Vergütung zahlt der Bauträger, nicht Sie. Fragen Sie uns nach dem Zahlungsplan und dem realen Bild des Zweitmarkts, bevor Sie sich binden.