Marktdaten
Dubaier Off-Plan-Einstiegspreise
Von 1.579 verfolgten Dubaier Off-Plan-Projekten veröffentlichen 853 einen Startpreis. Datenstand 4. September 2026: Der günstigste veröffentlichte Einstieg in den Dubaier Off-Plan-Markt liegt bei AED 498K, das mediane Projekt beginnt bei AED 1,67M, und ein Viertel des Marktes öffnet oberhalb von AED 2,71M.
Trotz Dubais Ruf als Luxusmarkt starten 63% der verfolgten Projekte unter AED 2M, während das Segment ab 10M nach Projektzahl 6% des Marktes ausmacht.
- AED 498K
- Günstigster veröffentlichter Einstieg
- AED 999K
- Unteres Quartil
- AED 1,67M
- Medianer Startpreis
- AED 2,71M
- Oberes Quartil
Unser Entwicklerregister, 4. September 2026
Unser Entwicklerregister, 4. September 2026
Unser Entwicklerregister, 4. September 2026
Unser Entwicklerregister, 4. September 2026
Der Startpreis ist der niedrigste beworbene Wohnungspreis eines Projekts, gemessen werden also die Kosten des Einstiegs und keine durchschnittlichen Transaktionswerte.
Daten als Tabelle anzeigen
| Zeitraum | Projekte |
|---|---|
| AED Unter 1M | 214 |
| AED 1M bis 2M | 321 |
| AED 2M bis 3M | 141 |
| AED 3M bis 5M | 85 |
| AED 5M bis 10M | 42 |
| AED 10M und mehr | 50 |
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| Kategorie | Medianer Startpreis | Niedrigster Einstieg und Stichprobe |
|---|---|---|
| Dubai International City | AED 775K | Einstieg ab AED 531K · 20 Projekte |
| Dubailand Residence Complex | AED 860K | Einstieg ab AED 580K · 37 Projekte |
| JVT (Jumeirah Village Triangle) | AED 943K | Einstieg ab AED 600K · 27 Projekte |
| Arjan | AED 949K | Einstieg ab AED 730K · 19 Projekte |
| Dubai South | AED 1,09M | Einstieg ab AED 498K · 33 Projekte |
| Majan | AED 1,10M | Einstieg ab AED 641K · 17 Projekte |
| JVC (Jumeirah Village Circle) | AED 1,16M | Einstieg ab AED 680K · 84 Projekte |
| Al Satwa | AED 1,29M | Einstieg ab AED 859K · 23 Projekte |
| Jebel Ali Village | AED 1,32M | Einstieg ab AED 690K · 15 Projekte |
| Dubai Hills | AED 2,38M | Einstieg ab AED 1,68M · 15 Projekte |
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| Kategorie | Medianer Startpreis | Niedrigster Einstieg und Stichprobe |
|---|---|---|
| Business Bay | AED 2,66M | Einstieg ab AED 956K · 42 Projekte |
| Dubai Islands | AED 2,53M | Einstieg ab AED 1,67M · 67 Projekte |
| Dubai Hills | AED 2,38M | Einstieg ab AED 1,68M · 15 Projekte |
| Jebel Ali Village | AED 1,32M | Einstieg ab AED 690K · 15 Projekte |
| Al Satwa | AED 1,29M | Einstieg ab AED 859K · 23 Projekte |
| JVC (Jumeirah Village Circle) | AED 1,16M | Einstieg ab AED 680K · 84 Projekte |
| Majan | AED 1,10M | Einstieg ab AED 641K · 17 Projekte |
| Dubai South | AED 1,09M | Einstieg ab AED 498K · 33 Projekte |
| Arjan | AED 949K | Einstieg ab AED 730K · 19 Projekte |
| JVT (Jumeirah Village Triangle) | AED 943K | Einstieg ab AED 600K · 27 Projekte |
Die Spanne lesen
Der Abstand zwischen Dubai International City (Median AED 775K) und Business Bay (Median AED 2,66M) ist die eigentliche Geschichte der Dubaier Preise: Dasselbe Emirat trägt volumengetriebene Apartmentviertel und masterplanmäßig entwickelte Villen am Wasser, und ein stadtweiter Durchschnitt verwischt beides. Zu jedem Gebiet steht die Stichprobengröße daneben, damit Sie einschätzen können, wie viel Gewicht ein Median verdient.
Der Einstiegspreis ist nur die halbe Frage der Leistbarkeit; die andere Hälfte ist, wie die Zahlungen vor und nach der Übergabe gestaffelt sind. Im Bericht zu den Zahlungsplan-Normen steht, welche Anzahlungen und Ratenstrukturen der Markt tatsächlich bietet, oder Sie sehen sich aktuelle Off-Plan-Projekte direkt an.
Methodik und Grenzen
Preise sind vom Entwickler veröffentlichte Startpreise in AED zum Zeitpunkt der Katalogisierung; Projekte ohne veröffentlichten Preis (726 von 1.579) bleiben ausgeschlossen und werden nie geschätzt. Gebietsmediane nutzen Master-Community-Standorte und verlangen mindestens 15 bepreiste Projekte; kleinere Gebiete werden weggelassen, statt auf dünner Stichprobe berichtet zu werden.
Das sind Preise, die Entwickler und Makler für noch nicht verkauften Bestand verlangen. Was Käufer tatsächlich gezahlt haben, Community für Community und Gebäude für Gebäude, wird beim Dubai Land Department eingetragen und unter /sold veröffentlicht. Wo beide auseinandergehen, ist die eingetragene Zahl die zitierfähige.
Die Zahlen werden direkt aus dem Projektkatalog von Luxury Located zum Datenstand 4. September 2026 gerechnet, und sie aktualisieren sich, sobald der Katalog fortgeschrieben wird. Der Katalog ist ein breiter, laufend gepflegter Bestand öffentlich vermarkteter Off-Plan-Projekte; er ist kein Register jedes Projekts im Emirat, und vom Entwickler angegebene Termine, Preise und Zahlungspläne können sich nach der Veröffentlichung ändern. Wo ein Projekt einen Wert nicht angibt, wird es aus dieser Berechnung ausgeschlossen statt geschätzt.
Häufige Fragen
Was ist der günstigste Off-Plan-Einstiegspreis in Dubai?
Zum Datenstand 4. September 2026 sind es AED 498K, der niedrigste veröffentlichte Startpreis unter den 853 von 1.579 verfolgten Dubaier Projekten, die einen nennen. Ein Startpreis ist die günstigste beworbene Wohnung eines Projekts, also die Kosten des Einstiegs und nicht das, was für eine typische Wohnung verlangt wird.
Was kostet es, in Dubai Off-Plan zu kaufen?
Zum Datenstand 4. September 2026 beginnt das mediane Projekt über die 853 bepreisten Dubaier Projekte bei AED 1,67M. Ein Viertel von ihnen öffnet unter AED 999K und ein Viertel über AED 2,71M. Das sind vom Entwickler veröffentlichte Angebotspreise zum Zeitpunkt der Katalogisierung, keine eingetragenen Transaktionswerte.
Kann man in Dubai Off-Plan für unter zwei Millionen AED kaufen?
Zum Datenstand 4. September 2026 ja, und es ist die größere Hälfte des Marktes: 535 der 853 bepreisten Dubaier Projekte, 63%, starten unter AED 2M. Das oberste Band, 10M und mehr, hält 6% derselben Stichprobe.
In welcher Dubaier Community kauft man Off-Plan am günstigsten?
Zum Datenstand 4. September 2026 in Dubai International City, bei einem medianen Startpreis von AED 775K und einem Einstieg ab AED 531K über 20 bepreiste Projekte. Gereiht werden nur Communitys mit mindestens 15 bepreisten Projekten, ein günstigeres Gebiet auf dünnerer Stichprobe bleibt also außen vor, statt mit einem Vorbehalt veröffentlicht zu werden.
Welche Dubaier Community ist beim Einstieg am teuersten?
Zum Datenstand 4. September 2026 ist es Business Bay, bei einem medianen Startpreis von AED 2,66M über 42 bepreiste Projekte, gegenüber AED 775K in Dubai International City. Beide Zahlen sind Einstiegspreise auf derselben Mindestzahl von 15 Projekten, und nur deshalb lassen sie sich überhaupt vergleichen.
Diesen Bericht zitieren
Diese Recherche darf in Artikeln, Foren und Berichten frei zitiert werden. Wir bitten nur um eine Quellenangabe mit einem Link auf diese Seite.
Harcsa, B. (2026). Dubaier Off-Plan-Einstiegspreise. Luxury Located Research. Datenstand 4. September 2026. https://luxurylocated.com/de/market/dubai-off-plan-entry-prices
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