Marktdaten
Dubaier Off-Plan-Einstiegspreise
Von 2.360 verfolgten Dubaier Off-Plan-Projekten veröffentlichen 2.220 einen Startpreis. Datenstand 4. September 2026: Der günstigste veröffentlichte Einstieg in den Dubaier Off-Plan-Markt liegt bei AED 310K, das mediane Projekt beginnt bei AED 1,40M, und ein Viertel des Marktes öffnet oberhalb von AED 2,60M.
Trotz Dubais Ruf als Luxusmarkt starten 66% der verfolgten Projekte unter AED 2M, während das Segment ab 10M nach Projektzahl 8% des Marktes ausmacht.
- AED 310K
- Günstigster veröffentlichter Einstieg
- AED 770K
- Unteres Quartil
- AED 1,40M
- Medianer Startpreis
- AED 2,60M
- Oberes Quartil
Der Startpreis ist der niedrigste beworbene Wohnungspreis eines Projekts, gemessen werden also die Kosten des Einstiegs und keine durchschnittlichen Transaktionswerte.
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| Zeitraum | Projekte |
|---|---|
| AED Unter 1M | 810 |
| AED 1M bis 2M | 650 |
| AED 2M bis 3M | 298 |
| AED 3M bis 5M | 189 |
| AED 5M bis 10M | 101 |
| AED 10M und mehr | 172 |
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| Kategorie | Medianer Startpreis | Niedrigster Einstieg und Stichprobe |
|---|---|---|
| Al Warsan | AED 539K | Einstieg ab AED 400K · 29 Projekte |
| Dubai Industrial City | AED 569K | Einstieg ab AED 450K · 21 Projekte |
| Dubai Land Residence Complex | AED 659K | Einstieg ab AED 363K · 85 Projekte |
| Dubai Production City (IMPZ) | AED 682K | Einstieg ab AED 509K · 28 Projekte |
| Arjan | AED 691K | Einstieg ab AED 391K · 48 Projekte |
| Jumeirah Village Circle | AED 716K | Einstieg ab AED 407K · 230 Projekte |
| Dubai Sports City | AED 719K | Einstieg ab AED 310K · 25 Projekte |
| Majan | AED 756K | Einstieg ab AED 475K · 36 Projekte |
| Dubai Silicon Oasis | AED 785K | Einstieg ab AED 491K · 17 Projekte |
| Motor City | AED 802K | Einstieg ab AED 529K · 18 Projekte |
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| Kategorie | Medianer Startpreis | Niedrigster Einstieg und Stichprobe |
|---|---|---|
| Palm Jumeirah | AED 24,1M | Einstieg ab AED 1,70M · 29 Projekte |
| Jumeirah | AED 23,5M | Einstieg ab AED 1,29M · 23 Projekte |
| Palm Jebel Ali | AED 18,1M | Einstieg ab AED 2,50M · 30 Projekte |
| Dubai Harbour | AED 3,57M | Einstieg ab AED 1,97M · 18 Projekte |
| Damac Hills | AED 3,50M | Einstieg ab AED 978K · 21 Projekte |
| The Valley | AED 2,99M | Einstieg ab AED 1,34M · 29 Projekte |
| Dubai Land | AED 2,80M | Einstieg ab AED 396K · 79 Projekte |
| Downtown Dubai | AED 2,55M | Einstieg ab AED 1,12M · 24 Projekte |
| Mohammed Bin Rashid City | AED 2,43M | Einstieg ab AED 675K · 70 Projekte |
| DAMAC Islands | AED 2,40M | Einstieg ab AED 680K · 21 Projekte |
Die Spanne lesen
Der Abstand zwischen Al Warsan (Median AED 539K) und Palm Jumeirah (Median AED 24,1M) ist die eigentliche Geschichte der Dubaier Preise: Dasselbe Emirat trägt volumengetriebene Apartmentviertel und masterplanmäßig entwickelte Villen am Wasser, und ein stadtweiter Durchschnitt verwischt beides. Zu jedem Gebiet steht die Stichprobengröße daneben, damit Sie einschätzen können, wie viel Gewicht ein Median verdient.
Der Einstiegspreis ist nur die halbe Frage der Leistbarkeit; die andere Hälfte ist, wie die Zahlungen vor und nach der Übergabe gestaffelt sind. Im Bericht zu den Zahlungsplan-Normen steht, welche Anzahlungen und Ratenstrukturen der Markt tatsächlich bietet, oder Sie sehen sich aktuelle Off-Plan-Projekte direkt an.
Methodik und Grenzen
Preise sind vom Entwickler veröffentlichte Startpreise in AED zum Zeitpunkt der Katalogisierung; Projekte ohne veröffentlichten Preis (140 von 2.360) bleiben ausgeschlossen und werden nie geschätzt. Gebietsmediane nutzen Master-Community-Standorte und verlangen mindestens 15 bepreiste Projekte; kleinere Gebiete werden weggelassen, statt auf dünner Stichprobe berichtet zu werden.
Die Zahlen werden direkt aus dem Projektkatalog von Luxury Located zum Datenstand 4. September 2026 gerechnet, und sie aktualisieren sich, sobald der Katalog fortgeschrieben wird. Der Katalog ist ein breiter, laufend gepflegter Bestand öffentlich vermarkteter Off-Plan-Projekte; er ist kein Register jedes Projekts im Emirat, und vom Entwickler angegebene Termine, Preise und Zahlungspläne können sich nach der Veröffentlichung ändern. Wo ein Projekt einen Wert nicht angibt, wird es aus dieser Berechnung ausgeschlossen statt geschätzt.
Häufige Fragen
Was ist der günstigste Off-Plan-Einstiegspreis in Dubai?
Zum Datenstand 4. September 2026 sind es AED 310K, der niedrigste veröffentlichte Startpreis unter den 2.220 von 2.360 verfolgten Dubaier Projekten, die einen nennen. Ein Startpreis ist die günstigste beworbene Wohnung eines Projekts, also die Kosten des Einstiegs und nicht das, was für eine typische Wohnung verlangt wird.
Was kostet es, in Dubai Off-Plan zu kaufen?
Zum Datenstand 4. September 2026 beginnt das mediane Projekt über die 2.220 bepreisten Dubaier Projekte bei AED 1,40M. Ein Viertel von ihnen öffnet unter AED 770K und ein Viertel über AED 2,60M. Das sind vom Entwickler veröffentlichte Angebotspreise zum Zeitpunkt der Katalogisierung, keine eingetragenen Transaktionswerte.
Kann man in Dubai Off-Plan für unter zwei Millionen AED kaufen?
Zum Datenstand 4. September 2026 ja, und es ist die größere Hälfte des Marktes: 1.460 der 2.220 bepreisten Dubaier Projekte, 66%, starten unter AED 2M. Das oberste Band, 10M und mehr, hält 8% derselben Stichprobe.
In welcher Dubaier Community kauft man Off-Plan am günstigsten?
Zum Datenstand 4. September 2026 in Al Warsan, bei einem medianen Startpreis von AED 539K und einem Einstieg ab AED 400K über 29 bepreiste Projekte. Gereiht werden nur Communitys mit mindestens 15 bepreisten Projekten, ein günstigeres Gebiet auf dünnerer Stichprobe bleibt also außen vor, statt mit einem Vorbehalt veröffentlicht zu werden.
Welche Dubaier Community ist beim Einstieg am teuersten?
Zum Datenstand 4. September 2026 ist es Palm Jumeirah, bei einem medianen Startpreis von AED 24,1M über 29 bepreiste Projekte, gegenüber AED 539K in Al Warsan. Beide Zahlen sind Einstiegspreise auf derselben Mindestzahl von 15 Projekten, und nur deshalb lassen sie sich überhaupt vergleichen.
Diesen Bericht zitieren
Diese Recherche darf in Artikeln, Foren und Berichten frei zitiert werden. Wir bitten nur um eine Quellenangabe mit einem Link auf diese Seite.
Harcsa, B. (2026). Dubaier Off-Plan-Einstiegspreise. Luxury Located Research. Datenstand 4. September 2026. https://luxurylocated.com/de/market/dubai-off-plan-entry-prices
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