Verkäufe von Luxusimmobilien in Dubai: die zwölf Monate bis August 2026

Jede Zahl auf dieser Seite ist aus dem Transaktionsregister des Dubai Land Department berechnet, exportiert am 3. September 2026; der jüngste Verkauf darin datiert vom 2. September 2026. Der Bericht umfasst die zwölf vollen Kalendermonate vom 1. September 2025 bis zum 31. August 2026 und stellt ihnen die zwölf Monate davor gegenüber, vom 1. September 2024 bis zum 31. August 2025. Der angebrochene Monat, in dem der Export erstellt wurde, wird nicht gezählt.

Ein Verkauf ist die Eintragung eines Eigentümerwechsels bei einer Wohnimmobilie: abgeschlossene Verkäufe, Off-Plan-Verkäufe (eingetragen bei Vertragsunterzeichnung, nicht bei Übergabe), verzögerte Verkäufe und Verkäufe mit Zahlungsplan. Mietkauf-Eintragungen, Hypotheken, Schenkungen und die eigenen Projekteintragungen eines Entwicklers sind keine Verkäufe an einen Käufer und bleiben außen vor. Eine Wohnimmobilie ist eine Wohnung (im Register „flat“) oder eine Villa; Grundstücke, ganze Gebäude, Büros, Läden und Hotelapartments bleiben außen vor. Ein Verkauf zählt ab einem eingetragenen Kaufpreis von 10 Millionen AED, nicht inflationsbereinigt.

Eintragungen, deren Fläche oder Quadratfußpreis nicht zu einer einzelnen Wohnimmobilie passen kann, also außerhalb von 150 bis 50.000 Quadratfuß oder 100 bis 30.000 AED pro Quadratfuß, werden entfernt, wie auf den Verkaufspreis-Seiten. Über die zwölf Monate betraf das 7 Eintragungen in diesem Preissegment, die oben genannte Regel zu den Vorgangsarten weitere 24.

Eine Community ist die Master Community, die das Register beim Verkauf nennt, etwa Dubai Harbour, Jumeirah Islands oder La Mer. Nennt es keine, wird der Verkauf der Community zugerechnet, die die Verkaufspreis-Seiten für das jeweilige Gebiet des Land Department verwenden. Die Gebiete des Land Department sind weiter gefasste Vermessungsbezirke (Marsa Dubai umfasst Dubai Harbour, Bluewaters Island und Dubai Marina), daher kann der Wert einer Community hier von ihrer Verkaufspreis-Seite abweichen, die zudem alle Preisklassen und einen anderen Zeitraum abdeckt. Ein Community-Name verlinkt nur dann auf seine Verkaufspreis-Seite, wenn beide dieselben Verkäufe beschreiben, und sonst auf den Gebietsführer, sofern es einen gibt.

Der Quadratfußpreis ist der eingetragene Kaufpreis geteilt durch die eingetragene Fläche. Durchgehend werden Mediane verwendet, damit ein einzelner ungewöhnlicher Verkauf keinen Wert verschieben kann, und ein Median pro Quadratfuß erscheint nur, wenn mindestens 10 Verkäufe dahinterstehen. Ein eingetragener Kaufpreis ist das, was die Parteien gegenüber dem Land Department erklärt haben, keine Bewertung. Das Register ist ein lebender Datenbestand, ein späterer Export kann daher abweichen, vor allem in den jüngsten Monaten. Die Zahlen beschreiben, was verkauft wurde; sie sind keine Prognose.

Die Zahlen beruhen auf dem Registerexport vom 3. September 2026. Die Seite ist eine Momentaufnahme: Sie ändert sich nur, wenn die Zahlen aus einem neueren Export neu berechnet werden.