Marktdaten

Dubaier Off-Plan-Angebot nach Gebiet

Auf Basis von 1.579 verfolgten Dubaier Off-Plan-Projekten, Datenstand 4. September 2026, zeigt dieser Bericht, wo das Angebot des Marktes tatsächlich sitzt: welche Master-Communitys die meisten Projekte tragen, wie viel des Bestands eines Gebiets noch vor der Übergabe steht und was der Einstieg dort kostet.

Die zwanzig Communitys unten tragen 899 Projekte, 57% des gesamten verfolgten Dubaier Angebots. JVC (Jumeirah Village Circle) führt klar mit 190 verfolgten Projekten, während Dubai Islands die größte Pipeline vor der Übergabe trägt: 87 Projekte stehen dort noch aus.

1.579
Verfolgte Dubaier Projekte: 125
Master-Communitys: 57%
Angebot in den 20 größten Gebieten: 87
Pipeline in Dubai Islands

Verfolgte Off-Plan-Projekte nach Master-CommunityDie 20 größten Dubaier Gebiete nach Zahl der katalogisierten Off-Plan-ProjekteUnser Entwicklerregister, 4. September 2026

Gezählt werden Projekte, keine Wohnungen; eine große masterplanmäßig entwickelte Community und ein einzelner Turm zählen je einmal.

Daten als Tabelle anzeigen

Kategorie	Projekte	Künftige Übergabe
JVC (Jumeirah Village Circle)	190	79 mit künftiger Übergabe
Dubai Islands	93	87 mit künftiger Übergabe
Business Bay	75	33 mit künftiger Übergabe
Dubailand Residence Complex	57	47 mit künftiger Übergabe
Dubai South	45	34 mit künftiger Übergabe
JVT (Jumeirah Village Triangle)	41	24 mit künftiger Übergabe
Arjan	40	19 mit künftiger Übergabe
Dubai Hills	39	22 mit künftiger Übergabe
Town Square	32	19 mit künftiger Übergabe
Al Furjan	31	11 mit künftiger Übergabe
Jebel Ali Village	30	19 mit künftiger Übergabe
Dubai International City	29	19 mit künftiger Übergabe
Al Satwa	28	17 mit künftiger Übergabe
Majan	27	18 mit künftiger Übergabe
Palm Jumeirah	26	8 mit künftiger Übergabe
Meydan (Nad Al Sheba 1)	25	12 mit künftiger Übergabe
Dubai Production City	24	15 mit künftiger Übergabe
Dubai Sports City	23	13 mit künftiger Übergabe
Emaar South	22	19 mit künftiger Übergabe
MBR District 11 (Meydan South)	22	16 mit künftiger Übergabe

Medianer Einstiegspreis in den belebtesten GebietenMedianer veröffentlichter Startpreis (AED) in denselben 20 größten GebietenUnser Entwicklerregister, 4. September 2026

Startpreise sind der niedrigste beworbene Wohnungspreis je Projekt, die Mediane beschreiben also die Einstiegskosten und nicht den durchschnittlichen Transaktionswert.

Daten als Tabelle anzeigen

Kategorie	Medianer Startpreis	Niedrigster Einstieg
Dubai International City	AED 775K	Einstieg ab AED 531K
Dubailand Residence Complex	AED 860K	Einstieg ab AED 580K
Dubai Production City	AED 885K	Einstieg ab AED 721K
JVT (Jumeirah Village Triangle)	AED 943K	Einstieg ab AED 600K
Arjan	AED 949K	Einstieg ab AED 730K
Dubai South	AED 1,09M	Einstieg ab AED 498K
Majan	AED 1,10M	Einstieg ab AED 641K
JVC (Jumeirah Village Circle)	AED 1,16M	Einstieg ab AED 680K
Al Satwa	AED 1,29M	Einstieg ab AED 859K
Dubai Sports City	AED 1,29M	Einstieg ab AED 741K
Jebel Ali Village	AED 1,32M	Einstieg ab AED 690K
Meydan (Nad Al Sheba 1)	AED 1,66M	Einstieg ab AED 1,35M
Town Square	AED 1,69M	Einstieg ab AED 1,10M
Al Furjan	AED 1,71M	Einstieg ab AED 1,20M
Dubai Hills	AED 2,38M	Einstieg ab AED 1,68M
Dubai Islands	AED 2,53M	Einstieg ab AED 1,67M
Emaar South	AED 2,63M	Einstieg ab AED 1,25M
Business Bay	AED 2,66M	Einstieg ab AED 956K
MBR District 11 (Meydan South)	AED 4,79M	Einstieg ab AED 1,32M
Palm Jumeirah	AED 18,2M	Einstieg ab AED 900K

Was die Verteilung zeigt

Das Dubaier Off-Plan-Angebot verteilt sich nicht gleichmäßig. Dicht bebaute Apartmentviertel beherrschen die Projektzahl: JVC (Jumeirah Village Circle) allein hält 190 verfolgte Projekte bei einem Medianeinstieg von AED 1,16M. Am anderen Ende der Preisskala steht Palm Jumeirah, wo das mediane verfolgte Projekt erst ab AED 18,2M beginnt.

Das günstigste der belebtesten Gebiete ist Dubai International City, mit einem medianen Startpreis von AED 775K und einem Einstieg ab AED 531K. Der Abstand zwischen dem günstigsten und dem teuersten Median unter den obersten zwanzig entspricht rund dem 24-Fachen, und genau deshalb zählt in Dubai der Vergleich Gebiet für Gebiet mehr als ein Durchschnitt über die ganze Stadt.

Zur Lieferseite dieses Bildes siehe den Bericht zur Übergabepipeline oder sehen Sie sich kommende Fertigstellungen im Übergabekalender an.

Methodik und Grenzen

Gebiete sind Master-Communitys, wie der veröffentlichte Standort jedes Projekts sie nennt (zum Beispiel „Jumeirah Village Circle“ oder „Dubai Islands“), keine Sub-Communitys und keine Gebäudenamen. „Pipeline“ zählt Projekte, deren vom Entwickler angegebener Übergabetermin in der Zukunft liegt. Die Preisspalten nutzen nur die 853 Dubaier Projekte, die einen Startpreis veröffentlichen; Projekte ohne einen solchen bleiben aus den Preiszahlen heraus und werden nie geschätzt.

Das sind Preise, die Entwickler und Makler für noch nicht verkauften Bestand verlangen. Was Käufer tatsächlich gezahlt haben, Community für Community und Gebäude für Gebäude, wird beim Dubai Land Department eingetragen und unter /sold veröffentlicht. Wo beide auseinandergehen, ist die eingetragene Zahl die zitierfähige.

Die Zahlen werden direkt aus dem Projektkatalog von Luxury Located zum Datenstand 4. September 2026 gerechnet, und sie aktualisieren sich, sobald der Katalog fortgeschrieben wird. Der Katalog ist ein breiter, laufend gepflegter Bestand öffentlich vermarkteter Off-Plan-Projekte; er ist kein Register jedes Projekts im Emirat, und vom Entwickler angegebene Termine, Preise und Zahlungspläne können sich nach der Veröffentlichung ändern. Wo ein Projekt einen Wert nicht angibt, wird es aus dieser Berechnung ausgeschlossen statt geschätzt.

Häufige Fragen

Welches Dubaier Gebiet hat die meisten Off-Plan-Projekte?

Zum Datenstand 4. September 2026 ist es JVC (Jumeirah Village Circle) mit 190 der 1.579 verfolgten Dubaier Off-Plan-Projekte, davon tragen 79 noch einen Übergabetermin vor sich. Gezählt werden Projekte, keine Wohnungen, eine masterplanmäßig entwickelte Community und ein einzelner Turm zählen also je einmal.

Wie viele Off-Plan-Projekte gibt es in Dubai?

Zum Datenstand 4. September 2026 zählt dieser Bericht 1.579 verfolgte Dubaier Off-Plan-Projekte in 125 Master-Communitys. Das ist die Menge der öffentlich vermarkteten Projekte, zu denen wir ein Inserat halten, kein Register jedes Projekts im Emirat.

Wie konzentriert ist das Dubaier Off-Plan-Angebot?

Zum Datenstand 4. September 2026 tragen die hier gereihten 20 Communitys 899 Projekte, 57% der 1.579 in Dubai verfolgten. Die übrigen 105 Communitys teilen sich den Rest. Die Konzentration wird an der Projektzahl gemessen, sie sagt also, wie viele Vorhaben in einem Gebiet vermarktet werden, nicht wie viele Wohnungen darin stecken.

Welches Dubaier Gebiet hat die größte Pipeline vor der Übergabe?

Zum Datenstand 4. September 2026 ist es Dubai Islands: 87 seiner 93 verfolgten Projekte tragen einen vom Entwickler angegebenen künftigen Übergabetermin. JVC (Jumeirah Village Circle) hält mit 190 Projekten insgesamt mehr Angebot, davon stehen aber nur 79 noch aus. Die Termine sind so veröffentlicht, wie die Entwickler sie angeben, und nicht um erwartete Verzögerungen bereinigt.

In welchem der belebtesten Dubaier Gebiete kauft man Off-Plan am günstigsten?

Zum Datenstand 4. September 2026 in Dubai International City, bei einem medianen veröffentlichten Startpreis von AED 775K und einem Einstieg ab AED 531K. Am teuersten unter den 20 ist Palm Jumeirah mit einem Median von AED 18,2M. Die Preiszahlen nutzen nur die 853 Dubaier Projekte, die einen Startpreis veröffentlichen, und ein Startpreis ist die günstigste beworbene Wohnung eines Projekts, kein Durchschnitt.

Diesen Bericht zitieren

Diese Recherche darf in Artikeln, Foren und Berichten frei zitiert werden. Wir bitten nur um eine Quellenangabe mit einem Link auf diese Seite.

Harcsa, B. (2026). Dubaier Off-Plan-Angebot nach Gebiet. Luxury Located Research. Datenstand 4. September 2026. https://luxurylocated.com/de/market/dubai-off-plan-supply-by-area

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