Marktdaten

Dubaier Off-Plan-Angebot nach Gebiet

Auf Basis von 2.360 verfolgten Dubaier Off-Plan-Projekten, Datenstand 4. September 2026, zeigt dieser Bericht, wo das Angebot des Marktes tatsächlich sitzt: welche Master-Communitys die meisten Projekte tragen, wie viel des Bestands eines Gebiets noch vor der Übergabe steht und was der Einstieg dort kostet.

Die zwanzig Communitys unten tragen 1.471 Projekte, 62% des gesamten verfolgten Dubaier Angebots. Jumeirah Village Circle führt klar mit 236 verfolgten Projekten, während Dubai Islands die größte Pipeline vor der Übergabe trägt: 134 Projekte stehen dort noch aus.

2.360
Verfolgte Dubaier Projekte: 92
Master-Communitys: 62%
Angebot in den 20 größten Gebieten: 134
Pipeline in Dubai Islands

Verfolgte Off-Plan-Projekte nach Master-CommunityDie 20 größten Dubaier Gebiete nach Zahl der katalogisierten Off-Plan-Projekte

Gezählt werden Projekte, keine Wohnungen; eine große masterplanmäßig entwickelte Community und ein einzelner Turm zählen je einmal.

Daten als Tabelle anzeigen

Kategorie	Projekte	Künftige Übergabe
Jumeirah Village Circle	236	93 mit künftiger Übergabe
Dubai Islands	151	134 mit künftiger Übergabe
Dubai South (Dubai World Central)	137	108 mit künftiger Übergabe
Dubai Land Residence Complex	88	75 mit künftiger Übergabe
Dubai Land	87	83 mit künftiger Übergabe
Meydan	87	40 mit künftiger Übergabe
Business Bay	80	41 mit künftiger Übergabe
Al Furjan	76	33 mit künftiger Übergabe
Mohammed Bin Rashid City	75	39 mit künftiger Übergabe
Dubai Hills Estate	53	32 mit künftiger Übergabe
Jumeirah Village Triangle	52	31 mit künftiger Übergabe
Arjan	49	17 mit künftiger Übergabe
Dubai Investment Park (DIP)	41	38 mit künftiger Übergabe
Al Satwa	40	24 mit künftiger Übergabe
Majan	40	29 mit künftiger Übergabe
Damac Lagoons	37	19 mit künftiger Übergabe
Dubai Creek Harbour (The Lagoons)	36	19 mit künftiger Übergabe
Jebel Ali	36	27 mit künftiger Übergabe
Town Square	36	19 mit künftiger Übergabe
Maritime City	34	31 mit künftiger Übergabe

Medianer Einstiegspreis in den belebtesten GebietenMedianer veröffentlichter Startpreis (AED) in denselben 20 größten Gebieten

Startpreise sind der niedrigste beworbene Wohnungspreis je Projekt, die Mediane beschreiben also die Einstiegskosten und nicht den durchschnittlichen Transaktionswert.

Daten als Tabelle anzeigen

Kategorie	Medianer Startpreis	Niedrigster Einstieg
Dubai Land Residence Complex	AED 659K	Einstieg ab AED 363K
Arjan	AED 691K	Einstieg ab AED 391K
Jumeirah Village Circle	AED 716K	Einstieg ab AED 407K
Majan	AED 756K	Einstieg ab AED 475K
Jumeirah Village Triangle	AED 830K	Einstieg ab AED 460K
Town Square	AED 850K	Einstieg ab AED 426K
Dubai South (Dubai World Central)	AED 990K	Einstieg ab AED 426K
Al Furjan	AED 1,04M	Einstieg ab AED 335K
Al Satwa	AED 1,07M	Einstieg ab AED 715K
Meydan	AED 1,20M	Einstieg ab AED 480K
Damac Lagoons	AED 1,53M	Einstieg ab AED 612K
Dubai Hills Estate	AED 1,72M	Einstieg ab AED 872K
Jebel Ali	AED 1,73M	Einstieg ab AED 527K
Dubai Creek Harbour (The Lagoons)	AED 1,77M	Einstieg ab AED 897K
Dubai Investment Park (DIP)	AED 2,00M	Einstieg ab AED 465K
Business Bay	AED 2,00M	Einstieg ab AED 650K
Dubai Islands	AED 2,08M	Einstieg ab AED 1,10M
Maritime City	AED 2,10M	Einstieg ab AED 820K
Mohammed Bin Rashid City	AED 2,43M	Einstieg ab AED 675K
Dubai Land	AED 2,80M	Einstieg ab AED 396K

Was die Verteilung zeigt

Das Dubaier Off-Plan-Angebot verteilt sich nicht gleichmäßig. Dicht bebaute Apartmentviertel beherrschen die Projektzahl: Jumeirah Village Circle allein hält 236 verfolgte Projekte bei einem Medianeinstieg von AED 716K. Am anderen Ende der Preisskala steht Dubai Land, wo das mediane verfolgte Projekt erst ab AED 2,80M beginnt.

Das günstigste der belebtesten Gebiete ist Dubai Land Residence Complex, mit einem medianen Startpreis von AED 659K und einem Einstieg ab AED 363K. Der Abstand zwischen dem günstigsten und dem teuersten Median unter den obersten zwanzig entspricht rund dem 4-Fachen, und genau deshalb zählt in Dubai der Vergleich Gebiet für Gebiet mehr als ein Durchschnitt über die ganze Stadt.

Zur Lieferseite dieses Bildes siehe den Bericht zur Übergabepipeline oder sehen Sie sich kommende Fertigstellungen im Übergabekalender an.

Methodik und Grenzen

Gebiete sind Master-Communitys, wie der veröffentlichte Standort jedes Projekts sie nennt (zum Beispiel „Jumeirah Village Circle“ oder „Dubai Islands“), keine Sub-Communitys und keine Gebäudenamen. „Pipeline“ zählt Projekte, deren vom Entwickler angegebener Übergabetermin in der Zukunft liegt. Die Preisspalten nutzen nur die 2.220 Dubaier Projekte, die einen Startpreis veröffentlichen; Projekte ohne einen solchen bleiben aus den Preiszahlen heraus und werden nie geschätzt.

Die Zahlen werden direkt aus dem Projektkatalog von Luxury Located zum Datenstand 4. September 2026 gerechnet, und sie aktualisieren sich, sobald der Katalog fortgeschrieben wird. Der Katalog ist ein breiter, laufend gepflegter Bestand öffentlich vermarkteter Off-Plan-Projekte; er ist kein Register jedes Projekts im Emirat, und vom Entwickler angegebene Termine, Preise und Zahlungspläne können sich nach der Veröffentlichung ändern. Wo ein Projekt einen Wert nicht angibt, wird es aus dieser Berechnung ausgeschlossen statt geschätzt.

Häufige Fragen

Welches Dubaier Gebiet hat die meisten Off-Plan-Projekte?

Zum Datenstand 4. September 2026 ist es Jumeirah Village Circle mit 236 der 2.360 verfolgten Dubaier Off-Plan-Projekte, davon tragen 93 noch einen Übergabetermin vor sich. Gezählt werden Projekte, keine Wohnungen, eine masterplanmäßig entwickelte Community und ein einzelner Turm zählen also je einmal.

Wie viele Off-Plan-Projekte gibt es in Dubai?

Zum Datenstand 4. September 2026 zählt dieser Bericht 2.360 verfolgte Dubaier Off-Plan-Projekte in 92 Master-Communitys. Das ist die Menge der öffentlich vermarkteten Projekte, zu denen wir ein Inserat halten, kein Register jedes Projekts im Emirat.

Wie konzentriert ist das Dubaier Off-Plan-Angebot?

Zum Datenstand 4. September 2026 tragen die hier gereihten 20 Communitys 1.471 Projekte, 62% der 2.360 in Dubai verfolgten. Die übrigen 72 Communitys teilen sich den Rest. Die Konzentration wird an der Projektzahl gemessen, sie sagt also, wie viele Vorhaben in einem Gebiet vermarktet werden, nicht wie viele Wohnungen darin stecken.

Welches Dubaier Gebiet hat die größte Pipeline vor der Übergabe?

Zum Datenstand 4. September 2026 ist es Dubai Islands: 134 seiner 151 verfolgten Projekte tragen einen vom Entwickler angegebenen künftigen Übergabetermin. Jumeirah Village Circle hält mit 236 Projekten insgesamt mehr Angebot, davon stehen aber nur 93 noch aus. Die Termine sind so veröffentlicht, wie die Entwickler sie angeben, und nicht um erwartete Verzögerungen bereinigt.

In welchem der belebtesten Dubaier Gebiete kauft man Off-Plan am günstigsten?

Zum Datenstand 4. September 2026 in Dubai Land Residence Complex, bei einem medianen veröffentlichten Startpreis von AED 659K und einem Einstieg ab AED 363K. Am teuersten unter den 20 ist Dubai Land mit einem Median von AED 2,80M. Die Preiszahlen nutzen nur die 2.220 Dubaier Projekte, die einen Startpreis veröffentlichen, und ein Startpreis ist die günstigste beworbene Wohnung eines Projekts, kein Durchschnitt.

Diesen Bericht zitieren

Diese Recherche darf in Artikeln, Foren und Berichten frei zitiert werden. Wir bitten nur um eine Quellenangabe mit einem Link auf diese Seite.

Harcsa, B. (2026). Dubaier Off-Plan-Angebot nach Gebiet. Luxury Located Research. Datenstand 4. September 2026. https://luxurylocated.com/de/market/dubai-off-plan-supply-by-area

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