Lagen-Guide
Al Barari
Villen inmitten botanischer Gärten · Dubai
- 2
- Neubauprojekte
- Preis auf Anfrage
- Preise ab
- 2025 bis 2026
- Übergabefenster
Al Barari ist eine locker bebaute Wohnanlage, die statt von Wüste von angelegten Gärten geprägt ist, gleich neben Majan, mit der Einfahrt an der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Zaal Mohamed Zaal gründete sie Mitte der 2000er-Jahre (laut der Website des Bauträgers 2005), und der Bauträger, der ebenfalls Al Barari heißt, gibt an, dass mehr als die Hälfte der 15,3 Millionen Quadratfuß als Grünfläche erhalten bleibt: thematische botanische Gärten, Seen, Bäche und Spazierwege, die nach seinen Angaben heute Tausenden Pflanzen- und Vogelarten ein Zuhause bieten. Der Name stammt vom arabischen Wort für Wildnis.
Die Häuser verteilen sich auf kleine, benannte Kollektionen. Nach Zählung des Bauträgers besteht The Nest aus 55 Villen mit vier Schlafzimmern, Chorisia I aus 60 Doppelhausvillen mit fünf Schlafzimmern und Chorisia II aus 57 Villen, und Ixora, vermarktet als Ixora I und II, aus Häusern mit vier Schlafzimmern; darüber stehen Lunaria (40 Villen mit sechs Schlafzimmern) und Les 8 (acht Villen mit sechs Schlafzimmern). The Reserve (Grundstücke von 31.000 bis 33.500 Quadratfuß, bei denen das hauseigene Team des Bauträgers alles von der Architektur bis zum Innenausbau betreut) und Fountain Drive (12 Grundstücke ab 30.000 Quadratfuß) sind für ein Haus nach eigenen Vorgaben gedacht. Die Wohnungen liegen in einigen wenigen Projekten: die 120 niedrigen Villa-Apartments von Ashjar, die Wohnungen mit einem bis vier Schlafzimmern, Penthäuser und Gartenwohnungen von Seventh Heaven, die Studios und Wohnungen mit einem und zwei Schlafzimmern von The Neighbourhood, The Lofts und nun The Cape.
Es passt zu einer Familie, die ein großes Haus in Gartenlage sucht, ruhige Straßen sowie einen Supermarkt und ein Café innerhalb der Anlage, nach Schätzung des Bauträgers etwa 20 Minuten von Downtown Dubai entfernt. Weniger passt es zu allen, die zu Fuß zu einer Metrostation, einem Strand oder einer Schule gehen möchten: Innerhalb der Anlage gibt es nichts davon, und fast jeder Weg wird mit dem Auto zurückgelegt.
Neubauprojekte in Al Barari
2 Neubauprojekte von 2 Bauträgern, Übergaben 2025 bis 2026. 1 fertiggestellt, 1 im Bau.
Leben in Al Barari
Der tägliche Bedarf lässt sich größtenteils vor Ort decken. Die Ladenliste des Bauträgers nennt einen Supermarkt von Waitrose & Partners und eine BinSina-Apotheke, bei Seventh Heaven das medizinische Zentrum MEDSPACE und den Metzger und Fischhändler Fin & Bone, außerdem den Kindergarten Kids Spot, das Restaurant The Farm in den Gärten, das Café mit Bäckerei The Mill, einen Spielplatz und The Bay Health Club, den der Bauträger im November 2025 als kürzlich eröffnet beschrieb, auch wenn auf der eigenen Seite des Clubs bei unserer Prüfung noch „Coming Soon“ stand. Das Heart & Soul Spa hat seine alten Räume geschlossen und zieht an einen neuen Standort. Der Zugang wird über ein Torpass-System geregelt. Für alles andere fährt man: Der Bauträger gibt für Downtown Dubai und den Dubai International Airport etwa 20 Minuten an und für das Global Village etwa zehn, zu Stoßzeiten sollten Sie also mehr Zeit einplanen. Im August 2024 baute die RTA die Ein- und Ausfahrten von Majan und Al Barari an der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road um, verlegte den Verkehr aus dem Tunnel auf eine Wechselfahrspur, richtete eine ampelgeregelte Kreuzung ein und teilte mit, dass die abendliche Wartezeit beim Einbiegen von neun auf viereinhalb Minuten gesunken sei.
Die Anlage ist fast fertig. Der Bauträger nennt The Cape, drei niedrige Apartmentgebäude neben Ashjar, angekündigt im November 2025, seine letzte Wohnbauphase; Baubeginn war im Februar 2026, und einen vom Bauträger veröffentlichten Fertigstellungstermin konnten wir nicht finden. Altissima, 23 Villen mit sieben Schlafzimmern, sollte in den kommenden Monaten übergeben werden, als der Geschäftsführer das Projekt im Juli 2026 beschrieb. Rund um diese beiden ist also noch eine Weile mit Bauarbeiten zu rechnen. Danach entstehen neue Häuser hier nur noch durch Weiterverkäufe und durch Häuser, die auf den verbliebenen Grundstücken gebaut werden.
Schulen
- Keine Schule innerhalb der Anlage; der Bauträger nennt den Kindergarten Kids Spot
- GEMS Modern Academy, indischer Lehrplan, in der jüngsten veröffentlichten Bewertung der KHDA mit „Outstanding“ (hervorragend) bewertet, Schuljahr 2023/2024 (mit dem Auto erreichbar, in Nad Al Sheba)
- Dubai Schools Nad Al Sheba, amerikanischer Lehrplan, KG 1 bis Grade 8, mit „Acceptable“ (ausreichend) bewertet, Schuljahr 2024/2025 (mit dem Auto erreichbar, in Nad Al Sheba)
- Hartland International School, IB, in der jüngsten veröffentlichten Bewertung der KHDA mit „Very good“ (sehr gut) bewertet, Schuljahr 2023/2024 (mit dem Auto erreichbar, in Sobha Hartland)
- North London Collegiate School Dubai, IB, in der jüngsten veröffentlichten Bewertung der KHDA mit „Very good“ (sehr gut) bewertet, Schuljahr 2023/2024 (mit dem Auto erreichbar, in Sobha Hartland)
Unterwegs
- Einfahrt an der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), 2024 von der RTA zusammen mit der von Majan umgebaut
- Downtown Dubai und der Dubai International Airport etwa 20 Minuten entfernt, nach Schätzung des Bauträgers; zu Stoßzeiten mehr Zeit einplanen
- Keine Metrostation in der Nähe, die wir bestätigen konnten; planen Sie mit dem Auto
Einkaufen und Essen
- Waitrose & Partners und BinSina Pharmacy, laut Ladenliste des Bauträgers
- Metzger und Fischhändler Fin & Bone bei Seventh Heaven
- Café mit Bäckerei The Mill
- Dubai Hills Mall, nach Schätzung des Bauträgers etwa 15 Minuten entfernt
Freizeit
- Die botanischen Gärten, Seen und Spazierwege
- Restaurant The Farm
- The Bay Health Club (prüfen Sie, ob er geöffnet hat)
- Al Barari Playground
- Global Village, nach Schätzung des Bauträgers etwa zehn Minuten entfernt
Wer in Al Barari kauft
Hier kauft man wegen der Umgebung, und der Markt ist dünn. Das Register des Dubai Land Department verzeichnet in Al Barari 182 Verkäufe im Jahr 2024, 198 im Jahr 2025 und 285 im Jahr 2026 bis Anfang September, und 120 dieser Verkäufe von 2026 waren Off-Plan-Wohnungen in The Cape. Villen, Grundstücke und Wohnungen machen jeweils einen echten Anteil am Handel aus, sodass ein einziger Durchschnittspreis für die Anlage sehr unterschiedliche Häuser vermischt. Vergleichen Sie eine Villa nur mit Verkäufen aus derselben Kollektion und ein Grundstück mit anderen Grundstücken.
Prüfen Sie vor einem Angebot, was gekauft wird. Das Register führt die Häuser als Villen, die Grundstücke als Land und die Wohnungen als Einheiten, und einige Kollektionen wurden überwiegend als Grundstücke gehandelt: 119 der 125 erfassten Verkäufe in Chorisia I wurden als Land eingetragen. Fragen Sie bei einem Grundstück den Bauträger nach den Gestaltungsvorgaben und den Genehmigungen, die ein Bau braucht; fragen Sie bei jedem Haus nach der Servicegebühr und lassen Sie sich bestätigen, dass keine Rückstände bestehen; und lesen Sie bei einem Off-Plan-Kauf die Fertigstellungsklausel im Kaufvertrag, da der Bauträger für The Cape, soweit wir finden konnten, keinen Fertigstellungstermin veröffentlicht hat.
Al Barari: häufige Fragen
Wie viele Neubauprojekte gibt es in Al Barari?
Unser Katalog führt in Al Barari 2 Neubauprojekte von 2 Bauträgern, Übergaben 2025 bis 2026. Fertiggestellt: 1, im Bau: 1.
Liegen die Barari-Projekte von Samana in Al Barari?
Nein, trotz des Namens. Das Register des Dubai Land Department führt Samana Barari Heights, Barari Views, Barari Lagoons und Barari Avenue, zusammen mit anderen Projekten wie Bararigate und Divine Al Barari, unter dem Masterprojekt Majan, der benachbarten Anlage. Die eigenen Villen, Grundstücke und Wohnungen von Al Barari sind unter dem Masterprojekt Al Barari eingetragen. Prüfen Sie das Masterprojekt im Kaufvertrag und im Eigentumsnachweis (Title Deed), denn der Name eines Projekts ist nicht seine Adresse.
Können Ausländer in Al Barari Immobilien kaufen?
Das Register deutet darauf hin, aber lassen Sie es sich für die konkrete Immobilie bestätigen. Jeder Eintrag zu Al Barari in den Transaktionsdaten des Dubai Land Department für 2026, bis Anfang September, ist als Freehold gekennzeichnet, und nach der Verordnung Nr. 3 von 2006 dürfen ausländische Staatsangehörige in den dafür ausgewiesenen Gebieten Dubais Freehold-Eigentum uneingeschränkt besitzen, mit einem vom Dubai Land Department ausgestellten Eigentumsnachweis. Bitten Sie das Dubai Land Department vor einer Anzahlung, zu bestätigen, dass das Grundstück oder die Einheit auf einen ausländischen Eigentümer eingetragen werden kann.
Kann ich in Al Barari noch Off-Plan kaufen?
Vorerst ja. The Cape, drei niedrige Gebäude mit Wohnungen mit einem bis vier Schlafzimmern, ist die Phase, die der Bauträger seine letzte nennt; das Dubai Land Department verzeichnete die ersten Off-Plan-Verkäufe im Februar 2026 und bis Anfang September 120. Altissima, 23 Villen mit sieben Schlafzimmern, stand nach Darstellung des Geschäftsführers im Juli 2026 kurz vor der Übergabe. Danach entstehen neue Häuser durch Weiterverkäufe und durch den Bau auf einem Grundstück. Einen vom Bauträger veröffentlichten Fertigstellungstermin für The Cape konnten wir nicht finden, lesen Sie daher vor der Unterschrift die Fertigstellungsklausel und den Zahlungsplan.
Welche Schulen liegen in der Nähe von Al Barari?
Innerhalb der Anlage gibt es keine Schule; der Bauträger nennt einen Kindergarten, Kids Spot. Mit dem Auto erreichbar sind unter anderem die GEMS Modern Academy (indischer Lehrplan, „Outstanding“ für 2023/2024) und Dubai Schools Nad Al Sheba (amerikanischer Lehrplan, KG 1 bis Grade 8, „Acceptable“ für 2024/2025) in Nad Al Sheba sowie die Hartland International School und die North London Collegiate School Dubai, beide IB und beide mit „Very good“ für 2023/2024 bewertet, in Sobha Hartland. Prüfen Sie Plätze, Gebühren und aktuelle Bewertungen bei der jeweiligen Schule und im Verzeichnis der KHDA.
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