Lagen-Guide
Majan
Das neueste Raster aus Apartmenthäusern in Dubailand · Dubai
- 1.500 AED
- Median pro Quadratfuß, 3 Monate
- 7.424
- Eingetragene Verkäufe, 12 Monate
- 27
- Neubauprojekte
- 641 Tsd. AED
- Preise ab
Majan ist ein Teilgebiet von Dubailand auf der landeinwärts gelegenen Seite der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, zwischen Arjan und dem Teil der Stadt, in dem das Global Village liegt. Es wurde als Raster von Grundstücken für gemischte Nutzung angelegt und füllt sich nun mit mittelhohen Apartmenthäusern, die nicht ein einzelner Master-Bauträger errichtet, sondern eine lange Reihe kleiner und mittelgroßer Bauträger.
Das Angebot besteht aus Wohnungen: Studios sowie Wohnungen mit einem und zwei Schlafzimmern in Gebäuden mit rund einem Dutzend Stockwerken, dazu immer mehr Blöcke mit Serviced Apartments und Blöcke unter Hotelmarken. Die Ausstattung schwankt von Gebäude zu Gebäude stark, weil kein einzelner Bauträger einen Standard vorgibt, und deshalb zählt hier das Gebäude weit mehr als das Viertel.
Es passt zu einem Investor, der auf Rendite kauft, zu einem der niedrigsten Einstiegspreise für Neubauten innerhalb des städtischen Straßennetzes, und zu einem Bewohner, der in Dubailand, in Silicon Oasis oder entlang der E311 arbeitet und günstig eine neue Wohnung möchte. Es passt zu niemandem, der ein fußläufiges Viertel, einen Strand oder eine Metrostation sucht.
Was Immobilien in Majan kosten
Majan verkauft zu 1.500 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 1,04 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 1.239 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 3,6 Prozent über den drei Monaten davor. Das Register führt hier 7.424 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 14.373 über drei Jahre, verteilt auf 133 Gebäude mit eigener Seite. Studio-Wohnungen sind am häufigsten, mit 3.410 der 7.424 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
1.500 AEDpro Quadratfuß
Medianer eingetragener Verkaufspreis in Majan in den letzten drei Monaten, Platz 45 unter den 73 Dubaier Communities, die das Verkaufsregister erfasst, vom teuersten an gezählt. Gemessen an 7.424 Verkäufen, die das Dubai Land Department in den letzten zwölf Monaten eingetragen hat, 3,6 % mehr als im Vorquartal. Tatsächliche Transaktionen, keine Angebotspreise, Stand 2. September 2026. Verkaufspreise in Majan, Gebäude für Gebäude.
| Gebäude mit den meisten Verkäufen | Verkäufe, 12 Monate | Median pro Quadratfuß, 3 Monate | Letzter Verkauf |
|---|---|---|---|
| Binghatti Vintage | 1.493 | 1.678 AED | 19. August 2026 |
| Binghatti Titania | 682 | 1.613 AED | 2. September 2026 |
| Binghatti Skyflame 1 | 569 | 1.385 AED | 2. September 2026 |
| Samana Barari Heights | 455 | 1.822 AED | 2. September 2026 |
| Binghatti Skyflame 2 | 283 | 1.413 AED | 2. September 2026 |
| Paradise View - 2 | 263 | 1.598 AED | 26. August 2026 |
Alle eingetragenen Verkäufe in MajanEine Einheit hier bewerten
Neubauprojekte in Majan
27 Neubauprojekte von 20 Bauträgern, Preise ab 641 Tsd. AED bei einem medianen Einstiegspreis von 1,10 Mio. AED, Übergaben 2019 bis 2029. 6 fertiggestellt, 21 im Bau.
Leben in Majan
Majan ist ganz auf das Auto ausgelegt und gibt auch nicht vor, etwas anderes zu sein. Die Gebäude stehen auf einem Raster von Grundstücken, mit Ladenflächen im Erdgeschoss und offenen Sandflächen dazwischen, und es gibt weder einen zentralen Park noch eine Einkaufsstraße, die dem Ganzen eine Ordnung gäbe. Über die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und die Emirates Road ist der größte Teil der Stadt mit dem Auto erreichbar, und auf beiden staut sich der Verkehr zu den Stoßzeiten, besonders morgens in Richtung Norden.
Weil das Viertel unter vielen Bauträgern zersplittert ist, gilt das auch für das Wohnen dort. Servicegebühren, die Qualität der Aufzüge, das Angebot an Pools und das Gebäudemanagement unterscheiden sich zwischen benachbarten Türmen stark, und der ehrliche Rat lautet, das konkrete Gebäude zu besichtigen und das Budget seiner Eigentümergemeinschaft zu lesen, statt sich auf den Ruf des Viertels zu verlassen. Auf den leeren Grundstücken wird weiter gebaut, sodass Lärm und Baustellenverkehr keine vorübergehende Phase sind, sondern fester Bestandteil des Alltags.
Schulen
- Kindergärten im Viertel und im benachbarten Arjan
- Schulen in Dubailand und Dubai Silicon Oasis (in der Nähe, mit dem Auto erreichbar)
- Keine Schule in Majan selbst
Unterwegs
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) am Rand des Viertels
- Emirates Road (E611) für Fahrten quer durch die Stadt
- Al Ain Road (E66) in Richtung der südlichen Communities
- Keine Metrostation; das Viertel ist auf das Auto angewiesen
Einkaufen und Essen
- Läden im Erdgeschoss und Supermärkte in den Gebäuden
- Cityland Mall (in der Nähe, beim Global Village)
- Einzelhandel in Arjan (in der Nähe)
Freizeit
- Global Village (in der Nähe, saisonal)
- Dubai Miracle Garden und der Butterfly Garden (in der Nähe, in Dubailand)
- IMG Worlds of Adventure (in der Nähe, in City of Arabia)
- Pools und Fitnessräume in den einzelnen Gebäuden
Wer in Majan kauft
Majan ist fast schon per Definition ein Viertel für Investoren. Die Käufer sind überwiegend Inder, Pakistaner, Ägypter, Russischsprachige und Zentralasiaten, die Studios und Wohnungen mit einem Schlafzimmer in einer Summe oder mit kurzen Zahlungsplänen der Bauträger kaufen, in der Regel wegen der Mieteinnahmen und nicht zur Eigennutzung.
Der Pool an Mietern ist tief und preissensibel, was die Vermietung einfach und das Mietwachstum bescheiden macht. Das Risiko liegt auf der Angebotsseite: Es werden laufend Grundstücke freigegeben und neue Gebäude fertiggestellt, sodass ein Eigentümer ständig mit einem neueren Block ein Stück die Straße hinunter konkurriert. Die Liquidität beim Weiterverkauf ist in gut geführten Gebäuden ausreichend und in den schwächeren schlecht, und der Abstand zwischen beiden ist hier größer als in fast jedem etablierten Viertel.
Majan: häufige Fragen
Wie hoch ist der Preis pro Quadratfuß in Majan?
Majan verkauft zu 1.500 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 1,04 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 1.239 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 3,6 Prozent über den drei Monaten davor. Das Register führt hier 7.424 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 14.373 über drei Jahre, verteilt auf 133 Gebäude mit eigener Seite. Studio-Wohnungen sind am häufigsten, mit 3.410 der 7.424 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
Was kostet eine typische Einheit in Majan?
Der mediane eingetragene Preis der letzten drei vollständigen Monate liegt bei 1,04 Mio. AED, bei 14.373 eingetragenen Verkäufen in drei Jahren. Stand des Registers: 2. September 2026.
Wie viele Neubauprojekte gibt es in Majan?
Unser Katalog führt in Majan 27 Neubauprojekte von 20 Bauträgern, Preise ab 641 Tsd. AED, Übergaben 2019 bis 2029. Fertiggestellt: 6, im Bau: 21.
Ist Majan Freehold?
Ja. Majan liegt in einem ausgewiesenen Freehold-Gebiet von Dubailand, sodass Käufer jeder Staatsangehörigkeit eine Wohnung uneingeschränkt besitzen können, mit einem beim Dubai Land Department eingetragenen Eigentumsnachweis (Title Deed). Off-Plan-Käufe werden bis zur Übergabe im vorläufigen Register (Interim Register) erfasst. Das Eigentum kann die an Immobilien geknüpften Wege zu einem Aufenthaltsvisum stützen, vorbehaltlich der Wertgrenzen, die zum Zeitpunkt Ihres Kaufs gelten.
Welchen Kompromiss gehen Sie bei einem Kauf auf diesem Preisniveau ein?
Sie kaufen Neubauten günstig und nehmen dafür ein unfertiges, vom Auto abhängiges Viertel in Kauf, ohne Metro, ohne Park, ohne Einkaufsstraße und mit anhaltender Bautätigkeit auf den Grundstücken um Sie herum. Die Mietnachfrage ist wirklich groß, das Angebot aber ebenso, sodass der Spielraum bei der Preisgestaltung begrenzt ist. Das Viertel funktioniert als Ertragsanlage und deutlich schlechter als Ort, an dem man eine Immobilie für den Wertzuwachs hält.
Wie unterscheide ich hier ein gutes Gebäude von einem schlechten?
Verlangen Sie das Budget der Eigentümergemeinschaft und die genehmigte Servicegebühr, schauen Sie, wie viele Einheiten der Bauträger noch unverkauft hält, prüfen Sie, ob Pool und Fitnessraum tatsächlich fertig und mit Personal besetzt sind, und kommen Sie nachts vorbei, um zu sehen, in wie vielen Wohnungen Licht brennt. In einem Viertel ohne einen einzigen Master-Bauträger sind diese Prüfungen das einzige verlässliche Signal, das Sie haben.
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