Lagen-Guide
MBR City District 11
Villen, Lagunen und Wohnungen in MBR City · Dubai
- 22
- Neubauprojekte
- 1,32 Mio. AED
- Preise ab
- 2023 bis 2028
- Übergabezeitraum
MBR City District 11 ist der Teil von Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, den Nakheel unter seinen Meydan-Communitys vermarktet und als vielfältige, familienfreundliche Community mit Villen, gemischt genutzter Bebauung und Gemeinschaftseinrichtungen beschreibt; die Khaleej Times berichtete im März 2024, dass Nakheel und Meydan unter dem Dach von Dubai Holding zusammengeführt würden. Amwaj verortet sein Projekt Starlight Park im Viertel an der Al Ain Road, und Taraf seine Villen gegenüber von Nad Al Sheba, an einer Kristall-Lagune mit Blick auf Downtown Dubai. Das Dubai Land Department (DLD) führt das Viertel als Masterprojekt Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 im Gebiet Wadi Al Safa 3.
Das Viertel ist nicht das Werk eines einzigen Bauträgers, sondern vieler. Opal Gardens von Nakheel umfasst 435 Villen mit vier bis sechs Schlafzimmern, samt Doppelhaushälften und Townhouses mit vier Schlafzimmern, in einer geschlossenen Wohnanlage; die eigene Inspektion von Nakheel vom 11. Juni 2026 ergab für Phase 1 einen Baufortschritt von 99,92 %, und für 204 Villen lagen Fertigstellungsbescheinigungen vor. An anderen Stellen im Viertel haben kleinere Bauträger Villenenklaven auf den Markt gebracht, darunter Knightsbridge von LEOS, 112 Häuser vom Townhouse mit vier Schlafzimmern bis zur Villa am Wasser mit sechs Schlafzimmern, die 51 Karl Lagerfeld Villas von Taraf mit fünf bis sieben Schlafzimmern und die 30 Wadi Villas von Arista mit vier bis sechs Schlafzimmern, außerdem Apartmenthäuser wie Starlight Park von Amwaj, 172 Wohnungen in vier Gebäuden, Gate 11 von Amwaj und Rome von Samana. Das meistgehandelte Projekt im Register ist The Fields at D11, überwiegend Villen mit vier Schlafzimmern, mit 1.486 eingetragenen Verkäufen.
Das Viertel eignet sich für Käufer, die eine neue Villa suchen, von der aus Downtown Dubai nach Schätzungen der Bauträger in etwa 20 Minuten erreichbar ist, und die bereit sind, jeden Bauträger ebenso sorgfältig zu prüfen wie jedes Haus; die Auswahl reicht von Wohnungen mit einem Schlafzimmer bis zu Branded Villas. Weniger geeignet ist es für Käufer, die ein fertiges, gewachsenes Wohnviertel suchen: 628 der 836 Verkäufe, die das Register hier 2025 verzeichnete, waren Off-Plan-Verkäufe, und mehrere Projekte sollen nicht vor 2027 oder 2028 fertig werden.
Neubauprojekte in MBR City District 11
22 Neubauprojekte von 14 Bauträgern, Preise ab 1,32 Mio. AED bei einem medianen Einstiegspreis von 4,79 Mio. AED, Übergaben 2023 bis 2028. 3 fertiggestellt, 19 im Bau.
Leben in MBR City District 11
Wasser zieht sich durch die Beschreibungen der Bauträger. Zu Opal Gardens gehören laut Nakheel eine Kristall-Lagune, 5 km Rad- und Fußwege, ein Clubhaus, eine Moschee, eine Yoga-Plattform, Sportplätze und ein Fitnessbereich im Freien; Taraf legt seine Villen an eine Kristall-Lagune, ergänzt um das Karl Lagerfeld Clubhouse; Amwaj plant rund um eine große Badelagune ein fünfgeschossiges Gebäude mit Wohnungen mit einem und zwei Schlafzimmern; und Arista stattet jede seiner Wadi Villas mit einem eigenen Pool und einem Aufzug aus. LEOS bezeichnet Knightsbridge als die erste klimaadaptive Wellness-Community in Dubai.
Die Bauträger beschreiben die Lage anhand von Fahrzeiten. Laut Nakheel liegt Opal Gardens 10 Minuten von Meydan Racecourse entfernt, 15 von The Dubai Mall, 20 von Downtown Dubai und Dubai Marina und 40 vom Dubai International Airport, und Taraf gibt für seine Villen 3 Minuten bis Nad Al Sheba und 19 bis Downtown an. Samana verweist auf die Anbindung an die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, die Sheikh Zayed Road und die Al Khail Road. Keine dieser Entfernungsangaben nennt eine Metrostation, und für die Blue Line, die die RTA derzeit baut und deren Eröffnung für 2029 vorgesehen ist, ist keine Station in Meydan oder MBR City genannt. Im ganzen Viertel wird weiter gebaut (Amwaj meldet laufende Bauarbeiten bei Gate 11); fragen Sie daher, was neben dem jeweiligen Grundstück geplant ist.
Schulen
- Repton School, britischer Lehrplan und IB, FS1 bis Year 13, in der jüngsten veröffentlichten Bewertung der KHDA mit „Outstanding“ (hervorragend) bewertet, Schuljahr 2023/2024 (in der Nähe, in Nad Al Sheba)
- Kings School Nad Al Sheba, britischer Lehrplan, Early Childhood Centre bis Year 13, in der jüngsten veröffentlichten Bewertung der KHDA mit „Very good“ (sehr gut) bewertet, Schuljahr 2023/2024 (in der Nähe, in Nad Al Sheba)
- Hartland International School, IB und britischer Lehrplan, FS1 bis Year 13, in der jüngsten veröffentlichten Bewertung der KHDA mit „Very good“ (sehr gut) bewertet, Schuljahr 2023/2024 (in der Nähe, in Meydan)
- North London Collegiate School Dubai, IB, Pre-Primary bis Grade 12, in der jüngsten veröffentlichten Bewertung der KHDA mit „Very good“ (sehr gut) bewertet, Schuljahr 2023/2024 (in der Nähe, in Meydan)
Verkehrsanbindung
- Meydan Racecourse etwa 10 Minuten, Downtown Dubai etwa 20 Minuten und der Dubai International Airport etwa 40 Minuten von Opal Gardens entfernt, nach Schätzungen von Nakheel
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Sheikh Zayed Road und Al Khail Road, die Samana für die Anbindung anführt
- Keine Metrostation in den Entfernungsangaben der Bauträger; für die Blue Line der RTA, deren Eröffnung für 2029 vorgesehen ist, ist keine Station in Meydan oder MBR City genannt
Einkaufen und Gastronomie
- The Dubai Mall, nach Schätzung von Nakheel etwa 15 Minuten von Opal Gardens entfernt
Freizeit
- Meydan Racecourse mit der Tribüne, nach Schätzung von Nakheel etwa 10 Minuten von Opal Gardens entfernt
- The Track, Meydan Golf, von Nakheel unter den markanten Orten von Meydan aufgeführt
- Die Kristall-Lagune und 5 km Wege, die Nakheel für Opal Gardens aufführt, sowie die Lagune, die Taraf neben seinen Villen verortet
Wer in MBR City District 11 kauft
Das Register verzeichnete hier 2025 insgesamt 836 Verkäufe (382 Villen, 375 Wohnungen, 67 als Grundstück eingetragene Parzellen und 12 Ladenlokale), 628 davon Off-Plan-Verkäufe. Für 2026 bis Anfang September verzeichnete es 445. Die Preise decken den gesamten Markt ab. 2025 lag der Median der eingetragenen Preise für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer bei 1,34 Millionen AED und für eine mit zwei Schlafzimmern bei 2 Millionen AED, während fertiggestellte Villen mit vier Schlafzimmern im Median 3,95 Millionen AED erzielten und solche im Off-Plan-Verkauf 6,3 Millionen AED; bei Villen mit fünf Schlafzimmern lag der Median bei 16,44 Millionen AED, bei Villen mit sechs Schlafzimmern bei 26,15 Millionen AED.
Wählen Sie den Bauträger ebenso sorgfältig wie die Immobilie. Die Projekte reichen von Opal Gardens von Nakheel, das kurz vor der Fertigstellung steht, bis zu neu aufgelegten Projekten, die 2027 und 2028 fertig werden sollen: Noore von Eight Square im zweiten Quartal 2027, Knightsbridge von LEOS im vierten Quartal 2027 und Rome von Samana im vierten Quartal 2028. Einige früher angekündigte Termine sind inzwischen erreicht: Amwaj hatte für Starlight Park die Übergabe im zweiten Quartal 2026 angekündigt, Arista die Fertigstellung der Wadi Villas für 2026. Verlangen Sie von jedem Bauträger den aktuellen Fertigstellungstermin schriftlich und seinen jüngsten Baufortschrittsbericht, zahlen Sie nur auf das Treuhandkonto des Projekts ein und vergleichen Sie einen Weiterverkauf mit Verkäufen im selben Projekt statt mit einem Median für das Viertel.
MBR City District 11: häufige Fragen
Wie viele Neubauprojekte gibt es in MBR City District 11?
Unser Katalog führt in MBR City District 11 22 Neubauprojekte von 14 Bauträgern, Preise ab 1,32 Mio. AED, Übergaben 2023 bis 2028. Fertiggestellt: 3, im Bau: 19.
Wo liegt MBR City District 11?
Es ist Teil von Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City; Nakheel vermarktet das Viertel unter seinen Meydan-Communitys. Amwaj verortet Starlight Park im Viertel an der Al Ain Road, Taraf seine Villen gegenüber von Nad Al Sheba an einer Kristall-Lagune mit Blick auf Downtown Dubai, und laut einem Beitrag der Khaleej Times Business Technology Review vom Juni 2026 über Gate 11 von Amwaj liegt das Viertel zwischen der Al Ain Road und der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Das Land Department führt es im Gebiet Wadi Al Safa 3.
Können Ausländer in MBR City District 11 Immobilien kaufen?
Die Einträge deuten darauf hin, aber lassen Sie es sich für die konkrete Immobilie bestätigen. Amwaj beschreibt Starlight Park als Freehold-Community, und jeder Eintrag zu den Projekten des Viertels in den Transaktionsdaten des Land Department für 2026, bis Anfang September, ist als Freehold gekennzeichnet. In Dubai ist ausländisches Eigentum in Gebieten erlaubt, die nach der Verordnung Nr. 3 von 2006 als Freehold ausgewiesen sind, und die Eigentumsurkunden stellt das Land Department aus. Lassen Sie sich vor einer Anzahlung vom Land Department bestätigen, dass die Einheit auf einen ausländischen Eigentümer eingetragen werden kann.
Ist Opal Gardens in District 11 fertiggestellt?
Laut Nakheel fast. Bei seiner eigenen Inspektion vom 11. Juni 2026 ermittelte das Unternehmen für Phase 1 einen Baufortschritt von 99,92 %, gegenüber 92,78 % bei der Inspektion der Real Estate Regulatory Agency vom 20. Mai 2026, und es meldet Fertigstellungsbescheinigungen (Building Completion Certificates) für 204 Villen, doch die Projektseite nennt keinen Übergabetermin. Opal Gardens umfasst 435 Villen mit vier bis sechs Schlafzimmern, samt Doppelhaushälften und Townhouses mit vier Schlafzimmern, in einer geschlossenen Wohnanlage, und das Register hat dort 607 Verkäufe verzeichnet, 410 davon als Grundstück eingetragen.
Wo finde ich Verkaufspreise für MBR City District 11?
In unserer Rubrik mit den Verkaufspreisen, unter Majan. Das Land Department führt District 11 im Gebiet Wadi Al Safa 3, das unsere Verkaufspreise unter Majan zusammenfassen und in dem die Projekte von Majan selbst etwas mehr als die Hälfte der Verkäufe ausmachen; die Projekte von District 11, von Opal Gardens und Knightsbridge Park bis Starlight Park und Karl Lagerfeld Villas, haben dort eigene Seiten. Vergleichen Sie eine Immobilie mit den Verkäufen in ihrem eigenen Projekt statt mit dem Median für Majan.
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