Lagen-Guide
Al Reem Island
Wohntürme, die Reem Mall und der ADGM-Bezirk · Abu Dhabi
- 3
- Neubauprojekte
- 1,97 Mio. AED
- Preise ab
- 2026 bis 2029
- Übergabefenster
Al Reem Island ist eine natürliche Insel im Herzen von Abu Dhabi, nur eine Brücke von Al Maryah Island entfernt, und Visit Abu Dhabi beschreibt sie anhand ihrer Skyline: die Gate Towers und die umliegenden Hochhäuser. Unter den Investitionsgebieten des Emirats, in denen Nicht-Staatsangehörige der VAE kaufen dürfen, hat sie die meisten Wohnungen, und seit April 2023 gehört sie zum Abu Dhabi Global Market (ADGM), dem Finanzzentrum, dessen Zuständigkeitsbereich heute sowohl Al Reem als auch Al Maryah umfasst.
Die Insel ist überwiegend mit Hochhäusern bebaut, mit Vierteln wie Shams, Najmat und der City of Lights. Es entstehen aber auch niedrigere Wohnformen: Modon brachte Maysan im Oktober 2024 als Freehold-Projekt auf den Markt; die erste Phase umfasst 132 vierstöckige, übereinander gestapelte Maisonettes in einer geschlossenen Wohnanlage und 184 Reihenhäuser. Unter den im Bau befindlichen Türmen nennt Radiant für die eigenen Radiant Atrium Towers in der City of Lights das erste Quartal 2029 als angestrebten Übergabetermin, und Ohana stellte im Mai 2024 die Residenzen Elie Saab Waterfront vor.
Die Insel passt zu einem Käufer, der eine Stadtwohnung nahe den Büros von Al Maryah und dem Zentrum sucht, mit einem großen Einkaufszentrum, Schulen und einer Universität direkt vor Ort. Weniger passt sie zu allen, die ein Haus mit Garten oder eine ruhige Straße suchen: Al Reem ist dicht bebaut, und ein guter Teil davon ist noch im Bau.
Neubauprojekte auf Al Reem Island
3 Neubauprojekte von 3 Bauträgern, Preise ab 1,97 Mio. AED bei einem medianen Einstiegspreis von 3,07 Mio. AED, Übergaben 2026 bis 2029. 0 fertiggestellt, 3 im Bau.
Leben auf Al Reem Island
Der Alltag ist städtisch, und das meiste liegt in Reichweite. Die Reem Mall, im Mai 2024 eingeweiht, hat mehr als 400 Geschäfte und Restaurants, einen Carrefour und Snow Abu Dhabi, nach der Beschreibung von Visit Abu Dhabi einen der größten Indoor-Schneeparks der Welt, und The Galleria auf Al Maryah Island ist nur eine Brücke entfernt; auf Al Maryah liegt auch die Cleveland Clinic Abu Dhabi. Visit Abu Dhabi verweist auf die Cafés von Shams Boutik, den Al Fay Park und den Reem Beach zum Stand-up-Paddling. Die Buslinie 65 verbindet die Insel mit der Marina Mall; der Besuchershuttle von Experience Abu Dhabi hält an The Galleria und nicht auf Al Reem; und Etihad Rail betreibt zwischen der Reem Mall und dem eigenen Bahnhof Mohamed bin Zayed City einen Shuttle, der im Voraus gebucht wird und 10 AED pro Fahrt kostet. Das Einkaufszentrum führt ihn vom 14. September bis zum 31. Dezember 2026.
Die Straßenanbindung verbesserte sich im März 2026, als das Department of Municipalities and Transport zwei Meeresbrücken eröffnete, die Al Reem direkt mit dem Sheikh Khalifa Bin Zayed Highway (E12), der Straße Richtung Dubai, verbinden und Autofahrern von Saadiyat erlauben, die Stadt zu umfahren. Von dem Projekt für 450 Mio. AED wurde erwartet, dass es die Fahrzeiten zur Hauptverkehrszeit um 60 %, also um 15 Minuten, verkürzt und die Hamdan Bin Mohammed Street sowie die Mina Road entlastet; es ist Teil des Mid-Island Parkway für 3 Mrd. AED, der bis 2028 fertiggestellt sein soll. Mit Kränen ist noch jahrelang zu rechnen: Das Abu Dhabi Real Estate Centre zählt Al Reem zu den sechs Bezirken, die bis 2030 den größten Teil des neuen Wohnungsangebots im Emirat liefern werden. Fragen Sie daher vor dem Kauf, was rund um das jeweilige Gebäude geplant ist.
Schulen
- Nord Anglia International School Abu Dhabi, britischer Lehrplan von Early Years bis Year 13, auf der Insel
- GEMS World Academy Abu Dhabi, seit 2022 in Najmat auf Al Reem, FS1 bis Year 12
- Sorbonne University Abu Dhabi, seit 2009 mit eigenem Campus auf Al Reem (Universität)
Unterwegs
- Zwei Meeresbrücken, im März 2026 eröffnet, zum Sheikh Khalifa Bin Zayed Highway (E12) und in Richtung Saadiyat
- Eine Brücke nach Al Maryah Island und zu The Galleria
- Buslinie 65 zur Marina Mall
- Shuttle von Etihad Rail zwischen der Reem Mall und dem Bahnhof Mohamed bin Zayed City, im Voraus zu buchen, gelistet bis zum 31. Dezember 2026
- Zayed International Airport etwa 25 Minuten entfernt, nach Schätzung von Visit Abu Dhabi
Einkaufen und Essen
- Reem Mall, mehr als 400 Geschäfte und Restaurants
- Shams Boutik
- The Galleria Al Maryah Island, nur eine Brücke entfernt
Freizeit
- Snow Abu Dhabi in der Reem Mall
- Al Fay Park
- Reem Beach
- Reem Central Park
Wer auf Al Reem Island kauft
Al Reem hat unter den Investitionsgebieten Abu Dhabis den größten Wohnungsbestand: Das Abu Dhabi Real Estate Centre zählte hier im ersten Halbjahr 2026 rund 27.500 Wohneinheiten, mehr als in jedem anderen Gebiet. Sein Bericht für dieses Halbjahr verzeichnete für Al Reem und Al Maryah zusammen Wohnimmobilienverkäufe im Wert von 10,5 Mrd. AED, hinter Hudayriyat und Saadiyat, und stellte fest, dass Off-Plan-Geschäfte im gesamten Emirat 89 % des Verkaufswerts ausmachten. Diese Markttiefe hat zwei Seiten: ein großer Markt für einen späteren Verkauf, aber auch viel konkurrierendes Angebot, und weitere Türme kommen noch hinzu.
Die Formalitäten sind hier anders. Am 1. Januar 2025 ging die Registrierung von Immobilien auf Al Reem von der Abu Dhabi Municipality auf den ADGM über, dessen Registerführer (Registrar) die vor diesem Datum im Abu Dhabi Real Property Register eingetragenen Eigentumsrechte übernahm, und alle Rechte an Immobilien hier, Hypotheken eingeschlossen, unterliegen nun der Immobilienverordnung des ADGM (Real Property Regulations 2024). Lassen Sie sich vor der Unterschrift von einem Anwalt, der die Immobilienregeln des ADGM kennt, bestätigen, wie der Eigentumstitel, eine etwaige Hypothek und die Servicegebühr erfasst sind, und fragen Sie bei einer Off-Plan-Wohnung den Bauträger nach seinem eigenen Fertigstellungstermin statt nach einem, den ein Makler nennt.
Al Reem Island: häufige Fragen
Wie viele Neubauprojekte gibt es auf Al Reem Island?
Unser Katalog führt auf Al Reem Island 3 Neubauprojekte von 3 Bauträgern, Preise ab 1,97 Mio. AED, Übergaben 2026 bis 2029. Fertiggestellt: 0, im Bau: 3.
Können Ausländer auf Al Reem Island Immobilien kaufen?
Ja. Reem steht auf der Liste der Regierung mit den Gebieten in Abu Dhabi, in denen Ausländer Immobilien besitzen dürfen, und das Abu Dhabi Real Estate Centre zählt die Insel zu den Investitionsgebieten des Emirats. Nach Abu Dhabis Gesetz über Immobilieneigentum (Gesetz Nr. 19 von 2005, geändert durch Gesetz Nr. 13 von 2019) dürfen Nicht-Staatsangehörige der VAE in diesen Gebieten Rechte an Immobilien erwerben. Anders ist auf Al Reem der rechtliche Rahmen: Seit dem 1. Januar 2025 werden Immobilien hier vom ADGM registriert und unterliegen dessen Immobilienverordnung (Real Property Regulations 2024). Lassen Sie daher, bevor Sie sich verpflichten, die Art des Eigentumstitels und die Registrierung von einem Anwalt prüfen, der diese Vorschriften kennt.
Was ist der ADGM, und welche Rolle spielt er auf Al Reem?
Der Abu Dhabi Global Market ist das internationale Finanzzentrum des Emirats. Sein Zuständigkeitsbereich, der bereits Al Maryah Island umfasste, wurde am 24. April 2023 auf Al Reem Island ausgeweitet, und am 1. Januar 2025 ging die Registrierung von Immobilien auf Al Reem von der Abu Dhabi Municipality auf den ADGM über, wobei die bereits eingetragenen Eigentumsrechte übernommen wurden. In der Praxis wird ein Verkauf auf Al Reem nach der Immobilienverordnung des ADGM (Real Property Regulations 2024) registriert und nicht, wie im übrigen Emirat, über das Abu Dhabi Real Estate Centre. Lassen Sie die Übertragung daher von einem Anwalt prüfen, der diese Regeln kennt.
Wie kommt man von Al Reem Island nach Saadiyat und Dubai?
Seit März 2026 verbinden zwei Meeresbrücken Al Reem direkt mit dem Sheikh Khalifa Bin Zayed Highway (E12), der Straße Richtung Dubai, und Autofahrer von Saadiyat erreichen die Insel, ohne die Stadt zu durchqueren; das Department of Municipalities and Transport erwartete, dass sie die Fahrzeiten zur Hauptverkehrszeit um 60 %, also um 15 Minuten, verkürzen. Wer mit der Bahn nach Dubai will, nimmt die Züge von Etihad Rail ab dem Bahnhof Mohamed bin Zayed City auf dem Festland, und der Shuttle des Unternehmens von der Reem Mall zu diesem Bahnhof, den das Einkaufszentrum bis zum 31. Dezember 2026 führt, muss im Voraus gebucht werden.
Welche Schulen gibt es auf Al Reem Island?
Die Nord Anglia International School Abu Dhabi unterrichtet auf der Insel nach britischem Lehrplan von Early Years bis Year 13, und die GEMS World Academy Abu Dhabi bezog 2022 einen neuen Campus in Najmat auf Al Reem und nimmt heute Schüler von FS1 bis Year 12 auf. Die Sorbonne University Abu Dhabi hat ihren Campus seit 2009 hier. Prüfen Sie Plätze, Gebühren und aktuelle ADEK-Bewertungen bei der jeweiligen Schule.
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