Lagen-Guide
Saadiyat Island
Strände, Museen und Schulen · Abu Dhabi
- 18
- Neubauprojekte
- 953 Tsd. AED
- Preise ab
- 2019 bis 2029
- Übergabefenster
Saadiyat Island liegt vor der Insel Abu Dhabi und ist über den Sheikh Khalifa Bin Zayed Highway mit der Stadt und mit Yas Island verbunden. Die Insel ist das Kulturviertel des Emirats und zugleich ein Wohngebiet: Der Louvre Abu Dhabi, das Zayed National Museum, das Natural History Museum Abu Dhabi und teamLab Phenomena Abu Dhabi sind geöffnet, und das Department of Culture and Tourism hat den 11. Dezember 2026 als Eröffnungstermin für das Guggenheim Abu Dhabi festgelegt. An ihren Stränden nisten die vom Aussterben bedrohten Echten Karettschildkröten, und Freiwillige der zur Environment Agency Abu Dhabi gehörenden Saadiyat Turtle Patrol überwachen die Nester.
Der Wohnraum verteilt sich nicht auf ein einziges Ortszentrum, sondern auf voneinander getrennte Wohnanlagen. Mamsha Al Saadiyat ist die Wohnanlage am Strand neben dem Louvre, Saadiyat Lagoons eine neuere Anlage mit zwei Schulen auf dem eigenen Gelände, und im Gebiet von Saadiyat Beach liegen der Golfplatz und die Strandresorts. Jüngster Zuwachs ist Marsa Al Saadiyat, ein großes Viertel am Wasser, das Aldar im Juli 2026 angekündigt hat und in dem die Talay-Villen die ersten Häuser sind.
Die Insel passt zu einer Familie, die einen Strand, eine gute Schule und die Museen nach kurzer Autofahrt erreichen möchte, und zu einem Käufer, dem Freiraum und eine geringe Bebauungsdichte wichtiger sind als Nachtleben. Weniger passt sie zu allen, die ohne Auto leben möchten oder an den meisten Tagen in Dubai sein müssen: Saadiyat ist eine ruhige Inseladresse am Abu Dhabi zugewandten Ende der Küstenstraße.
Neubauprojekte auf Saadiyat Island
18 Neubauprojekte von 6 Bauträgern, Preise ab 953 Tsd. AED bei einem medianen Einstiegspreis von 4,96 Mio. AED, Übergaben 2019 bis 2029. 6 fertiggestellt, 12 im Bau.
Leben auf Saadiyat Island
Im Alltag ist man auf das Auto angewiesen. Visit Abu Dhabi gibt für die Insel etwa 15 Minuten bis ins Stadtzentrum und 25 bis 30 Minuten mit dem Taxi vom Zayed International Airport an. Einen Bahnhof hat die Insel noch nicht: Der Personenbahnhof von Etihad Rail in Abu Dhabi liegt auf dem Festland, in Mohamed bin Zayed City. Öffentliche Busse und der kostenlose Besuchershuttle Experience Abu Dhabi fahren die Insel an; der Shuttle verkehrt vom Flughafen und aus der Innenstadt zu Haltestellen wie dem Louvre Abu Dhabi.
Ein großer Teil der Insel ist noch im Bau. Aldars Einkaufs- und Gastronomieviertel Saadiyat Grove soll laut Ankündigung im 4. Quartal 2026 eröffnen, die Prep- und Senior-Schule von Cranleigh Abu Dhabi soll im Schuljahr 2027/2028 auf einen neuen Campus neben dem eigenen Pre-Prep-Campus in Saadiyat Lagoons umziehen, und Marsa Al Saadiyat ist ein mehrjähriger Masterplan, dessen Straßen, Tunnel und Hochgeschwindigkeitsbahnhof von Etihad Rail geplant, aber nicht gebaut sind. Rechnen Sie über Jahre mit Kränen und Straßenbauarbeiten rund um das Kulturviertel und das Marinaviertel, und prüfen Sie vor dem Kauf, was vor der jeweiligen Immobilie entstehen wird.
Schulen
- Cranleigh Abu Dhabi, britischer Lehrplan, Pre-Prep-Campus in Saadiyat Lagoons; die Prep- und Senior-Schule zieht im Schuljahr 2027/2028 nebenan ein
- Muna British Academy, Aldar Academies, seit 2025 in Saadiyat Lagoons
- American Community School of Abu Dhabi, neuer Campus auf Saadiyat
- Lycée Français International Théodore Monod, französischer Lehrplan, Nursery bis Grade 12 auf seinem Campus auf Saadiyat
- New York University Abu Dhabi (Universitätscampus)
Unterwegs
- Sheikh Khalifa Bin Zayed Highway (E12) zur Insel Abu Dhabi und nach Yas Island, seit März 2026 über zwei Brücken direkt mit Al Reem Island verbunden
- E11 Richtung Dubai, Auffahrt über Yas Island
- Etwa 25 bis 30 Minuten mit dem Taxi zum Zayed International Airport (Visit Abu Dhabi)
- Shuttlebus Experience Abu Dhabi ins Kulturviertel
- Hochgeschwindigkeitsbahnhof von Etihad Rail in Marsa Al Saadiyat geplant, noch nicht gebaut
Einkaufen und Essen
- Cafés und Restaurants in Mamsha Al Saadiyat
- The Collection im St. Regis Saadiyat Island Resort
- Saadiyat Grove, laut Ankündigung von Aldar Eröffnung im 4. Quartal 2026
Freizeit
- Louvre Abu Dhabi
- Zayed National Museum, seit Dezember 2025 geöffnet
- Natural History Museum Abu Dhabi, seit November 2025 geöffnet
- teamLab Phenomena Abu Dhabi
- Manarat Al Saadiyat
- Guggenheim Abu Dhabi, Eröffnung für den 11. Dezember 2026 angekündigt
- Abrahamic Family House
- Saadiyat Beach Golf Club
- Kai Beach, Saadiyat Beach Club und Mamsha Beach
- Hidd Al Saadiyat Marina
Wer auf Saadiyat Island kauft
Saadiyat ist eines der Investitionsgebiete Abu Dhabis, in denen Nicht-Staatsangehörige der VAE Immobilien kaufen können, auch als Freehold-Eigentum. Eine Immobilie kann auch über Musataha, Nießbrauch oder langfristige Pacht gehalten werden, prüfen Sie also, welche Art von Titel Sie erwerben. Der Reiz liegt in einer Kombination, die es im Emirat nur an wenigen anderen Orten gibt: ein langer Naturstrand, etablierte britische, amerikanische und französische Schulen und die Museen. Der Bericht des Abu Dhabi Real Estate Centre für das erste Halbjahr 2026 setzte Saadiyat beim Wert der Wohnimmobilienverkäufe auf Platz zwei im Emirat, hinter Hudayriyat Island.
Was für einen Kauf hier spricht, spricht vor allem für das Leben hier oder für einen häufig genutzten Zweitwohnsitz: Der Strand, die Schulen und die Museen sind der eigentliche Wert, mehr als jedes einzelne Gebäude. Da Saadiyat Grove, das Guggenheim und Marsa Al Saadiyat in den nächsten Jahren hinzukommen, lautet die wichtigste Frage für jeden Käufer, was die nächste Bauphase für seine Aussicht und seine Straße bedeutet.
Saadiyat Island: häufige Fragen
Wie viele Neubauprojekte gibt es auf Saadiyat Island?
Unser Katalog führt auf Saadiyat Island 18 Neubauprojekte von 6 Bauträgern, Preise ab 953 Tsd. AED, Übergaben 2019 bis 2029. Fertiggestellt: 6, im Bau: 12.
Können Ausländer auf Saadiyat Island Immobilien kaufen?
Ja. Saadiyat ist eines der Investitionsgebiete Abu Dhabis. Nach dem Immobilieneigentumsgesetz des Emirats (Gesetz Nr. 19 von 2005, geändert durch Gesetz Nr. 13 von 2019) dürfen Nicht-Staatsangehörige der VAE in diesen Gebieten Rechte an Immobilien erwerben, auch Freehold-Eigentum. Nicht jede Immobilie wird als Freehold gehalten: Ein Titel kann auch eine Musataha, ein Nießbrauch oder eine langfristige Pacht sein. Das Eigentum geht erst über, wenn der Verkauf beim Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) eingetragen ist. Ein Off-Plan-Kauf wird zunächst im vorläufigen Immobilienregister des ADREC (Interim Real Estate Register) eingetragen und wechselt in das Immobilienregister (Real Estate Register), sobald das Projekt fertiggestellt und der Preis vollständig bezahlt ist. Prüfen Sie die Art des Titels im Kaufvertrag und im Eintrag beim ADREC und holen Sie unabhängigen Rechtsrat ein, bevor Sie sich verbindlich festlegen.
Wie weit ist Saadiyat Island vom Flughafen Abu Dhabi und von Dubai entfernt?
Visit Abu Dhabi nennt etwa 25 bis 30 Minuten mit dem Taxi vom Zayed International Airport und etwa 15 Minuten bis ins Stadtzentrum. Nach Dubai fahren Sie über den Sheikh Khalifa Bin Zayed Highway bis Yas Island und dort auf die E11; die Fahrzeit hängt davon ab, wohin in Dubai Sie fahren, und vom Verkehr an beiden Enden der Strecke, in Abu Dhabi und in Dubai. Etihad Rail hat den 30. September 2026 als Start des Personenverkehrs nach Dubai festgelegt, der Bahnhof in Abu Dhabi liegt jedoch auf dem Festland, in Mohamed bin Zayed City, nicht auf Saadiyat.
Ist das Guggenheim Abu Dhabi geöffnet?
Stand September 2026 noch nicht. Das Department of Culture and Tourism hat angekündigt, dass das Guggenheim Abu Dhabi am 11. Dezember 2026 eröffnet. Der Louvre Abu Dhabi, das Zayed National Museum, das Natural History Museum Abu Dhabi und teamLab Phenomena Abu Dhabi im selben Viertel sind bereits geöffnet.
Welche Schulen gibt es auf Saadiyat Island?
Cranleigh Abu Dhabi und die Muna British Academy unterrichten auf der Insel nach britischem Lehrplan, das Lycée Français International Théodore Monod bietet auf seinem Campus auf Saadiyat den französischen Lehrplan vom Kindergarten bis Grade 12 an, und die American Community School of Abu Dhabi ist auf einen neuen Campus auf Saadiyat umgezogen. Auch der Campus der NYU Abu Dhabi liegt hier. Aldar Education hat angekündigt, dass die Prep- und Senior-Schule von Cranleigh im Schuljahr 2027/2028 auf einen neuen Campus neben dem eigenen Pre-Prep-Campus in Saadiyat Lagoons umzieht; der bisherige Campus bleibt bis dahin geöffnet. Prüfen Sie aktuelle Plätze und Bewertungen bei der jeweiligen Schule und in den Listen von ADEK.
Was ist Marsa Al Saadiyat?
Ein Viertel am Wasser auf Saadiyat, früher Saadiyat Marina District genannt, das Aldar als Master-Bauträger am 22. Juli 2026 angekündigt hat. Der Plan umfasst Strände, eine Marina, einen Yachtclub, Schulen und eine Spielstätte für darstellende Künste, Dar al Funoon, die das Department of Culture and Tourism in Auftrag gegeben hat und deren Eröffnung es für 2030 festgelegt hat. Talay ist die erste Wohnadresse im Viertel.
Guides in der Nähe
Kaufen oder verkaufen Sie auf Saadiyat Island?
Nennen Sie uns Größe und Budget, und wir melden uns mit dem, was tatsächlich verfügbar ist, auf dem Markt und außerhalb. Oder rufen Sie an: +971 58 525 7777.