Lagen-Guide
Hudayriyat Island
Modons Sportinsel, Villen im Entstehen · Abu Dhabi
- 4
- Neubauprojekte
- 8,00 Mio. AED
- Preise ab
- 2027
- Übergabefenster
Hudayriyat Island liegt direkt gegenüber von Al Bateen, vor der Insel Abu Dhabi, und ist über die Hudayriyat Bridge erreichbar. Masterentwickler ist Modon, dessen Masterplan rund 51 Millionen Quadratmeter umfasst, was nach Modons Beschreibung etwa der Hälfte der Fläche der Insel Abu Dhabi entspricht. Die meisten kennen die Insel noch als Ziel, zu dem man zum Sport hinausfährt; es sind die Wohnprojekte, die das ändern.
Die Insel funktioniert bereits als öffentliches Sport- und Freizeitziel: Surf Abu Dhabi, die Uferpromenade Marsana, 321 Sports, die Abenteuerparks von Circuit X, die 15 Kilometer lange Mountainbike-Strecke Trail X und Radrundwege von 1 bis 10 Kilometern, die Modons Masterplan zu einem Netz von etwa 220 Kilometern ausbauen würde. Die Wohnprojekte bilden die neuere Schicht. Modon führt eine ganze Reihe geschlossener Wohnanlagen mit Übergaben von Ende 2027 bis 2031 auf, und Wadeem Gardens, Modons neues Villenprojekt mit geplanter Übergabe im 2. Quartal 2031, ist eine davon.
Die Insel passt zu einer aktiven Familie, die eine Villa, einen Strand und eine Radstrecke vor der Haustür haben möchte, nur eine kurze Autofahrt von der Stadt entfernt. Weniger passt sie zu allen, die bald einziehen und ein fertiges Viertel um sich haben möchten: Die meisten Wohnhäuser, Schulen und Geschäfte der Insel sind noch Pläne und Baustellen und werden es noch mehrere Jahre bleiben.
Neubauprojekte auf Hudayriyat Island
4 Neubauprojekte von 1 Bauträger, Preise ab 8,00 Mio. AED bei einem medianen Einstiegspreis von 8,00 Mio. AED, Übergaben 2027. 0 fertiggestellt, 4 im Bau.
Leben auf Hudayriyat Island
Heute ist die Insel ein Ort für Auto und Fahrrad. Visit Abu Dhabi gibt von den meisten Teilen der Stadt 15 bis 20 Minuten an, mit reichlich Parkplätzen bei Marsana, am Hudayriyat Beach und bei Circuit X, und die Buslinie 73 fährt über die Brücke. Der Hudayriyat Beach ist kostenlos; an den Stränden Marsana East und Marsana West wird Eintritt verlangt. Modon gibt für den Zayed International Airport (früher Abu Dhabi International Airport) etwa 25 bis 30 Minuten an und für Dubai rund 140 Kilometer, mit dem Auto etwa eine Stunde und 20 Minuten.
Machen Sie sich den Zeitplan klar. Auf Modons Seiten zu den einzelnen Anlagen steht Al Naseem an erster Stelle, dessen erste Phase im 4. Quartal 2027 fällig ist, gefolgt von Nawayef Park Views im 1. Quartal 2028, Nawayef East im Dezember 2028, Nawayef Village ab dem 1. Quartal 2029, der derzeit im Verkauf befindlichen Phase von Bashayer im Jahr 2030 (Villen im 1. Quartal, Wohnungen im 2. Quartal), Hudayriyat Golf Estates im 3. Quartal 2030 und Wadeem Gardens im 2. Quartal 2031. Einige Seiten von Modon zeigen noch frühere Termine; maßgeblich ist daher der Übergabetermin in Ihrem Kaufvertrag. Schulen und Gesundheitseinrichtungen sind in Modons Plan zugewiesene Grundstücke, keine eröffneten Gebäude; die ersten Bewohner werden für beides also über die Brücke nach Al Bateen und Al Mushrif auf der Insel Abu Dhabi fahren. Rechnen Sie mindestens bis 2031 mit Bauarbeiten in Ihrer Umgebung.
Schulen
- In Modons Unterlagen ist keine Schule auf der Insel als geöffnet aufgeführt
- Für Schulen vorgesehene Grundstücke in den Quartieren der Insel (Modon)
- Zwei geplante internationale Schulen im Quartier Wadeem Gardens (Modon)
- Etablierte Schulen in Al Bateen und Al Mushrif (in der Nähe, jenseits der Brücke auf der Insel Abu Dhabi)
Unterwegs
- Hudayriyat Bridge von Al Bateen aus
- Buslinie 73, die auch Fahrräder mitnimmt
- Etwa 25 bis 30 Minuten zum Zayed International Airport (Modon)
- Rund 140 Kilometer bis Dubai, etwa 1 Stunde 20 Minuten (Modon)
- Radrundwege von 1 bis 10 Kilometern, rund 220 Kilometer sind in Modons Masterplan vorgesehen
Einkaufen und Essen
- Cafés und Foodtrucks in Marsana
- Geplante Geschäfte und Gastronomie im Quartier Wadeem Gardens (Modon)
Freizeit
- Surf Abu Dhabi
- Marsana: Uferpromenade, Strand und Marina
- Hudayriyat Beach, kostenlos und öffentlich zugänglich
- 321 Sports
- Circuit X: Wasserspielpark und Skatepark, dazu BMX-Park und Hochseilgarten, ab August 2026 in der Sommerpause
- Velodrome Abu Dhabi, das im Dezember 2026 mit dem Bahnradsport-Event SIXDAYS Abu Dhabi eröffnen soll
- Trail X, eine 15 Kilometer lange Mountainbike-Strecke
- Hudayriyat Heritage Trail
- Mouratoglou Tennis Center
- Glamping im Bab Al Nojoum Hudayriyat
Wer auf Hudayriyat Island kauft
Modon erklärt, dass seine Häuser und Wohnungen auf Hudayriyat Island Käufern aller Nationalitäten auf Freehold-Basis offenstehen. Das Abu Dhabi Real Estate Centre setzte Hudayriyat im ersten Quartal 2026 beim Transaktionswert auf Platz eins im Emirat und für das erste Halbjahr auch beim Wert der Wohnimmobilienverkäufe. Noch ist keine Anlage auf der Insel übergeben worden; diese Ranglisten spiegeln also Off-Plan-Verkäufe wider, nicht die Nachfrage nach fertigen Häusern. Jede Anlage ist ein Modon-Projekt, sodass ein Käufer ebenso sehr eine Anlage und einen Übergabetermin wählt wie ein Haus.
Der Preis dafür ist Zeit. Wer hier kauft, kauft einen Plan, einen Übergabetermin mehrere Jahre in der Zukunft und das Versprechen eines Bauträgers über die Schulen, Clubhäuser und Geschäfte, die das Haus einmal umgeben werden. Lesen Sie die Übergabe- und Fertigstellungsbedingungen der jeweiligen Anlage, und gehen Sie nicht von einem Meerblick oder einer Strandlage aus, die der Bauträger nicht ausdrücklich angegeben hat: Modon erklärt zum Beispiel, dass die Villen von Wadeem Gardens nicht direkt am Wasser liegen.
Hudayriyat Island: häufige Fragen
Wie viele Neubauprojekte gibt es auf Hudayriyat Island?
Unser Katalog führt auf Hudayriyat Island 4 Neubauprojekte von 1 Bauträger, Preise ab 8,00 Mio. AED, Übergaben 2027. Fertiggestellt: 0, im Bau: 4.
Können Ausländer auf Hudayriyat Island Immobilien kaufen?
Modon erklärt, dass seine Häuser und Wohnungen auf Hudayriyat Island Käufern aller Nationalitäten auf Freehold-Basis zur Verfügung stehen. Nicht-Staatsangehörige der VAE können in Abu Dhabi innerhalb ausgewiesener Investitionszonen Freehold-Eigentum halten; lassen Sie sich daher im Kaufvertrag bestätigen, dass die konkrete Einheit Freehold ist und auf Ihren Namen eingetragen werden kann. Bei einer Wohnung umfasst das Eigentum die Einheit und einen Anteil am Gemeinschaftseigentum, nicht aber das Grundstück selbst. Off-Plan-Verkäufe werden im vorläufigen Immobilienregister (Interim Real Estate Register) des Abu Dhabi Real Estate Centre erfasst: Den Antrag muss der Verkäufer stellen, und ist der Verkauf nicht innerhalb von 21 Tagen eingetragen, kann der Käufer ihn direkt beantragen.
Was wird auf Hudayriyat Island gebaut?
Modon nennt sieben Wohnanlagen auf der Insel: Al Naseem, Nawayef Park Views, Nawayef East, Nawayef Village, Bashayer, Hudayriyat Golf Estates und Wadeem Gardens. Die Seiten zu den einzelnen Anlagen nennen Übergaben vom 4. Quartal 2027, für die erste Phase von Al Naseem, bis zum 2. Quartal 2031 für Wadeem Gardens. Das Quartier Wadeem Gardens bringt zusätzlich eine 2,3 Kilometer lange, klimatisierte Hauptachse, sechs Clubhäuser, eine Arena, Gesundheitszentren und zwei internationale Schulen, alles geplant und noch nicht eröffnet.
Wie weit ist Hudayriyat Island von der Stadt Abu Dhabi, dem Flughafen und Dubai entfernt?
Visit Abu Dhabi nennt 15 bis 20 Minuten mit dem Auto von den meisten Teilen der Stadt, über die Hudayriyat Bridge von Al Bateen aus. Modon nennt etwa 25 bis 30 Minuten zum Zayed International Airport und rund 140 Kilometer, etwa eine Stunde und 20 Minuten, bis Dubai.
Was kann man heute auf Hudayriyat Island unternehmen?
Sie können bei Surf Abu Dhabi surfen, am Hudayriyat Beach (kostenlos) oder an den kostenpflichtigen Stränden Marsana East und Marsana West schwimmen, in Marsana essen, die 15 Kilometer lange Mountainbike-Strecke Trail X und die Radrundwege fahren und die Plätze und die Laufbahn von 321 Sports nutzen. Circuit X hat einen Wasserspielpark für Kinder und einen Skatepark; der BMX-Park und der Hochseilgarten haben ab August 2026 für eine Sommerpause geschlossen.
Gibt es Schulen auf Hudayriyat Island?
Modons Unterlagen nennen keine geöffnete Schule auf der Insel. Modon hat Grundstücke für Schulen und Gesundheitseinrichtungen vorgesehen und plant zwei internationale Schulen im Quartier Wadeem Gardens. Bis sie eröffnen, nutzen Familien Schulen im nahen Al Bateen und Al Mushrif, jenseits der Brücke auf der Insel Abu Dhabi.
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