Yas Island

Der Alltag spielt sich überwiegend im Auto ab. Der kostenlose Shuttlebus Yas Express verbindet die Freizeitparks, die Yas Mall, den Yas Beach und die Yas Marina, und laut Visit Abu Dhabi ist die Insel mit öffentlichen Bussen erreichbar. Die Züge des neuen Personenverkehrs von Etihad Rail aus Dubai halten am Bahnhof Mohamed bin Zayed City gegenüber der Dalma Mall, nicht auf Yas, sodass man das letzte Stück mit dem Taxi fährt; eine Hochgeschwindigkeitsstrecke von Etihad Rail mit Halt auf Yas Island ist im Bau und soll, wie The National im September 2026 berichtete, 2030 eröffnet werden. Zum Einkaufen gibt es die Yas Mall, die mehr als 370 Marken und 68 gastronomische Angebote zählt, und IKEA hat eine Filiale auf der Insel. An der Yas Bay Waterfront am Südende liegen die Restaurants an der Promenade.

Rechnen Sie damit, dass die Insel noch jahrelang wächst. Zum Verkaufsstart nannte Aldar als Ziel Übergaben ab dem zweiten Quartal 2026 für Yas Park Views und ab dem zweiten Quartal 2027 für die erste Phase von Gardenia Bay sowie die Fertigstellung im dritten Quartal 2027 für Sama Yas; prüfen Sie daher bei jedem Objekt, das Sie sich ansehen, den aktuell gültigen Termin. Im Juli 2026 stellte Aldar Yas Point vor, rund 600.000 Quadratmeter auf der Nordseite mit 1.600 Wohneinheiten, einem Resorthotel und einer internationalen Schule, und Cosmo Developments, ein Joint Venture von Flag Holding und Reportage, hat 3.950 Wohnungen am Yas Canal angekündigt. Miral hat erklärt, in fünf Jahren 12 Mrd. AED für weitere Hotels und Attraktionen auszugeben, drei Themenbereiche rund um Harry Potter in Warner Bros. World sollen 2029 fertiggestellt werden, und Sphere Abu Dhabi zwischen der Yas Mall und SeaWorld wird voraussichtlich bis Ende 2029 fertig. Fragen Sie vor dem Kauf, was neben und vor dem jeweiligen Objekt geplant ist.

Yas gehört zu den Gebieten, in denen Abu Dhabi Nicht-Staatsangehörigen der VAE Immobilieneigentum erlaubt, und zu den größten Märkten des Emirats. Der Bericht des Abu Dhabi Real Estate Centre für das erste Halbjahr 2026 verzeichnete auf Yas Island Verkäufe von Wohnimmobilien im Wert von 7,3 Mrd. AED, hinter Hudayriyat, Saadiyat sowie Al Reem und Al Maryah (zusammen gezählt), und nannte Yas unter den sechs Bezirken, die bis 2030 voraussichtlich 77 % des neuen Angebots im Emirat stellen werden. Aldar öffnete Yas Park Views, Gardenia Bay und Sama Yas für Käufer aller Nationalitäten.

Genau dieses Angebot gilt es abzuwägen. Auf der Insel sind mehrere Tausend weitere Wohneinheiten geplant, von Gardenia Bay, Sama Yas und Yas Riva Reserve bis zu Yas Point und den Wohnungen am Yas Canal. Vergleichen Sie eine Wohnung, die Sie zur Vermietung kaufen, mit dem, was in denselben Jahren in der Nähe fertig wird, und fragen Sie den Bauträger nach dem aktuellen Übergabetermin statt nach dem aus dem Prospekt zum Verkaufsstart. Bei einer Villa unterscheiden sich die Anlagen stärker, als es ein Durchschnitt für die ganze Insel zeigt; vergleichen Sie daher innerhalb der Anlage.