Lagen-Guide
Palm Jumeirah
Die erste Palmeninsel · Dubai
- 3.228 AED
- Median pro Quadratfuß, 3 Monate
- 1.183
- Eingetragene Verkäufe, 12 Monate
- 26
- Neubauprojekte
- 900 Tsd. AED
- Preise ab
Palm Jumeirah, vor der Küste von Al Sufouh aufgeschüttet, ist die erste Palmeninsel und die einzige der Palmeninseln von Nakheel, die fertiggestellt und bewohnt ist. Ihre Geografie ist einfach und bestimmt alles: ein Stamm mit Wohntürmen, sechzehn Fronds mit Villen direkt am Strand und ein sichelförmiger Wellenbrecher, auf dem die Hotels und die neuesten Branded Residences stehen. Erschlossen ist die Insel über eine einzige Straße, die über den Stamm führt.
Der Bestand gliedert sich klar. Am Stamm stehen die Shoreline Apartments und die Golden Mile, die den Einstieg in den Inselmarkt bilden. Auf den Fronds liegen Signature-Villen und Garden Homes, alle mit eigenem Strandabschnitt: die knappste Wohnform Dubais, denn neue werden nie mehr hinzukommen. Der Crescent bietet Apartments und Penthouses unter Hotelmarken; hier werden die Verkäufe abgeschlossen, mit denen die Insel Schlagzeilen macht.
Palm Jumeirah eignet sich für Käufer, die den Strand am Ende des eigenen Gartens suchen oder ein Serviced Apartment, das sie monatelang sich selbst überlassen können. Weniger geeignet ist die Insel für alle, die täglich in die Stadt pendeln oder Geschäfte und Schulen zu Fuß erreichen möchten: Sie ist eine Wohn- und Hoteladresse, keine autarke Kleinstadt.
Siehe auch: Off-Plan-Immobilien auf Inseln in den VAE und Verkäufe von Luxusimmobilien in Dubai.
Was Immobilien auf Palm Jumeirah kosten
In Palm Jumeirah liegt der Quadratfußpreis bei 3.228 AED, der Medianpreis bei 5,50 Mio. AED. Beides ist der Median der beim Dubai Land Department eingetragenen Verkäufe, Stand 2. September 2026, Basis: 231 Verkäufe der letzten drei Monate. Der Quadratfußpreis liegt damit 22,6 Prozent unter dem Wert der drei Monate davor. Das Register verzeichnet hier 1.183 Verkäufe in den letzten zwölf Monaten und 4.431 in drei Jahren, verteilt auf 106 Gebäude mit eigener Seite. Am häufigsten verkauft werden Zwei-Schlafzimmer-Einheiten: 429 der 1.183 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
3.228 AEDpro Quadratfuß
Medianer eingetragener Verkaufspreis auf Palm Jumeirah in den letzten drei Monaten, Platz 8 unter den 73 Dubaier Communitys, die das Verkaufsregister erfasst, vom teuersten an gezählt. Gemessen an 1.183 Verkäufen, die das Dubai Land Department in den letzten zwölf Monaten eingetragen hat, 22,6 % weniger als im Vorquartal. Tatsächliche Transaktionen, keine Angebotspreise, Stand 2. September 2026. Verkaufspreise für Palm Jumeirah, Gebäude für Gebäude.
| Gebäude mit den meisten Verkäufen | Verkäufe, 12 Monate | Median pro Quadratfuß, 3 Monate | Letzter Verkauf |
|---|---|---|---|
| Passo by Beyond - TOWER A | 155 | 6.170 AED | 28. Juli 2026 |
| Passo by Beyond - TOWER B | 79 | 5.408 AED | 14. August 2026 |
| Seven Hotel & Apartments the Palm - A | 48 | 3.634 AED | 19. August 2026 |
| The Palm Tower | 32 | 4.053 AED | 24. August 2026 |
| Palm Beach Towers-2 | 24 | 3.238 AED | 10. August 2026 |
| The 8 | 24 | 3.469 AED | 27. Juli 2026 |
Alle eingetragenen Verkäufe auf Palm JumeirahEine Immobilie in dieser Lage bewerten
Neubauprojekte auf Palm Jumeirah
26 Neubauprojekte von 18 Bauträgern, Preise ab 900 Tsd. AED bei einem medianen Einstiegspreis von 18,2 Mio. AED, Übergaben 2016 bis 2029. 14 fertiggestellt, 12 im Bau.
Leben auf Palm Jumeirah
Der Alltag ist ruhig und ganz auf das Auto ausgerichtet. Am Stamm konzentrieren sich Bebauung und Einzelhandel; die Fronds sind private Sackgassen, in denen man die Tore der Nachbarn sieht und sonst kaum etwas. Der gesamte Verkehr hängt an der einen Straße über den Stamm: An der Anschlussstelle zur Sheikh Zayed Road staut er sich morgens und abends, bei großen Veranstaltungen auf dem Crescent erheblich.
Die Servicegebühren sind auf der gesamten Insel hoch, am höchsten in den Gebäuden unter Hotelmarken: Dort finanziert die Gebühr einen Hotelbetrieb, nicht bloß Pool und Fitnessraum. Villeneigentümer auf den Fronds tragen die Kosten für die gemeinsame Straße, die Grünanlagen und die Strandpflege, und der Zustand der Strände ist von Frond zu Frond verschieden. Bis auf einzelne Baulücken am Stamm und auf dem Crescent ist die Insel vollständig bebaut.
Schulen
- Keine Schulen auf der Insel selbst
- Dubai College (in der Nähe, in Al Sufouh)
- GEMS Wellington International School (in der Nähe, in Al Sufouh)
- Kindergärten am Stamm; der Schulweg führt aufs Festland
Verkehrsanbindung
- Palm Monorail von den Gateway Towers bis Atlantis
- Metrostation Dubai Internet City an der Red Line (in der Nähe, auf dem Festland)
- Dubai Tram an den Haltestellen Palm Jumeirah und Al Sufouh (in der Nähe, auf dem Festland)
- Eine einzige Zufahrt über den Stamm, von und zur Sheikh Zayed Road
Einkaufen und Gastronomie
- Nakheel Mall am Stamm
- Golden Mile Galleria
- The Pointe an der Spitze des Stamms, wegen Umbau geschlossen
- Club Vista Mare
Freizeit
- Palm West Beach und der Boardwalk
- Atlantis The Palm und Aquaventure
- Aussichtsplattform The View at The Palm
- Beachclubs am Crescent
Wer auf Palm Jumeirah kauft
Auf der Palm bündelt sich das internationale Kapital Dubais. Käufer aus Russland und der GUS stellen seit einigen Jahren die größte einzelne Gruppe bei den Villen und den Apartments auf dem Crescent, daneben britische, europäische, indische und zunehmend chinesische Käufer sowie Familien aus der Region, die hier ein Sommerhaus unterhalten. Am Stamm erwerben Investoren Wohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern für die Kurzzeitvermietung, deren Markt hier zu den stärksten des Landes zählt.
Ungewöhnlich ist die Liquidität der Villen: Das Angebot ist auf einige tausend Häuser begrenzt, sodass eine gut präsentierte Signature-Villa auf einem guten Frond rasch einen Käufer findet und nur selten mit Abschlag den Besitzer wechselt. Die Wohnungen am Stamm sind ein gewöhnlicheres Produkt; dort entscheiden vor allem das Alter des Gebäudes, sein Strandzugang und die Qualität der Hausverwaltung.
Palm Jumeirah: häufige Fragen
Wie hoch ist der Preis pro Quadratfuß auf Palm Jumeirah?
In Palm Jumeirah liegt der Quadratfußpreis bei 3.228 AED, der Medianpreis bei 5,50 Mio. AED. Beides ist der Median der beim Dubai Land Department eingetragenen Verkäufe, Stand 2. September 2026, Basis: 231 Verkäufe der letzten drei Monate. Der Quadratfußpreis liegt damit 22,6 Prozent unter dem Wert der drei Monate davor. Das Register verzeichnet hier 1.183 Verkäufe in den letzten zwölf Monaten und 4.431 in drei Jahren, verteilt auf 106 Gebäude mit eigener Seite. Am häufigsten verkauft werden Zwei-Schlafzimmer-Einheiten: 429 der 1.183 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
Was kostet eine typische Immobilie auf Palm Jumeirah?
Der Median der eingetragenen Preise in den letzten drei vollständigen Monaten liegt bei 5,50 Mio. AED; in drei Jahren wurden 4.431 Verkäufe eingetragen. Stand des Registers: 2. September 2026.
Wie viele Neubauprojekte gibt es auf Palm Jumeirah?
Unser Katalog führt auf Palm Jumeirah 26 Neubauprojekte von 18 Bauträgern, Preise ab 900 Tsd. AED, Übergaben 2016 bis 2029. Fertiggestellt: 14, im Bau: 12.
Können Ausländer auf Palm Jumeirah Freehold-Eigentum erwerben?
Ja. Die gesamte Insel ist als Freehold-Gebiet ausgewiesen; Staatsangehörige jedes Landes können Villen und Wohnungen in vollem Eigentum erwerben, verbrieft durch eine Eigentumsurkunde des Dubai Land Department. Villen auf den Fronds werden mit Grundstück und Strandabschnitt verkauft. Zu einer Wohnung gehört ein Anteil am Gemeinschaftseigentum; bei Einheiten unter Hotelmarken kommt ein Betreibervertrag hinzu, den Sie vor Ihrer Zusage genau lesen sollten.
Wo liegt der Haken, wenn Sie auf der Palm leben?
In der Erreichbarkeit. Der gesamte Verkehr läuft über die eine Straße am Stamm hinein und hinaus; ein Unfall oder eine Veranstaltung auf dem Crescent macht so aus einer Fahrt von fünfzehn Minuten eine Stunde. Zudem liegt in Gehweite einer Villa auf den Fronds fast nichts: keine Schule, kein Supermarkt, keine Klinik. Sie erwerben Privatsphäre und einen Strand und bezahlen dafür mit Zeit am Steuer.
Was ist der bessere Kauf: eine Villa auf den Fronds oder ein Apartment auf dem Crescent?
Beide sprechen unterschiedliche Käufer an. Eine Villa auf den Fronds bietet einen eigenen Strandabschnitt und ein fest begrenztes Angebot, das ihren Wert über die Jahre gesichert hat; sie verlangt jedoch Pflege und ist auf ganzjähriges Wohnen ausgelegt. Ein Apartment auf dem Crescent bietet Hotelservice, lässt sich jederzeit abschließen und zurücklassen und ist in der Kurzzeitvermietung gefragter, bei höheren Servicegebühren und mit weniger Einfluss auf das Gebäude, in dem Sie wohnen.
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