Lagen-Guide
Umm Suqeim
Villen von Kite Beach bis zum Burj Al Arab · Dubai
- 2.605 AED
- Median pro Quadratfuß, 3 Monate
- 463
- Eingetragene Verkäufe, 12 Monate
- Ein-Schlafzimmer
- Meistverkaufter Typ
Umm Suqeim ist das Küstenviertel, das sich vom Ende von Jumeirah bis hinunter zum Burj Al Arab erstreckt, unterteilt in Umm Suqeim 1, 2 und 3 zwischen Jumeirah Beach Road und Al Wasl Road. Hier liegen zwei der bekanntesten öffentlichen Strandabschnitte der Stadt, Kite Beach und der Strand unterhalb des Burj Al Arab, und dahinter ein Raster ruhiger Villenstraßen.
Der Bestand besteht fast ausschließlich aus Villen auf privaten Grundstücken, von ursprünglichen eingeschossigen Häusern bis zu großen, modernen Ersatzneubauten, dazu ein kleiner Bestand an niedrigen Apartmenthäusern und die ausgewiesenen Projekte am westlichen Rand des Viertels. Es gibt keine Türme und keine nach Masterplan angelegten Gated Communities.
Es passt zu einer Familie, die sich Strandzugang zu Fuß, etablierte Schulen in der Nähe und eine der kürzesten Fahrten der Stadt sowohl zur Sheikh Zayed Road als auch zur Küste wünscht. Weniger passt es zu allen, die einen Neubau mit Gemeinschaftseinrichtungen wollen, und zu allen, die nicht geklärt haben, ob das betreffende Grundstück von einem ausländischen Staatsangehörigen uneingeschränkt besessen werden kann.
Was Immobilien in Umm Suqeim kosten
Umm Suqeim verkauft zu 2.605 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 2,80 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 45 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 5,0 Prozent unter den drei Monaten davor. Das Register führt hier 463 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 1.680 über drei Jahre, verteilt auf 36 Gebäude mit eigener Seite. Ein-Schlafzimmer-Wohnungen sind am häufigsten, mit 179 der 463 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
2.605 AEDpro Quadratfuß
Medianer eingetragener Verkaufspreis in Umm Suqeim in den letzten drei Monaten, Platz 15 unter den 73 Dubaier Communities, die das Verkaufsregister erfasst, vom teuersten an gezählt. Gemessen an 463 Verkäufen, die das Dubai Land Department in den letzten zwölf Monaten eingetragen hat, 5 % weniger als im Vorquartal. Tatsächliche Transaktionen, keine Angebotspreise, Stand 2. September 2026. Verkaufspreise in Umm Suqeim, Gebäude für Gebäude.
| Gebäude mit den meisten Verkäufen | Verkäufe, 12 Monate | Median pro Quadratfuß, 3 Monate | Letzter Verkauf |
|---|---|---|---|
| Nourelle Building 3 | 89 | k. A. | 6. Januar 2026 |
| Nourelle Building 2 | 81 | k. A. | 6. Januar 2026 |
| Nourelle Building 1 | 49 | 4.240 AED | 7. Juli 2026 |
| Lamaa 2 | 22 | 2.487 AED | 20. August 2026 |
| Al Jazi 2 | 20 | 2.647 AED | 2. September 2026 |
| Jadeel 3 | 18 | 3.178 AED | 17. August 2026 |
Alle eingetragenen Verkäufe in Umm SuqeimEine Einheit hier bewerten
Leben in Umm Suqeim
Der Strand ist der Grund, warum man hier wohnt. Kite Beach ist ein belebter öffentlicher Strand mit Laufstrecke, Foodtrucks, Wassersport und viel Publikum, während der Sandstrand unterhalb des Burj Al Arab ruhiger und besser zum Schwimmen ist; beide sind von den meisten Teilen des Viertels aus mit einem kurzen Spaziergang oder einer kurzen Autofahrt erreichbar.
Der tägliche Preis ist der Verkehr zur Hauptverkehrszeit auf der Jumeirah Beach Road, der Al Wasl Road und der Umm Suqeim Road, und am Wochenende verschärfen ihn Strandbesucher, die in den Wohnstraßen parken. In Küstennähe gibt es keine Metrostation. Für Villen fällt keine Servicegebühr an, die Instandhaltung ist also Sache des Eigentümers, und die älteren Häuser müssen häufig umgebaut werden.
Schulen
- Kings' School Dubai (in Umm Suqeim)
- Dubai College (in der Nähe, in Al Sufouh)
- Kindergärten entlang der Al Wasl Road und der Jumeirah Beach Road
Unterwegs
- Jumeirah Beach Road, Al Wasl Road und Umm Suqeim Road
- Sheikh Zayed Road, eine kurze Fahrt landeinwärts
- Metrostation Mall of the Emirates (in der Nähe, in Al Barsha)
- Keine Metrostation auf der Küstenseite
Einkaufen und Essen
- Mall of the Emirates (in der Nähe, in Al Barsha)
- Souk Madinat Jumeirah (in der Nähe)
- Supermärkte, Kliniken und Cafés entlang der Hauptstraßen
Freizeit
- Kite Beach
- Der Strand von Umm Suqeim unterhalb des Burj Al Arab
- Wild Wadi Waterpark
- Restaurants und Wasserwege von Madinat Jumeirah (in der Nähe)
Wer in Umm Suqeim kauft
Wie in Jumeirah bestimmt der Status des Bodens den Markt. Ein großer Teil von Umm Suqeim liegt außerhalb der ausgewiesenen Freehold-Zonen, daher wechseln die Villengrundstücke zwischen Staatsangehörigen der VAE und der GCC-Staaten den Besitzer, häufig Off-Market und innerhalb von Familien, während ausländische Einwohner mieten. Wo es an den Rändern des Viertels ausgewiesene Projekte gibt, ziehen sie britische und europäische Käufer, Käufer aus den Golfstaaten und russischsprachige Käufer an, die diese Adresse mit einem sauberen Eigentumstitel wollen.
Der Mietmarkt ist einer der stärksten Villenmärkte in Dubai: Familien ausländischer Führungskräfte konkurrieren um ein festes Angebot an Häusern, das niemand erweitert. Der Wiederverkauf ist illiquide, mit wenigen eingetragenen Transaktionen und Preisen, die das jeweilige Grundstück, seine Straße und seine Entfernung zum Strand bestimmen und nicht ein Median des Viertels.
Umm Suqeim: häufige Fragen
Wie hoch ist der Preis pro Quadratfuß in Umm Suqeim?
Umm Suqeim verkauft zu 2.605 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 2,80 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 45 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 5,0 Prozent unter den drei Monaten davor. Das Register führt hier 463 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 1.680 über drei Jahre, verteilt auf 36 Gebäude mit eigener Seite. Ein-Schlafzimmer-Wohnungen sind am häufigsten, mit 179 der 463 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
Was kostet eine typische Einheit in Umm Suqeim?
Der mediane eingetragene Preis der letzten drei vollständigen Monate liegt bei 2,80 Mio. AED, bei 1.680 eingetragenen Verkäufen in drei Jahren. Stand des Registers: 2. September 2026.
Ist Umm Suqeim Freehold-Gebiet?
Überwiegend nicht. Der Großteil von Umm Suqeim liegt außerhalb der ausgewiesenen Freehold-Gebiete, das Eigentum ist also Staatsangehörigen der VAE und der GCC-Staaten vorbehalten, und ausländische Einwohner mieten in der Regel. Bestimmte ausgewiesene Projekte nahe den Rändern des Viertels stehen Käufern jeder Nationalität auf Freehold-Basis offen. Da sich die Lage von Grundstück zu Grundstück ändert, prüfen Sie den genauen Status beim Dubai Land Department, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Was ist der Kompromiss beim Leben an diesem Küstenabschnitt?
Sie haben zwei der besten öffentlichen Strände Dubais vor der Haustür, starke Schulen und eine wirklich zentrale Lage an der Küste, und dafür nehmen Sie Strandverkehr am Wochenende in Ihrer Straße in Kauf, keine Metro, starke Staus zur Hauptverkehrszeit auf den drei Hauptstraßen und ältere Häuser, in die oft Geld gesteckt werden muss. Gemeinschaftseinrichtungen gibt es keine: Was Sie bekommen, sind der Strand und die Lage.
Wie schneidet es im Vergleich zum benachbarten Madinat Jumeirah Living ab?
Madinat Jumeirah Living ist eine eigens angelegte Freehold-Wohnanlage mit Apartments, Pools, Verwaltung und einem sauberen Eigentumstitel für jede Nationalität. Umm Suqeim besteht aus Villen auf privaten Grundstücken in einem alten Wohnviertel, mit mehr Platz und Garten, aber eingeschränkten Eigentumsmöglichkeiten und ohne gemeinsame Einrichtungen. Käufer, die in diesem Teil der Küste uneingeschränkt Eigentum erwerben wollen, entscheiden sich häufig allein aus diesem Grund am Ende für Madinat Jumeirah Living.
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