Lagen-Guide
City of Arabia
Apartmenthäuser in Wadi Al Safa · Dubai
- 1.717 AED
- Median pro Quadratfuß, 3 Monate
- 3.723
- Eingetragene Verkäufe, 12 Monate
- 10
- Neubauprojekte
- 737 Tsd. AED
- Preise ab
City of Arabia ist ein Viertel in Dubailand, im Gebiet Wadi Al Safa an der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road nahe dem Global Village. Es trat als ehrgeizige Stadt mit gemischter Nutzung an, mit einer sehr großen Mall, einem Themenpark und einem Kanal im Zentrum; gebaut wurden tatsächlich IMG Worlds of Adventure, eine Reihe mittelhoher Apartmenthäuser und ein Straßenraster, die Mall dagegen nie.
Diese Vorgeschichte erklärt das Viertel, wie es heute ist. Der Bestand besteht aus Wohnungen, meist vom Studio bis zu zwei Schlafzimmern, in mittelhohen Gebäuden, die verschiedene Bauträger in unterschiedlichem Standard errichtet haben; an den Rändern kommt eine kleinere Zahl von Townhouses hinzu.
City of Arabia eignet sich für Investoren, die günstige Neubauwohnungen mit einem breiten, preissensiblen Mieterkreis suchen, und für Bewohner, die in Dubailand oder Silicon Oasis arbeiten und lieber kaufen als mieten möchten. Nicht geeignet ist es für alle, die darauf warten, dass die Einrichtungen des Masterplans noch kommen, und für alle, die kurze Wege zu Fuß, einen Strand oder eine Metro brauchen.
Was Immobilien in City of Arabia kosten
In City of Arabia liegt der Quadratfußpreis bei 1.717 AED, der Medianpreis bei 612 Tsd. AED. Beides ist der Median der beim Dubai Land Department eingetragenen Verkäufe, Stand 2. September 2026, Basis: 2.086 Verkäufe der letzten drei Monate. Der Quadratfußpreis liegt damit 1,2 Prozent unter dem Wert der drei Monate davor. Das Register verzeichnet hier 3.723 Verkäufe in den letzten zwölf Monaten und 7.213 in drei Jahren, verteilt auf 61 Gebäude mit eigener Seite. Am häufigsten verkauft werden Studio-Einheiten: 1.886 der 3.723 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
1.717 AEDpro Quadratfuß
Medianer eingetragener Verkaufspreis in City of Arabia in den letzten drei Monaten, Platz 35 unter den 73 Dubaier Communitys, die das Verkaufsregister erfasst, vom teuersten an gezählt. Gemessen an 3.723 Verkäufen, die das Dubai Land Department in den letzten zwölf Monaten eingetragen hat, 1,2 % weniger als im Vorquartal. Tatsächliche Transaktionen, keine Angebotspreise, Stand 2. September 2026. Verkaufspreise für City of Arabia, Gebäude für Gebäude.
| Gebäude mit den meisten Verkäufen | Verkäufe, 12 Monate | Median pro Quadratfuß, 3 Monate | Letzter Verkauf |
|---|---|---|---|
| Azizi Milan Heights - Tower G | 362 | 1.757 AED | 2. September 2026 |
| AZIZI Milan 20 | 332 | 1.611 AED | 31. August 2026 |
| AZIZI Milan 30 | 331 | 1.667 AED | 1. September 2026 |
| Azizi Milan Heights - Tower F | 237 | 1.794 AED | 24. August 2026 |
| Azizi Milan 55 | 224 | 1.714 AED | 11. August 2026 |
| Azizi Milan 51 | 195 | 1.738 AED | 27. August 2026 |
Alle eingetragenen Verkäufe in City of ArabiaEine Immobilie in dieser Lage bewerten
Neubauprojekte in City of Arabia
10 Neubauprojekte von 7 Bauträgern, Preise ab 737 Tsd. AED bei einem medianen Einstiegspreis von 1,45 Mio. AED, Übergaben 2026 bis 2029. 1 fertiggestellt, 9 im Bau.
Leben in City of Arabia
Der Alltag ist funktional. Im Erdgeschoss der Gebäude gibt es Läden und Supermärkte, das Straßennetz ist großzügig und außerhalb der Stoßzeiten schnell, und über die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und die Emirates Road kommen Sie quer durch die Stadt, morgens und abends allerdings nur langsam.
Was dem Viertel fehlt, ist das, was es zusammenhält: kein fertiges Zentrum, kein Park, der diesen Namen verdient, und unbebaute Grundstücke zwischen den fertigen Blöcken. Die Servicegebühren sind niedrig, was zum Preisvorteil gehört, und die Qualität der Gebäudeverwaltung schwankt erheblich, weil kein Master-Developer einen einheitlichen Standard vorgibt. Prüfen Sie vor einem Kauf das Budget des jeweiligen Gebäudes und sehen Sie sich an, wie die Gemeinschaftsflächen tatsächlich gepflegt werden.
Schulen
- Kindertagesstätten im Viertel und in der Umgebung
- Schulen in Dubailand und Dubai Silicon Oasis (in der Nähe, mit dem Auto erreichbar)
- Keine Schule in City of Arabia selbst
Verkehrsanbindung
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) am Rand des Viertels
- Emirates Road (E611) für Fahrten quer durch die Stadt
- Al Ain Road (E66) in Richtung der südlichen Communitys
- Keine Metrostation; das Viertel ist auf das Auto angewiesen
Einkaufen und Gastronomie
- Läden im Erdgeschoss und Supermärkte in den Gebäuden
- Cityland Mall (in der Nähe, beim Global Village)
- Die im Masterplan vorgesehene Mall wurde nie gebaut
Freizeit
- IMG Worlds of Adventure, im Viertel selbst
- Global Village (in der Nähe, saisonal)
- Dubai Miracle Garden (in der Nähe, in Dubailand)
- Pools und Fitnessräume in den einzelnen Gebäuden
Wer in City of Arabia kauft
Die Käuferschaft besteht ganz überwiegend aus Investoren und Eigennutzern vom indischen Subkontinent, aus Ägypten, aus der Levante und zuletzt auch aus den russischsprachigen Ländern; sie kaufen kleine Wohnungen zu Preisen, die zu den niedrigsten für Neubauten im Stadtgebiet gehören.
Die Mietnachfrage ist verlässlich: Der Kreis der Mieter in dieser Preisklasse ist enorm, und die Arbeitsplätze in Dubailand und Silicon Oasis liegen bequem in Reichweite. Die Schwächen sind Angebot und Ruf. Unbebaute Grundstücke können noch bebaut werden, die aufgegebenen Teile des ursprünglichen Masterplans sind in der Nachbarschaft unübersehbar, und der Wertzuwachs blieb in der Vergangenheit hinter dem der Viertel zurück, die ein einziger Master-Developer verantwortet. Der Weiterverkauf funktioniert, braucht aber Zeit, und über das Ergebnis entscheidet die Qualität des einzelnen Gebäudes weit mehr als der Name des Viertels.
City of Arabia: häufige Fragen
Wie hoch ist der Preis pro Quadratfuß in City of Arabia?
In City of Arabia liegt der Quadratfußpreis bei 1.717 AED, der Medianpreis bei 612 Tsd. AED. Beides ist der Median der beim Dubai Land Department eingetragenen Verkäufe, Stand 2. September 2026, Basis: 2.086 Verkäufe der letzten drei Monate. Der Quadratfußpreis liegt damit 1,2 Prozent unter dem Wert der drei Monate davor. Das Register verzeichnet hier 3.723 Verkäufe in den letzten zwölf Monaten und 7.213 in drei Jahren, verteilt auf 61 Gebäude mit eigener Seite. Am häufigsten verkauft werden Studio-Einheiten: 1.886 der 3.723 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
Was kostet eine typische Immobilie in City of Arabia?
Der Median der eingetragenen Preise in den letzten drei vollständigen Monaten liegt bei 612 Tsd. AED; in drei Jahren wurden 7.213 Verkäufe eingetragen. Stand des Registers: 2. September 2026.
Wie viele Neubauprojekte gibt es in City of Arabia?
Unser Katalog führt in City of Arabia 10 Neubauprojekte von 7 Bauträgern, Preise ab 737 Tsd. AED, Übergaben 2026 bis 2029. Fertiggestellt: 1, im Bau: 9.
Ist City of Arabia ein Freehold-Gebiet?
Ja. City of Arabia liegt in einem ausgewiesenen Freehold-Gebiet von Dubailand; Käufer jeder Staatsangehörigkeit können hier eine Wohnung in vollem Eigentum erwerben, verbrieft durch eine beim Dubai Land Department eingetragene Eigentumsurkunde. Off-Plan-Käufe werden bis zur Übergabe im vorläufigen Register (Interim Register) geführt. Das Eigentum kann als Grundlage für die üblichen immobiliengebundenen Aufenthaltsvisa dienen, vorbehaltlich der zum Zeitpunkt des Kaufs geltenden Wertgrenzen.
Was gleicht beim Kauf in einem unvollendeten Masterplan die Nachteile aus?
Der Preis. Sie steigen zu einem der niedrigsten Preise für Neubauwohnungen in Dubai ein, in einem Viertel, in dem vieles, was bei der Ankündigung versprochen wurde, nie realisiert wurde, auch die Mall. Die Mieteinnahmen sind verlässlich, der Wertzuwachs ist ungewiss, und die umliegenden Grundstücke werden vielleicht irgendwann bebaut, vielleicht aber auch nie. Betrachten Sie den Kauf als Ertragsanlage, an die eine Option geknüpft ist.
Wie schneidet City of Arabia im Vergleich zu den Nachbarvierteln Majan und Arjan ab?
Alle drei sind auf das Auto angewiesene Apartmentviertel in Dubailand mit ähnlichem Preisniveau und derselben zersplitterten Bauträgerlandschaft; die praktischen Unterschiede sind gering. Arjan ist dichter bebaut und liegt näher an Al Barsha South, Majan liegt näher am Korridor der E311, und City of Arabia hat IMG Worlds im eigenen Viertel und eine längere Vorgeschichte unerfüllter Pläne. Beurteilen Sie in jedem Fall das einzelne Gebäude und nicht das Viertel.
Guides in der Nähe
Kaufen oder verkaufen Sie in City of Arabia?
Nennen Sie uns Größe und Budget, und wir melden uns mit dem, was tatsächlich verfügbar ist, öffentlich angeboten oder off-market, gemessen an den eingetragenen Preisen oben. Oder rufen Sie an: +971 58 525 7777.