Lagen-Guide
Arjan
Das Apartmentviertel von Dubailand · Dubai
- 1.619 AED
- Median pro Quadratfuß, 3 Monate
- 3.731
- Eingetragene Verkäufe, 12 Monate
- 40
- Neubauprojekte
- 730 Tsd. AED
- Preise ab
Arjan ist eine Sub-Community von Dubailand auf der landeinwärts gelegenen Seite der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, eingezwängt zwischen Al Barsha South, Dubai Science Park und dem Miracle Garden. Arjan begann als Freizeitziel, angegliedert an den Blumen- und den Schmetterlingsgarten, und wurde im letzten Jahrzehnt zu einem der aktivsten Gebiete für den Bau von Wohnblöcken in der Stadt.
Der Bestand besteht fast ausschließlich aus neuen Wohnblöcken: Studios, Wohnungen mit einem und zwei Schlafzimmern, dazu vereinzelt größere Einheiten, gebaut von einer langen Reihe von Bauträgern des mittleren Marktsegments auf einzeln verkauften Grundstücken. Die Qualität unterscheidet sich eher nach Bauträger als nach Straße, und die neuere Generation von Gebäuden ist spürbar besser ausgestattet als die erste Welle.
Es passt zu einem Investor, der eine Neubauwohnung zu einem niedrigen Einstiegspreis und mit einem echten Mietmarkt sucht, oder zu einem Eigennutzer, dem eine größere Wohnung und eine kurze Fahrt zur Mall of the Emirates mehr bedeuten als eine Adresse an der Küste. Weniger passt es zu allen, die ein gewachsenes Wohnviertel suchen: Arjan ist noch im Entstehen, mit freien Grundstücken zwischen fertigen Gebäuden.
Was Immobilien in Arjan kosten
Arjan verkauft zu 1.619 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 857 Tsd. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 869 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 1,4 Prozent über den drei Monaten davor. Das Register führt hier 3.731 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 11.956 über drei Jahre, verteilt auf 113 Gebäude mit eigener Seite. Studio-Wohnungen sind am häufigsten, mit 1.623 der 3.731 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
1.619 AEDpro Quadratfuß
Medianer eingetragener Verkaufspreis in Arjan in den letzten drei Monaten, Platz 41 unter den 73 Dubaier Communities, die das Verkaufsregister erfasst, vom teuersten an gezählt. Gemessen an 3.731 Verkäufen, die das Dubai Land Department in den letzten zwölf Monaten eingetragen hat, 1,4 % mehr als im Vorquartal. Tatsächliche Transaktionen, keine Angebotspreise, Stand 2. September 2026. Verkaufspreise in Arjan, Gebäude für Gebäude.
| Gebäude mit den meisten Verkäufen | Verkäufe, 12 Monate | Median pro Quadratfuß, 3 Monate | Letzter Verkauf |
|---|---|---|---|
| Marquis One | 382 | 1.704 AED | 2. September 2026 |
| Samana Imperial Garden | 303 | 1.836 AED | 1. September 2026 |
| Binghatti Hillcrest | 216 | 2.191 AED | 31. August 2026 |
| butterfly-A | 203 | 1.605 AED | 2. September 2026 |
| Ashley Hills | 195 | 1.513 AED | 1. September 2026 |
| One Beverly | 132 | 1.647 AED | 21. August 2026 |
Alle eingetragenen Verkäufe in ArjanEine Einheit hier bewerten
Neubauprojekte in Arjan
40 Neubauprojekte von 27 Bauträgern, Preise ab 730 Tsd. AED bei einem medianen Einstiegspreis von 949 Tsd. AED, Übergaben 2022 bis 2029. 14 fertiggestellt, 26 im Bau.
Leben in Arjan
Arjan ist tagsüber ruhig und rund um die Uhr auf das Auto angewiesen. Eine Metro gibt es nicht; angebunden ist die Community über die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und die Umm Suqeim Road, und über beide sind Al Barsha, Dubai Hills und die Dubai Marina außerhalb der Stoßzeiten in fünfzehn bis fünfundzwanzig Minuten mit dem Auto erreichbar. Läden im Erdgeschoss, Supermärkte, Arztpraxen und Cafés sind Gebäude für Gebäude hinzugekommen, sodass sich die Besorgungen des Alltags zu Fuß im Umkreis von einem oder zwei Häuserblocks erledigen lassen.
Die Servicegebühren sind niedrig, was die Renditerechnung stützt, und die Gebäude sind so neu, dass sich noch kein Wartungsstau gebildet hat. Die Kehrseite ist die Bautätigkeit: Im Viertel sind jederzeit mehrere Grundstücke im Bau, und ein Gebäude mit heute freier Sicht kann in ein paar Jahren auf einen benachbarten Turm blicken.
Schulen
- Kindergärten innerhalb der Community
- Nord Anglia International School Dubai (in der Nähe, in Al Barsha South)
- GEMS Founders School (in der Nähe, in Al Barsha South)
- Weiterführende Schulen sind zehn bis fünfzehn Autominuten entfernt
Unterwegs
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)
- Umm Suqeim Road in Richtung Al Barsha und zur Küste
- Al Khail Road (E44) über Dubai Hills
- Keine Metrostation; die Red Line ist eine Autofahrt entfernt
Einkaufen und Essen
- Supermärkte und Läden im Erdgeschoss der Wohnblöcke
- Mall of the Emirates (in der Nähe, in Al Barsha)
- Dubai Hills Mall (in der Nähe, in Dubai Hills Estate)
Freizeit
- Dubai Miracle Garden
- Dubai Butterfly Garden
- Pools, Fitnessräume und Padelplätze in den Gebäuden
- Dubai Autodrome (in der Nähe, in Motor City)
Wer in Arjan kauft
Die Käufer in Arjan sind ganz überwiegend Investoren aus Indien, Pakistan, Russland, der GUS und zunehmend aus Europa, die ein oder zwei Einheiten Off-Plan mit Zahlungsplan kaufen, zu einem Einstiegspreis, der zu einem ersten Kauf in Dubai passt. Eigennutzer sind eine wachsende Minderheit: Paare und kleine Familien, die in der Nähe zur Miete wohnen und hier kaufen, weil sie für dasselbe Geld eine deutlich größere Wohnung bekommen als in Al Barsha oder in der Dubai Marina. Die Mieter sind Fachkräfte, die in Barsha, Dubai Hills, Media City und Internet City arbeiten, alles in bequemer Pendelentfernung.
Der Weiterverkauf ist aktiv, aber überlaufen, aus demselben Grund wie in den anderen Vierteln von Dubailand: sehr viele ähnliche Einheiten und ein stetiger Strom neuer Projektstarts. Liquidität entsteht durch einen Preis, der sich am aktuellen Markt orientiert und nicht am Kaufpreis.
Arjan: häufige Fragen
Wie hoch ist der Preis pro Quadratfuß in Arjan?
Arjan verkauft zu 1.619 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 857 Tsd. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 869 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 1,4 Prozent über den drei Monaten davor. Das Register führt hier 3.731 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 11.956 über drei Jahre, verteilt auf 113 Gebäude mit eigener Seite. Studio-Wohnungen sind am häufigsten, mit 1.623 der 3.731 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
Was kostet eine typische Einheit in Arjan?
Der mediane eingetragene Preis der letzten drei vollständigen Monate liegt bei 857 Tsd. AED, bei 11.956 eingetragenen Verkäufen in drei Jahren. Stand des Registers: 2. September 2026.
Wie viele Neubauprojekte gibt es in Arjan?
Unser Katalog führt in Arjan 40 Neubauprojekte von 27 Bauträgern, Preise ab 730 Tsd. AED, Übergaben 2022 bis 2029. Fertiggestellt: 14, im Bau: 26.
Ist Arjan ein Freehold-Gebiet?
Ja. Arjan liegt in der ausgewiesenen Freehold-Zone von Dubailand, Käufer jeder Nationalität können hier also Wohnungen uneingeschränkt besitzen, mit einem Eigentumsnachweis (Title Deed) des Dubai Land Department. Off-Plan-Käufe werden im vorläufigen Immobilienregister (Interim Register) eingetragen, die Raten werden auf das Treuhandkonto (Escrow) des Projekts gezahlt, und der Eigentumsnachweis wird bei Fertigstellung und Übergabe ausgestellt.
Worauf verzichte ich, wenn ich in Arjan statt in der Dubai Marina kaufe?
Auf Lage und Liquidität. Sie liegen landeinwärts, ohne Metro, ohne Strand und ohne Lage am Wasser, in einem Viertel, das noch im Entstehen ist, und beim Weiterverkauf konkurriert Ihre Einheit mit einem großen Angebot ähnlicher neuer Einheiten. Dafür bekommen Sie einen deutlich niedrigeren Einstiegspreis, ein neueres Gebäude, mehr Wohnfläche und niedrigere Servicegebühren, weshalb sich die Mietrendite hier gut hält.
Hören die Bauarbeiten rund um Arjan bald auf?
Noch einige Jahre nicht. Im ganzen Viertel werden noch Grundstücke verkauft und bebaut, rechnen Sie also mit anhaltender Bautätigkeit, Bauzäunen und gelegentlichen Umleitungen irgendwo in der Nähe. Praktisch bedeutet das: Prüfen Sie bei jedem Gebäude, das Sie in Betracht ziehen, die genehmigten Pläne für die unmittelbar angrenzenden Grundstücke, besonders wenn die Aussicht oder das Tageslicht Teil dessen ist, wofür Sie bezahlen.
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