Lagen-Guide
Dubai Silicon Oasis
Tech-Freizone mit eigenem Wohnviertel · Dubai
- 1.156 AED
- Median pro Quadratfuß, 3 Monate
- 2.178
- Eingetragene Verkäufe, 12 Monate
- 14
- Neubauprojekte
- 800 Tsd. AED
- Preise ab
Dubai Silicon Oasis ist eine staatlich gegründete Technologie-Freizone an der Straße von Dubai nach Al Ain, etwa auf halbem Weg zwischen dem Flughafen und dem Wüstenrand. Anders als die meisten Freizonen wurde sie von Anfang an zur Hälfte als Wohngebiet geplant und ist deshalb eine Stadt zum Wohnen und Arbeiten, kein Gewerbepark mit angegliederten Wohnungen.
Das Wohnangebot gehört zum mittleren Segment und ist vielfältig: Apartmenttürme und mittelhohe Wohnblöcke an den zentralen Boulevards, dazu die Wohnanlage Cedre Villas mit Familienhäusern an begrünten Straßen. Für ihren Preis sind die Einheiten großzügig, vor allem die mit zwei und drei Schlafzimmern. Die Gebäude entstanden ab Mitte der 2000er-Jahre, sodass Qualität und Verwaltung von Gebäude zu Gebäude schwanken, statt im ganzen Viertel einheitlich zu sein.
Dubai Silicon Oasis eignet sich für Familien und Berufstätige, die Platz, Schulen und einen kurzen Arbeitsweg nach Academic City, in den Flughafenkorridor oder in die Freizone selbst suchen, und das zu einem der niedrigsten Preisniveaus unter den Vierteln mit vollständiger Infrastruktur. Weniger geeignet ist das Viertel für alle, deren Leben sich an der Küste abspielt: Dubai Marina, Downtown und die Strände liegen jeweils eine lange Autofahrt entfernt, und eine Metro gibt es nicht.
Was Immobilien in Dubai Silicon Oasis kosten
In Silicon Oasis liegt der Quadratfußpreis bei 1.156 AED, der Medianpreis bei 956 Tsd. AED. Beides ist der Median der beim Dubai Land Department eingetragenen Verkäufe, Stand 2. September 2026, Basis: 392 Verkäufe der letzten drei Monate. Der Quadratfußpreis liegt damit 3,6 Prozent unter dem Wert der drei Monate davor. Das Register verzeichnet hier 2.178 Verkäufe in den letzten zwölf Monaten und 8.014 in drei Jahren, verteilt auf 86 Gebäude mit eigener Seite. Am häufigsten verkauft werden Ein-Schlafzimmer-Einheiten: 910 der 2.178 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
1.156 AEDpro Quadratfuß
Medianer eingetragener Verkaufspreis in Dubai Silicon Oasis in den letzten drei Monaten, Platz 61 unter den 73 Dubaier Communitys, die das Verkaufsregister erfasst, vom teuersten an gezählt. Gemessen an 2.178 Verkäufen, die das Dubai Land Department in den letzten zwölf Monaten eingetragen hat, 3,6 % weniger als im Vorquartal. Tatsächliche Transaktionen, keine Angebotspreise, Stand 2. September 2026. Verkaufspreise für Silicon Oasis, Gebäude für Gebäude.
| Gebäude mit den meisten Verkäufen | Verkäufe, 12 Monate | Median pro Quadratfuß, 3 Monate | Letzter Verkauf |
|---|---|---|---|
| Timez By Danube | 382 | 1.786 AED | 31. August 2026 |
| The Hillgate - Tower A | 106 | 1.608 AED | 13. August 2026 |
| The Hillgate - Tower B | 101 | 1.646 AED | 30. Juli 2026 |
| Selicon Star 2 | 89 | 935 AED | 1. September 2026 |
| Tria by Deyaar | 85 | 1.296 AED | 31. August 2026 |
| Ayat Oasis | 79 | 967 AED | 17. August 2026 |
Alle eingetragenen Verkäufe in Dubai Silicon OasisEine Immobilie in dieser Lage bewerten
Neubauprojekte in Dubai Silicon Oasis
14 Neubauprojekte von 9 Bauträgern, Preise ab 800 Tsd. AED bei einem medianen Einstiegspreis von 1,09 Mio. AED, Übergaben 2017 bis 2028. 6 fertiggestellt, 8 im Bau.
Leben in Dubai Silicon Oasis
Silicon Oasis funktioniert als eigenständige Kleinstadt, und darin liegt ihr größter praktischer Vorteil. Innerhalb des Viertels gibt es Schulen, Kindergärten, Kliniken, ein Krankenhaus, Supermärkte, ein Einkaufszentrum und Parks. Die internen Straßen sind breit und gut ausgeschildert; Zeit kostet es zur Hauptverkehrszeit an den Auffahrten auf die Straße von Dubai nach Al Ain und auf die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road sowie bei jeder Fahrt an die Küste.
Die Servicegebühren zählen zu den niedrigsten der Stadt, und die Freizonenbehörde pflegt den öffentlichen Raum auf solidem Niveau: Straßen, Parks und Beleuchtung bleiben in besserem Zustand als in den privat errichteten Vierteln von Dubailand. Bei älteren Wohntürmen ist die Instandhaltung wie üblich durchwachsen; sie sollten entsprechend genau geprüft werden. Das Viertel ist weitgehend bebaut; neue Wohngrundstücke entstehen am Rand, nicht im Zentrum.
Schulen
- GEMS Wellington Academy Silicon Oasis (in der Community)
- Indian International School Dubai Silicon Oasis
- Kindergärten im ganzen Viertel
- Weitere Universitäten und Schulen in Academic City (in der Nähe)
Verkehrsanbindung
- Dubai to Al Ain Road (E66) am Ostrand
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) am Westrand
- Rund fünfzehn bis zwanzig Minuten bis zum Dubai International Airport
- Noch keine Metrostation; Busse bedienen die Freizone, und die im Bau befindliche Blue Line soll sie nach den Planungen erreichen
Einkaufen und Gastronomie
- Einkaufszentrum Silicon Central
- Supermärkte und Nahversorgung in den Wohnclustern
- Dubai Festival City Mall (in der Nähe, Richtung Dubai Creek)
Freizeit
- Parks im Viertel und die zentrale Grünachse
- Fitnessstudios, Pools und Sportplätze in den Wohngebäuden
- Rad- und Laufstrecken entlang der internen Straßen
- Dubai Safari Park (in der Nähe, unweit der Straße nach Al Ain)
Wer in Dubai Silicon Oasis kauft
Die Käuferschaft ist stark indisch, pakistanisch, arabisch und philippinisch geprägt, mit einem hohen Anteil an Eigennutzern: Familien, die bereits in der Freizone, an den Universitäten in Academic City oder entlang des Flughafenkorridors arbeiten und dort kaufen, wo sie leben. Investoren kaufen die kleineren Wohnungen für einen ungewöhnlich stabilen Mietmarkt: Die Mieter sind an Arbeitsplätze und Schulen in der Nähe gebunden, nicht an Trends, und bleiben jahrelang.
Der Weiterverkaufsmarkt ist stetig und unspektakulär. Die spekulativen Kapitalströme, die Märkte wie JVC oder Arjan bewegen, zieht das Viertel nicht an. Zuverlässig verkaufen sich große, gepflegte Wohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern in Gebäuden mit funktionierendem Pool und sauberer Parkgarage sowie die Villen von Cedre Villas, denn das Angebot dieser Wohnanlage ist fest begrenzt und die Nachfrage von Familien bleibt konstant.
Dubai Silicon Oasis: häufige Fragen
Wie hoch ist der Preis pro Quadratfuß in Dubai Silicon Oasis?
In Silicon Oasis liegt der Quadratfußpreis bei 1.156 AED, der Medianpreis bei 956 Tsd. AED. Beides ist der Median der beim Dubai Land Department eingetragenen Verkäufe, Stand 2. September 2026, Basis: 392 Verkäufe der letzten drei Monate. Der Quadratfußpreis liegt damit 3,6 Prozent unter dem Wert der drei Monate davor. Das Register verzeichnet hier 2.178 Verkäufe in den letzten zwölf Monaten und 8.014 in drei Jahren, verteilt auf 86 Gebäude mit eigener Seite. Am häufigsten verkauft werden Ein-Schlafzimmer-Einheiten: 910 der 2.178 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
Was kostet eine typische Immobilie in Dubai Silicon Oasis?
Der Median der eingetragenen Preise in den letzten drei vollständigen Monaten liegt bei 956 Tsd. AED; in drei Jahren wurden 8.014 Verkäufe eingetragen. Stand des Registers: 2. September 2026.
Wie viele Neubauprojekte gibt es in Dubai Silicon Oasis?
Unser Katalog führt in Dubai Silicon Oasis 14 Neubauprojekte von 9 Bauträgern, Preise ab 800 Tsd. AED, Übergaben 2017 bis 2028. Fertiggestellt: 6, im Bau: 8.
Können Ausländer in Dubai Silicon Oasis Freehold-Eigentum erwerben?
Ja. Dubai Silicon Oasis ist ein ausgewiesenes Freehold-Gebiet: Käufer jeder Staatsangehörigkeit können Wohnungen und Villen in vollem Eigentum erwerben, mit einer beim Dubai Land Department eingetragenen Eigentumsurkunde. Das Viertel untersteht einer Freizonenbehörde, die den öffentlichen Raum und die Gemeinschaftsdienste verwaltet; das schlägt sich in der jährlichen Servicegebühr nieder.
Welche Abstriche bringt die Lage mit sich?
Die Entfernung zur Küste. Dubai Marina, die Strände und Downtown liegen jeweils eine beträchtliche Autofahrt entfernt, und eine Metrostation gibt es nicht; ein Haushalt ist hier also auf Autos angewiesen. Dafür erhalten Sie eine autarke Kleinstadt mit eigenen Schulen, Kliniken und Geschäften, große Wohnungen zu niedrigen Preisen und einen wirklich kurzen Arbeitsweg, wenn Sie entlang des Flughafenkorridors oder rund um Academic City arbeiten.
Wer mietet eigentlich in Silicon Oasis?
Überwiegend Menschen, die in der Freizone, an den nahe gelegenen Universitäten, am Flughafen und in den östlichen Industrie- und Logistikgebieten arbeiten, dazu Familien, die das Viertel wegen seiner Schulen wählen. Es ist eine pragmatische, von Arbeitsplätzen getragene Mieterschaft, keine vom Lebensstil geprägte; das sorgt für eine gleichmäßige Auslastung und eine geringere Fluktuation als in den spekulativen Apartmentvierteln.
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