Lagen-Guide
Damac Hills
Golf-Community rund um Trump International · Dubai
- 1.759 AED
- Median pro Quadratfuß, 3 Monate
- 1.541
- Eingetragene Verkäufe, 12 Monate
- 17
- Neubauprojekte
- 862 Tsd. AED
- Preise ab
Damac Hills ist eine geschlossene Master-Community nahe der Hessa Street und der Umm Suqeim Road im Gürtel von Dubailand. Ihr ordnendes Element ist der Trump International Golf Club Dubai, ein Meisterschaftsplatz mit achtzehn Löchern, um den sich die Villenviertel legen, dazu ein großer zentraler Park.
Das Angebot deckt die meisten Wohnformen für Familien ab: freistehende Villen mit vier bis sieben Schlafzimmern direkt am Golfplatz, Townhouse-Viertel im Inneren sowie eine beträchtliche Zahl von Apartmenthäusern und Blöcken mit Hotelapartments samt Service nahe dem Eingang der Anlage.
Es passt zu einer Familie, die eine geschlossene Golf-Community mit echter Infrastruktur sucht, zu einem Preis weit unter Emirates Hills oder Dubai Hills, oder zu einem Investor, der eine Wohnung neben einer etablierten Community kauft statt in einer noch nicht gebauten. Weniger passt es zu allen, die an die Küste oder an das Stadtzentrum gebunden sind: Hier ist alles eine Autofahrt entfernt.
Was Immobilien in Damac Hills kosten
Damac Hills verkauft zu 1.759 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 1,19 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 402 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 15,6 Prozent über den drei Monaten davor. Das Register führt hier 1.541 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 4.668 über drei Jahre, verteilt auf 66 Gebäude mit eigener Seite. Ein-Schlafzimmer-Wohnungen sind am häufigsten, mit 783 der 1.541 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
1.759 AEDpro Quadratfuß
Medianer eingetragener Verkaufspreis in Damac Hills in den letzten drei Monaten, Platz 30 unter den 73 Dubaier Communities, die das Verkaufsregister erfasst, vom teuersten an gezählt. Gemessen an 1.541 Verkäufen, die das Dubai Land Department in den letzten zwölf Monaten eingetragen hat, 15,6 % mehr als im Vorquartal. Tatsächliche Transaktionen, keine Angebotspreise, Stand 2. September 2026. Verkaufspreise in Damac Hills, Gebäude für Gebäude.
| Gebäude mit den meisten Verkäufen | Verkäufe, 12 Monate | Median pro Quadratfuß, 3 Monate | Letzter Verkauf |
|---|---|---|---|
| Damac District Tower A | 383 | 1.751 AED | 2. September 2026 |
| Damac District Tower B | 211 | 1.837 AED | 2. September 2026 |
| Damac Hills - Golf Greens 2 -Tower B | 191 | 1.663 AED | 1. September 2026 |
| Damac Hills - Golf Gate | 49 | 1.425 AED | 1. September 2026 |
| Damac Hills - Golf Vita - A | 49 | 1.389 AED | 2. September 2026 |
| Damac Hills - Carson (A) | 48 | 1.353 AED | 2. September 2026 |
Alle eingetragenen Verkäufe in Damac HillsEine Einheit hier bewerten
Neubauprojekte in Damac Hills
17 Neubauprojekte von 2 Bauträgern, Preise ab 862 Tsd. AED bei einem medianen Einstiegspreis von 919 Tsd. AED, Übergaben 2016 bis 2029. 10 fertiggestellt, 7 im Bau.
Leben in Damac Hills
Die Anlage funktioniert wie ein eigenständiger Vorort. Sie ist geschlossen und ruhig, und The Park in ihrer Mitte bietet offene Rasenflächen, Sportplätze, einen Skatepark, Pferdeställe und Spielbereiche, also mehr nutzbares Grün, als die meisten Communities in Dubai bieten. Innerhalb der Tore gibt es einen Supermarkt, eine Ladenzeile, Kliniken, Kindergärten und eine Schule, sodass man die Anlage in einer gewöhnlichen Woche nicht verlassen muss. Zu Stoßzeiten und an Wochenendabenden staut sich der Verkehr an der Ausfahrt zur Hessa Street.
Die Servicegebühren sind bei den Villen moderat und in den Blöcken mit Serviced Apartments höher, und die Verwaltung der Anlage hatte über die Jahre einen gemischten Ruf. Die Villenviertel sind fertiggestellt und eingewachsen. Die Apartmentgrundstücke nahe dem Eingang werden noch bebaut, sodass auf der Eingangsseite der Anlage weiter gebaut wird, auf der Golfseite dagegen nicht.
Schulen
- Jebel Ali School (in Damac Hills)
- Kindergärten innerhalb der Anlage
- GEMS Metropole School (in der Nähe, in Motor City)
- Weitere Schulen in Dubai Sports City und Al Barsha South, eine Autofahrt entfernt
Unterwegs
- Hessa Street in Richtung Al Barsha und Marina
- Umm Suqeim Road und Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street
- Emirates Road (E611) und Al Khail Road (E44)
- Keine Metrostation; die Anlage ist vollständig auf das Auto ausgerichtet
Einkaufen und Essen
- Einkaufszentrum der Community und Supermarkt innerhalb der Tore
- First Avenue Mall (in der Nähe, in Motor City)
- Dubai Hills Mall (in der Nähe, in Dubai Hills Estate)
- Mall of the Emirates (in der Nähe, in Al Barsha)
Freizeit
- Trump International Golf Club Dubai
- The Park, mit Sportplätzen, einem Skatepark und Pferdeställen
- Gemeinschaftspools, Tennis- und Padelplätze
- Dubai Autodrome (in der Nähe, in Motor City)
Wer in Damac Hills kauft
Die Villen gehen an Familien: indische, britische, russische, europäische, libanesische und zunehmend chinesische Käufer, die vier bis sechs Schlafzimmer, einen Garten und Blick auf den Golfplatz wollen und diese Anlage direkt mit Arabian Ranches und Dubai Hills vergleichen, bevor sie sich wegen des Preises für sie entscheiden. Viele sind keine Investoren aus dem Ausland, sondern Ortsansässige, die von der Miete ins Eigentum wechseln. Die Wohnungen sind ein eigener Markt: Sie werden ganz überwiegend wegen der Rendite von internationalen Investoren mit kleineren Budgets gekauft und an Mieter vermietet, die eine geschlossene Anlage zu einer erschwinglichen Miete suchen.
Der Wiederverkauf von Villen ist verlässlich, da das Angebot feststeht und gerade Grundstücke am Golfplatz einen begrenzten, klar umrissenen Käuferkreis haben, der immer wieder zurückkommt. Der Wiederverkauf von Wohnungen ist umkämpfter und liegt näher am allgemeinen mittleren Marktsegment, im Wettbewerb mit Motor City, Sports City und den Wohnblöcken von Dubailand. Die Präsentation zählt hier mehr als in den meisten Communities: Die Villen wurden im Standard des Bauträgers übergeben, und ein aufgewertetes Haus sticht sofort heraus.
Damac Hills: häufige Fragen
Wie hoch ist der Preis pro Quadratfuß in Damac Hills?
Damac Hills verkauft zu 1.759 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 1,19 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 402 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 15,6 Prozent über den drei Monaten davor. Das Register führt hier 1.541 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 4.668 über drei Jahre, verteilt auf 66 Gebäude mit eigener Seite. Ein-Schlafzimmer-Wohnungen sind am häufigsten, mit 783 der 1.541 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
Was kostet eine typische Einheit in Damac Hills?
Der mediane eingetragene Preis der letzten drei vollständigen Monate liegt bei 1,19 Mio. AED, bei 4.668 eingetragenen Verkäufen in drei Jahren. Stand des Registers: 2. September 2026.
Wie viele Neubauprojekte gibt es in Damac Hills?
Unser Katalog führt in Damac Hills 17 Neubauprojekte von 2 Bauträgern, Preise ab 862 Tsd. AED, Übergaben 2016 bis 2029. Fertiggestellt: 10, im Bau: 7.
Ist Damac Hills Freehold?
Ja. Damac Hills ist eine ausgewiesene Freehold-Community, Käufer jeder Staatsangehörigkeit können also Villen, Townhouses und Wohnungen uneingeschränkt besitzen, mit einem beim Dubai Land Department eingetragenen Eigentumsnachweis (Title Deed). Villen werden mit ihrem Grundstück verkauft, und jeder Eigentümer gehört einer Eigentümergemeinschaft an, die den Sicherheitsdienst der geschlossenen Anlage, die Grünanlagen, die Straßen und die Gemeinschaftseinrichtungen finanziert.
Welchen Kompromiss geht man ein, wenn man in Damac Hills lebt?
Die Entfernung. Bis zur Marina sind es zwanzig Minuten oder mehr, bis Downtown noch weiter, und es gibt keine Metro, sodass ein Haushalt zwei Autos braucht und sowohl die Fahrt zur Schule als auch der Weg zur Arbeit zu Stoßzeiten über verstopfte Hauptverkehrsstraßen führen. Dafür bekommen Sie eine geschlossene Anlage mit einem Meisterschaftsgolfplatz, einem wirklich großen Park, einer Schule innerhalb der Tore und Familienhäusern zu einem Preis, mit dem die etablierten Golf-Communities nicht mithalten können.
Muss ich Golfer sein, um hier zu kaufen?
Nein, und die meisten Bewohner sind es nicht. Der Platz dient vor allem als Landschaftsgestaltung und als Garantie für den freien Blick der Villen, die auf ihn ausgerichtet sind, weshalb Grundstücke am Golfplatz ihren Aufpreis halten. Die Clubmitgliedschaft ist vom Eigentum getrennt, planen Sie sie also ins Budget ein, wenn Sie spielen wollen, und betrachten Sie den Blick und nicht die Startzeiten als das, wofür Sie bezahlen.
Guides in der Nähe
Kaufen oder verkaufen Sie in Damac Hills?
Nennen Sie uns Größe und Budget, und wir melden uns mit dem, was tatsächlich verfügbar ist, auf dem Markt und außerhalb, bewertet an den eingetragenen Preisen oben. Oder rufen Sie an: +971 58 525 7777.