Lagen-Guide
Damac Hills 2
Townhouses in Richtung Al Qudra · Dubai
- 14
- Neubauprojekte
- 536 Tsd. AED
- Preise ab
- 2022 bis 2027
- Übergabezeitraum
Damac Hills 2, ursprünglich unter dem Namen Akoya Oxygen vermarktet, ist eine große Townhouse- und Villen-Community an der Al Qudra Road, tief im Wüstengürtel südöstlich der eigentlichen Stadt und in beträchtlicher Entfernung zur Küste wie zu Downtown. Mit Damac Hills teilt sie den Bauträger, sonst aber kaum etwas.
Das Angebot besteht aus Reihen gleichartiger Townhouses mit zwei bis vier Schlafzimmern und einer kleineren Zahl freistehender Villen, die über viele Jahre in nummerierten Clustern übergeben wurden; später kamen Apartmenthäuser hinzu. Die Häuser sind kompakt, effizient geschnitten und in schlichtem Bauträgerstandard ausgebaut, und genau das erlaubt einen Einstiegspreis am untersten Ende des Marktes für Freehold-Häuser in Dubai.
Die Community eignet sich für Erstkäufer und Familien, die zum niedrigsten Preis am Markt ein ganzes Haus statt einer Wohnung suchen und vor Ort oder von zu Hause aus arbeiten. Weniger geeignet ist sie für alle, die täglich in die Stadt pendeln oder Schulen, Krankenhäuser und Geschäfte in der Nähe brauchen.
Neubauprojekte in Damac Hills 2
14 Neubauprojekte von 1 Bauträger, Preise ab 536 Tsd. AED bei einem medianen Einstiegspreis von 850 Tsd. AED, Übergaben 2022 bis 2027. 7 fertiggestellt, 7 im Bau.
Leben in Damac Hills 2
Die Community ist ruhig, in den angelegten Bereichen grün und sehr weitläufig, mit einem Freizeitangebot, das über das der meisten Communitys im unteren Preissegment hinausgeht: ein Wellenbad, Sportplätze, ein Angelsee und offene Rasenflächen. Was fehlt, ist ein echtes Ortszentrum. Supermärkte und einige Ladenlokale versorgen die Cluster, doch für einen größeren Einkauf, einen Krankenhausbesuch oder ein Restaurant sind zwanzig bis dreißig Minuten Autofahrt nötig.
Die eigentliche Einschränkung ist, offen gesagt, der Arbeitsweg. Al Qudra Road und Emirates Road sind die einzigen Zufahrten, eine Metrostation ist nicht erreichbar, und die Fahrt nach Business Bay oder zur Dubai Marina dauert zur Stoßzeit so lange, dass sie den Alltag eines Haushalts prägt. Die Servicegebühren sind niedrig und dem Preisniveau angemessen; die Instandhaltung war von Cluster zu Cluster allerdings uneinheitlich. Teile der Community sind noch im Bau.
Schulen
- Kindergärten innerhalb der Community
- Schulen mit dem Auto erreichbar, in Damac Hills, Dubailand und Motor City
Verkehrsanbindung
- Al Qudra Road als Zufahrt zur Community
- Emirates Road (E611) in Richtung Stadt und nördliche Emirate
- Weiter entfernt die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)
- Keine Metrostation; die Community ist vollständig auf das Auto ausgerichtet
Einkaufen und Gastronomie
- Supermärkte und kleine Ladenlokale in den Clustern
- Einkaufszentrum der Community (in der Nähe, in Damac Hills)
- Dubai Hills Mall und Mall of the Emirates, beide nur mit langer Autofahrt erreichbar
Freizeit
- Wellenbad, Strömungskanal und Wasseranlagen innerhalb der Community
- Sportplätze, Radwege und offene Rasenflächen
- Angelsee und angelegte Parks
- Die Radstrecke von Al Qudra und die Wüstenseen (in der Nähe)
Wer in Damac Hills 2 kauft
Hier beginnt in Dubai das Eigentum am eigenen Haus, und das spiegelt sich in der Käuferschaft. Es dominieren Käufer aus Indien, Pakistan, Ägypten, den Philippinen und der GUS, viele davon bereits in Dubai ansässig und auf der Suche nach der ersten eigenen Immobilie. Investoren kaufen die kleineren Townhouses zur Vermietung an Familien, die ein Haus statt einer Wohnung wollen und sich näher an der Stadt keines leisten können; diese Mieterschaft ist groß und beständig.
Der Weiterverkauf ist die Schwachstelle des Angebots, und Käufer sollten das nüchtern einkalkulieren. Die Häuser sind zahlreich und nahezu identisch, der Bauträger bringt weiterhin neue Cluster zu konkurrenzfähigen Konditionen auf den Markt, und wer hier aus zweiter Hand kauft, achtet per Definition auf den Preis. Rechnen Sie mit einer längeren Vermarktungsdauer als in den Communitys des mittleren Segments; unterscheiden werden sich die Häuser vor allem durch Grundstück, Cluster und die Nähe zur zentralen Achse mit den Gemeinschaftseinrichtungen.
Damac Hills 2: häufige Fragen
Wie viele Neubauprojekte gibt es in Damac Hills 2?
Unser Katalog führt in Damac Hills 2 14 Neubauprojekte von 1 Bauträger, Preise ab 536 Tsd. AED, Übergaben 2022 bis 2027. Fertiggestellt: 7, im Bau: 7.
Ist Damac Hills 2 ein Freehold-Gebiet?
Ja. Damac Hills 2 ist eine ausgewiesene Freehold-Community; Käufer jeder Staatsangehörigkeit können Townhouses und Villen daher uneingeschränkt zu Eigentum erwerben, mit einer Eigentumsurkunde des Dubai Land Department, und zwar jeweils mit dem Grundstück. Die Eigentümer gehören einer Eigentümergemeinschaft an, die über eine jährliche Servicegebühr den Sicherheitsdienst, die Grünanlagen und die gemeinsamen Freizeiteinrichtungen finanziert.
Was ist bei diesem Preis der eigentliche Kompromiss?
Die Lage. Sie wohnen weit außerhalb der Stadt, mit langen Fahrten zur Arbeit, ins Krankenhaus, zu einer guten Schule und an die Küste, und keine Metro wird bis zu Ihnen fahren. Das Angebot innerhalb der Community ist für den Preis wirklich gut, ersetzt aber keine Stadt. Für Menschen, die vor Ort oder im Homeoffice arbeiten, geht die Rechnung auf; für alle, die täglich ins Zentrum pendeln, wird die Lage zur Belastung.
Ist die Community mit Damac Hills vergleichbar?
Nur dem Namen nach. Damac Hills ist eine geschlossene Golf-Community, viel näher an Al Barsha und der Dubai Marina, mit einer Schule und Geschäften innerhalb der Tore, und kostet erheblich mehr. Damac Hills 2 liegt viel weiter draußen an der Al Qudra Road, ist dichter bebaut, schlichter und günstiger und richtet sich an Käufer, für die die Alternative darin besteht, eine Wohnung zu mieten, statt eine Villa zu kaufen.
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