Lagen-Guide
Damac Lagoons
Villenviertel mit Lagunen-Thema · Dubai
- 1.698 AED
- Median pro Quadratfuß, 3 Monate
- 2.233
- Eingetragene Verkäufe, 12 Monate
- 10
- Neubauprojekte
- 1,28 Mio. AED
- Preise ab
Damac Lagoons ist eine Master-Community mit Villen und Townhouses im Gürtel von Dubailand, direkt gegenüber von Damac Hills am Korridor der Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street. Ihr ordnendes Prinzip ist das Wasser: ein Netz aus Kristall-Lagunen, sandigen Ufern und Badebuchten, das sich zwischen den Wohnvierteln hindurchzieht.
Die Community ist in Viertel gegliedert, die nach Reisezielen am Mittelmeer benannt sind, jedes mit eigener Architektursprache und eigenem Abschnitt am Lagunenufer. Das Angebot besteht aus Townhouses und Villen mit drei bis sechs Schlafzimmern, die in Phasen übergeben werden, ergänzt um eine kleinere Zahl von Apartmenthäusern, die später im Masterplan hinzukommen.
Es passt zu einer Familie, die ein neues Haus mit Zugang zur Lagune sucht, zu einem Preis weit unter dem der etablierten Villen-Communities, oder zu einem Investor, der Townhouses unter einem Namen kauft, der sich auf Auslandsmärkten stark verkauft. Weniger passt es zu allen, die schon heute eine fertige Community mit voller Infrastruktur brauchen oder einen kurzen Weg an die Küste oder ins Zentrum.
Was Immobilien in Damac Lagoons kosten
Damac Lagoons / Remraam verkauft zu 1.698 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 1,21 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 694 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 8,8 Prozent unter den drei Monaten davor. Das Register führt hier 2.233 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 5.620 über drei Jahre, verteilt auf 103 Gebäude mit eigener Seite. Studio-Wohnungen sind am häufigsten, mit 844 der 2.233 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
1.698 AEDpro Quadratfuß
Medianer eingetragener Verkaufspreis in Damac Lagoons in den letzten drei Monaten, Platz 37 unter den 73 Dubaier Communities, die das Verkaufsregister erfasst, vom teuersten an gezählt. Gemessen an 2.233 Verkäufen, die das Dubai Land Department in den letzten zwölf Monaten eingetragen hat, 8,8 % weniger als im Vorquartal. Tatsächliche Transaktionen, keine Angebotspreise, Stand 2. September 2026. Verkaufspreise in Damac Lagoons / Remraam, Gebäude für Gebäude.
| Gebäude mit den meisten Verkäufen | Verkäufe, 12 Monate | Median pro Quadratfuß, 3 Monate | Letzter Verkauf |
|---|---|---|---|
| Damac Lagoons - Valencia Tower B | 355 | 1.651 AED | 2. September 2026 |
| Damac Lagoons - Valencia Tower A | 338 | 1.690 AED | 2. September 2026 |
| Damac Lagoons - Lagoon Views 13 B | 323 | 1.833 AED | 1. September 2026 |
| Damac Lagoons - Valencia Tower D | 270 | 1.676 AED | 2. September 2026 |
| Reportage Hills | 264 | 1.478 AED | 2. September 2026 |
| Damac Lagoons - Valencia Tower C | 204 | 1.715 AED | 1. September 2026 |
Alle eingetragenen Verkäufe in Damac LagoonsEine Einheit hier bewerten
Neubauprojekte in Damac Lagoons
10 Neubauprojekte von 3 Bauträgern, Preise ab 1,28 Mio. AED bei einem medianen Einstiegspreis von 1,89 Mio. AED, Übergaben 2025 bis 2029. 0 fertiggestellt, 10 im Bau.
Leben in Damac Lagoons
Die Lagunen sind der Grund, hier zu wohnen, und sie funktionieren: Wasser zum Schwimmen, Sand und begehbare Wege zwischen den Vierteln geben der Community etwas, das keine Golf- oder Park-Community bietet. Darum herum ist der Alltag noch dünn. Geschäfte, Kliniken, Schulen und Restaurants innerhalb der Community sind begrenzt, daher fahren die Bewohner für das meiste nach Damac Hills, Motor City oder Dubai Hills.
Erreichbar ist die Anlage über die Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street und die Emirates Road, ohne Metro in der Nähe, es ist also eine Community für Haushalte mit zwei Autos, und die Fahrt zur Marina oder nach Downtown ist zur Stoßzeit ein echter Aufwand. Die Servicegebühren sind moderat, doch die Lagunen selbst sind ein erheblicher Wartungsposten, daher sollten Sie die Wasserqualität und die Pflege der Grünanlagen prüfen und danach fragen. In mehreren Vierteln wird weiter gebaut, und das wird noch eine Weile so bleiben.
Schulen
- Kindergärten innerhalb der Community, sobald die Viertel übergeben werden
- Jebel Ali School (in der Nähe, in Damac Hills)
- GEMS Metropole School (in der Nähe, in Motor City)
- Weiterführende Schulen sind fünfzehn bis zwanzig Autominuten entfernt
Unterwegs
- Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street
- Emirates Road (E611) und Al Qudra Road
- Hessa Street in Richtung Al Barsha und Marina
- Keine Metrostation; die Anlage ist vollständig auf das Auto ausgerichtet
Einkaufen und Essen
- Läden der Community, die mit den späteren Vierteln hinzukommen
- Supermarkt und Einkaufszentrum (in der Nähe, in Damac Hills)
- First Avenue Mall (in der Nähe, in Motor City)
- Dubai Hills Mall (in der Nähe, in Dubai Hills Estate)
Freizeit
- Die Lagunen zum Schwimmen und die Sandstrände
- Wege zum Spazieren und Radfahren am Wasser zwischen den Vierteln
- Pools, Fitnessräume und Sportplätze in den Vierteln
- Trump International Golf Club Dubai (in der Nähe, in Damac Hills)
Wer in Damac Lagoons kauft
Damac Lagoons verkauft stark ins Ausland. Die Käufer sind Inder, Russen und Käufer aus der GUS, Briten, Europäer, Chinesen und Käufer aus den Golfstaaten, die meist Off-Plan mit Zahlungsplänen des Bauträgers kaufen, und ein großer Teil sind Investoren statt Selbstnutzer. Was verkauft, ist die Geschichte vom neuen Haus mit Lagune zu einem Einstiegspreis, mit dem keine Community an der Küste und keine etablierte Villen-Community mithalten kann. Selbstnutzer, wenn sie kaufen, sind typischerweise Familien, die bereits abseits der Küste wohnen und mehr Platz und neueren Bestand wollen.
Der Wiederverkauf wird von Vertragsübertragungen (Assignments) dominiert, und das ist, ehrlich gesagt, das Risiko. Ein privater Verkäufer konkurriert mit den eigenen Markteinführungen des Bauträgers, die nahezu identische Häuser im nächsten Viertel anbieten, zu Zahlungsbedingungen, die ein Einzelner nicht bieten kann, daher braucht ein Wiederverkauf entweder eine abgeschlossene Übergabe, ein wirklich besseres Grundstück oder eine realistische Preisgestaltung.
Damac Lagoons: häufige Fragen
Wie hoch ist der Preis pro Quadratfuß in Damac Lagoons?
Damac Lagoons / Remraam verkauft zu 1.698 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 1,21 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 694 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 8,8 Prozent unter den drei Monaten davor. Das Register führt hier 2.233 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 5.620 über drei Jahre, verteilt auf 103 Gebäude mit eigener Seite. Studio-Wohnungen sind am häufigsten, mit 844 der 2.233 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
Was kostet eine typische Einheit in Damac Lagoons?
Der mediane eingetragene Preis der letzten drei vollständigen Monate liegt bei 1,21 Mio. AED, bei 5.620 eingetragenen Verkäufen in drei Jahren. Stand des Registers: 2. September 2026.
Wie viele Neubauprojekte gibt es in Damac Lagoons?
Unser Katalog führt in Damac Lagoons 10 Neubauprojekte von 3 Bauträgern, Preise ab 1,28 Mio. AED, Übergaben 2025 bis 2029. Fertiggestellt: 0, im Bau: 10.
Ist Damac Lagoons Freehold?
Ja. Damac Lagoons ist eine ausgewiesene Freehold-Community, Käufer jeder Staatsangehörigkeit können also Villen und Townhouses uneingeschränkt besitzen, mit einem Eigentumsnachweis (Title Deed) des Dubai Land Department, verkauft mit ihrem Grundstück. Off-Plan-Käufe werden im vorläufigen Register (Interim Register) eingetragen, und die Raten liegen bis zur Übergabe und zur Eigentumsübertragung auf dem Treuhandkonto (Escrow) des Projekts.
Welchen Kompromiss geht man ein, wenn man hier kauft?
Sie wohnen weit abseits der Küste, in einer Community, die erst teilweise gebaut ist. Es gibt keine Metro, keinen Strand außer an den Lagunen, und Schulen, Geschäfte und Kliniken liegen meist außerhalb der Tore, sodass das Leben am Auto hängt. Dafür bekommen Sie ein neu gebautes Haus mit Wasser zum Schwimmen zu einem Preis, an den die etablierten Villen-Communities nicht herankommen, mit einem Zahlungsplan des Bauträgers.
Wie schneidet die Anlage im Vergleich zu Damac Hills auf der anderen Straßenseite ab?
Damac Hills ist fertig und voll erschlossen, mit Golfplatz, großem Park, Schule und Einkaufszentrum innerhalb der Tore, und entsprechend sind die Preise. Damac Lagoons ist neuer, günstiger und um Wasser statt um Golf herum gebaut, aber die Infrastruktur kommt erst noch, und vieles davon ist eine Baustelle. Das eine ist ein Ort zum Einziehen, das andere ein Ort, der gerade erst einer wird.
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