Lagen-Guide
The Valley
Townhouses von Emaar an der Straße nach Al Ain · Dubai
- 1.817 AED
- Median pro Quadratfuß, 3 Monate
- 1.279
- Eingetragene Verkäufe, 12 Monate
- 20
- Neubauprojekte
- 999 Tsd. AED
- Preise ab
The Valley ist die Master-Community von Emaar mit Townhouses und Villen an der Straße von Dubai nach Al Ain, am südlichen Stadtrand hinter Dubai Silicon Oasis. Sie gehört zu den großen Communities, die am weitesten von der Küste entfernt liegen, und ist als Folge geschlossener Bauabschnitte angelegt (Eden, Nara, Talia, Elora, Rivana, Alana und die größeren Grundstücke von Farm Gardens), rund um ein zentral gelegenes Ortszentrum, ein Sportdorf und einen in einen Park eingebetteten Sandstrand.
Der Bestand besteht fast ausschließlich aus Townhouses mit drei und vier Schlafzimmern, dazu kommen eine kleinere Zahl freistehender Villen und, in Farm Gardens, Grundstücke, die groß genug sind, um etwas darauf anzubauen. Was Sie hier kaufen, sind Wohnfläche und ein Garten zu einem Preis, den es näher an der Stadt nirgends gibt.
Es passt zu einer Familie, die ein neu gebautes Haus mit eigenem Garten möchte, damit leben kann, überallhin mit dem Auto zu fahren, und Platz höher schätzt als Nähe. Es passt zu niemandem, der in Dubai Marina oder im DIFC arbeitet und einen kurzen Arbeitsweg möchte, und zu niemandem, der schon am Tag des Einzugs ein fußgängerfreundliches, fertiges Viertel erwartet.
Was Immobilien in The Valley kosten
The Valley verkauft zu 1.817 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 1,86 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 288 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 30,9 Prozent über den drei Monaten davor. Das Register führt hier 1.279 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 6.691 über drei Jahre, verteilt auf 23 Gebäude mit eigener Seite. Drei-Schlafzimmer-Wohnungen sind am häufigsten, mit 635 der 1.279 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
1.817 AEDpro Quadratfuß
Medianer eingetragener Verkaufspreis in The Valley in den letzten drei Monaten, Platz 28 unter den 73 Dubaier Communities, die das Verkaufsregister erfasst, vom teuersten an gezählt. Gemessen an 1.279 Verkäufen, die das Dubai Land Department in den letzten zwölf Monaten eingetragen hat, 30,9 % mehr als im Vorquartal. Tatsächliche Transaktionen, keine Angebotspreise, Stand 2. September 2026. Verkaufspreise in The Valley, Gebäude für Gebäude.
| Gebäude mit den meisten Verkäufen | Verkäufe, 12 Monate | Median pro Quadratfuß, 3 Monate | Letzter Verkauf |
|---|---|---|---|
| The Valley - Vindera | 576 | k. A. | 14. Mai 2026 |
| The Woods Retreat | 100 | 1.875 AED | 2. September 2026 |
| The Valley - Orania | 86 | 1.362 AED | 25. August 2026 |
| The Valley-Nara | 86 | 1.243 AED | 5. August 2026 |
| The Valley - Talia | 71 | 1.209 AED | 5. August 2026 |
| The Woods Serenity | 49 | 1.930 AED | 1. September 2026 |
Alle eingetragenen Verkäufe in The ValleyEine Einheit hier bewerten
Neubauprojekte in The Valley
20 Neubauprojekte von 2 Bauträgern, Preise ab 999 Tsd. AED bei einem medianen Einstiegspreis von 8,06 Mio. AED, Übergaben 2026 bis 2029. 2 fertiggestellt, 18 im Bau.
Leben in The Valley
Das Leben in The Valley ist ruhig und auf das Auto ausgerichtet. Die Community liegt abseits der Hauptstraße, Verkehrslärm ist im Inneren also kein Thema, aber jede Fahrt zu einer Mall, einem Krankenhaus oder einer Metrostation beginnt auf der Straße nach Al Ain, und diese Straße staut sich in der morgendlichen Stoßzeit in Richtung Stadt.
Die Verwaltung der Community durch Emaar entspricht dem üblichen Standard: Parks, Pools und kleine Gartenanlagen werden ordentlich gepflegt, und die Servicegebühren für ein Townhouse sind im Vergleich zu jedem Apartmentgebäude niedrig, weil Sie für Grünpflege und Sicherheit bezahlen statt für Aufzüge, Pools und eine Lobby. Frühere Bauabschnitte sind übergeben und bewohnt; spätere werden noch gebaut, rechnen Sie also auf Teilen des Geländes noch eine Weile mit Baustellenverkehr und Bauzäunen.
Schulen
- Kindergärten und frühkindliche Bildungsangebote innerhalb der Community
- Schulen in Dubai Silicon Oasis und Academic City (in der Nähe, mit dem Auto über die Straße nach Al Ain)
- Derzeit keine weiterführende Schule innerhalb der Community
Unterwegs
- Dubai to Al Ain Road (E66) am Rand der Community
- Emirates Road (E611) für Fahrten quer durch die Stadt
- Keine Metrostation; bis zu den nächsten Linien ist es eine lange Autofahrt
- Dubai International Airport über die Straße nach Al Ain
Einkaufen und Essen
- The Valley Town Centre für die Einkäufe des Alltags
- Supermärkte und Kliniken innerhalb der Community
- Dubai Outlet Mall (in der Nähe, an der Straße nach Al Ain)
Freizeit
- Golden Beach, der Sandstrand und die Lagune der Community
- Das Sports Village und die Spielbereiche Kids Dale
- Rad- und Laufrunden durch die Parks
- The Sevens Stadium (in der Nähe, an der Straße nach Al Ain)
Wer in The Valley kauft
Wer hier kauft, ist ganz überwiegend Eigennutzer: indische, pakistanische, britische und ägyptische Familien, die bereits in Dubai leben und eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern gegen ein Haus eintauschen, dazu eine wachsende Zahl europäischer und russischsprachiger Familien, die mit Kindern hierherziehen.
Investoren sind in der Minderheit und halten ihre Objekte meist mit einem langen Zahlungsplan wegen der Wertsteigerung und nicht zur Vermietung, da die Mietnachfrage so weit draußen dünner ist als in den etablierten Villengürteln. Der Weiterverkauf ist tatsächlich liquide, aber langsamer als bei einer zentral gelegenen Wohnung: Im Register gibt es einen stetigen Umsatz, Käufer achten genau auf Bauabschnitt, Grundstück und das, woran das Haus hinten grenzt, und eine Einheit, die teurer angeboten wird als das Haus auf dem Nachbargrundstück, bleibt liegen.
The Valley: häufige Fragen
Wie hoch ist der Preis pro Quadratfuß in The Valley?
The Valley verkauft zu 1.817 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 1,86 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 288 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 30,9 Prozent über den drei Monaten davor. Das Register führt hier 1.279 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 6.691 über drei Jahre, verteilt auf 23 Gebäude mit eigener Seite. Drei-Schlafzimmer-Wohnungen sind am häufigsten, mit 635 der 1.279 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
Was kostet eine typische Einheit in The Valley?
Der mediane eingetragene Preis der letzten drei vollständigen Monate liegt bei 1,86 Mio. AED, bei 6.691 eingetragenen Verkäufen in drei Jahren. Stand des Registers: 2. September 2026.
Wie viele Neubauprojekte gibt es in The Valley?
Unser Katalog führt in The Valley 20 Neubauprojekte von 2 Bauträgern, Preise ab 999 Tsd. AED, Übergaben 2026 bis 2029. Fertiggestellt: 2, im Bau: 18.
Ist The Valley für ausländische Käufer ein Freehold-Gebiet?
Ja. The Valley liegt in einem ausgewiesenen Freehold-Gebiet, ein ausländischer Staatsangehöriger kann den Eigentumsnachweis (Title Deed) also uneingeschränkt halten, eingetragen beim Dubai Land Department. Es gibt keine Beschränkung nach Staatsangehörigkeit und keine Leasehold-Konstruktion, die man umgehen müsste. Das Eigentum eröffnet die üblichen an Immobilien geknüpften Wege zum Aufenthaltsvisum, vorbehaltlich der Wertschwellen, die die Behörden zum Zeitpunkt Ihres Kaufs anwenden.
Was ist der eigentliche Kompromiss, wenn man so weit draußen kauft?
Die Entfernung. Sie bekommen ein neues Haus mit Garten zum Preis einer Wohnung im mittleren Marktsegment näher an der Stadt und bezahlen dafür mit Fahrzeit. Rechnen Sie mit einem langen Arbeitsweg in die westlichen Geschäftsviertel und mit einer längeren Fahrt bis zur nächsten großen Mall oder zum nächsten Krankenhaus. Wenn beide Erwachsenen im Stadtzentrum arbeiten, testen Sie die Strecke um acht Uhr morgens, bevor Sie sich festlegen.
Ist die Community fertiggestellt?
Teilweise. Die ersten Bauabschnitte sind übergeben, bewohnt und begrünt, und das Ortszentrum sowie die Sportanlagen sind in Betrieb. Spätere Bauabschnitte sind noch im Bau, sodass Teile des Geländes weiterhin Baustelle sind, mit dem Verkehr und dem Lärm, die das mit sich bringt. Fragen Sie vor der Unterschrift, in welchem Bauabschnitt Ihr Grundstück liegt und was direkt dahinter gebaut wird.
Guides in der Nähe
Kaufen oder verkaufen Sie in The Valley?
Nennen Sie uns Größe und Budget, und wir melden uns mit dem, was tatsächlich verfügbar ist, auf dem Markt und außerhalb, bewertet an den eingetragenen Preisen oben. Oder rufen Sie an: +971 58 525 7777.