Lagen-Guide
Town Square
Fußgängerfreundliche Kleinstadt von Nshama · Dubai
- 1.569 AED
- Median pro Quadratfuß, 3 Monate
- 5.688
- Eingetragene Verkäufe, 12 Monate
- 32
- Neubauprojekte
- 1,10 Mio. AED
- Preise ab
Town Square ist die Master-Community von Nshama an der Al Qudra Road in Dubailand, angelegt als eine einzige fußgängerfreundliche Kleinstadt statt als Ansammlung geschlossener Villencluster. In ihrer Mitte liegt ein großer zentraler Park, den niedrige Wohnblöcke ringförmig umschließen; dahinter fächern sich Townhouse-Straßen auf (Zahra, Hayat, Naseem, Rawda und die übrigen).
Die Mischung ist für diesen Teil Dubais ungewöhnlich: Wohnungen und Häuser in nahezu gleichem Verhältnis, die Wohnungen meist mit einem und zwei Schlafzimmern in Blöcken mit sechs bis acht Geschossen, die andere Hälfte Townhouses mit drei und vier Schlafzimmern.
Es passt zu einem Käufer, der den niedrigsten realistischen Einstiegspreis für ein neu gebautes Zuhause in einer sorgfältig geplanten Community sucht und den Park, die Radwege und das Kino nutzen wird, statt jedes Wochenende nach Downtown zu fahren. Weniger passt es zu allen, die einen Strand, eine Metrostation oder einen kurzen Arbeitsweg in die westlichen Geschäftsviertel brauchen.
Was Immobilien in Town Square kosten
Town Square / Arabian Ranches 3 verkauft zu 1.569 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 2,68 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 688 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 11,4 Prozent unter den drei Monaten davor. Das Register führt hier 5.688 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 12.107 über drei Jahre, verteilt auf 84 Gebäude mit eigener Seite. Vier-Schlafzimmer-Wohnungen sind am häufigsten, mit 2.419 der 5.688 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
1.569 AEDpro Quadratfuß
Medianer eingetragener Verkaufspreis in Town Square in den letzten drei Monaten, Platz 42 unter den 73 Dubaier Communities, die das Verkaufsregister erfasst, vom teuersten an gezählt. Gemessen an 5.688 Verkäufen, die das Dubai Land Department in den letzten zwölf Monaten eingetragen hat, 11,4 % weniger als im Vorquartal. Tatsächliche Transaktionen, keine Angebotspreise, Stand 2. September 2026. Verkaufspreise in Town Square / Arabian Ranches 3, Gebäude für Gebäude.
| Gebäude mit den meisten Verkäufen | Verkäufe, 12 Monate | Median pro Quadratfuß, 3 Monate | Letzter Verkauf |
|---|---|---|---|
| Damac Islands 2 - Bahamas 2 | 488 | 1.666 AED | 1. September 2026 |
| Damac Islands 2 - Bahamas 1 | 455 | 1.822 AED | 26. August 2026 |
| Damac Islands 2 - Cuba | 435 | 1.602 AED | 2. September 2026 |
| Damac Islands 2 - Bermuda | 393 | 1.736 AED | 1. September 2026 |
| Damac Islands 2 - Tahiti 2 | 375 | 1.884 AED | 21. August 2026 |
| Damac Islands 2 - Maui | 344 | 1.873 AED | 11. August 2026 |
Alle eingetragenen Verkäufe in Town SquareEine Einheit hier bewerten
Neubauprojekte in Town Square
32 Neubauprojekte von 1 Bauträger, Preise ab 1,10 Mio. AED bei einem medianen Einstiegspreis von 1,69 Mio. AED, Übergaben 2024 bis 2029. 7 fertiggestellt, 25 im Bau.
Leben in Town Square
Das Entscheidende an Town Square ist, dass man hier zu Fuß gehen kann. Der zentrale Park zieht sich über die gesamte Länge der Community, mit Skatepark, Wasserspielplätzen, Sportplätzen und einem langen Rundweg, und die Wohnblöcke blicken direkt auf ihn, sodass sich der Alltag vieler Bewohner zu Fuß abspielt.
Die Kehrseite ist die Fahrt hinaus. Der gesamte Verkehr läuft über die Al Qudra Road und die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, und morgens kommt man in Richtung Stadt nur langsam voran. Die Servicegebühren gehören zu den niedrigsten aller verwalteten Communities in Dubai, was Teil des Preis-Leistungs-Arguments ist, doch das Ausstattungsniveau passt dazu: Die Gebäude sind schlicht, die Aufzüge einfach, und der Instandhaltungsstandard ist ausreichend, aber nicht luxuriös. Der größte Teil der Community ist übergeben und bewohnt, auf späteren Grundstücken wird noch gebaut.
Schulen
- Kindergärten innerhalb der Community
- Jebel Ali School (in der Nähe, in Damac Hills)
- Fairgreen International School (in der Nähe, in The Sustainable City)
- Weiterführende Schulen erreicht man mit dem Auto über die Al Qudra Road
Unterwegs
- Al Qudra Road am Rand der Community
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) für Fahrten quer durch die Stadt
- Emirates Road (E611) in Richtung der nördlichen Emirate
- Keine Metrostation; die Community ist auf das Auto angewiesen
Einkaufen und Essen
- Läden und Cafés im Town Square Park
- Supermärkte und Kliniken innerhalb der Community
- Kino im Ortszentrum
- Cityland Mall (mit dem Auto erreichbar, am Global Village)
Freizeit
- Town Square Park, die zentrale Achse
- Skatepark, Sportplätze und Wasserspielplätze
- Rad- und Laufrunden durch die Community
- Radstrecke Al Qudra (in der Nähe, an der Al Qudra Road)
Wer in Town Square kauft
Town Square zieht die größte Bandbreite an Nationalitäten aller Communities in dieser Preisklasse an: indische, pakistanische, philippinische, ägyptische und jordanische Einwohner, die ihr erstes Zuhause in Dubai kaufen, dazu ein stetiger Zustrom russischsprachiger und zentralasiatischer Investoren, die Wohnungen mit einem und zwei Schlafzimmern zur Vermietung erwerben.
Die Mietnachfrage ist verlässlich, weil die Community preislich dort liegt, wo die Mieterbasis am breitesten ist, und die Wohnungen vermieten sich schnell. Im Wohnungssegment ist der Weiterverkauf liquide: Die Einheiten sind nahezu austauschbar, und ein Käufer kann an einem Nachmittag fünfzig davon vergleichen. Der Weiterverkauf von Townhouses ist langsamer und selektiver: Käufer achten darauf, in welcher Straße das Haus steht, woran es hinten grenzt und ob der Garten zum Park zeigt, und ein überteuertes Haus bleibt monatelang unverkauft.
Town Square: häufige Fragen
Wie hoch ist der Preis pro Quadratfuß in Town Square?
Town Square / Arabian Ranches 3 verkauft zu 1.569 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 2,68 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 688 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 11,4 Prozent unter den drei Monaten davor. Das Register führt hier 5.688 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 12.107 über drei Jahre, verteilt auf 84 Gebäude mit eigener Seite. Vier-Schlafzimmer-Wohnungen sind am häufigsten, mit 2.419 der 5.688 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
Was kostet eine typische Einheit in Town Square?
Der mediane eingetragene Preis der letzten drei vollständigen Monate liegt bei 2,68 Mio. AED, bei 12.107 eingetragenen Verkäufen in drei Jahren. Stand des Registers: 2. September 2026.
Wie viele Neubauprojekte gibt es in Town Square?
Unser Katalog führt in Town Square 32 Neubauprojekte von 1 Bauträger, Preise ab 1,10 Mio. AED, Übergaben 2024 bis 2029. Fertiggestellt: 7, im Bau: 25.
Ist Town Square ein Freehold-Gebiet?
Ja. Town Square liegt innerhalb eines ausgewiesenen Freehold-Gebiets, sodass ausländische Staatsangehörige jeder Nationalität eine Wohnung oder ein Townhouse uneingeschränkt besitzen können, mit einem beim Dubai Land Department eingetragenen Eigentumsnachweis (Title Deed). Das Eigentum kann die üblichen an Immobilien geknüpften Wege zu einem Aufenthaltsvisum stützen, vorbehaltlich der zum Zeitpunkt des Kaufs geltenden Wertgrenzen. Die Servicegebühren stellt die Eigentümergemeinschaft der Community in Rechnung.
Wo ist der Haken bei den niedrigen Preisen?
Lage und Ausstattung. Sie sind weit von der Küste, den Geschäftsvierteln und der Metro entfernt, und die Gebäude sind auf Preis-Leistung ausgelegt, nicht auf Luxus. Im Gegenzug sind Einstiegspreis und Servicegebühr beide niedrig, und die Community selbst ist wirklich gut geplant. Wenn Sie täglich ins DIFC oder nach Dubai Marina pendeln, kalkulieren Sie die Fahrzeit vor dem Kauf ehrlich ein.
Halten hier Wohnungen oder Townhouses ihren Wert besser?
Wohnungen werden häufiger gehandelt und lassen sich leichter schnell verkaufen, weil der Bestand einheitlich und der Mieterkreis breit ist. Townhouses halten meist einen stabileren Preis pro Quadratfuß und ziehen eher Eigennutzer als Investoren an, brauchen aber länger für den Verkauf und reagieren empfindlicher darauf, in welcher Straße Ihr Haus steht und welche Ausrichtung es hat. Entscheiden Sie danach, ob Sie Liquidität oder Platz brauchen.
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