Lagen-Guide
Mudon
Villenanlage von Dubai Properties · Dubai
- 1.640 AED
- Median pro Quadratfuß, 3 Monate
- 517
- Eingetragene Verkäufe, 12 Monate
- Drei-Schlafzimmer
- Meistverkaufter Typ
Mudon ist eine Villen- und Townhouse-Community in Dubailand, an der Al Qudra Road zwischen Damac Hills und dem Teil der Stadt um Arabian Ranches. Dubai Properties hat sie als geschlossene, familienorientierte Anlage in Bauabschnitten errichtet, die Rahat, Naseem, Arabella und, in jüngerer Zeit, Al Ranim heißen und um einen langgestreckten zentralen Park angeordnet sind.
Der Bestand umfasst Häuser: Villen und Townhouses mit drei bis fünf Schlafzimmern auf bescheidenen Grundstücken, dazu kam später ein kleines Angebot an Wohnungen. Die Grundrisse sind eher konventionell und praktisch als architektonisch ambitioniert, und die Grundstücke sind gemessen an Villen-Communities kompakt.
Es passt zu einer Familie, die ein Haus mit Garten in einer geschlossenen Anlage sucht, einen Park vor der Haustür und einen Schulweg, der sich in Minuten und nicht in Autobahnausfahrten bemisst, zu einem Preis deutlich unter dem von Arabian Ranches oder Dubai Hills Estate. Weniger passt es zu allen, die täglich an die Küste oder ins DIFC pendeln oder ein großes Grundstück wollen.
Was Immobilien in Mudon kosten
Mudon verkauft zu 1.640 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 3,50 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 130 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 6,2 Prozent über den drei Monaten davor. Das Register führt hier 517 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 1.777 über drei Jahre, verteilt auf 13 Gebäude mit eigener Seite. Drei-Schlafzimmer-Wohnungen sind am häufigsten, mit 232 der 517 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
1.640 AEDpro Quadratfuß
Medianer eingetragener Verkaufspreis in Mudon in den letzten drei Monaten, Platz 39 unter den 73 Dubaier Communities, die das Verkaufsregister erfasst, vom teuersten an gezählt. Gemessen an 517 Verkäufen, die das Dubai Land Department in den letzten zwölf Monaten eingetragen hat, 6,2 % mehr als im Vorquartal. Tatsächliche Transaktionen, keine Angebotspreise, Stand 2. September 2026. Verkaufspreise in Mudon, Gebäude für Gebäude.
| Gebäude mit den meisten Verkäufen | Verkäufe, 12 Monate | Median pro Quadratfuß, 3 Monate | Letzter Verkauf |
|---|---|---|---|
| Mudon Al Ranim 3 | 90 | 1.682 AED | 20. August 2026 |
| Mudon Al Ranim 2 | 56 | 1.358 AED | 31. August 2026 |
| Mudon Al Ranim 4 | 54 | 1.747 AED | 27. August 2026 |
| Mudon Al Ranim 1 | 44 | 1.922 AED | 17. August 2026 |
| Mudon Al Ranim 5 | 43 | 1.806 AED | 2. September 2026 |
| Mudon Al Ranim 6 | 41 | 1.770 AED | 31. August 2026 |
Alle eingetragenen Verkäufe in MudonEine Einheit hier bewerten
Leben in Mudon
Mudon ist eine unkomplizierte, gewachsene Familien-Community. Der zentrale Park zieht sich über die gesamte Länge der Anlage, mit Rad- und Laufstrecken, Sportplätzen, Spielbereichen und schattigen Spazierwegen, und das Gemeinschaftszentrum bietet einen Supermarkt, eine Klinik, einen Kindergarten und eine Handvoll Cafés.
Der Preis dafür sind Entfernung und Platz. Alles, was über den täglichen Bedarf hinausgeht, bedeutet eine Autofahrt: Die Al Qudra Road und die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road führen in die Stadt, beide sind in der morgendlichen Stoßzeit langsam, und eine Metro gibt es nirgends in der Nähe. Die Grundstücke sind klein, die Häuser stehen also dicht beieinander, und die Privatsphäre im Garten ist begrenzt. Die Servicegebühren sind moderat, die Verwaltung der Community durch Dubai Properties ist kompetent, und die älteren Bauabschnitte sind vollständig übergeben und eingewachsen, während sich der neueste Abschnitt noch einspielt.
Schulen
- Kindergarten im Gemeinschaftszentrum
- Jebel Ali School (in der Nähe, in Damac Hills)
- Fairgreen International School (in der Nähe, in The Sustainable City)
- Weitere Schulen in Arabian Ranches (in der Nähe, eine Autofahrt entfernt)
Unterwegs
- Al Qudra Road am Rand der Community
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) für Fahrten quer durch die Stadt
- Emirates Road (E611) in die nördlichen Emirate
- Keine Metrostation; die Community ist auf das Auto angewiesen
Einkaufen und Essen
- Gemeinschaftszentrum von Mudon mit Supermarkt und Klinik
- First Avenue Mall (in der Nähe, in Motor City)
- Cityland Mall (mit dem Auto erreichbar, beim Global Village)
Freizeit
- Mudon Central Park mit Rad- und Laufstrecken
- Gemeinschaftspools, Sportplätze und Spielbereiche
- Radstrecke Al Qudra (in der Nähe, an der Al Qudra Road)
Wer in Mudon kauft
In Mudon kaufen Familien, die hier selbst wohnen wollen. Die größten Gruppen sind indische, pakistanische, arabische und philippinische Einwohner, die aus Wohnungen ausziehen, dazu kommt ein stetiger Zustrom britischer, europäischer und russischsprachiger Familien, die ein Haus in einer geschlossenen Anlage suchen, den Preis mit Arabian Ranches verglichen und entschieden haben, dass der Unterschied den längeren Arbeitsweg nicht wert ist.
Investoren gibt es, sie sind aber in der Minderheit und kaufen Townhouses, um sie an ebensolche Familien zu vermieten. Der Mietmarkt ist solide, weil das Angebot an Familienhäusern in geschlossenen Anlagen am Park zu diesem Preis begrenzt ist und die Nachfrage von Bewohnern, die sich die nördlichen Villen-Communities nicht leisten können, anhält. Die Liquidität beim Weiterverkauf ist ordentlich und hängt von Einzelheiten ab: welcher Bauabschnitt, welche Straße, ob das Haus hinten an den Park oder an ein anderes Haus grenzt und ob die Küche erneuert wurde.
Mudon: häufige Fragen
Wie hoch ist der Preis pro Quadratfuß in Mudon?
Mudon verkauft zu 1.640 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 3,50 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 130 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 6,2 Prozent über den drei Monaten davor. Das Register führt hier 517 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 1.777 über drei Jahre, verteilt auf 13 Gebäude mit eigener Seite. Drei-Schlafzimmer-Wohnungen sind am häufigsten, mit 232 der 517 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
Was kostet eine typische Einheit in Mudon?
Der mediane eingetragene Preis der letzten drei vollständigen Monate liegt bei 3,50 Mio. AED, bei 1.777 eingetragenen Verkäufen in drei Jahren. Stand des Registers: 2. September 2026.
Ist Mudon Freehold?
Ja. Mudon liegt in einem ausgewiesenen Freehold-Gebiet von Dubailand, Käufer jeder Staatsangehörigkeit können also eine Villa oder ein Townhouse uneingeschränkt besitzen, mit einem beim Dubai Land Department eingetragenen Eigentumsnachweis (Title Deed). Das Eigentum kann als Grundlage für die üblichen an Immobilien geknüpften Wege zum Aufenthaltsvisum dienen, vorbehaltlich der zum jeweiligen Zeitpunkt geltenden Wertschwellen. Die Servicegebühren legt die Eigentümergemeinschaft der Community fest.
Was ist der Kompromiss, wenn man hier draußen kauft?
Pendelzeit und Grundstücksgröße. Sie bekommen ein Haus mit Garten in einer geschlossenen Anlage, einen richtigen Park in der Community und niedrige laufende Kosten, zu einem Preis, bei dem die nördlichen Villen-Communities nicht mithalten können, und Sie bezahlen dafür mit einer langen Fahrt an die Küste und in die zentralen Geschäftsviertel und mit Nachbarn dicht zu beiden Seiten. Fahren Sie Ihren Arbeitsweg zur Stoßzeit ab, bevor Sie sich entscheiden.
Wie schneidet Mudon im Vergleich mit den neueren Communities in der Nähe ab?
Mudon ist fertig, begrünt und bewohnt, und das ist sein wichtigster Vorteil gegenüber den neueren, weiter draußen gelegenen Townhouse-Communities, in denen noch gebaut wird. Im Gegenzug sind die Häuser im Design älter und die Grundstücke kleiner als bei manchem, was heute auf den Markt kommt. Wenn Sie lieber in eine funktionierende Community als auf eine Baustelle ziehen wollen, ist diese Reife ihren Preis wert.
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