Lagen-Guide
Dubai Maritime City
Die Halbinsel zwischen den Häfen · Dubai
- 2.973 AED
- Median pro Quadratfuß, 3 Monate
- 3.627
- Eingetragene Verkäufe, 12 Monate
- 21
- Neubauprojekte
- 1,25 Mio. AED
- Preise ab
Dubai Maritime City nimmt die aufgeschüttete Halbinsel zwischen Port Rashid und den Dubai Drydocks ein, die direkt vor der Küste von Bur Dubai in den Golf hineinragt. Sie wurde als eigener maritimer Cluster für Schiffsreparatur und Dienstleistungen rund um die Schifffahrt angelegt, mit einem Wohnviertel entlang der seewärtigen Seite der Halbinsel.
Der Wohnbestand ist neu und besteht fast ausschließlich aus Wohnungen in mittelhohen und hohen Türmen einer kleinen Gruppe von Entwicklern; die Form der Halbinsel sorgt für Meerblick nach drei Seiten. Das bessere Angebot ist nicht im mittleren Marktsegment, sondern als Premium-Wohnen am Wasser positioniert und bei vergleichbarem Ausblick günstiger bepreist als Palm Jumeirah und Dubai Marina.
Es passt zu einem Käufer, der unverbauten Meerblick nahe dem Stadtzentrum und dem Flughafen sucht und keine Nachbarschaft um sich herum braucht. Weniger passt es zu einer Familie oder zu allen, die alltägliche Angebote zu Fuß erreichen wollen: Dies ist eine industriell-maritime Halbinsel mit Wohntürmen darauf, und sie wird teilweise ein aktiver Hafen bleiben.
Was Immobilien in Dubai Maritime City kosten
Dubai Maritime City / Mina Rashid verkauft zu 2.973 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 2,55 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 264 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 5,5 Prozent unter den drei Monaten davor. Das Register führt hier 3.627 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 13.119 über drei Jahre, verteilt auf 69 Gebäude mit eigener Seite. Ein-Schlafzimmer-Wohnungen sind am häufigsten, mit 1.693 der 3.627 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
2.973 AEDpro Quadratfuß
Medianer eingetragener Verkaufspreis in Dubai Maritime City in den letzten drei Monaten, Platz 10 unter den 73 Dubaier Communities, die das Verkaufsregister erfasst, vom teuersten an gezählt. Gemessen an 3.627 Verkäufen, die das Dubai Land Department in den letzten zwölf Monaten eingetragen hat, 5,5 % weniger als im Vorquartal. Tatsächliche Transaktionen, keine Angebotspreise, Stand 2. September 2026. Verkaufspreise in Dubai Maritime City / Mina Rashid, Gebäude für Gebäude.
| Gebäude mit den meisten Verkäufen | Verkäufe, 12 Monate | Median pro Quadratfuß, 3 Monate | Letzter Verkauf |
|---|---|---|---|
| Breez by Danube | 898 | 3.538 AED | 31. August 2026 |
| Franck Muller Yachting | 577 | 2.964 AED | 10. August 2026 |
| Kanyon By Beyond | 331 | 2.786 AED | 2. September 2026 |
| Chelsea Residences 2 by Damac Tower-c | 281 | 3.111 AED | 21. August 2026 |
| Soulever By Beyond Tower-2 | 227 | 3.667 AED | 24. August 2026 |
| Aurea | 158 | k. A. | 15. Mai 2026 |
Alle eingetragenen Verkäufe in Dubai Maritime CityEine Einheit hier bewerten
Neubauprojekte in Dubai Maritime City
21 Neubauprojekte von 10 Bauträgern, Preise ab 1,25 Mio. AED bei einem medianen Einstiegspreis von 2,99 Mio. AED, Übergaben 2022 bis 2030. 2 fertiggestellt, 19 im Bau.
Leben in Dubai Maritime City
Die Halbinsel ist ruhig, exponiert und zum Wasser hin offen. Was ihr fehlt, ist eine Einkaufsstraße: Geschäfte, Restaurants, Schulen und Kliniken liegen alle außerhalb der Halbinsel, in Bur Dubai, Mina Rashid oder Jumeirah, die Bewohner fahren also für alles mit dem Auto. Von der Küstenstraße in Bur Dubai führt eine einzige Zufahrt auf die Halbinsel, und sie wird mit dem Wirtschaftsverkehr geteilt, der die Trockendocks und die maritimen Betriebe versorgt.
Die Servicegebühren spiegeln die Ausstattung wider, die in den neueren Türmen gehoben ist, mit Pooldecks, Fitnessstudios und Concierge-Service. Ein großer Teil der Halbinsel befindet sich noch in der Entwicklung, Käufer sollten also mit Bauarbeiten auf den Nachbargrundstücken rechnen und sich bestätigen lassen, was zwischen ihrem Gebäude und dem Wasser genehmigt ist. Die Seite mit der aktiven Werft bringt Industriebetrieb und gelegentlichen Lärm mit sich, und das ist ein dauerhaftes Merkmal der Lage, keine vorübergehende Phase.
Schulen
- Keine Schulen auf der Halbinsel
- Schulen in Bur Dubai, Oud Metha und Jumeirah, eine kurze Autofahrt entfernt
Unterwegs
- Eine einzige Zufahrtsstraße von der Küste in Bur Dubai
- Sheikh Rashid Road und der Korridor Al Shindagha
- Metrostationen Al Ghubaiba und Al Fahidi (in der Nähe, in Bur Dubai)
- Etwa fünfzehn bis zwanzig Minuten zum Dubai International Airport
Einkaufen und Essen
- Geschäfte im Erdgeschoss der Wohntürme
- Al Seef (in der Nähe, am Dubai Creek)
- BurJuman (in der Nähe, in Bur Dubai)
Freizeit
- Uferpromenaden am Rand der Halbinsel
- Rashid Yachts and Marina (in der Nähe, in Mina Rashid)
- J1 Beach, das umgestaltete La Mer South, und die Strände von Jumeirah (in der Nähe)
- Al Shindagha Museum und die Altstadt (in der Nähe)
Wer in Dubai Maritime City kauft
Die Käuferschaft ist von Investoren geprägt und international: Käufer aus Russland, der GUS, Indien, China und Europa erwerben neu gebaute Objekte am Wasser Off-Plan, angezogen vom Meerblick zu einem Preis weit unter dem der etablierten Küstenviertel. Daneben gibt es eine zweite, kleinere Gruppe von Eigennutzern mit maritimen Betrieben und Schifffahrtsunternehmen auf der Halbinsel oder im Hafen, für die das Wohnen hier einen Arbeitsweg von wenigen Minuten bedeutet.
Der Wiederverkauf ist unerprobt. Das Register ist auf dieser Halbinsel dünn, der Käuferkreis ist enger als in den populären Vierteln, und wegen der industriellen Nachbarn schließen manche Käufer die Lage auf den ersten Blick aus. Das Produkt, das seinen Wert verteidigen kann, ist eine hohe Etage mit offenem Meerblick, der nicht zugebaut werden kann. Alles mit Blick auf die Trockendocks oder ein unbebautes Grundstück hängt ganz davon ab, wie der Rest des Masterplans umgesetzt wird.
Dubai Maritime City: häufige Fragen
Wie hoch ist der Preis pro Quadratfuß in Dubai Maritime City?
Dubai Maritime City / Mina Rashid verkauft zu 2.973 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 2,55 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 264 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 5,5 Prozent unter den drei Monaten davor. Das Register führt hier 3.627 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 13.119 über drei Jahre, verteilt auf 69 Gebäude mit eigener Seite. Ein-Schlafzimmer-Wohnungen sind am häufigsten, mit 1.693 der 3.627 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
Was kostet eine typische Einheit in Dubai Maritime City?
Der mediane eingetragene Preis der letzten drei vollständigen Monate liegt bei 2,55 Mio. AED, bei 13.119 eingetragenen Verkäufen in drei Jahren. Stand des Registers: 2. September 2026.
Wie viele Neubauprojekte gibt es in Dubai Maritime City?
Unser Katalog führt in Dubai Maritime City 21 Neubauprojekte von 10 Bauträgern, Preise ab 1,25 Mio. AED, Übergaben 2022 bis 2030. Fertiggestellt: 2, im Bau: 19.
Ist Dubai Maritime City Freehold?
Ja. Die Wohngrundstücke auf der Halbinsel Dubai Maritime City sind als Freehold ausgewiesen, Käufer jeder Staatsangehörigkeit können also Wohnungen uneingeschränkt besitzen, mit einem beim Dubai Land Department eingetragenen Eigentumsnachweis (Title Deed). Off-Plan-Käufe werden im vorläufigen Register (Interim Register) geführt, und die Raten liegen auf dem Treuhandkonto (Escrow) des Projekts, bis das Gebäude übergeben wird.
Was ist der eigentliche Kompromiss dieser Lage?
Sie kaufen Meerblick auf einer aktiven Industriehalbinsel. Auf dem Gelände gibt es keine Schulen, keine Mall und fast keine Restaurants, dazu eine einzige Zufahrtsstraße, die man sich mit dem Wirtschaftsverkehr teilt, und eine Schiffsreparaturwerft als Nachbarn. Im Gegenzug bekommen Sie Wasser auf drei Seiten, eine zentrale Lage nahe dem Flughafen und dem alten Dubai sowie Preise unter denen der etablierten Viertel am Wasser.
Ist es ein besserer Kauf als das benachbarte Mina Rashid?
Preislich liegen beide nah beieinander, im Charakter unterscheiden sie sich. Mina Rashid ist ein von Emaar gebautes Viertel rund um eine Marina, mit einer Promenade und einem Masterplan, der sich an Bewohner richtet. Maritime City ist exponierter, stärker dem Meer zugewandt und industrieller, mit einem engeren Käuferkreis beim Wiederverkauf. Hat der Blick Vorrang, gewinnt Maritime City; wollen Sie, dass um Sie herum eine Community entsteht, gewinnt Mina Rashid.
Guides in der Nähe
Kaufen oder verkaufen Sie in Dubai Maritime City?
Nennen Sie uns Größe und Budget, und wir melden uns mit dem, was tatsächlich verfügbar ist, auf dem Markt und außerhalb, bewertet an den eingetragenen Preisen oben. Oder rufen Sie an: +971 58 525 7777.