Lagen-Guide
Mina Rashid
Rashid Yachts and Marina · Dubai
- 2.973 AED
- Median pro Quadratfuß, 3 Monate
- 3.627
- Eingetragene Verkäufe, 12 Monate
- 17
- Neubauprojekte
- 2,11 Mio. AED
- Preise ab
Mina Rashid ist die Umgestaltung von Port Rashid, dem ursprünglichen Tiefwasserhafen der Stadt, durch Emaar, an der Küste zwischen Bur Dubai und Dubai Maritime City. Herzstück ist Rashid Yachts and Marina, eine in Betrieb befindliche Marina, die in das alte Hafenbecken hineingebaut wurde; daneben liegt die ausgemusterte Queen Elizabeth 2 als Hotel vertäut.
Der Wohnungsbestand besteht aus neu gebauten Emaar-Wohnungen in mittelhohen Gebäuden am Wasser, die um die Marina und die Promenade angeordnet sind. Die Ausstattung entspricht dem bekannten Emaar-Standard, und die Lage ist für diese Seite der Stadt ungewöhnlich: echte Lage am Meer und an der Marina, wenige Minuten von der Altstadt entfernt statt draußen an der neuen Küstenlinie.
Es passt zu einem Käufer, der eine Wohnung am Wasser in einem etablierten, zentralen Teil Dubais sucht statt in einer abgelegenen Master-Community, und dem es nichts ausmacht, früh dabei zu sein. Weniger passt es zu jemandem, der das Viertel schon jetzt fertig und belebt braucht, oder der die Vielfalt an Restaurants und Geschäften von Dubai Marina sucht.
Was Immobilien in Mina Rashid kosten
Dubai Maritime City / Mina Rashid verkauft zu 2.973 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 2,55 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 264 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 5,5 Prozent unter den drei Monaten davor. Das Register führt hier 3.627 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 13.119 über drei Jahre, verteilt auf 69 Gebäude mit eigener Seite. Ein-Schlafzimmer-Wohnungen sind am häufigsten, mit 1.693 der 3.627 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
2.973 AEDpro Quadratfuß
Medianer eingetragener Verkaufspreis in Mina Rashid in den letzten drei Monaten, Platz 10 unter den 73 Dubaier Communities, die das Verkaufsregister erfasst, vom teuersten an gezählt. Gemessen an 3.627 Verkäufen, die das Dubai Land Department in den letzten zwölf Monaten eingetragen hat, 5,5 % weniger als im Vorquartal. Tatsächliche Transaktionen, keine Angebotspreise, Stand 2. September 2026. Verkaufspreise in Dubai Maritime City / Mina Rashid, Gebäude für Gebäude.
| Gebäude mit den meisten Verkäufen | Verkäufe, 12 Monate | Median pro Quadratfuß, 3 Monate | Letzter Verkauf |
|---|---|---|---|
| Breez by Danube | 898 | 3.538 AED | 31. August 2026 |
| Franck Muller Yachting | 577 | 2.964 AED | 10. August 2026 |
| Kanyon By Beyond | 331 | 2.786 AED | 2. September 2026 |
| Chelsea Residences 2 by Damac Tower-c | 281 | 3.111 AED | 21. August 2026 |
| Soulever By Beyond Tower-2 | 227 | 3.667 AED | 24. August 2026 |
| Aurea | 158 | k. A. | 15. Mai 2026 |
Alle eingetragenen Verkäufe in Mina RashidEine Einheit hier bewerten
Neubauprojekte in Mina Rashid
17 Neubauprojekte von 2 Bauträgern, Preise ab 2,11 Mio. AED bei einem medianen Einstiegspreis von 2,44 Mio. AED, Übergaben 2027 bis 2030. 0 fertiggestellt, 17 im Bau.
Leben in Mina Rashid
Das Leben dreht sich hier derzeit um die Marina-Promenade und die fertiggestellten ersten Bauabschnitte, die ruhig und angenehm sind, mit Cafés, Liegeplätzen und offenem Wasser. Der Rest ist noch im Bau, daher funktioniert das Viertel noch nicht als gewachsenes Wohnquartier: Der Einzelhandel ist begrenzt, es gibt keine Mall im Viertel, und die Bewohner fahren für das meiste nach Bur Dubai, Al Seef oder Downtown. Die Altstadt ist wirklich nah.
Die Anbindung erfolgt über die Sheikh Rashid Road und den Shindagha-Korridor, und die Green Line verläuft eine kurze Autofahrt landeinwärts durch Bur Dubai. Die Servicegebühren sind für die Ausstattung moderat, und die Community wird von Emaar verwaltet, was Standards und Budgets planbar hält. Rechnen Sie über Jahre mit fortlaufenden Bauarbeiten auf dem ganzen Gelände, neben dem in Betrieb befindlichen Kreuzfahrtterminal, das an Schiffstagen Reisebus- und Passagierverkehr bringt.
Schulen
- Kindergärten innerhalb der Community geplant; Schulen sind mit dem Auto erreichbar
- Schulen in Bur Dubai, Oud Metha und Jumeirah, eine kurze Autofahrt entfernt
Unterwegs
- Sheikh Rashid Road und der Korridor Al Shindagha
- Metrostation Al Ghubaiba an der Green Line (in der Nähe, in Bur Dubai)
- Etwa fünfzehn Minuten zum Dubai International Airport
- Liegeplätze von Rashid Yachts and Marina und Wassertransport auf dem Dubai Creek
Einkaufen und Essen
- Geschäfte und Cafés an der Marina-Promenade innerhalb der Community
- Al Seef (in der Nähe, am Dubai Creek)
- BurJuman (in der Nähe, in Bur Dubai)
- Dubai Festival City Mall (in der Nähe, auf der anderen Seite des Dubai Creek)
Freizeit
- Rashid Yachts and Marina
- Die Queen Elizabeth 2, als Hotel und Museum vertäut
- Die Marina-Promenade und Spazierwege am Wasser
- Al Shindagha Museum und die Altstadt (in der Nähe)
Wer in Mina Rashid kauft
Dies ist ein Off-Plan-Viertel von Emaar, daher kommen die Käufer über die internationalen Vertriebskanäle von Emaar: britische, indische, russische und chinesische Käufer sowie Käufer aus den Golfstaaten, die meisten mit Zahlungsplan, viele ohne das Gelände gesehen zu haben. Was bei ihnen verfängt, ist Eigentum am Wasser mit einer Kultur rund um Liegeplätze in der Marina, zu einem Preis weit unter Palm Jumeirah oder Dubai Marina, in einer Lage, die näher am alten Dubai und am Flughafen liegt als beide. Selbstnutzer sind eine kleinere Gruppe, meist Menschen, die bereits in Bur Dubai oder Jumeirah leben und auf dieser Seite des Dubai Creek bleiben wollen.
Die Liquidität beim Wiederverkauf bildet sich erst noch heraus. Fertiggestellte Bauabschnitte werden gehandelt, aber das Register ist hier im Vergleich zu den gewachsenen Vierteln dünn, und die Abtretung eines Off-Plan-Vertrags konkurriert mit den eigenen Neuprojekten von Emaar in derselben Community. Einheiten am Wasser und mit Blick auf die Marina sind das Produkt, das seinen Wert verteidigen kann; alles mit Blick landeinwärts auf den Hafen oder auf ein künftiges Grundstück lässt sich schwerer abheben, bis der Masterplan ringsum ausgefüllt ist.
Mina Rashid: häufige Fragen
Wie hoch ist der Preis pro Quadratfuß in Mina Rashid?
Dubai Maritime City / Mina Rashid verkauft zu 2.973 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 2,55 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 264 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 5,5 Prozent unter den drei Monaten davor. Das Register führt hier 3.627 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 13.119 über drei Jahre, verteilt auf 69 Gebäude mit eigener Seite. Ein-Schlafzimmer-Wohnungen sind am häufigsten, mit 1.693 der 3.627 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
Was kostet eine typische Einheit in Mina Rashid?
Der mediane eingetragene Preis der letzten drei vollständigen Monate liegt bei 2,55 Mio. AED, bei 13.119 eingetragenen Verkäufen in drei Jahren. Stand des Registers: 2. September 2026.
Wie viele Neubauprojekte gibt es in Mina Rashid?
Unser Katalog führt in Mina Rashid 17 Neubauprojekte von 2 Bauträgern, Preise ab 2,11 Mio. AED, Übergaben 2027 bis 2030. Fertiggestellt: 0, im Bau: 17.
Ist Mina Rashid Freehold?
Ja. Mina Rashid ist eine ausgewiesene Freehold-Community, Käufer jeder Staatsangehörigkeit können also Wohnungen und Townhouses uneingeschränkt besitzen, mit einem Eigentumsnachweis (Title Deed) des Dubai Land Department. Off-Plan-Einheiten werden während der Bauphase im vorläufigen Immobilienregister (interim property register) eingetragen, und die Raten liegen auf dem Treuhandkonto (Escrow) des Projekts, bis bei der Übergabe der Eigentumsnachweis ausgestellt wird.
Was ist der ehrliche Kompromiss, wenn man jetzt hier kauft?
Sie sind früh dran. Teile der Community sind übergeben und angenehm, andere sind eine aktive Baustelle neben einem in Betrieb befindlichen Kreuzfahrtterminal, sodass man im Alltag zum Einkaufen, zur Schule und zum Essen hinausfährt. Der Vorteil: Wohnen am Wasser in zentraler Lage, zu einem Preis, mit dem die etablierten Marinas nicht mithalten können, bei einem Entwickler, dessen fertiggestellte Communities sich gut bewährt haben.
Wie schneidet Mina Rashid im Vergleich zu Dubai Marina ab?
Dubai Marina ist fertiggestellt, dicht bebaut, fußgängerfreundlich und hochliquide, mit Metro, Straßenbahn und Strand. Mina Rashid ist ruhiger, neuer, näher am Flughafen und an der Altstadt und pro Quadratfuß deutlich günstiger, hat aber keine Bahnanbindung, wenig Einzelhandel und ein dünnes Register an Wiederverkäufen. Das eine ist ein reifer Markt, das andere eine Wette darauf, dass ein Viertel reift.
Guides in der Nähe
Kaufen oder verkaufen Sie in Mina Rashid?
Nennen Sie uns Größe und Budget, und wir melden uns mit dem, was tatsächlich verfügbar ist, auf dem Markt und außerhalb, bewertet an den eingetragenen Preisen oben. Oder rufen Sie an: +971 58 525 7777.