Jumeirah Golf Estates

Der Alltag ist vom Wohnen geprägt und läuft über das Auto. Gesellschaftlicher Mittelpunkt ist das Clubhaus mit seinen Restaurants, Pools, einem Fitnessstudio, Padel- und Tennisplätzen und einem Spa; der Club wird von Dubai Golf betrieben, gehen Sie also nicht davon aus, dass zu einem Haus eine Golf- oder Clubmitgliedschaft gehört, und fragen Sie, welchen Zugang es umfasst, bevor Sie diesen in den Preis einrechnen. Arada und Taraf nennen beide zwei Nahversorgungszentren in der Community für den täglichen Einkauf, und City Centre Me'aisem, gleich nördlich in Dubai Production City, ist die nächstgelegene Mall für größere Einkäufe. Die Servicegebühren unterscheiden sich je nach Viertel, verlangen Sie daher vor einem Angebot das vom DLD genehmigte Servicegebühren-Budget des jeweiligen Viertels.

Die Metrostation, die den Namen der Community trägt, liegt nicht zwischen den Villenvierteln. Sie befindet sich an der Kreuzung von Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und Al Yalayis Street, westlich der bestehenden Villenviertel und von den meisten Häusern zu weit für einen Fußweg; sie wurde 2021 eröffnet, mit 400 Parkplätzen rundherum. Die größere Veränderung ist The Next Chapter. Die Ankündigung von Wasl sieht auf 4,68 Millionen Quadratmetern 12.345 neue Wohneinheiten vor, die meisten davon Wohnungen, dazu ein Hotel von Mandarin Oriental, ein Tennisstadion für etwa 5.000 Zuschauer, ein Reitsportzentrum und einen eigenen 18-Loch-Platz. Rechnen Sie mit Baustellenverkehr, und prüfen Sie vor dem Kauf, was neben dem jeweiligen Haus geplant ist.

Was für einen Kauf hier spricht, ist der Golfsport. Zwei 18-Loch-Plätze von Greg Norman, von denen einer das Saisonfinale der Tour ausrichtet, können nur wenige Communities bieten, und die Häuser liegen um sie herum. Seit 2022 haben Bauträger Villenkollektionen auf neuen Grundstücken innerhalb der Community auf den Markt gebracht: Jouri Hills von Arada, das Arada als eine Phase des Masterplans von Jumeirah Golf Estates bezeichnet, startete im November 2022 mit 294 Häusern, von Townhouses mit drei Schlafzimmern bis zu Anwesen mit sechs Schlafzimmern; die Terra Golf Collection von Taraf folgte im Dezember 2023 mit 84 Villen und Townhouses; und die D-Villas von Dar Global bieten Villen mit vier und fünf Schlafzimmern, deren Fertigstellung nach Schätzung von Dar Global im Dezember 2029 erwartet wird. Prüfen Sie vor dem Kauf beim jeweiligen Bauträger den Übergabestand jedes Projekts.

Für jeden Käufer stellt sich jetzt die Frage nach der Größenordnung. Wasl plant The Next Chapter für mehr als 51.700 Bewohner, die meisten davon in Wohnungen, mit einer Schule, einem Krankenhaus und Geschäften, und der Bahnhof von Etihad Rail in Dubai sowie die geplante Endstation der Metro Gold Line liegen daneben. Das bringt Einrichtungen, die die ursprüngliche Anlage nie hatte, und bis dahin jahrelange Bauarbeiten. Wägen Sie ab, auf welcher Seite des Masterplans ein Haus liegt, was daneben entstehen wird und ob Sie die ruhige Villenanlage von heute kaufen oder die größere Stadt, zu der sie wird.