Tilal Al Ghaf

Der Alltag dreht sich um das DISTRIKT, das Ladenzentrum der Anlage, für das der Bauträger einen Carrefour, Aster Pharmacy, einen FITCODE-Fitnessclub, Starbucks und eine Handvoll Restaurants aufführt; eine Medcare-Klinik wird als demnächst eröffnend geführt. Der Masterplan von Majid Al Futtaim sieht 18 km Spazierwege und 11 km Radwege durch die Viertel vor, fast 500.000 Quadratmeter Parks und Grünflächen sowie einen zentralen Park mit einem Amphitheater für Freiluftkino, Märkte und Veranstaltungen; fragen Sie, welche Teile davon in dem Viertel, das Sie sich ansehen, heute schon geöffnet sind. Im Herzen der Anlage steht die Majid Al Futtaim Mosque. Eine Metrostation in der Anlage oder in ihrer Nähe konnten wir nicht bestätigen, planen Sie also mit dem Auto. Zum Einkaufszentrum oder ins Büro fährt man über die Hessa Street hinaus Richtung Stadt; die Ausbauarbeiten der RTA an der Hessa Street verlaufen zwischen der Sheikh Zayed Road und der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und enden einige Kilometer vor der Anlage, sie helfen also eher unterwegs als direkt am Tor.

Hier wird noch gebaut. Im Register des Dubai Land Department erscheinen Häuser in Elan erstmals im April 2023 als Verkäufe fertiggestellter („existing“) Immobilien und Häuser in Aura im Januar 2025, während bis Anfang September 2026 jede erfasste Transaktion in Amara und Plagette32 ein Off-Plan-Geschäft ist. Harmony, Alaya, Elysian Mansions, Serenity Mansions und Lanai Islands sind als Grundstücksverkäufe eingetragen, sodass das Register nicht zeigen kann, ob die Häuser dort gebaut sind; in den Wiederverkaufsangeboten von Maklern finden sich fertige Villen in Harmony, und für Bo Monde gibt es noch keine erfassten Transaktionen. Als Majid Al Futtaim im Januar 2024 mit dem Bau von Alaya und Elysian Mansions begann, rechnete die Pressemitteilung dazu damit, dass beide bis Mitte 2026 fertig sein würden, und nannte für Alaya eine Übergabe Anfang 2026. Beide Termine sind verstrichen, und wir konnten nicht bestätigen, ob eine der beiden Kollektionen übergeben wurde. Im Juni 2026 verschickte der Bauträger an Käufer in einigen Bauabschnitten Mitteilungen, die sich laut Presseberichten, unter anderem von Semafor und Gulf News, unter Verweis auf den regionalen Konflikt auf die Force-Majeure-Klauseln in ihren Kaufverträgen beriefen. Majid Al Futtaim bezeichnete sie als „übliche Verfahrensmitteilungen im Rahmen des Kaufvertrags“ (eigene Übersetzung), die „keine Änderung der Übergabezeitpläne bedeuten“ (eigene Übersetzung). Rechnen Sie noch eine Weile mit fertigen Straßen neben Baustellen.

Die Zusammensetzung des Angebots deutet auf Familien: Jedes Haus, für das das Register eine Schlafzimmerzahl angibt, hat drei oder mehr Schlafzimmer, und die Schule liegt in der Anlage. Laut Majid Al Futtaim war die erste Verkaufsphase, 300 Reihenhäuser in Elan, Anfang 2020 drei Wochen nach dem Verkaufsstart ausverkauft, an Käufer aus den VAE, aus anderen GCC-Staaten und von weiter her. Auf Elan, Aura und Harmony entfällt noch immer der Großteil des Geschehens: mehr als vier von fünf der 6.864 Transaktionen (Verkäufe, Hypotheken und Schenkungen), die das Register des Dubai Land Department bis Anfang September 2026 unter Tilal Al Ghaf verzeichnet. Die Kollektionen mit Anwesen und mit Lagen direkt an der Lagune sind klein (Elysian Mansions hat 94 Häuser, Plagette32 hat 32, Bo Monde 13) und tauchen weit seltener auf, sodass ein Wiederverkauf dort davon abhängt, den richtigen Käufer zu finden, und nicht von einem tiefen Markt.

Prüfen Sie vor einem Angebot drei Dinge. Erstens, worauf der Verkauf eingetragen ist: Das Register führt Verkäufe in Harmony, Alaya, Elysian Mansions, Serenity Mansions und Lanai Islands als Land, also als Grundstück, und Verkäufe in Elan, Aura, Amara und Plagette32 als Villen; klären Sie bei einem als Grundstück eingetragenen Haus, ob die Villa eine Fertigstellungsbescheinigung (Completion Certificate) hat, und fragen Sie das Büro, das Ihre Eigentumsübertragung abwickelt, wie der Eigentumsnachweis (Title Deed) sie beschreiben wird. Zweitens, ob das Haus fertig ist: Fertige Häuser in Elan und Aura werden schon jetzt auf dem Wiederverkaufsmarkt gehandelt, während Sie sich in den Kollektionen, die noch gebaut werden, auf den Übergabetermin und die Bedingungen in Ihrem Kaufvertrag verlassen; fragen Sie also, ob für Ihre Einheit im Juni 2026 eine Mitteilung zugestellt wurde und was darin vorbehalten wird. Drittens, die laufenden Kosten: Verlangen Sie das über das Mollak-System des Dubai Land Department genehmigte Servicegebühren-Budget für die konkrete Kollektion.