Lagen-Guide
Madinat Jumeirah Living
MJL, flache Bebauung neben dem Burj Al Arab · Dubai
- 9
- Neubauprojekte
- 2,50 Mio. AED
- Preise ab
- 2021 bis 2029
- Übergabefenster
Madinat Jumeirah Living, überall nur MJL genannt, ist eine niedrig bebaute Wohnanlage von Dubai Holding, direkt gegenüber dem Resort Madinat Jumeirah auf der anderen Seite der Al Sufouh Road, mit dem Burj Al Arab unmittelbar im Blickfeld. Eine Fußgängerbrücke verbindet die Anlage mit dem Resort und seinem Souk, und genau darum geht es an diesem Ort.
Das Angebot besteht ausschließlich aus Wohnungen, in mittelhohen Gebäuden mit wenigen Geschossen rund um Innenhöfe und Pools, in den Bauabschnitten Asayel, Rahaal, Jomana, Lamtara und Lamaa. Die Einheiten haben ein bis vier Schlafzimmer, dazu kommen einige Erdgeschosswohnungen im Townhouse-Stil und Penthouses.
Es passt zu einem Käufer, der eine Adresse in Strandnähe auf der alten Jumeirah-Seite der Stadt sucht, ohne in einem Turm zu wohnen, und dem die Nähe zum Madinat und zum Strand von Umm Suqeim mehr bedeutet als ein eigener Garten. Weniger passt es zu allen, die eine Metrostation, eine große Schule innerhalb der Anlage oder den niedrigstmöglichen Einstiegspreis brauchen.
Neubauprojekte in Madinat Jumeirah Living
9 Neubauprojekte von 1 Bauträger, Preise ab 2,50 Mio. AED bei einem medianen Einstiegspreis von 3,21 Mio. AED, Übergaben 2021 bis 2029. 4 fertiggestellt, 5 im Bau.
Leben in Madinat Jumeirah Living
Die Lage ist das Argument. Über die Brücke erreichen Sie den Souk Madinat Jumeirah und seine Restaurants zu Fuß, der Strand von Umm Suqeim und der Burj Al Arab sind wenige Minuten entfernt, und Sie wohnen im gewachsenen westlichen Gürtel von Jumeirah statt draußen auf einem neuen Grundstück.
Die praktischen Grenzen setzen Verkehr und Größe. In Gehweite gibt es keine Metrostation, auf der Al Sufouh Road und der Umm Suqeim Road herrscht zu Stoßzeiten starker Verkehr, und die Anlage ist so kompakt, dass ihr eigenes Einzelhandelsangebot klein ist. Die Servicegebühren liegen über dem Durchschnitt der Stadt, was eine locker bebaute, aufwendig begrünte Anlage mit viel gemeinsamer Ausstattung pro Wohnung widerspiegelt. Die meisten Bauabschnitte sind übergeben und bewohnt.
Schulen
- Kindergärten innerhalb der Anlage
- Kings' School Dubai (in der Nähe, in Umm Suqeim)
- Dubai College (in der Nähe, in Al Sufouh)
- Keine Schule in MJL selbst
Unterwegs
- Al Sufouh Road und Umm Suqeim Road an den Rändern der Anlage
- Sheikh Zayed Road eine kurze Fahrt landeinwärts
- Metrostation Mall of the Emirates (in der Nähe, in Al Barsha)
- Fußgängerbrücke nach Madinat Jumeirah
Einkaufen und Essen
- Souk Madinat Jumeirah (in der Nähe, über die Brücke)
- Geschäfte und Supermärkte der Anlage innerhalb von MJL
- Mall of the Emirates (in der Nähe, in Al Barsha)
Freizeit
- Resort Madinat Jumeirah mit Restaurants und Wasserwegen (in der Nähe)
- Öffentlicher Strand von Umm Suqeim (in der Nähe)
- Wild Wadi Waterpark (in der Nähe)
- Pools, Fitnessstudios und Innenhöfe der Anlage
Wer in Madinat Jumeirah Living kauft
MJL zieht eine reifere Käuferschaft an: Staatsangehörige aus Europa, Großbritannien und den Golfstaaten, dazu indische und libanesische Familien, die einen Zweitwohnsitz oder einen Hauptwohnsitz in dem Teil Dubais kaufen, den sie bereits aus dem Urlaub kennen.
Das Interesse von Investoren ist real, aber schmaler als in Dubai Marina und konzentriert sich auf gut gelegene Einheiten mit zwei und drei Schlafzimmern, die an Familien vermietet werden, die Schulweg und Strand in derselben Gegend haben wollen. Die Liquidität beim Wiederverkauf ist mäßig: Die Anlage ist klein, daher stehen zu jedem Zeitpunkt relativ wenige vergleichbare Einheiten zum Verkauf, was die Preise stützt, aber bedeutet, dass ein Verkäufer von einer Handvoll konkreter Käufer abhängt. Erdgeschosseinheiten mit Terrassen und freiem Blick auf den Burj Al Arab verkaufen sich am schnellsten.
Madinat Jumeirah Living: häufige Fragen
Wie viele Neubauprojekte gibt es in Madinat Jumeirah Living?
Unser Katalog führt in Madinat Jumeirah Living 9 Neubauprojekte von 1 Bauträger, Preise ab 2,50 Mio. AED, Übergaben 2021 bis 2029. Fertiggestellt: 4, im Bau: 5.
Ist Madinat Jumeirah Living für ausländische Käufer Freehold?
Ja. MJL ist ein ausgewiesenes Freehold-Projekt, Käufer jeder Staatsangehörigkeit können also eine Wohnung uneingeschränkt besitzen, mit einem beim Dubai Land Department eingetragenen Eigentumsnachweis (Title Deed). Das ist wichtig, weil ein Großteil des umliegenden Landes in Umm Suqeim und Jumeirah nicht für ausländisches Freehold-Eigentum offen ist; die Anlage ist daher eine der wenigen Möglichkeiten, in diesem Küstenabschnitt uneingeschränktes Eigentum zu erwerben. Prüfen Sie vor Vertragsabschluss den Status des Grundstücks im Eigentumsnachweis.
Was ist der Kompromiss im Vergleich zu Dubai Marina oder Palm Jumeirah?
Sie verzichten auf Metro, Tram, eine Marina und einen Privatstrand und bekommen dafür eine ruhige, niedrig bebaute Wohnanlage in der älteren, grüneren Hälfte der Stadt, in Gehweite des Madinat und wenige Minuten von einem öffentlichen Strand entfernt. Die Mietnachfrage ist eher stetig als hektisch, und der Wiederverkaufsmarkt ist kleiner. Es ist ein Ort zum Leben, keine Handelsposition.
Wie weit ist der Strand wirklich?
Der öffentliche Strand von Umm Suqeim, der Abschnitt unterhalb des Burj Al Arab, ist eine kurze Autofahrt oder einige Gehminuten entfernt, je nachdem, in welchem Bauabschnitt Sie kaufen und welchen Übergang Sie nutzen. Es ist ein öffentlicher Sandstrand und kein privater Resortstrand, das heißt: kostenlos, am Wochenende voll und an einem Vormittag unter der Woche wirklich nutzbar.
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