Golden-Visa-Check
Qualifiziert Ihre Immobilie für eine VAE-Aufenthaltserlaubnis?
Eine Immobilie ab 2 Millionen AED öffnet das 10-Jahres-Golden-Visa, und seit den Regeländerungen von 2026 können auch finanzierte und Off-Plan-Käufe qualifizieren. Darunter ist Dubais 2-Jahres-Investorenvisum deutlich zugänglicher, als die meisten Käufer wissen. Beantworten Sie ein paar Fragen und erhalten Sie eine klare Einschätzung Ihrer Lage.
Der Wert, den das Dubai Land Department registriert; bei einem Kauf normalerweise der Preis in Ihrem Vertrag. Mehrere Immobilien können zur Erreichung der Schwelle kombiniert werden.
Zahlen geprüft am 30. Juli 2026. Alle Ergebnisse sind Schätzungen zur Orientierung, keine Finanz-, Rechts- oder Einwanderungsberatung. Gebühren und Regeln ändern sich, Einzelfälle unterscheiden sich; prüfen Sie die aktuellen Zahlen vor jeder Entscheidung beim Dubai Land Department, Ihrer Bank und Ihren eigenen Beratern.
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Die 2-Millionen-AED-Regel nach den Änderungen von 2026
Die Immobilienroute zum 10-Jahres-Golden-Visa verlangt Eigentum mit einem DLD-Wert von mindestens 2 Millionen AED. Ein Bundesrundschreiben vom 20. Februar 2026 beendete die älteren Auslegungen, die 1 Million AED in bar oder 50% Eigenkapital bei finanzierten Objekten verlangt hatten: Heute spielt die Zahlungsstruktur keine Rolle, nur der registrierte Wert. Werte mehrerer Immobilien können addiert werden, und aus einem gemeinsam gehaltenen Portfolio können beide Ehepartner qualifizieren, wenn jeder Anteil die Schwelle erreicht.
Off-Plan-Käufer sind ebenfalls abgedeckt: Käufe bei DLD-zugelassenen Bauträgern qualifizieren, und ein konditionales Visum ist verfügbar, sobald 2 Millionen AED auf dem Treuhandkonto des Projekts eingegangen sind.
Das 2-Jahres-Investorenvisum, über das kaum jemand spricht
Unter 2 Millionen AED vergibt Dubais eigene Investorenaufenthaltserlaubnis (Taskeen, verwaltet vom DLD) ein verlängerbares 2-Jahres-Visum. Der langjährige Mindestwert von 750.000 AED wurde mit der am 29. April 2026 veröffentlichten Richtlinie abgeschafft: Ein Alleineigentümer jeder fertiggestellten Wohnimmobilie mit Urkunde kann beantragen, Miteigentümer brauchen je 400.000 AED. Der praktische Haken: Off-Plan zählt erst nach Übergabe und Ausstellung der Eigentumsurkunde.
Was das Visum leistet, und was nicht
Ein Golden Visa ist eine Aufenthaltserlaubnis: das Recht, ohne Arbeitgeber in den VAE zu leben, Bankgeschäfte zu führen und Familie zu sponsern. Es ist keine Staatsbürgerschaft und keine automatische Steuerresidenz; Letztere entscheidet sich über die tatsächlich in den VAE verbrachte Zeit und die 90- bzw. 183-Tage-Regeln. Wer einen Umzug strukturiert, sollte Immobilienkauf, Visum und Steuerresidenz als drei getrennte Projekte gemeinsam planen.
Golden Visa: häufige Fragen
Qualifiziert eine finanzierte Immobilie für das Golden Visa?+
Ja. Seit dem Rundschreiben vom Februar 2026 zählt der DLD-Wert, unabhängig davon, wie viel des Darlehens getilgt ist. Die Bank stellt ein NOC für die Antragsakte aus.
Kann ich zwei Immobilien kombinieren, um 2 Millionen AED zu erreichen?+
Ja, die Addition der DLD-Werte mehrerer Immobilien wird für die Investorenroute akzeptiert.
Zählt Off-Plan-Eigentum?+
Ja, von einem DLD-zugelassenen Bauträger. Ein konditionales Golden Visa ist verfügbar, sobald 2 Millionen AED auf dem Projekt-Treuhandkonto eingegangen sind; darunter qualifiziert Off-Plan bis zur Übergabe für kein Investorenvisum.
Was passiert, wenn ich die Immobilie verkaufe?+
Der Verkauf des qualifizierenden Objekts während der Laufzeit riskiert Entzug oder Nichtverlängerung, sofern Sie es nicht vor dem Verkauf durch ein anderes qualifizierendes Objekt ersetzen.
Wie lange gilt das Golden Visa und wen kann ich sponsern?+
Zehn Jahre, verlängerbar, solange Sie qualifizierendes Eigentum halten. Sie können Ehepartner, Kinder und Hauspersonal sponsern; eine Mindestaufenthaltszeit in den VAE ist für die Gültigkeit nicht vorgeschrieben.