Zahlungsplan-Modell
Ihr Off-Plan-Plan, als datierter Zahlungskalender
Bauträger nennen Pläne in Kurzform: 20/80, 10/70/20, 60/40 Post-Handover. Ihr Konto erlebt dagegen eine Serie datierter Zahlungen. Wählen Sie einen Plan oder tippen Sie Ihre eigene Aufteilung, setzen Sie Reservierungs- und Übergabemonat, und lesen Sie den tatsächlichen Cashflow Monat für Monat, bis zur Übergabe und darüber hinaus.
Der Plan zeigt nur den Kaufpreis. Die 4% DLD-Gebühr (bei Off-Plan als Oqood registriert) und die übrigen Transaktionskosten sind früh fällig und kommen obendrauf: Rechnen Sie sie im Tool für die echten Kaufkosten durch.
Bis zur Übergabe
2.000.000 AED
Nach der Übergabe
0 AED
| Fällig | Phase | Anteil | Betrag | Bisher gezahlt |
|---|---|---|---|---|
| Aug. 2026 | Reservierung | 20% | 400.000 AED | 400.000 AED |
| Dez. 2026 | Bauphase | 10% | 200.000 AED | 600.000 AED |
| Apr. 2027 | Bauphase | 10% | 200.000 AED | 800.000 AED |
| Aug. 2027 | Bauphase | 10% | 200.000 AED | 1.000.000 AED |
| Jan. 2028 | Bauphase | 10% | 200.000 AED | 1.200.000 AED |
| Mai 2028 | Bauphase | 10% | 200.000 AED | 1.400.000 AED |
| Sept. 2028 | Bauphase | 10% | 200.000 AED | 1.600.000 AED |
| Jan. 2029 | Übergabe | 20% | 400.000 AED | 2.000.000 AED |
Zahlen geprüft am 30. Juli 2026. Alle Ergebnisse sind Schätzungen zur Orientierung, keine Finanz-, Rechts- oder Einwanderungsberatung. Gebühren und Regeln ändern sich, Einzelfälle unterscheiden sich; prüfen Sie die aktuellen Zahlen vor jeder Entscheidung beim Dubai Land Department, Ihrer Bank und Ihren eigenen Beratern.
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Wie Dubai-Zahlungspläne aufgebaut sind
Die meisten Dubai-Off-Plan-Pläne haben drei Phasen: eine Reservierungszahlung (typisch 10 bis 20 Prozent), baubegleitende Raten (an Termine oder Baufortschritts-Meilensteine wie 30/50/70 Prozent gebunden) und einen Schlussanteil bei Übergabe. Die Kurzform liest sich in dieser Reihenfolge: 20/60/20 heißt 20 zu Beginn, 60 während des Baus, 20 bei Übergabe.
Post-Handover-Pläne verschieben einen Teil des Preises hinter die Fertigstellung: 60/40 Post-Handover bedeutet, die Schlüssel gehören Ihnen, während 40 Prozent noch offen sind, meist in gleichen Raten über zwei bis fünf Jahre. Das entlastet den Cashflow und kann eine Hypothek ersetzen, aber der offene Rest ist Bauträgerkredit, dessen Preis irgendwo im Kaufpreis steckt.
Was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten
Klären Sie, ob die Raten termin- oder baufortschrittsgebunden sind: Fortschrittsgebundene Pläne schützen Sie bei Bauverzug, termingebundene nicht. Prüfen Sie das Treuhandkonto des Bauträgers (in Dubai nach RERA-Regeln Pflicht), die Entschädigungsklauseln bei verspäteter Übergabe, und was bei einem Weiterverkauf mit den Post-Handover-Raten geschieht. Und denken Sie daran: Die 4% DLD-Registrierung wird bei der Oqood-Eintragung am Anfang fällig, nicht bei der Übergabe.
Für wiederverkaufsorientierte Käufer: Ein übertragbarer Post-Handover-Plan kann Ihre Einheit leichter verkäuflich machen, weil der nächste Käufer die restlichen Raten übernimmt, statt eine Hypothek aufzunehmen.
Zahlungspläne: häufige Fragen
Was heißt 20/60/20 genau?+
20 Prozent bei Reservierung, 60 Prozent über die Bauphase verteilt, 20 Prozent bei Übergabe. Der Bauanteil wird meist in mehrere Raten gesplittet; in diesem Tool wählen Sie, in wie viele.
Was ist ein Post-Handover-Zahlungsplan?+
Ein Plan, bei dem ein Teil des Preises nach Schlüsselübergabe gezahlt wird, typisch in gleichen Raten über 2 bis 5 Jahre. Sie nutzen die Immobilie, während Sie sie abbezahlen: faktisch zinsfreie Bauträgerfinanzierung.
Wann sind die 4% DLD-Gebühr bei Off-Plan fällig?+
Bei der Oqood-Registrierung kurz nach dem Kauf, nicht bei Übergabe. Manche Bauträger übernehmen sie in Aktionen halb oder ganz; das ist echtes Geld und ein lohnender Verhandlungspunkt.
Bekomme ich eine Hypothek auf eine Off-Plan-Immobilie?+
Ja, ausgewählte Banken finanzieren Off-Plan von zugelassenen Bauträgern, während der Bauphase meist bis 50 Prozent des Werts, mit Umstrukturierung des Rests bei Übergabe. Viele Käufer nutzen stattdessen den Zahlungsplan selbst und finanzieren erst bei Fertigstellung.