Sofortbewertung
Was Ihre Wohnung wert ist, aus den Verkäufen, die wirklich registriert wurden
Wählen Sie Turm, Schlafzimmerzahl und Fläche. Die Zahl stammt aus dem, was das Land Department in den letzten zwölf Monaten für dieses Gebäude erfasst hat, nicht aus Angebotspreisen, und die Spanne zeigt, wie weit echte Verkäufe im selben Gebäude nach oben und unten streuen.
Das Register umfasst 4.895 Gebäude in 105 Dubaier Communities. Ein Turm mit weniger als fünf registrierten Verkäufen wird stattdessen über seine Community bepreist, und das Ergebnis sagt es Ihnen.
Binghatti Skyblade
Geschätzter Wert
1.810.000 AED
Wahrscheinliche Spanne
1.620.000 AED to 1.990.000 AED
Pro Quadratfuß
AED 3.912
AED 3.513 to 4.311
- 344 registrierte Verkäufe (studio) in Binghatti Skyblade, letzte zwölf Monate
- 10,2% nach oben und unten: die Streuung der mittleren Hälfte der 12 jüngsten registrierten Verkäufe dieses Typs hier
- Um -0,2% angepasst für die letzten drei vollen Monate des Gebäudes: AED 3.902 je Quadratfuß gegenüber AED 3.910 über zwölf Monate.
- Letzte drei vollständige Monate in diesem Gebäude: 3.902 AED pro Quadratfuß. 1% unter den drei Monaten davor.
- Register mit Stand 2. September 2026
Zahlen geprüft am 30. Juli 2026. Alle Ergebnisse sind Schätzungen zur Orientierung, keine Finanz-, Rechts- oder Einwanderungsberatung. Gebühren und Regeln ändern sich, Einzelfälle unterscheiden sich; prüfen Sie die aktuellen Zahlen vor jeder Entscheidung beim Dubai Land Department, Ihrer Bank und Ihren eigenen Beratern.
Verwandte Tools und Seiten
Woher die Zahl kommt
Jeder Immobilienverkauf in Dubai wird beim Dubai Land Department registriert, und das Register ist öffentlich. Wir werten es Gebäude für Gebäude aus. Die Schätzung ist der Medianpreis pro Quadratfuß, den das Gebäude für die gewählte Schlafzimmerzahl in den letzten zwölf Monaten registriert hat, multipliziert mit der Fläche, die Sie angegeben haben. Registrierte ein Gebäude weniger als fünf Verkäufe dieser Art, greift das Tool auf alle Verkäufe im Gebäude zurück, danach auf den Dreimonatsmedian der Community, und es sagt Ihnen, welchen Weg es genommen hat.
Die Spanne ist der Schätzwert plus und minus der Streuung der mittleren Hälfte der jüngsten registrierten Verkäufe mit derselben Zimmerzahl im selben Gebäude. Gibt es weniger als fünf solche Verkäufe, wird eine feste Marge gezeigt und als solche gekennzeichnet. Verzeichnen die letzten drei vollen Monate des Gebäudes fünf oder mehr Verkäufe, wird der Schätzwert mit dem Verhältnis des Quartalsmedians zum Zwölfmonatsmedian angepasst, höchstens um ein Fünftel in jede Richtung, und die Seite nennt den Wert.
Was ein Median nicht sieht
Etage, Blick, Ausbau, ein Eckgrundriss, ein Verkäufer unter Druck und ein Off-Plan-Weiterverkauf mit Abschlag bewegen eine Wohnung vom Median weg, manchmal weiter, als die Spanne reicht. Registrierte Preise hinken dem Markt zudem um die Wochen zwischen Einigung und Übertragung hinterher. Lesen Sie die Zahl als den Ort, an dem das Register eine typische Wohnung dieser Größe in diesem Gebäude verortet, nicht als Angebot.
Angebotspreise auf Portalen stecken überhaupt nicht in der Zahl. Sie sind das, was Verkäufer hoffen; das Register ist das, was Käufer gezahlt haben.
Bewertung: häufige Fragen
Ist das eine förmliche Bewertung?+
Nein. Bank oder Gericht verlangen das Gutachten eines RERA-registrierten Sachverständigen, der die Wohnung besichtigt und dafür ein Honorar berechnet. Dies ist eine Datenschätzung aus registrierten Verkäufen, kostenlos und sofort, und ein Ausgangspunkt für einen Verkauf ebenso wie für ein Gebot.
Warum fällt mein Gebäude auf den Community-Median zurück?+
Weil es in zwölf Monaten weniger als fünf Verkäufe dieser Schlafzimmerzahl registriert hat, und der Median aus drei Verkäufen ist eher ein Zufall als ein Preis. Die Community-Zahl ist breiter, ruht aber auf Hunderten von Verkäufen.
Wie aktuell ist das Register?+
Das Datum unter dem Ergebnis gehört zum jüngsten registrierten Verkauf in der Datei. Das Register wird erneuert, sobald das Land Department seine Transaktionsdaten neu veröffentlicht, und die Seite liest bei jedem Besuch die aktuelle Datei.
Sind Villen enthalten?+
Villen-Communities stehen im Register und werden über die Community bepreist. Die Zahlen auf Schlafzimmerebene funktionieren am besten in Türmen, wo jedes Jahr Dutzende vergleichbarer Einheiten übertragen werden.