Lagen-Guide
Dubai Science Park
Wissenschaftspark und der Rand von Al Barsha South · Dubai
- 1.770 AED
- Median pro Quadratfuß, 3 Monate
- 2.826
- Eingetragene Verkäufe, 12 Monate
- 13
- Neubauprojekte
- 650 Tsd. AED
- Preise ab
Dubai Science Park ist ein Geschäftsviertel von TECOM am Rand von Al Barsha South, gelegen zwischen der Umm Suqeim Road und der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, mit Arjan auf der einen Seite und Dubai Hills Estate auf der anderen Straßenseite. Das Viertel wurde als Cluster für Biowissenschaften, Pharmaindustrie und Umweltunternehmen gegründet.
Die Wohnhälfte ist jünger, und für sie interessieren sich die meisten Käufer: mittelhohe Apartmenthäuser und Wohnhochhäuser auf Grundstücken entlang der Ränder des Viertels, vom Studio bis zur Wohnung mit drei Schlafzimmern, errichtet im letzten Jahrzehnt von einer Reihe von Bauträgern des mittleren Marktsegments. Villen gibt es im Viertel selbst nicht.
Es passt zu einem Investor oder Eigennutzer, der eine neue Wohnung auf der guten Seite von Al Barsha sucht, wenige Minuten von der Mall of the Emirates und Dubai Hills entfernt, zu einem Preis, der deutlich unter beiden liegt. Weniger passt es zu allen, die eine in sich geschlossene Community mit eigenem Zentrum suchen: Dies ist ein Gewerbepark mit Wohnblöcken ringsum, kein Dorf.
Was Immobilien in Dubai Science Park kosten
Dubai Science Park verkauft zu 1.770 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 1,00 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 369 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 2,8 Prozent über den drei Monaten davor. Das Register führt hier 2.826 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 9.248 über drei Jahre, verteilt auf 25 Gebäude mit eigener Seite. Studio-Wohnungen sind am häufigsten, mit 1.387 der 2.826 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
1.770 AEDpro Quadratfuß
Medianer eingetragener Verkaufspreis in Dubai Science Park in den letzten drei Monaten, Platz 29 unter den 73 Dubaier Communities, die das Verkaufsregister erfasst, vom teuersten an gezählt. Gemessen an 2.826 Verkäufen, die das Dubai Land Department in den letzten zwölf Monaten eingetragen hat, 2,8 % mehr als im Vorquartal. Tatsächliche Transaktionen, keine Angebotspreise, Stand 2. September 2026. Verkaufspreise in Dubai Science Park, Gebäude für Gebäude.
| Gebäude mit den meisten Verkäufen | Verkäufe, 12 Monate | Median pro Quadratfuß, 3 Monate | Letzter Verkauf |
|---|---|---|---|
| Sky Hills Astra Tower B | 548 | 1.858 AED | 17. Juli 2026 |
| Binghatti Hillviews | 474 | 1.702 AED | 2. September 2026 |
| Sky Hills Astra Tower A | 327 | 1.942 AED | 25. August 2026 |
| Binghatti Hills - 2 | 243 | 1.724 AED | 2. September 2026 |
| Saas Hills | 243 | 1.727 AED | 24. August 2026 |
| Binghatti Hillside | 234 | 2.163 AED | 2. September 2026 |
Alle eingetragenen Verkäufe in Dubai Science ParkEine Einheit hier bewerten
Neubauprojekte in Dubai Science Park
13 Neubauprojekte von 10 Bauträgern, Preise ab 650 Tsd. AED bei einem medianen Einstiegspreis von 1,07 Mio. AED, Übergaben 2018 bis 2027. 4 fertiggestellt, 9 im Bau.
Leben in Dubai Science Park
Für den Alltag fährt man kurze Strecken mit dem Auto, statt zu Fuß zu gehen. Über die Umm Suqeim Road sind Al Barsha, die Mall of the Emirates und die Küste von Jumeirah außerhalb der Stoßzeiten in zehn bis zwanzig Minuten erreichbar, weshalb die Lage der stärkste Trumpf des Viertels ist. Im Viertel gibt es im Erdgeschoss Supermärkte, Kliniken, Apotheken und Cafés, aber keine Promenade, keinen Park und keine Einkaufsstraße, zu der man abends spazieren könnte.
Die Servicegebühren sind niedrig bis moderat und die Gebäude neueren Datums, sodass sich noch kein Wartungsstau gebildet hat; allerdings kommt es auf den Ruf des Bauträgers an, denn die Standards unterscheiden sich von Gebäude zu Gebäude. Auf mehreren Wohngrundstücken und auf der Seite von Arjan wird weiterhin gebaut, daher lohnt es sich, vor dem Kauf sowohl die Aussicht als auch die Ruhe anhand der genehmigten Pläne zu prüfen.
Schulen
- Kindergärten im Viertel
- GEMS Founders School (in der Nähe, in Al Barsha South)
- Nord Anglia International School Dubai (in der Nähe, in Al Barsha South)
- Weitere Schulen in Al Barsha und Dubai Hills Estate, eine kurze Autofahrt entfernt
Unterwegs
- Umm Suqeim Road in Richtung Al Barsha und Küste
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)
- Al Khail Road (E44) über Dubai Hills Estate
- Keine Metrostation; zur Station Mall of the Emirates fährt man mit dem Auto
Einkaufen und Essen
- Supermärkte und Läden im Erdgeschoss der Wohnblöcke
- Mall of the Emirates (in der Nähe, in Al Barsha)
- Dubai Hills Mall (in der Nähe, in Dubai Hills Estate)
Freizeit
- Pools, Fitnessräume und Sportplätze in den Gebäuden
- Dubai Miracle Garden (in der Nähe, in Arjan)
- Dubai Hills Park und Golfplatz (in der Nähe, in Dubai Hills Estate)
- Ski Dubai und die Kinos der Mall of the Emirates (in der Nähe)
Wer in Dubai Science Park kauft
Die Käufer hier sind eine Mischung aus Renditeinvestoren und pragmatischen Eigennutzern. Die Investoren stammen überwiegend aus Indien, Pakistan, Russland, der GUS und Europa und kaufen Einheiten mit einem oder zwei Schlafzimmern Off-Plan oder bei Fertigstellung, angezogen von neuem Bestand zu einem deutlich niedrigeren Preis als in Al Barsha oder Dubai Hills bei sehr ähnlichem Arbeitsweg. Die Eigennutzer sind Paare und kleine Familien, die in Barsha, Media City, Internet City oder im Gesundheitscluster arbeiten und eine moderne Wohnung in Reichweite der Mall of the Emirates suchen.
Der Mietmarkt ist die eigentliche Stärke des Viertels: Durch die Nähe zu Al Barsha und Dubai Hills kommt die Nachfrage von Menschen, die dort mieten würden, wenn es günstiger wäre, und so ist die Vermietungsquote hoch. Beim Weiterverkauf steht man in direktem Wettbewerb mit Arjan und Al Barsha South, und in beiden kommt laufend neues Angebot hinzu, daher muss der Preis mit aktuellen Vergleichswerten begründet werden.
Dubai Science Park: häufige Fragen
Wie hoch ist der Preis pro Quadratfuß in Dubai Science Park?
Dubai Science Park verkauft zu 1.770 AED pro Quadratfuß, bei einem Medianpreis von 1,00 Mio. AED. Beides ist der Median der eingetragenen Verkäufe beim Dubai Land Department, Stand 2. September 2026, 369 Verkäufe der letzten drei Monate. Das sind 2,8 Prozent über den drei Monaten davor. Das Register führt hier 2.826 Verkäufe der letzten zwölf Monate und 9.248 über drei Jahre, verteilt auf 25 Gebäude mit eigener Seite. Studio-Wohnungen sind am häufigsten, mit 1.387 der 2.826 in den letzten zwölf Monaten eingetragenen Verkäufe.
Was kostet eine typische Einheit in Dubai Science Park?
Der mediane eingetragene Preis der letzten drei vollständigen Monate liegt bei 1,00 Mio. AED, bei 9.248 eingetragenen Verkäufen in drei Jahren. Stand des Registers: 2. September 2026.
Wie viele Neubauprojekte gibt es in Dubai Science Park?
Unser Katalog führt in Dubai Science Park 13 Neubauprojekte von 10 Bauträgern, Preise ab 650 Tsd. AED, Übergaben 2018 bis 2027. Fertiggestellt: 4, im Bau: 9.
Ist Dubai Science Park ein Freehold-Gebiet?
Ja. Die Wohngrundstücke in Dubai Science Park sind als Freehold ausgewiesen, sodass Käufer jeder Staatsangehörigkeit Wohnungen uneingeschränkt besitzen können, mit einem beim Dubai Land Department eingetragenen Eigentumsnachweis (Title Deed). Das Viertel liegt im Rahmenwerk einer Freizone von TECOM, und jedes Gebäude hat eine Eigentümergemeinschaft, die für jede Einheit eine jährliche Servicegebühr erhebt.
Welchen Kompromiss geht man im Vergleich zu Dubai Hills Estate ein?
Dubai Hills bietet Ihnen eine fertige Master-Community mit Park, Golfplatz, Mall und Schulen und lässt sich all das bezahlen. Dubai Science Park liegt wenige Minuten entfernt und hat nichts davon innerhalb seiner Grenzen, dafür aber neue Wohnungen zu einem viel niedrigeren Einstiegspreis und dasselbe Straßennetz. Sie zahlen weniger und fahren zu den Annehmlichkeiten, statt mittendrin zu wohnen.
Ist es ein Gewerbepark oder ein Ort zum Wohnen?
Beides, aber ungleich gewichtet. Der gewerbliche Kern ist tatsächlich ein aktiver Wissenschafts- und Pharmacluster, außerhalb der Bürozeiten ruhig, während die Wohnblöcke an seinen Rändern liegen und ganz gewöhnliches Wohnen in Apartments bieten. Es gibt kein Gemeinschaftszentrum und keine Promenade, daher passt das Viertel am besten zu Menschen, deren soziales Leben sich in Al Barsha, Dubai Hills oder an der Küste abspielt und nicht zu Hause.
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