Lagen-Guide
Emirates Hills
Villengrundstücke rund um den Montgomerie-Golfplatz · Dubai
Emirates Hills ist die Villenenklave von Emirates Living, Emaars Gesamtanlage, zu der auch The Springs, The Meadows, The Lakes und Hattan gehören. In ihrem Herzen liegt der Montgomerie Golf Club: ein 18-Loch-Platz nach Entwürfen von Colin Montgomerie und Desmond Muirhead, der sich nach eigenen Angaben des Clubs über mehr als 200 Acre erstreckt, mit 14 Seen und 81 Bunkern. Die Häuser stehen überall in der Anlage auf einzelnen Grundstücken.
Das Register des Dubai Land Department verzeichnet hier Grundstücksverkäufe ab dem Jahr 2000, und über seine gesamte Geschichte hinweg hat es in Emirates Hills mehr Verkäufe als Land denn als Villen eingetragen, wenn auch nicht in jedem Jahr. Ein Verkauf ist hier oft der Verkauf eines Grundstücks, mit oder ohne Haus darauf. Wohnungsverkäufe verzeichnet das Register in Emirates Hills nicht: Die Anlage besteht aus Grundstücken und Häusern.
Es passt zu einem Käufer, der Platz, Privatsphäre und einen Golfplatz vor der Haustür sucht, eine kurze Autofahrt von Dubai Marina entfernt. Weniger passt es zu allen, die zu Fuß zu einem Geschäft oder einem Café gehen möchten oder ein Zuhause suchen, das man einfach abschließen und verlassen kann: Ein großes Haus und ein Garten brauchen Personal und stetige Pflege, um ihren Wert zu halten.
Leben in Emirates Hills
Der Alltag hier ist zurückgezogen und auf das Auto ausgerichtet. Emaar beschreibt Emirates Living als geschlossene Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Zum Einkaufen fährt man in die Einkaufszentren der Anlage, etwa The Springs Souk. Emaar gibt für Emirates Living etwa fünf Minuten bis Dubai Marina und 15 Minuten bis Downtown Dubai an; zu Stoßzeiten sollten Sie mehr Zeit einplanen.
Da Grundstücke einzeln gehandelt werden, prüfen Sie vor dem Kauf eines Hauses, was in seiner Umgebung geschieht. In einer gewachsenen Straße kann auf dem Nachbargrundstück eine Baustelle entstehen, und ein Blick über den Golfplatz hängt davon ab, was die Nachbarn bauen. Erkundigen Sie sich, was links und rechts sowie dahinter geplant ist, und kalkulieren Sie zusätzlich zur Servicegebühr der Anlage Gartengestaltung, Pool, Klimaanlage und Personal ein. Fragen Sie den Verkäufer nach der Servicegebühr für das Haus und lassen Sie sich bestätigen, dass keine Rückstände bestehen.
Schulen
- Dubai British School Emirates Hills, britischer Lehrplan, in der jüngsten veröffentlichten Bewertung der KHDA mit „Outstanding“ (hervorragend) bewertet, Schuljahr 2023/2024 (in der Nähe, in The Springs)
- Dubai International Academy Emirates Hills, IB-Lehrplan, in der jüngsten veröffentlichten Bewertung der KHDA mit „Outstanding“ (hervorragend) bewertet, Schuljahr 2023/2024 (in der Nähe, an der First Al Khail Street)
- Emirates International School Meadows, IB-Lehrplan, in der jüngsten veröffentlichten Bewertung der KHDA mit „Very good“ (sehr gut) bewertet, Schuljahr 2023/2024 (in der Nähe, in The Meadows)
- Sechs Kindergärten in ganz Emirates Living, nach Zählung von Emaar
Unterwegs
- Zufahrt über die Sheikh Zayed Road (E11) und die Al Khail Road (E44)
- Dubai Metro Red Line entlang der Sheikh Zayed Road, mit dem Auto zu erreichen; keine Station innerhalb der Anlage
- Dubai Marina etwa fünf Minuten und Downtown Dubai etwa 15 Minuten entfernt, nach Schätzung von Emaar; zu Stoßzeiten mehr Zeit einplanen
Einkaufen und Essen
- The Springs Souk, nach Zählung von Emaar mehr als 100 Geschäfte und Restaurants (in der Nähe, in Emirates Living)
- Drei weitere Einkaufszentren in Emirates Living, nach Zählung von Emaar
- Gastronomie im Montgomerie Golf Club
- Geschäfte und Restaurants in Dubai Marina (in der Nähe)
Freizeit
- Montgomerie Golf Club Dubai, 18 Löcher von Colin Montgomerie und Desmond Muirhead
- Academy by Troon und eine Driving Range mit Flutlicht im Montgomerie
- Spazierwege rund um die Seen von Emirates Living, nach Beschreibung von Emaar (in der Nähe, in der Gesamtanlage)
- Dubai Marina und ihre Wasserfront (in der Nähe)
Wer in Emirates Hills kauft
Was für einen Kauf hier spricht, spricht für das Leben hier. Unter Emirates Hills ist kein Off-Plan-Projekt eingetragen, und einen Wohnungsbestand gibt es nicht: Wer hier kauft, kauft ein Haus oder ein Grundstück. Jeder Verkauf, den das Register in den Jahren 2023, 2024 und 2025 unter dem Projekt Emirates Hills führt, betraf Bestandsimmobilien, etwa 50 pro Jahr, Grundstücke und Villen zusammen. Bei so wenigen Transaktionen bildet sich der Preis Haus für Haus: nach dem Grundstück, seiner Lage am Golfplatz sowie Alter und Qualität dessen, was auf dem Grundstück steht.
Deshalb ist ein einzelner Preis pro Quadratfuß ein schwacher Anhaltspunkt. Zwei Häuser in derselben Straße können sich in Alter und Bauqualität stark unterscheiden, und das Register trennt nicht immer ein unbebautes Grundstück von einem Grundstück mit Haus. Sehen Sie sich die einzelnen Verkäufe an, die dem betreffenden Haus am nächsten sind, und fragen Sie, was jeder davon tatsächlich umfasste.
Emirates Hills: häufige Fragen
Können Ausländer in Emirates Hills Freehold-Eigentum erwerben?
Dubais Verordnung Nr. 3 von 2006, die festlegt, wo Nicht-VAE-Staatsangehörige Immobilien besitzen dürfen, führt Grundstücke in Gebieten auf, die sie Emirates Hills 1, 2 und 3 nennt und in denen diese Personen Freehold-Eigentum ohne zeitliche Begrenzung halten dürfen. Das sind kommunale Gebietsbezeichnungen, keine Liste aller Grundstücke der Anlage; bitten Sie daher das Dubai Land Department vor einer Anzahlung, den Freehold-Status des konkreten Grundstücks zu bestätigen. Das Dubai Land Department trägt hier die Rechte an Immobilien ein und stellt den Eigentumsnachweis (Title Deed) aus. Da hier so viele Verkäufe als Land eingetragen werden, prüfen Sie genau, was der Eigentumsnachweis umfasst.
Kann ich in Emirates Hills Off-Plan kaufen?
Off-Plan nicht. Jeder Verkauf, den das Register des Dubai Land Department für die Jahre 2023 bis 2025 unter dem Projekt Emirates Hills führt, betraf Bestandsimmobilien, und dort ist kein Off-Plan-Projekt eingetragen. Manche Portale vermarkten Eltiera Views von Ellington als Emirates Hills, das Register führt das Projekt jedoch unter dem Masterprojekt Jumeirah Islands. Der Weg zu einem neuen Haus führt über ein kürzlich gebautes Haus auf dem Wiederverkaufsmarkt oder über ein Grundstück und einen eigenen Bau. Für einen Bau braucht es die Zustimmung des übergeordneten Bauträgers und eine Baugenehmigung; prüfen Sie daher vor dem Kauf eines Grundstücks die Gestaltungsvorgaben der Anlage und wie lange ein Bau dauert.
Warum stehen Verkäufe in Emirates Hills unter The Views und The Greens?
Weil unsere Rubrik Verkaufspreise sie so gruppiert. Das Register des Dubai Land Department führt Emirates Hills im Masterprojekt Emirates Living, im Gebiet Al Thanayah Fourth des Dubai Land Department, und unsere Rubrik Verkaufspreise fasst dieses Gebiet derzeit mit The Views und The Greens zusammen. Der Eintrag zu Emirates Hills dort zählt nur eingetragene Villenverkäufe und lässt Grundstücksverkäufe weg, die in den meisten Jahren den größeren Teil des Handels hier ausmachen; er beruht daher auf rund 15 bis 30 Verkäufen im Jahr. Wie die Mediane der weiter gefassten Community, in die auch Wohnungen und Villen in The Springs einfließen, ist er kein Maßstab dafür, was ein einzelnes Haus hier wert ist.
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