Lagen-Guide
Jumeirah Islands
Nakheels Villeninseln inmitten von Seen · Dubai
- 3
- Neubauprojekte
- 1,86 Mio. AED
- Preise ab
- 2028 bis 2029
- Übergabefenster
Jumeirah Islands ist Nakheels Villenanlage auf 46 Inseln inmitten von Seen, eine kurze Autofahrt von Jumeirah Lake Towers und der Dubai Marina entfernt. Nakheel beschreibt sie als geschlossene Wohnanlage, gibt an, dass jedes Haus Seeblick hat, und erwähnt große Privatgärten, Veranden und Dachterrassen. Das Register des Dubai Land Department verzeichnet hier Villenverkäufe ab 2005, daneben die Jumeirah Islands Mansions ab 2009 und die Townhouses at Jumeirah Islands ab 2013.
Die jüngere Ebene bilden Wohnungen. In Jumeirah Heights Clusters, vom Register innerhalb der Anlage geführt, werden seit 2009 Wohnungen verkauft, und inzwischen werden hier neue Türme Off-Plan vermarktet. Palma Development kündigte Serenia District im Februar 2025 als Wohnanlage aus sechs Türmen im Wert von 5 Mrd. AED an, entworfen von Nikken Sekkei; der erste Turm, West Residence, hat 46 Geschosse und 419 Wohnungen mit einem bis drei Schlafzimmern. Zwei weitere Projekte, Eltiera Heights und Eltiera Views, werden ebenfalls Off-Plan verkauft. 2025 und 2026 machten diese neuen Wohnungen den Großteil der eingetragenen Verkäufe der Anlage aus.
Es passt zu einer Familie, die eine Villa am Wasser sucht, in einer geschlossenen, grünen Anlage, nahe den Schulen von Jumeirah Park und The Meadows und den Büros von JLT und der Dubai Marina. Weniger passt es zu allen, die in den nächsten Jahren ruhige Straßen wollen, da in der Anlage mehrere Türme gebaut werden, oder die zu Fuß zur Metro gehen möchten.
Neubauprojekte in Jumeirah Islands
3 Neubauprojekte von 2 Bauträgern, Preise ab 1,86 Mio. AED bei einem medianen Einstiegspreis von 2,68 Mio. AED, Übergaben 2028 bis 2029. 0 fertiggestellt, 3 im Bau.
Leben in Jumeirah Islands
Das Leben hier ist ruhig und aufs Auto ausgerichtet. Nakheel nennt einen Community-Pavillon, ein Clubhaus, Restaurants und Cafés, ein Fitnesscenter, Schwimmbecken, Sportplätze, Parks, eine Joggingstrecke und einen Kinderspielbereich. Nach Nakheels Angaben liegt die Anlage etwa 10 Minuten von der Metrostation DMCC und der Straßenbahnhaltestelle Jumeirah Lake Towers entfernt, 14 Minuten von der Ibn Battuta Mall und der Dubai Marina, 18 Minuten von der Palm Jumeirah und 30 Minuten vom Dubai International Airport; zu Stoßzeiten sollten Sie mehr Zeit einplanen.
Gebaut wird in den neuen Apartmentprojekten. Palma meldete im Juni 2026, die Fundamente von West Residence seien fertig und Khansaheb sei im Rahmen eines Vertrags über 760 Mio. AED auf der Baustelle; außerdem habe Palma für Serenia District East ein Unternehmen für die Pfahlgründung beauftragt. Das Dubai Land Department wiederum verzeichnete die ersten Off-Plan-Verkäufe von Eltiera Heights im Oktober 2025 und von Eltiera Views im Mai 2026. Fragen Sie vor dem Kauf einer Villa, was in Sichtweite gebaut wird, und fragen Sie, was die Servicegebühr der Anlage abdeckt.
Schulen
- Dubai British School Jumeirah Park, britischer Lehrplan, ECC bis Year 13 (in der Nähe, in Jumeirah Park); die Schulseite der KHDA und ihr Verzeichnis weichen bei der Bewertung für das Schuljahr 2023/2024 voneinander ab, prüfen Sie sie daher
- Emirates International School Meadows, IB, in der jüngsten veröffentlichten Bewertung der KHDA mit „Very good“ (sehr gut) bewertet, Schuljahr 2023/2024 (in der Nähe, in The Meadows)
- Nord Anglia International School Dubai, britischer Lehrplan, in der jüngsten veröffentlichten Bewertung der KHDA mit „Outstanding“ (hervorragend) bewertet, Schuljahr 2023/2024 (mit dem Auto erreichbar, in Al Barsha)
Unterwegs
- Metrostation DMCC und Straßenbahnhaltestelle Jumeirah Lake Towers etwa 10 Minuten entfernt, nach Nakheels Schätzung
- Die Dubai Marina etwa 14 Minuten und der Dubai International Airport etwa 30 Minuten entfernt, nach Nakheels Schätzungen; zu Stoßzeiten mehr Zeit einplanen
- Keine Metrostation innerhalb der Anlage
Einkaufen und Essen
- Restaurants und Cafés innerhalb der Anlage, laut Nakheels Liste
- Marina Mall, die das Dubai Land Department in seinen Einträgen als nächstgelegenes Einkaufszentrum angibt
- Ibn Battuta Mall, nach Nakheels Schätzung etwa 14 Minuten entfernt
Freizeit
- Die Seen, Parks und die Joggingstrecke
- Clubhaus, Community-Pavillon, Schwimmbecken und Sportplätze
- Dubai Marina, nach Nakheels Schätzung etwa 14 Minuten entfernt
- Palm Jumeirah, nach Nakheels Schätzung etwa 18 Minuten entfernt
Wer in Jumeirah Islands kauft
In einer einzigen Anlage gibt es heute zwei Märkte. Die Villen werden als Bestandsimmobilien gehandelt: Das Register verzeichnet 104 Villenverkäufe im Jahr 2024 und 105 im Jahr 2025, aber nur 39 im Jahr 2026 bis Anfang September, dazu jedes Jahr eine kleinere Zahl von Grundstücksverkäufen. Seit 2025 dominieren die Off-Plan-Wohnungen die Zahlen, mit 568 der 727 eingetragenen Verkäufe im Jahr 2025 und 794 der 849 im Jahr 2026 bis Anfang September, sodass ein Durchschnittspreis für „Jumeirah Islands“ heute überwiegend neue Wohnungen beschreibt, nicht Häuser.
Bei einer Villa bestimmen die Insel, das Grundstück, der Blick über das Wasser und der Zustand des Hauses den Preis; vergleichen Sie ihn daher mit aktuellen Verkäufen derselben Art: Das Register trennt die ursprünglichen Villen, die Townhouses at Jumeirah Islands und die Jumeirah Islands Mansions. Prüfen Sie bei einer Off-Plan-Wohnung den Fertigstellungstermin des Bauträgers im Kaufvertrag, ob die Zahlungen auf das Treuhandkonto des Projekts gehen und worauf der neue Turm blicken wird.
Jumeirah Islands: häufige Fragen
Wie viele Neubauprojekte gibt es in Jumeirah Islands?
Unser Katalog führt in Jumeirah Islands 3 Neubauprojekte von 2 Bauträgern, Preise ab 1,86 Mio. AED, Übergaben 2028 bis 2029. Fertiggestellt: 0, im Bau: 3.
Können Ausländer in Jumeirah Islands Immobilien kaufen?
Das Register deutet darauf hin, aber lassen Sie es sich für die konkrete Immobilie bestätigen. Jeder Eintrag zu Jumeirah Islands in den Transaktionsdaten des Dubai Land Department für 2026, bis Anfang September, ist als Freehold gekennzeichnet, Villen wie Wohnungen, und nach der Verordnung Nr. 3 von 2006 dürfen ausländische Staatsangehörige in den dafür ausgewiesenen Gebieten Dubais Freehold-Eigentum uneingeschränkt besitzen, mit einem vom Dubai Land Department ausgestellten Eigentumsnachweis (Title Deed). Bitten Sie das Dubai Land Department vor einer Anzahlung, zu bestätigen, dass die Villa, das Grundstück oder die Einheit auf einen ausländischen Eigentümer eingetragen werden kann.
Kann ich in Jumeirah Islands Off-Plan kaufen?
Ja, aber nur Wohnungen. Das Dubai Land Department verzeichnete die ersten Off-Plan-Verkäufe in Serenia District West im März 2025, in Eltiera Heights im Oktober 2025, in Serenia District East im März 2026 und in Eltiera Views im Mai 2026. Die Villen, Townhouses und Mansions gibt es nur im Weiterverkauf: Jeder Villenverkauf im Register der letzten Jahre betraf eine Bestandsimmobilie. Prüfen Sie bei einer Off-Plan-Einheit den Fertigstellungstermin im Vertrag und zahlen Sie nur auf das Treuhandkonto des Projekts ein.
Warum steht in den Einträgen des Dubai Land Department Al Thanyah Fifth oder Jumeirah Heights?
Das sind die Namen, unter denen das Register das Land führt. Die vollständigen Transaktionsdaten des Dubai Land Department ordnen die gesamte Anlage, Villen wie Türme, dem Gebiet Al Thanyah Fifth unter dem Masterprojekt Jumeirah Islands zu, während sein Export für 2026 einige der Apartmentprojekte (Jumeirah Heights Clusters, Eltiera Heights und Serenia District West) als Jumeirah Heights ausweist, ein Name, den Nakheel auch für ein eigenes Projekt verwendet. Unser Bereich mit den Verkaufspreisen fasst Al Thanyah Fifth mit Jumeirah Lake Towers zusammen, daher taugen seine Mediane nicht als Richtwert für eine Villa hier; sehen Sie sich stattdessen einzelne Verkäufe derselben Hausart an.
Wie weit ist die Metro von Jumeirah Islands entfernt?
Eine kurze Autofahrt. Nakheel gibt für die Metrostation DMCC und die Straßenbahnhaltestelle Jumeirah Lake Towers etwa 10 Minuten an. Innerhalb der Anlage gibt es keine Station, planen Sie für die meisten Wege also mit dem Auto.
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