Lagen-Guide
La Mer
Strand und Marina von Meraas in Jumeirah 1 · Dubai
- 4
- Neubauprojekte
- 36,6 Mio. AED
- Preise ab
- 2024 bis 2029
- Übergabefenster
La Mer ist die direkt am Strand gelegene Master-Community von Meraas in Jumeirah 1: ein Marina-Viertel mit Wohnungen und Townhouses, an dessen Südende J1 Beach liegt, das umgestaltete La Mer South. Meraas beschreibt Terrakottadächer, weiß getünchtes Mauerwerk und pastellfarbene Fassaden und zählt für Marina und Yachtclub mehr als 190 Liegeplätze. Das Dubai Land Department führt die Community als Masterprojekt La Mer im Gebiet Jumeirah First.
Das meiste, was hier steht, ist fertiggestellt und verkauft. Port de La Mer, das Marina-Viertel, besteht aus Wohnungen in Gebäuden mit eigenen Namen (La Cote, Le Pont, La Voile, Le Soleil, La Sirene und La Rive), das benachbarte Sur La Mer aus Townhouses am Wasser mit drei bis fünf Schlafzimmern; Meraas führt beide als ausverkauft. Im Register wechselten die Gebäude zwischen Dezember 2021 (La Cote) und Januar 2026 (Le Soleil) von Off-Plan-Verkäufen zu Verkäufen fertiggestellter Einheiten. Das neue Angebot besteht aus zwei Projekten im Ultra-Prime-Segment. Solaya umfasst nach Zählung von Meraas 234 Residenzen in neun Gebäuden direkt am Strand und wird seit November 2025 Off-Plan verkauft. Jumeirah Asora Bay, im April 2025 von Jumeirah angekündigt, verbindet ein Hotel mit 103 Zimmern und Suiten sowie 20 Villen, dessen Eröffnung für 2029 geplant ist, mit 29 gemeinsam mit Meraas auf den Markt gebrachten Residenzen: Wohnungen mit vier bis sechs Schlafzimmern, ein Penthouse mit sieben Schlafzimmern und sechs Villen am Meer.
Es passt zu einem Käufer, der Strand und Marina direkt vor der Haustür sucht, mitten in Jumeirah, nach Schätzungen von Meraas etwa eine Viertelstunde von City Walk, Downtown Dubai und dem Flughafen entfernt, und das als Freehold-Eigentum: Meraas bezeichnet Port de La Mer als erste Freehold-Master-Community in Jumeirah. Weniger passt es zu einem Käufer mit knappem Budget oder zu allen, die bald ein neues Zuhause wollen: In den fertigen Gebäuden gibt es nur Weiterverkäufe, und die neuen Projekte sind noch im Bau.
Neubauprojekte in La Mer
4 Neubauprojekte von 3 Bauträgern, Preise ab 36,6 Mio. AED bei einem medianen Einstiegspreis von 193,3 Mio. AED, Übergaben 2024 bis 2029. 1 fertiggestellt, 3 im Bau.
Leben in La Mer
Hier dreht sich alles um den Strand. La Mer South, von Meraas entwickelt, schloss 2022 nach vier Jahren und wurde von Merex Investment, dem Joint Venture von Dubai Holding und Brookfield, das auch City Walk betreibt, zu J1 Beach umgestaltet: nach Beschreibung des Betreibers 500 Meter ununterbrochene Küstenlinie, gesäumt von Restaurants und Beachclubs, im April 2025 bereits in Betrieb und vom Meer aus über einen von D-Marin betriebenen Ankerplatz erreichbar. Laut Meraas erhalten Bewohner und Gäste von La Mer bei J1 Zugang zum Strand, zu Pools und zu Strandservices. Port de La Mer hat eigene Promenaden am Meer und an der Marina, und Meraas gibt die Länge seiner Strände mit 2,5 Kilometern an.
Unterwegs ist man hier mit dem Auto. Meraas gibt für Port de La Mer etwa 10 Minuten bis City Walk und Downtown Dubai und 15 bis zum Dubai International Airport an. Im Viertel gibt es keine Metrostation; die meisten Einträge des Dubai Land Department nennen die Station Trade Centre als nächstgelegene. Am Südende wird weiter gebaut: Meraas meldet für Jumeirah Asora Bay abgeschlossene Wasserbau- und Pfahlgründungsarbeiten und einen Gesamtfortschritt von 4 %, prüfen Sie also vor dem Kauf, was in Sichtweite des jeweiligen Objekts gebaut wird.
Schulen
- Jumeira Baccalaureate School, IB, in der jüngsten veröffentlichten Bewertung der KHDA mit „Very good“ (sehr gut) bewertet, Schuljahr 2023/2024 (in der Nähe, in Jumeira First)
- Jumeirah English Speaking School, britischer Lehrplan, FS1 bis Year 6, in der jüngsten veröffentlichten Bewertung der KHDA mit „Outstanding“ (hervorragend) bewertet, Schuljahr 2023/2024 (mit dem Auto erreichbar, in Al Safa)
- Jumeirah College, britischer Lehrplan, Year 7 bis Year 13, in der jüngsten veröffentlichten Bewertung der KHDA mit „Outstanding“ (hervorragend) bewertet, Schuljahr 2023/2024 (mit dem Auto erreichbar, in Al Safa)
- Horizons English School, britischer Lehrplan, FS1 bis Year 6, in der jüngsten veröffentlichten Bewertung der KHDA mit „Outstanding“ (hervorragend) bewertet, Schuljahr 2023/2024 (mit dem Auto erreichbar, in Al Wasl)
Unterwegs
- City Walk und Downtown Dubai etwa 10 Minuten, der Dubai International Airport etwa 15 Minuten entfernt, nach Schätzung von Meraas für Port de La Mer
- Keine Metrostation im Viertel; die meisten Einträge des Dubai Land Department nennen die Station Trade Centre als nächstgelegene
- Anreise über das Meer zum Ankerplatz von J1 Beach, betrieben von D-Marin
Einkaufen und Essen
- Restaurants und Beachclubs von J1 Beach
- City Walk, an der Kreuzung von Al Wasl Road und Al Safa Road
- Mercato, an der Jumeirah Beach Road
Freizeit
- J1 Beach, das umgestaltete La Mer South
- Marina und Yachtclub von Port de La Mer, nach Zählung von Meraas mehr als 190 Liegeplätze
- Promenaden am Meer und an der Marina
Wer in La Mer kauft
Das Eigentumsrecht macht einen großen Teil des Reizes aus: Meraas bezeichnet Port de La Mer als erste Freehold-Master-Community in Jumeirah, offen für ausländische Käufer, und jeder Eintrag zu La Mer in den Transaktionsdaten des Dubai Land Department für 2026, bis Anfang September, ist als Freehold gekennzeichnet. Der Markt ist klein und vom Weiterverkauf geprägt, an der Spitze kommen neue Projekte hinzu. Das Register verzeichnete für 2025 insgesamt 366 Verkäufe, davon 188 fertiggestellte Wohnungen und 142 Off-Plan-Verkäufe, und für 2026 bis Anfang September 143. Die 129 Off-Plan-Verkäufe von Solaya seit November 2025 reichen von zwei bis fünf Schlafzimmern, die 30 von Jumeirah Asora Bay von vier bis sechs.
Vergleichen Sie eine Wohnung aus dem Weiterverkauf mit den jüngsten Verkäufen im selben Gebäude, da das Register jedes Gebäude von Port de La Mer gesondert führt, und fragen Sie, was die Servicegebühr abdeckt, einschließlich Marina und Promenaden. Bitten Sie Meraas bei Solaya oder Jumeirah Asora Bay schriftlich um den Fertigstellungstermin und den Zahlungsplan: Die Seiten, die wir gelesen haben, nennen für die Einheiten keines der beiden Projekte einen Übergabetermin, nur das Zieljahr 2029 für das Hotel von Jumeirah.
La Mer: häufige Fragen
Wie viele Neubauprojekte gibt es in La Mer?
Unser Katalog führt in La Mer 4 Neubauprojekte von 3 Bauträgern, Preise ab 36,6 Mio. AED, Übergaben 2024 bis 2029. Fertiggestellt: 1, im Bau: 3.
Können Ausländer in La Mer Immobilien kaufen?
Die Einträge deuten darauf hin, aber lassen Sie es sich für die konkrete Immobilie bestätigen. Meraas beschreibt Port de La Mer als erste Freehold-Master-Community in Jumeirah 1, in der ausländische Staatsangehörige Immobilien besitzen dürfen, und jeder Eintrag zu La Mer in den Transaktionsdaten des Dubai Land Department für 2026, bis Anfang September, Solaya und Jumeirah Asora Bay eingeschlossen, ist als Freehold gekennzeichnet. Nach der Verordnung Nr. 3 von 2006 dürfen ausländische Staatsangehörige in den dafür ausgewiesenen Gebieten Dubais Freehold-Eigentum uneingeschränkt besitzen, mit einem vom Dubai Land Department ausgestellten Eigentumsnachweis (Title Deed). Bitten Sie das Dubai Land Department vor einer Anzahlung, zu bestätigen, dass die Einheit auf einen ausländischen Eigentümer eingetragen werden kann.
Was ist aus dem Strand von La Mer geworden, und was ist J1 Beach?
J1 Beach ist das frühere La Mer South. Meraas entwickelte La Mer South, das 2022 nach vier Betriebsjahren für eine Umgestaltung durch Merex Investment, ein Joint Venture von Dubai Holding und Brookfield, geschlossen und in J1 Beach umbenannt wurde. Die Eröffnung war für September 2024 geplant, und im April 2025 lief der Betrieb bereits, mit Restaurants und Beachclubs entlang dessen, was der Betreiber 500 Meter ununterbrochene Küstenlinie nennt. Laut Meraas haben Bewohner und Gäste von La Mer bei J1 Zugang zum Strand und zu Serviceleistungen.
Kann ich in La Mer Off-Plan kaufen?
Ja, im obersten Marktsegment. Das Dubai Land Department verzeichnet Off-Plan-Verkäufe bei Jumeirah Asora Bay seit Mai 2025 und bei Solaya, 234 Residenzen in neun Gebäuden direkt am Strand, seit November 2025. Port de La Mer und Sur La Mer sind ausverkauft, ihre Einheiten kommen also als Weiterverkäufe auf den Markt. Verlangen Sie, dass der Fertigstellungstermin im Kaufvertrag steht, und zahlen Sie nur auf das Treuhandkonto (Escrow) des Projekts.
Wo finde ich Verkaufspreise für La Mer?
In unserer Rubrik Verkaufspreise, unter Jumeirah. Das Dubai Land Department führt La Mer im Gebiet Jumeirah First, und unsere Verkaufspreise fassen dieses Gebiet mit Jumeirah Second und Jumeirah Third zusammen. Dort erscheinen die meisten Gebäude von La Mer, von La Cote und Le Pont bis Sur La Mer und Solaya, als eigene Seiten innerhalb dieser Community. Nutzen Sie die Gebäudeseiten statt des Medians für Jumeirah, der die Wohnungen von La Mer mit Branded-Residence-Türmen und Villen an anderen Stellen der Küste vermischt.
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