Jumeirah Bay Island

Der Alltag ist ruhig und privat. Meraas beschreibt die Insel mit Gärten, Privatstränden und ruhigen Boulevards, und für die Bulgari-Markenresidenzen bietet das Resort das meiste, was man hier unternehmen kann: Laut Meraas nutzen die Bewohner des Lighthouse die Einrichtungen des benachbarten Resorts, und Meraas nennt eine Marina und einen Yachtclub, Pools, Restaurants und ein Spa mit sieben Behandlungsräumen. Villa Amalfi hat einen eigenen Pool, Tennis- und Basketballplätze, ein Fitnessstudio, einen Kinderspielbereich und 12.500 Quadratmeter Parkanlagen, die nur den eigenen Bewohnern offenstehen. Eigentümer in den übrigen Kollektionen sollten nicht davon ausgehen, Zugang zum Resort oder zu dessen Strand zu haben: Prüfen Sie, was die Bedingungen der Eigentümergemeinschaft oder des Betreibers umfassen und was das kostet. Meraas nennt auf der Insel weder eine Schule noch einen Supermarkt oder eine Klinik, rechnen Sie also damit, dass Schulweg und Wocheneinkauf wieder über die Brücke führen.

Die Insel ist noch nicht fertig. Als Meraas im September 2024 den Bauauftrag über 850 Mio. AED für den Bulgari Lighthouse vergab, war die Fertigstellung für das zweite Quartal 2027 geplant. Nach dem letzten von Meraas veröffentlichten Stand, aus einer Inspektion im Juni 2026, war der Rohbau fertig, und der Bauträger bezifferte den Gesamtfortschritt des Gebäudes auf 59 %; der Wert der Aufsichtsbehörde RERA aus einer früheren Inspektion lag niedriger, bei 53 %. Sea Mirror befindet sich noch in der Entwicklung, und Grundstücke wechseln weiterhin als Land den Besitzer. Fragen Sie vor dem Kauf einer fertigen Immobilie, was auf den Nachbargrundstücken geplant ist und wann es gebaut wird. Fragen Sie, bevor Sie ein Angebot abgeben, nach den aktuellen Servicegebühren: dem Budget des Gebäudes bei einer Wohnung, der Gebühr der Gesamtanlage (Master Community) bei einer Villa, einem Anwesen oder einem Grundstück und etwaigen Betreiber- oder Hotelservicegebühren, die bei einer Bulgari-Markenresidenz noch hinzukommen.

Die jüngsten Transaktionseinträge des Dubai Land Department für die Insel sind als Freehold gekennzeichnet, und Dubais Verordnung Nr. 3 von 2006 erlaubt ausländischen Staatsangehörigen, in den dafür ausgewiesenen Gebieten Freehold-Eigentum uneingeschränkt zu besitzen, mit einem Eigentumsnachweis (Title Deed) des Dubai Land Department. Lassen Sie sich vor einer Anzahlung vom Dubai Land Department bestätigen, dass die konkrete Einheit oder das Grundstück auf einen ausländischen Eigentümer eingetragen werden kann. Was für den Kauf hier spricht, ist dasselbe, was für das Leben hier spricht: eine Privatinsel, eine Brücke von Jumeirah entfernt, eine Bulgari-Markenresidenz neben dem Resort und ein Strand, auf einer Insel, die nur einer begrenzten Zahl von Häusern Platz bietet. Wer ein Grundstück kauft, sollte vor der Zusage außerdem die Gestaltungsvorgaben des Master-Bauträgers und eine etwaige Baufrist prüfen.

Das Register zeigt, wie der Markt funktioniert. Grundstücke werden seit 2014 jedes Jahr als Land gehandelt, Wohnungen in BV Residences und als BV Mansions eingetragene Villen seit Dezember 2017, Villa Amalfi seit 2019 und der Bulgari Lighthouse, als Off-Plan-Objekt, seit Januar 2023. Die Verkaufszahlen auf dieser Seite zählen nur Wohnungen und Villen, keine Grundstücke, und es gibt so wenige Verkäufe, dass eine einzige Transaktion den Dreimonatsmedian stark verschieben kann. Aus demselben Grund zeigt die Seite keinen Trend: Dafür braucht es fünf Verkäufe in jedem von zwei aufeinanderfolgenden Dreimonatszeiträumen, und so viele hatte die Insel seit Mitte 2025 nicht mehr. Bemessen Sie den Preis einer Immobilie hier an Verkäufen in derselben Kollektion, nicht am Inseldurchschnitt.