Eine Immobilie in Dubai kaufen, ohne hinzufliegen: die Vollmacht, ihre Beglaubigung und wer was erledigt

Der Dienst des Land Department zur Registrierung von Verkäufen registriert eine Übertragung zwischen Verkäufer und Käufer „oder ihren rechtswirksam bevollmächtigten Vertretern, durch den Kauf von Land, einer Immobilie oder einer fertiggestellten Immobilieneinheit“ (Zitate hier und im Folgenden in unserer Übersetzung). Seine FAQ beschreiben, wie: Bauträger erfassen ihre eigenen Verkäufe über ihr System zur Selbstregistrierung, und „für die übrigen Transaktionen die Eigentümer oder ihre Vertreter auf der Grundlage einer amtlichen Vollmacht und in Anwesenheit der Parteien in den Real Estate Registration Trustee Centres, die sich in verschiedenen Gegenden Dubais befinden“. Bei einer fertiggestellten Immobilie erscheint also jemand für Sie in einem Trustee-Center, und die Vollmacht ist es, die ihn dazu berechtigt.

Die Grenzen setzt das Dokument. „Der Bevollmächtigte kann aufgrund einer ordnungsgemäß legalisierten und geregelten Vollmacht über die Immobilien des Kunden verfügen, innerhalb der Grenzen der erteilten Vollmacht, wie sie in der Vollmacht angegeben sind.“ Was immer der Bevollmächtigte an dem Tag erledigen muss, muss die Vollmacht abdecken. Der vollständig digitale Weg des Land Department, Buy or Sell Property via Dubai Now, bei dem der Vertrag online erstellt und unterzeichnet wird und das Geld über ein Treuhandkonto läuft, steht einem Käufer im Ausland ohne Emirates ID nicht offen: „Der Dienst wird nur für natürliche Personen angeboten, die eine UAE ID besitzen.“

Die FAQ nennen zwei Fristen: „Die Gültigkeit der Vollmacht, die auch Transaktionen wie Verkauf, Hypothek und Schenkungen umfasst, beträgt zwei Jahre. Im Fall eines Kaufs beträgt sie fünf Jahre ab dem Tag der Beglaubigung beim Notar.“ Ein Vertreter des Eigentümers, der einen Verkauf in einer Versteigerung genehmigt, braucht eine Vollmacht, deren Ausstellungsdatum nicht länger als zwei Jahre zurückliegt. Das sind Antworten des Land Department in seinen FAQ und kein veröffentlichtes Gesetz oder Rundschreiben, und keine Serviceseite wiederholt sie; lassen Sie sich die Frist deshalb von einem Trustee-Büro bestätigen, bevor eine Vollmacht aufgesetzt wird, und rechnen Sie ab dem Datum des Notars, nicht ab dem Tag, an dem sie Dubai erreicht.

Die Regel des Land Department: „Jede außerhalb der VAE ausgestellte Vollmacht muss förmlich beglaubigt werden, damit sie für die Durchführung von Handlungen oder Transaktionen beim DLD anerkannt wird, und zwar durch Beglaubigung beim Notar und beim Außenministerium im Herkunftsland sowie bei der Botschaft der VAE im Herkunftsland und schließlich beim Außenministerium der VAE.“ Das heißt: ein Notar, dann Ihr eigenes Außenministerium, dann die Botschaft der VAE, dann das Ministerium der VAE, in dieser Reihenfolge.

Der letzte Schritt ist der Beglaubigungsdienst des Außenministeriums (Attestation), der „die Echtheit der Unterschriften und Siegel auf Dokumenten bestätigt, die innerhalb oder außerhalb der Vereinigten Arabischen Emirate ausgestellt wurden“. Für ein im Ausland ausgestelltes Dokument verweist das Ministerium die Antragsteller auf seine Beglaubigung über die Auslandsvertretungen der VAE: „Dieser Dienst ist über ausgewählte Auslandsvertretungen der VAE verfügbar“, und wo er nicht online angeboten wird, sucht der Antragsteller die Vertretung persönlich auf. Für die Beglaubigung über einen zugelassenen Kurierdienst verlangt das Ministerium „das Originaldokument auf Arabisch oder Englisch oder zusammen mit einer rechtsgültig beglaubigten Übersetzung“. Eine Regel des Land Department zur Übersetzung einer Vollmacht, die eine Privatperson erstellt hat, haben wir nicht gefunden.

Der Widerruf ist einfacher als die Erstellung. Der Dienst des Land Department zum Widerruf einer Vollmacht beurkundet einen Widerruf, „um den Bevollmächtigten daran zu hindern, gemäß der Vollmacht zu handeln“, als kostenloser Dienst am Hauptsitz, mit dem Dubai Court (dem Gericht Dubais) als Partner, und akzeptiert von einem nicht ansässigen Ausländer einen gültigen Reisepass.

Ein Off-Plan-Kauf aus dem Ausland braucht weniger Beteiligte. Der Oqood-Dienst „ermöglicht es einem Bauträger, im Off-Plan-Verkauf veräußerte Einheiten oder Grundstücke, deren Preis nicht vollständig bezahlt ist, im vorläufigen Register zu registrieren“. Der Bauträger reicht den Antrag online ein, und das Ergebnis wird dem Käufer per E-Mail zugesandt. Ein privater Käufer legt eine Kopie des Kaufvertrags vor und, wenn er nicht ansässig ist, eine Kopie eines gültigen Reisepasses. „Der Kaufvertrag ist vom Bauträger und vom Käufer zu unterzeichnen“, und er „ist innerhalb von 90 Tagen ab dem Tag der Vertragsunterzeichnung im vorläufigen Register zu registrieren“. Die Seite nennt 2 % des Verkaufswerts vom Verkäufer und 2 % vom Käufer, dazu je 10 AED Knowledge- und Innovation-Gebühr; unser Leitfaden zu DLD-Gebühren und Oqood rechnet die Gesamtkosten durch. Ob der Vertrag elektronisch unterzeichnet werden darf, sagt die Seite nicht.

Die FAQ des Land Department beschreiben auch die Registrierung eines Verkaufs per aufgezeichnetem Videoanruf über ein Trustee-Büro, mit einem Weg für Anrufer außerhalb des Landes, der per E-Mail an die Leitung des Centers läuft. Die Antwort ist undatiert und auf die Angaben des Verkäufers zugeschnitten; fragen Sie deshalb beim Trustee-Büro nach, bevor Sie sich darauf verlassen.

Beim Off-Plan-Kauf geht das Geld an das Projekt, nicht an den Bauträger. Nach Artikel 7 des Gesetzes Nr. 8 von 2007 werden die Zahlungen der Off-Plan-Käufer „auf ein Konto eingezahlt, das beim Treuhänder (Escrow Agent) auf den Namen des Immobilienentwicklungsprojekts eröffnet wird“, und Artikel 9 fügt hinzu, dass das Konto „ausschließlich dem Bau dieses Immobilienentwicklungsprojekts gewidmet ist“. Die FAQ des Land Department sind ebenso deutlich: „Ja, alle von Käufern erhaltenen Zahlungen müssen auf das Treuhandkonto eingezahlt werden.“ Eine Überweisung auf ein anderes Konto ist eine Frage an den Bauträger, und an uns, bevor sie erfolgt. Der Leitfaden unseres Journals zum Schutz durch Treuhandkonten erklärt, wovor das Konto schützt.

Bei einer fertiggestellten Immobilie listet die Seite zur Registrierung von Verkäufen auf, wie ihre Gebühren bezahlt werden: ePay, Dubai Pay, eine Noqodi-Wallet oder ein Bankscheck (Manager's Cheque). Wie der Kaufpreis selbst bei der Übertragung vom Käufer zum Verkäufer gelangt, sagt sie nicht; das ist Sache der Parteien und ihrer Banken.

Die Seite zur Registrierung von Verkäufen verlangt die „Emirates ID von Verkäufer und Käufer (nur zur Identitätsprüfung; es werden keine Kopien angefertigt) oder einen gültigen Reisepass bei nicht ansässigen Ausländern“, und die Oqood-Seite verlangt von Privatpersonen, die nicht ansässig sind, eine Kopie eines gültigen Reisepasses. Das Regierungsportal der VAE behandelt die Eigentumsfrage: „Ausländer (die nicht in den VAE leben) und ausländische Einwohner können uneingeschränkte Freehold-Eigentumsrechte an Immobilien, Nießbrauchrechte oder Pachtrechte (Leasehold) für bis zu 99 Jahre erwerben“, in den Freehold-Gebieten Dubais.

Der Kaufnebenkostenrechner rechnet die Registrierungsgebühren zu einem Preis hinzu, und die Off-Plan-Übersicht für Dubai listet die Projekte auf, die wir verfolgen. Wenn Sie über eine Gesellschaft statt auf Ihren eigenen Namen kaufen wollen, zeigt unser Leitfaden zu Gesellschaften und Stiftungen, was das Land Department von einer Gesellschaft als Käuferin verlangt, und unser Leitfaden zu Rücktritt und Erstattung behandelt, was geschieht, wenn ein Off-Plan-Projekt ins Stocken gerät.

Alles Folgende stand entweder auf keiner amtlichen Seite, die wir am 2. Oktober 2026 lesen konnten, oder hätte eine Auswertung erfordert, die wir nicht vorgenommen haben; deshalb steht es oben nicht.

• Die Notardienste der Dubai Courts, einschließlich einer etwaigen Fern- oder Videobeurkundung einer Vollmacht, der Unterlagen dafür und der Gebühr: Die Website der Dubai Courts verweigerte jede Verbindung.
• Das Bundesgesetz über Notare und das Bundesgesetz über elektronische Transaktionen, einschließlich der Frage, ob ein Immobilienkaufvertrag elektronisch unterzeichnet werden darf: Das Gesetzesportal des Bundes wies unsere Anfragen ab.
• Ob eine Vollmacht für einen Verkauf oder Kauf eigens für dieses Geschäft erteilt sein oder die Immobilie nennen muss. Die Seiten des Land Department sagen nur, dass der Bevollmächtigte innerhalb der Grenzen der Vollmacht handelt.
• Ob die im Ausland erstellte Vollmacht einer Privatperson ins Arabische übersetzt werden muss und ob die VAE eine Apostille anstelle der Beglaubigungskette akzeptieren. Keine amtliche Seite, die wir gelesen haben, erwähnt das eine oder das andere.
• Die Beglaubigungsgebühren des Außenministeriums, die in einem Verzeichnis stehen, das wir nicht geöffnet haben.
• Ob das Land Department die digitale Vollmacht des Justizministeriums akzeptiert, die mit UAE PASS unterzeichnet wird.
• Wie der Kaufpreis einer fertiggestellten Immobilie bei der Übertragung vom Käufer zum Verkäufer gelangt.