Dubaji off-plan útmutató: miért Dubaj, és hogyan vásároljon lépésről lépésre

Röviden: Dubajban a bérleti díj és az eladási nyereség adómentes, és nincs éves ingatlanadó. A helyi pénz a dollárhoz kötött, és magyarként is teljes tulajdont vehet. Épülő ingatlannál részletekben fizet, a pénze pedig védett számlára megy. Ha az ingatlan eléri a 2 000 000 AED (kb. 176 millió Ft) értéket, a családjával együtt tartózkodási engedélyt is kaphat. Alább egyenként, mit jelent ez Önnek.

Nincs adó a bérleti díjon

Az Egyesült Arab Emírségekben (röviden Emírségek; Dubaj az egyik emírség) magánszemélyek nem fizetnek személyi jövedelemadót. Ha kiadja a lakását, a bérleti díj után Dubajban nem fizet adót.

Magyarországon sem kell. A két ország adóegyezménye 2015 óta él, és eszerint a lakás bérleti díját az az ország adóztathatja, ahol a lakás áll. Ez az Emírségek, ahol nincs ilyen adó. Ez nem kiskapu, hanem maga az egyezmény.

Mit jelent ez Önnek? Egy itthoni kiadott lakás bérleti díja után 15% szja-t fizetne. A dubaji bérleti díjból sem ott, sem itthon nem vonnak le adót, csak fel kell tüntetnie a magyar bevallásában.

Nincs adó az eladási nyereségen

Ha később drágábban adja el, a nyereség után sem Dubaj, sem Magyarország nem szed adót. Itthon egy lakás eladási nyeresége csak a vásárlás évét követő ötödik évtől adómentes. Ez az ötéves szabály a dubaji lakásra nem vonatkozik.

Mit jelent ez Önnek? Akkor adhatja el, amikor Önnek a legjobb, akár már átadás előtt is: az adó nem köti meg a kezét. Ez a saját nevére vett lakásra igaz, cégen keresztül más szabályok érvényesek.

Nincs éves ingatlanadó

Dubajban nincs éves ingatlanadó. Vásárláskor egyszer fizet: a 4%-os DLD-illetéket (a dubaji földhivatal, a Dubai Land Department bejegyzési díját) és néhány kisebb, fix díjat. Utána a lakás fenntartása a közös költségből és a rezsiből áll.

Mit jelent ez Önnek? Egy 1 200 000 AED (kb. 106 millió Ft) értékű lakásnál a bejegyzés minden költsége együtt 52 740 AED, a vételár 4,4%-a. Ezt egyszer fizeti ki, nem minden évben.

A dirham a dollárhoz van kötve

Dubaj pénze a dirham (AED). Az árfolyama rögzített: 1 amerikai dollár mindig 3,6725 dirham. A dirham tehát nem mozog a dollárhoz képest.

Mit jelent ez Önnek? Ha dollárban gondolkodik, a dubaji lakásnál nincs árfolyamkockázat. Forintban számolva a dirham pontosan úgy mozog, mint a dollár: ha a dollár erősödik a forinttal szemben, a lakása forintban is többet ér, ha gyengül, kevesebbet. Ezen az oldalon a forintösszegek becslések, 88 Ft/AED árfolyammal.

Teljes tulajdon, magyarként is

Dubaj kijelölt övezeteiben külföldiek, így magyarok is 100%-os, teljes tulajdonjogot szerezhetnek. Ezt hívják freeholdnak. A tulajdont a dubaji földhivatal jegyzi be, és a végén Ön kapja meg a tulajdoni lapot. A legtöbb új fejlesztés ilyen övezetben épül, de mindig az adott telek számít, ezért projektenként ellenőrizzük.

Mit jelent ez Önnek? A lakás ugyanúgy az Öné, mint egy itthoni: eladhatja, kiadhatja, örökül hagyhatja.

A pénzét törvény védi

Az épülő ingatlanért fizetett pénz nem a fejlesztő saját számlájára megy, hanem egy bankban vezetett letéti (escrow) számlára, amely csak ehhez a projekthez tartozik. Olyan, mint egy lezárt széf: a pénzt csak az adott projekt építésére lehet költeni, és a fejlesztő hitelezői nem nyúlhatnak hozzá. Ezt Dubajban 2007 óta törvény írja elő.

Amikor az épület elkészül, a számlán lévő pénz 5%-a még ott marad. A fejlesztő csak egy évvel azután kapja meg, hogy a lakásokat a vevők nevére jegyezték.

Mit jelent ez Önnek? A pénze nem tűnhet el a fejlesztő más projektjeiben. A letét azt garantálja, hogy a pénz az építkezésre megy, azt nem, hogy időben elkészül: a késésért nem fizet kártérítést. Erről az 5. részben írunk.

Részletekben fizet, az építkezéssel együtt

Épülő ingatlannál nem kell egyszerre kifizetnie a teljes árat. A fejlesztő fizetési ütemezést ad: egy részt foglaláskor fizet, egy részt az építkezés alatt, a többit kulcsátadáskor. Gyakori például a 60/40-es felosztás: a vételár 60%-a az építkezés alatt, 40%-a átadáskor esedékes.

Mit jelent ez Önnek? A válogatott új projekteknél foglaláskor a vételár 10 vagy 20%-át fizeti (plusz az illetéket), kulcsátadáskor 25, 30 vagy 40%-át. A pénzét így évekre elosztja, nem egyszerre köti le.

Tartózkodási engedély a családnak

A legalább 2 000 000 AED (kb. 176 millió Ft) értékű ingatlan 10 éves, megújítható tartózkodási engedélyre jogosíthat. Ez az arany vízum (golden visa). A házastársra és a gyerekekre is kiterjed, és nem kell hozzá dubaji munkáltató.

Mit jelent ez Önnek? A négy válogatott projektből háromnak a kezdőára eléri ezt az értéket. Az arany vízum tartózkodási jog, nem állampolgárság, és önmagában nem tesz dubaji adóilletőségűvé.

Nagy, átlátható piac

Dubajban a nagy fejlesztők folyamatosan építenek. Az Emaar fejlesztő 2025-ben 80,4 milliárd AED értékben adott el ingatlant, többet, mint bármelyik korábbi évében. Minden adásvételt a dubaji földhivatal jegyez be, ezért az árak és a kínálat nyilvános adatokból követhetők.

Mit jelent ez Önnek? Nem kell vakon döntenie. Friss adatokat talál a belépő árakról, a fizetési ütemezésekről és a várható átadásokról.

Magyarországról is megy

A vásárláshoz nem kell Dubajba utaznia. Épülő ingatlannál a fejlesztő online jegyezteti be az adásvételt, és Öntől csak az útlevele másolatát kéri. A részleteket a 9. részben írjuk le.

Off-plan ingatlant még az elkészülte előtt vesz meg, közvetlenül a fejlesztőtől. Alaprajz, brosúra és látványtervek alapján választ, az árat az építkezés alatt részletekben fizeti, és átadáskor kapja meg a kulcsot.

Miért választják sokan?

• Kisebb összeggel indul: foglaláskor az ár egy részét fizeti, nem az egészet.
• Évekre elosztja a fizetést, a fejlesztő fizetési ütemezése szerint.
• Új ingatlant kap, és az elsők között választhat lakást, emeletet, kilátást.
• Új projektnél általában nem fizet ügynöki jutalékot, mert az ingatlanközvetítőt a fejlesztő fizeti.

Mik a kockázatok?

• Késés: az építkezés csúszhat. A brosúrában szereplő dátum becslés, a szerződésben szereplő számít.
• Piaci mozgás: az ingatlan értéke az átadásig nőhet is, csökkenhet is.
• Lekötött pénz: átadás előtt a lakás nem hoz bérleti díjat, és eladni is csak a fejlesztő engedélyével lehet.
• Fizetési kötelezettség: ha tartósan nem fizet, a fejlesztő a befizetett pénz egy részét megtarthatja.

Hogyan védi a törvény a vevőt?

• Minden befizetés a projekt letéti számlájára megy, amelyből csak az adott projekt építésére lehet költeni.
• A dubaji földhivatal bejegyzi az adásvételt (ez az Oqood), így a vásárlása hivatalos nyilvántartásban szerepel.
• Ha az építkezés el sem indul, vagy a hatóság törli a projektet, a törvény szerint minden befizetés visszajár.
• Ha Ön nem fizet, a fejlesztő nem bonthat azonnal szerződést: előbb 30 napos hivatalos felszólítás jár, és amit megtarthat, annak felső határa van.
• Átadás után a fejlesztő 10 évig felel a szerkezeti hibákért, 1 évig a berendezésekért.

Röviden: A lakás kiválasztásától a tulajdoni lapig tíz lépés vezet. A bejegyzéseket a fejlesztő intézi, Önnek főleg aláírnia és fizetnie kell. Minden lépésnél megírjuk, mit fizet, mit ír alá, mennyi ideig tart, és ki intézi.

1. 1. A projekt és a lakás kiválasztása

   Kiválasztja a projektet, azon belül a lakást: méret, emelet, kilátás, ár. Ugyanekkor nézze meg a fizetési ütemezést is: mennyit kell fizetnie foglaláskor, az építkezés alatt és átadáskor.

   Mit fizet

   Semmit.

   Mit ír alá

   Semmit.

   Mennyi idő

   Amennyi időt Ön rászán.

   Ki intézi

   Ön és az ingatlanközvetítője. Mi küldjük a brosúrát, az alaprajzot és a fizetési ütemezést.

2. 2. Foglalás

   A foglalóval lefoglalja a lakást: onnantól más nem veheti meg. A foglalási lapon szerepel a lakás, az ár és a fizetési ütemezés.

   Fizetés előtt kérjen írásban választ két kérdésre: mennyi a fejlesztő saját adminisztrációs díja, és ki fizeti a 4%-os illetéket. Ez a foglalási lapon gyakran csak egyetlen sor, ezért keresse meg.

   Mit fizet

   A foglalót: a válogatott új projekteknél a vételár 10 vagy 20%-át.

   Mit ír alá

   A fejlesztő foglalási lapját.

   Mennyi idő

   A fejlesztő szabja meg, meddig tartja Önnek a lakást. Foglalás előtt kérdezze meg.

   Ki intézi

   Ön és a fejlesztő. A kitöltésben mi segítünk.

3. 3. Iratok

   Nem rezidens vevőtől a fejlesztő és a dubaji földhivatal az érvényes útlevél másolatát kéri. A fejlesztő további adatokat is kérhet.

   Ha nem Ön ír alá, hanem egy képviselő, ahhoz meghatalmazás kell. Ennek menetét a 9. rész írja le.

   Mit fizet

   Semmit.

   Mit ír alá

   Ha más ír alá Ön helyett: meghatalmazást.

   Mennyi idő

   Az útlevélmásolat azonnal megvan. A meghatalmazás hitelesítése tovább tart, ezt kezdje el időben.

   Ki intézi

   Ön. A meghatalmazást közjegyző készíti.

4. 4. Adásvételi szerződés (SPA)

   Ez a legfontosabb papír: szinte minden későbbi kérdést ez dönt el. Aláírás előtt keresse meg benne:

   • a vételárat és a fizetési ütemezést, dátumokkal;
   • a szerződéses átadási dátumot és a hozzá tartozó türelmi időt;
   • mi jár Önnek, ha a fejlesztő késik;
   • mikor és milyen feltétellel adhatja tovább a lakást átadás előtt;
   • ki fizeti a 4%-os illetéket;
   • ha rövid távra adná ki: nem tiltja-e a szerződés.

   Mit fizet

   Nincs külön díj. A következő részlet a fizetési ütemezés szerint jön.

   Mit ír alá

   Az adásvételi szerződést (angol rövidítése SPA) a fejlesztővel.

   Mennyi idő

   A fejlesztő a foglalás után küldi. Aláírás előtt olvassa el nyugodtan.

   Ki intézi

   A fejlesztő készíti, Ön és a fejlesztő írja alá.

5. 5. Bejegyzés (Oqood) és a 4%-os illeték

   Az Oqood a dubaji földhivatal nyilvántartása az épülő ingatlanokról. Amíg a lakás nincs kész, tulajdoni lapot nem kaphat, ezért a vásárlását ebbe az ideiglenes nyilvántartásba jegyzik be. A bejegyzés kötelező: bejegyzés nélkül az off-plan adásvétel érvénytelen.

   Ekkor kell befizetnie a 4%-os illetéket is, tehát évekkel a kulcsok előtt, nem átadáskor. Külön „Oqood-díj” nincs: ha egy ajánlatban a 4% mellett még egy százalék szerepel, ugyanazt számolták kétszer.

   Mit fizet

   A 4%-os illetéket, 4200 AED regisztrációs díjat és 20 AED kis díjat. Ha a fejlesztő adminisztrációs díjat kér, azt is.

   Mit ír alá

   Semmi újat. A fejlesztő a már aláírt szerződéssel jegyezteti be a vásárlást.

   Mennyi idő

   A szerződést az aláírástól számított 90 napon belül be kell jegyeztetni.

   Ki intézi

   A fejlesztő, online. Az eredményt e-mailben kapja meg.

6. 6. Részletek az építkezés alatt

   A részleteket a szerződés szerinti dátumokon fizeti, mindig a projekt letéti számlájára. Utalás előtt ellenőrizze, hogy a megadott számla valóban az.

   Fizessen időben. Egy elmaradt részlet miatt elveszhet a fejlesztő akciója (például ha átvállalta az illetéket), tartós elmaradásnál pedig a fejlesztő a befizetett pénz egy részét megtarthatja.

   Mit fizet

   A fizetési ütemezés szerinti részleteket, mindig a projekt letéti számlájára.

   Mit ír alá

   Semmit.

   Mennyi idő

   Az építkezés teljes ideje alatt, a szerződésben rögzített dátumokon.

   Ki intézi

   Ön, a fizetési ütemezés szerint.

7. 7. Építkezés, és ha késik

   Két dátumot érdemes megkülönböztetni. A várható átadás a fejlesztő becslése, ez áll a brosúrában. A szerződéses átadás az adásvételi szerződésben áll, általában türelmi idővel. Késésről csak akkor beszélünk, ha ez utóbbi is elmúlt.

   A projekt hivatalos készültségét (hány százalékban kész) a dubaji földhivatal tartja nyilván, és kérésre megadja. Ez a szám dönt a jogi kérdésekben, például abban, mennyit tarthat meg a fejlesztő, ha Ön nem fizet.

   Mit fizet

   Semmit pluszban.

   Mit ír alá

   Semmit.

   Mennyi idő

   Projektenként más. A brosúrában a várható dátum áll, a szerződésben a kötelező.

   Ki intézi

   A fejlesztő épít, mi követjük, és szólunk, ha változik a dátum.

8. 8. Átadás és hibafelmérés

   Átvétel előtt végigjárja a lakást, és felírja, ami hibás: ez a hibafelmérés (angolul snagging). Próbáljon ki minden konnektort, kapcsolót, csapot, zuhanyt és légkondit, nyisson ki minden ablakot és ajtót, és fényképezzen le minden hibát, dátummal.

   A hibajegyzéket csatolja az átvételi nyomtatványhoz. A fejlesztő a szerkezeti hibákért 10 évig felel (a készre jelentés napjától), a gépészeti és elektromos berendezésekért 1 évig (az átadástól). Ezt az aláírt átvételi papír sem veheti el. A teljes ellenőrzőlista

   Mit fizet

   Semmit. Ha hibafelmérő céget bíz meg, annak a díját.

   Mit ír alá

   A fejlesztő átvételi nyomtatványát, a hibajegyzékkel együtt.

   Mennyi idő

   Egy lakás átnézése kb. két óra.

   Ki intézi

   Ön, a képviselője vagy egy hibafelmérő cég, a fejlesztővel együtt.

9. 9. Utolsó részlet

   Kulcsátadáskor kifizeti, ami a vételárból még hátravan. Innentől a közös költség is Önt terheli. Hogy pontosan mikortól, azt nem a törvény, hanem a szerződés mondja meg.

   Mit fizet

   A vételár hátralévő részét, a válogatott új projekteknél 25, 30 vagy 40%-át. Ha hitelt vesz fel, ennek egy részét a bank fizeti.

   Mit ír alá

   Ha hitelt vesz fel: a hitelszerződést.

   Mennyi idő

   Átadáskor, a szerződés szerint.

   Ki intézi

   Ön, illetve a bankja.

10. 10. Tulajdoni lap

    Az ideiglenes bejegyzésből ekkor lesz végleges tulajdon: a nevére szóló tulajdoni lap. Ha a fejlesztő nem indítja el, sürgesse, mert ehhez kötődik például a 2 éves befektetői vízum is.

    Mit fizet

    250 AED a tulajdoni lapért, 250 AED térképdíj és 20 AED kis díj, összesen 520 AED. Százalékos díj itt már nincs, azt a bejegyzéskor kifizette.

    Mit ír alá

    Semmit.

    Mennyi idő

    A dubaji földhivatal hat munkanap alatt kiállítja.

    Ki intézi

    A fejlesztő kéri, miután Ön mindent kifizetett.

Röviden: A vételáron felül a bejegyzés valamivel több, mint 4%. Ennek szinte egésze a 4%-os illeték, a többi néhány fix díj. Ezen felül jöhet a fejlesztő adminisztrációs díja, átadás után a közös költség és a rezsi, hitelnél pedig a banki díjak.

Ha hitelt vesz fel

A jelzálog bejegyzése a hitelösszeg 0,25%-a, plusz 270 AED. Ha a bejegyzést egy erre jogosult iroda intézi, épülő ingatlannál ennek díja 5000 AED plusz áfa. Ehhez jön a bank saját díja és az értékbecslés. A banki díjnak nincs felső határa, ezért érdemes alkudni.

Ha kiadja

Minden hosszú távú bérleti szerződést be kell jegyeztetni (ez az Ejari). Online 177,75 AED.

Egy példa: DAMAC Riverside Views

A legkisebb belépő árú válogatott projekt: egy vagy két hálószobás lakás, 1 200 000 AED (kb. 106 millió Ft) kezdőáron. Foglaláskor a vételár 20%-át fizeti, az építkezés alatt 50%-át, kulcsátadáskor 30%-át.

A bejegyzés minden költsége együtt 52 740 AED (kb. 4,6 millió Ft), a vételár 4,4%-a. Ha a fejlesztő adminisztrációs díjat is kér, az még hozzájön. A forintösszegek becslések, 88 Ft/AED árfolyammal (2026. november 10.). A pontos számokat a személyre szóló ajánlatban küldjük.

…késik az átadás?

Röviden: a jogai a szerződésen múlnak, ezért aláírás előtt olvassa el a késésről szóló pontot.

Dubajban nincs törvényben rögzített türelmi idő. A sokat emlegetett 12 hónap a szerződésből jön, és az is a szerződésen múlik, jár-e Önnek kamat a késés idejére.

A letéti számla a késésért nem fizet: azt garantálja, hogy a pénz az építkezésre megy, azt nem, hogy milyen gyorsan. Teljes visszafizetés csak akkor jár, ha az építkezés el sem indult, vagy a hatóság törölte a projektet.

Ha késik: keresse meg a szerződésben a késésről szóló pontot, írjon a fejlesztőnek, és őrizze meg a bizonyítékot, hogy megkapta. A fizetést ne hagyja abba, mert akkor Ön szegi meg a szerződést. Részletesen a késésről

…nem tudok kifizetni egy részletet?

Röviden: a fejlesztő nem bonthat azonnal szerződést, és amit megtarthat, annak felső határa van.

Előbb jeleznie kell a dubaji földhivatalnál, amely 30 napos írásbeli felszólítást küld Önnek, és egyezséget keres. Ha a 30 nap alatt sem fizet, és nincs egyezség, a fejlesztő az építkezés hivatalos készültségétől függően léphet:

• 60%-os készültség alatt felbonthatja a szerződést, és a szerződéses ár legfeljebb 25%-át tarthatja meg.
• 60 és 80% között felbonthatja, és legfeljebb 40%-ot tarthat meg.
• 80% felett három lehetősége van: fenntartja a szerződést, és a teljes vételárat követeli; árverésen eladatja a lakást az Ön költségére; vagy felbontja a szerződést, és legfeljebb 40%-ot tart meg.

Amit ezen felül befizetett, azt a fejlesztőnek vissza kell adnia: egy éven belül, vagy ha közben továbbadta a lakást, az eladástól számított 60 napon belül, amelyik előbb jön.

Mit jelent ez Önnek? Egy 1 200 000 AED árú DAMAC Riverside Views lakásnál 60% alatt a fejlesztő legfeljebb 300 000 AED-t tarthat meg, 60% felett legfeljebb 480 000 AED-t. Ha Ön addig 600 000 AED-t fizetett be, és a fejlesztő 40%-ot tart meg, 120 000 AED-t kap vissza. Ha baj van, szóljon időben: a 30 nap éppen az egyezségre való. Részletesen a felmondásról

…el akarom adni átadás előtt?

Röviden: lehet, de kell hozzá a fejlesztő engedélye, és a feltételeit a szerződése szabja meg.

Az engedély a fejlesztő hozzájáruló nyilatkozata (angolul NOC), ezt kéri a dubaji földhivatal. Sok fejlesztő csak akkor adja ki, ha a vételár egy részét, például 30 vagy 40%-át már befizette. A nyilatkozat díját is a fejlesztő szabja meg: kérje írásban, mielőtt árat egyeztet a vevővel.

Az új vevő átveszi a hátralévő részleteket, és a dubaji földhivatal a továbbeladásra is 4%-os illetéket számít fel, az új vételár után. Hitelt az új vevő legfeljebb az ár 50%-ára kaphat, mert az ingatlan még épül. Részletesen a továbbeladásról

…a fejlesztő tönkremegy?

Röviden: a letéti számlán lévő pénzhez a hitelezői nem nyúlhatnak, és a törvény a visszafizetésre is határidőt szab.

Ha a projekt nem fejeződik be, a letétkezelő bank a dubaji földhivatallal egyeztetve vagy befejezteti, vagy visszafizeti a pénzt. Ha a hatóság a projektet törli, például mert a fejlesztő fizetésképtelen, minden befizetés visszajár: a bank 14 napon belül fizet, és ha a számlán nincs elég pénz, a különbözetet a fejlesztőnek 60 napon belül kell megfizetnie.

Ez erős védelem, de nem garancia arra, hogy minden fillért visszakap. Ezért számít, ki a fejlesztő.

…meggondolom magam?

Hogy a foglaló visszajár-e, azt a foglalási lap és a szerződés mondja meg, ezért még fizetés előtt kérdezze meg. Az aláírt szerződésből két út vezet ki: továbbadja a lakást valakinek, vagy abbahagyja a fizetést, ami a fenti levonásokkal jár.

…a tulajdonos meghal?

Végrendelet nélkül senki nem rendelkezhet az ingatlannal, amíg egy dubaji bíróság ki nem jelöli a hagyaték kezelőjét. A bejegyzett végrendelet ezt megelőzi. A DIFC (Dubaj nemzetközi pénzügyi központja) bíróságán egy legfeljebb öt ingatlanra szóló végrendelet 7500 AED, és nem kell hozzá dubaji lakóhely. Csak a már megvett ingatlant lehet beleírni, ezért a vásárlás után készítse el vagy frissítse. Részletesen a végrendeletről

Ha Ön lakik benne

Átadás után Ön fizeti a közös költséget és a rezsit. A közös költség épületenként más, alapterület szerint számolják, és a hatóságnak jóvá kell hagynia. A jóváhagyott összeget már átadás előtt megnézheti a dubaji földhivatal közös költség listájában (Service Charge Index). A fejlesztő nem tarthatja vissza a lakást azért, hogy behajtsa a közös költséget.

Ha hosszú távra kiadja

• Minden bérleti szerződést be kell jegyeztetni (Ejari), online 177,75 AED.
• Érvényes bérleti szerződést egyik fél sem bonthat fel egyoldalúan, és ha eladja a lakást, a bérlő marad.
• A bérleti díjat megújításkor csak a hivatalos bérleti index szerint emelheti. Ha a lakás bére legfeljebb 10%-kal alacsonyabb a hasonló lakások átlagánál, nem emelhet. Ha ennél jobban elmarad, az emelés 5 és 20% között lehet.
• Ha a bérlet végén eladná a lakást, vagy maga költözne be, 12 hónappal előre kell felmondania, közjegyzőn keresztül vagy ajánlott levélben.
• A karbantartás a bérbeadóé, a rezsi a bérlőé, ha a szerződés másként nem rendelkezik.

Sok tulajdonos kezelő céget bíz meg, ennek díja jellemzően a bérleti díj 5 és 8%-a. Részletesen a bérbeadásról

Ha rövid távra, turistáknak adja ki

Ehhez Dubaj turisztikai hatóságának engedélye kell (vagy egy engedéllyel rendelkező üzemeltető), minden lakásra külön, egy évre szóló engedély. A lakásnak olyan övezetben kell lennie, ahol ez megengedett, és az adásvételi szerződés sem tilthatja. Az engedélyek díját a hatóság szabja meg, erre nincs ellenőrzött számunk.

Ha eladja

A nyereség után sem Dubajban, sem Magyarországon nem fizet adót, csak be kell vallania. A vevő a 4%-os illetéket fizeti, az új vételár után. Ha a lakásban bérlő lakik, a vevő a bérlővel együtt veszi meg.

• Ha Magyarországon adózik, a dubaji bérleti díj és eladási nyereség után itthon sem fizet adót. Ezt a két ország adóegyezménye mondja ki.
• Bevallani viszont kell: az szja-bevallásban, tájékoztató adatként, a következő év május 20-ig.
• A NAV bevallási tervezetében ezek nem szerepelnek. Ha nem írja hozzá őket, a tervezet nélkülük válik bevallássá.
• Átváltás: a dirhamot a bevétel napján előbb euróra, majd az MNB euróárfolyamán forintra váltja, mert az MNB nem jegyez dirhamot.
• Attól, hogy Dubajba költözik, a magyar adóilletősége még nem szűnik meg.
• Cégen keresztül vett ingatlanra más szabályok vonatkoznak.

Nyitott kérdés: a hivatalos források nem mondják meg egyértelműen, kell-e a NAV-nak külön bejelenteni a külföldi ingatlant vagy bankszámlát. Ezt a bevallás előtt ellenőrizze. A teljes magyar adóútmutató

• Az arany vízum 10 éves, megújítható tartózkodási engedély az Emírségekben. Nem állampolgárság.
• Legalább 2 000 000 AED (kb. 176 millió Ft) értékű ingatlan kell hozzá. A dubaji földhivatalnál nyilvántartott érték számít.
• Kiterjed a házastársra, a gyerekekre és a háztartási alkalmazottakra, és nem kell hozzá dubaji munkáltató.
• Több ingatlan értéke összeadható. Hitellel vett ingatlan is számít, a bank hozzájárulásával.
• Épülő ingatlan is számít 2 000 000 AED-től, ha a fejlesztő a dubaji földhivatalnál regisztrált. A kérelmet akkor adhatja be, amikor ebből 2 000 000 AED már befolyt a letéti számlára. Átadásig a vízum feltételes.
• 2 000 000 AED alatt a 2 éves befektetői vízum igényelhető, de ahhoz kész ingatlan és tulajdoni lap kell.

A szabályok 2024 óta kétszer változtak, ezért igénylés előtt nézze meg az aktuálisat. Arany vízum kalkulátor

Röviden: Dubaji épülő ingatlant odautazás nélkül is vehet. A fejlesztő online jegyezteti be az adásvételt, Öntől az aláírt szerződést és az útlevele másolatát kéri, az eredményt pedig e-mailben kapja meg.

Ha valaki Ön helyett ír alá

Ahhoz meghatalmazás kell. A képviselő csak azt teheti meg, ami a meghatalmazásban szerepel, ezért mindent bele kell írni. A Magyarországon készült meghatalmazást négy helyen kell hitelesíttetni, ebben a sorrendben:

1. magyar közjegyző;
2. a magyar Külügyminisztérium;
3. az Emírségek magyarországi nagykövetsége;
4. az Emírségek külügyminisztériuma.

A dubaji földhivatal szerint a vásárlásra szóló meghatalmazás a közjegyzői hitelesítéstől öt évig érvényes, ha eladásra is szól, két évig. Az elektronikus aláírásról nincs hivatalos válasz, ezért projektenként megkérdezzük a fejlesztőt.

A pénz elküldése

Minden befizetést banki átutalással küld a projekt letéti számlájára. Hogy forintból, euróból vagy dollárból érdemes-e utalnia, és mennyibe kerül, azt a magyar bankjától kérdezze meg: erről nincs ellenőrzött adatunk. Részletesen a távolról vásárlásról

Ha idáig eljutott, minden fontosat tud. Most nézze meg a négy válogatott projektet: mindegyiknél látja a kezdőárat forintban, a foglaláskor fizetendő összeget és a fizetési ütemezést.

• DAMAC Riverside ViewsEgy vagy két hálószobás lakás, Dubai Investments Park. Kezdőár kb. 106 millió Ft (1 200 000 AED).
• DAMAC IslandsNégy hálószobás sorház, Dubailand. Kezdőár kb. 220 millió Ft (2 500 000 AED).
• Palm SpringsHárom hálószobás sorház, Jebel Ali. Kezdőár kb. 334 millió Ft (3 800 000 AED).
• Palm Jebel AliVilla közvetlenül a homokos parton, Jebel Ali, tengerpart. Kezdőár kb. 1,58 milliárd Ft (18 000 000 AED).